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Prix de l'immobilier à Thiers
732€/m² pour un appartement, prix médian des 29 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Thiers
- 12 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Thiers
- 27 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Thiers
17 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thiers est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Néronde-sur-Dore 1 875 €/m² une maison
- Chabreloche 1 338 €/m² une maison
- Peschadoires 1 308 €/m² une maison
- Paslières 1 261 €/m² une maison
- Courpière 1 238 €/m² une maison
- Puy-Guillaume 1 226 €/m² une maison
- Vollore-Ville 1 208 €/m² une maison
- Saint-Rémy-sur-Durolle 1 088 €/m² une maison
- Aubusson-d'Auvergne 1 074 €/m² une maison
- Celles-sur-Durolle 1 065 €/m² une maison
- Saint-Victor-Montvianeix 1 020 €/m² une maison
- Palladuc 983 €/m² une maison
- Sauviat 980 €/m² une maison
- Escoutoux 928 €/m² une maison
- La Monnerie-le-Montel 852 €/m² une maison
- Thiers pôle 848 €/m² une maison
- Arconsat 499 €/m² une maison
Estimer un bien à Thiers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin des Vignettes | 85 m² | 4 | 173 000 € | octobre 2025 | 2 035 €/m² |
| 60 rue Rouget de l'Isle | 85 m² | 4 | 123 200 € | décembre 2024 | 1 383 €/m² |
| 110 bis avenue Béranger | 86 m² | 4 | 35 000 € | décembre 2024 | 388 €/m² |
| 40 bis avenue du Général de Gaulle | 86 m² | 4 | 186 400 € | mai 2024 | 2 067 €/m² |
| 2 route de Sainte-Agathe | 86 m² | 4 | 32 000 € | janvier 2024 | 355 €/m² |
| 42 rue Rouget de l'Isle | 85 m² | 4 | 68 000 € | avril 2023 | 868 €/m² |
| 31 rue du Nohat | 89 m² | 4 | 153 800 € | décembre 2025 | 1 728 €/m² |
| 76 avenue Jean Jaurès | 82 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2024 | 989 €/m² |
| 9020 Nadal | 82 m² | 4 | 202 500 € | avril 2024 | 2 356 €/m² |
| 78 rue des Horts | 90 m² | 4 | 37 000 € | août 2025 | 411 €/m² |
| 9004 Les Granges | 90 m² | 4 | 41 350 € | août 2025 | 459 €/m² |
| 46 avenue Etienne Guillemin | 80 m² | 4 | 66 000 € | mars 2025 | 825 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 61 % en dessous de la médiane du département (1 860 €/m²) et 73 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 564 €/m² et 1 040 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thiers, un appartement de moins de 30 m² se vend 787 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 689 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thiers, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Thiers
- Combien coûte le mètre carré à Thiers ?
- Le prix médian à Thiers est de 732 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 564 €/m² et 1 040 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Thiers ?
- le Bon Repos, à 1 515 €/m². Le moins cher est la Chabanne, à 408 €/m², soit 271 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Thiers ?
- En décembre, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Thiers
12 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 271 % : le Bon Repos à 1 515 €/m², la Chabanne à 408 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Chauchat 506 €/m² 37 ventes, 57 % de maisons
- le Patural 641 €/m² 36 ventes, 22 % de maisons
- les Horts 816 €/m² 35 ventes, 63 % de maisons
- les Charles 475 €/m² 31 ventes, 48 % de maisons
- Coagne 639 €/m² 29 ventes, 97 % de maisons
- les Limandons 889 €/m² 27 ventes, 22 % de maisons
- la Chabanne 408 €/m² 24 ventes, 54 % de maisons
- le Bon Repos 1 515 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- le Moutier 771 €/m² 16 ventes, 81 % de maisons
- le Pont 593 €/m² 14 ventes, 64 % de maisons
- le Breuil 803 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
- Saint Roch 521 €/m² 12 ventes, 33 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Thiers portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Vidalie (11), les Molles (11), Montagnier (10), la Croix Blanche (10), le Champ de Foire (10), les Salles (9), Château Gaillard (8), Bellevue (7), Dégoulat (7), Tamier (7), Granetias (6), la Gare (6), Tournaire (5), la Croix (5), le Colombier (5), le Moulin (5), le Nohat (5), le Verdier (5), les Belins (5), Barbarin (4), Chantemerle (4), Nadal (4), Pinon (4), la Coutière (4), la Feuille (4), le Clos (4), les Bruyères (4), les Fichardies (4), Courty (3), Pisseboeuf (3), Ramay Est (3), la Fontaine (3), la Plantade (3), le Chêne Rond (3), le Pontel (3), les Astiers (3), Chantelot (2), Cizolles (2), Faubourg de la Vidalie (2), Gardelle (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZX 1 635 €/m² 16 ventes
- section AV 1 610 €/m² 8 ventes
- section BI 1 480 €/m² 22 ventes
- section AE 1 250 €/m² 13 ventes
- section BE 1 211 €/m² 12 ventes
- section BK 1 153 €/m² 12 ventes
- section BH 1 071 €/m² 25 ventes
- section ZD 891 €/m² 8 ventes
- section AN 851 €/m² 63 ventes
- section AH 825 €/m² 15 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 421 y sont recensées à Thiers, 134 ont pu être situées, et 550 ventes sur 550 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 550 retenues à Thiers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 avenue des Peupliers | maison | 78 m² | 4 | 320 m² | 133 700 € | 1 714 | décembre 2025 |
| 24 rue Carnot | maison | 80 m² | 3 | 515 m² | 17 000 € | 213 | décembre 2025 |
| 9017 La Rigaudie | maison | 69 m² | 3 | 131 m² | 107 000 € | 1 551 | décembre 2025 |
| 6 chemin de Loyer | maison | 115 m² | 5 | 1 239 m² | 120 000 € | 1 043 | décembre 2025 |
| 17 allée des Tilleuls | maison | 66 m² | 2 | 570 m² | 60 000 € | 909 | décembre 2025 |
| 24 rue du Docteur Lachamp | maison | 56 m² | 2 | 42 m² | 22 000 € | 393 | décembre 2025 |
| 13 bis chemin de l'Ancienne Gare | maison | 60 m² | 3 | 582 m² | 32 000 € | 533 | décembre 2025 |
| 7 avenue Pierre Guérin | appartement | 118 m² | 4 | 66 500 € | 564 | décembre 2025 | |
| 33 Château Gaillard | maison | 54 m² | 3 | 283 m² | 12 000 € | 222 | décembre 2025 |
| 12 rue Vercingétorix | appartement | 165 m² | 6 | 238 m² | 114 000 € | 691 | décembre 2025 |
| 8 rue de Paris | appartement | 87 m² | 4 | 98 000 € | 1 126 | décembre 2025 | |
| 13 rue des Forgerons | maison | 48 m² | 3 | 50 m² | 22 000 € | 458 | décembre 2025 |
| 51 Bellevue | maison | 66 m² | 3 | 1 458 m² | 85 000 € | 1 288 | décembre 2025 |
| 31 rue du Nohat | maison | 89 m² | 4 | 1 678 m² | 153 800 € | 1 728 | décembre 2025 |
| 8 rue Grenette | maison | 273 m² | 9 | 154 m² | 421 800 € | 1 545 | décembre 2025 |
| 61 rue de la Fraternité | appartement | 70 m² | 4 | 65 000 € | 929 | décembre 2025 | |
| 122 rue de la Fraternité | maison | 40 m² | 3 | 20 m² | 12 000 € | 300 | novembre 2025 |
| 112 rue Rouget de l'Isle | maison | 51 m² | 2 | 25 m² | 25 000 € | 490 | novembre 2025 |
| 23 rue Conchette | maison | 83 m² | 2 | 38 m² | 41 650 € | 502 | novembre 2025 |
| 9024 Les Fichardies | maison | 68 m² | 3 | 1 455 m² | 66 500 € | 978 | novembre 2025 |
| 5 avenue Jean Jaurès | maison | 72 m² | 3 | 158 m² | 30 000 € | 417 | novembre 2025 |
| 16 rue Vercingétorix | maison | 64 m² | 3 | 36 m² | 28 000 € | 438 | novembre 2025 |
| 17 avenue Pierre Guérin | appartement | 44 m² | 2 | 30 000 € | 682 | novembre 2025 | |
| 17 avenue Pierre Guérin | appartement | 40 m² | 2 | 30 500 € | 763 | novembre 2025 | |
| 9 rue des Grammonts | appartement | 175 m² | 5 | 35 000 € | 200 | novembre 2025 | |
| 61 rue de la Fraternité | appartement | 72 m² | 4 | 43 000 € | 597 | octobre 2025 | |
| 101 rue Rouget de l'Isle | maison | 81 m² | 3 | 94 m² | 57 000 € | 704 | octobre 2025 |
| 60 rue Victor Hugo | maison | 81 m² | 3 | 145 m² | 76 000 € | 938 | octobre 2025 |
| 87 La Vidalie | maison | 56 m² | 4 | 239 m² | 70 000 € | 1 250 | octobre 2025 |
| 114 rue Rouget de l'Isle | maison | 44 m² | 3 | 82 m² | 35 000 € | 795 | octobre 2025 |
| 9027 La Croix Blanche | maison | 64 m² | 3 | 74 800 € | 1 169 | octobre 2025 | |
| 9001 rue Emile Zola | appartement | 48 m² | 2 | 68 000 € | 1 417 | octobre 2025 | |
| 8 place des Hirondelles | maison | 77 m² | 4 | 592 m² | 147 215 € | 1 912 | octobre 2025 |
| 10 rue des Docteurs Dumas | maison | 108 m² | 5 | 44 m² | 26 000 € | 241 | octobre 2025 |
| 84 Château Gaillard | maison | 80 m² | 3 | 280 m² | 78 600 € | 983 | octobre 2025 |
| 1 chemin des Vignettes | maison | 85 m² | 4 | 1 100 m² | 173 000 € | 2 035 | octobre 2025 |
| 16 rue Saint Roch | appartement | 60 m² | 3 | 36 000 € | 600 | octobre 2025 | |
| 20 rue Conchette | maison | 70 m² | 4 | 50 m² | 33 000 € | 471 | septembre 2025 |
| 41 rue Pierre Mendes France | maison | 72 m² | 3 | 1 589 m² | 125 000 € | 1 736 | septembre 2025 |
| 15 avenue Etienne Guillemin | maison | 178 m² | 4 | 136 m² | 63 000 € | 354 | septembre 2025 |
| 55 bis rue Gambetta | maison | 50 m² | 2 | 34 m² | 47 500 € | 950 | septembre 2025 |
| 8 avenue du Bon Repos | maison | 114 m² | 6 | 287 m² | 110 000 € | 965 | septembre 2025 |
| 10 chemin de Loyer | maison | 96 m² | 6 | 830 m² | 55 000 € | 573 | septembre 2025 |
| 22 rue du Moutier | maison | 63 m² | 4 | 168 m² | 25 000 € | 397 | août 2025 |
| 15 rue Alexandre Bigay | appartement | 58 m² | 3 | 27 000 € | 466 | août 2025 | |
| 74 rue Rouget de l'Isle | maison | 54 m² | 2 | 92 m² | 16 500 € | 306 | août 2025 |
| 47 rue Rouget de l'Isle | maison | 70 m² | 5 | 78 m² | 22 500 € | 321 | août 2025 |
| 33 rue de la Coutellerie | maison | 50 m² | 3 | 28 m² | 50 000 € | 1 000 | août 2025 |
| 82 rue Rouget de l'Isle | maison | 50 m² | 4 | 30 m² | 10 000 € | 200 | août 2025 |
| 57 rue des Docteurs Dumas | maison | 270 m² | 12 | 529 m² | 79 510 € | 294 | août 2025 |
| 78 rue des Horts | maison | 90 m² | 4 | 510 m² | 37 000 € | 411 | août 2025 |
| 42 avenue Béranger | appartement | 54 m² | 2 | 50 000 € | 926 | août 2025 | |
| 9004 Les Granges | maison | 90 m² | 4 | 1 046 m² | 41 350 € | 459 | août 2025 |
| 42 avenue Béranger | appartement | 47 m² | 2 | 56 000 € | 1 191 | juillet 2025 | |
| 61 rue de la Fraternité | appartement | 60 m² | 3 | 28 500 € | 475 | juillet 2025 | |
| 78 rue de Lyon | appartement | 82 m² | 3 | 60 000 € | 732 | juillet 2025 | |
| 9001 rue Emile Zola | appartement | 87 m² | 4 | 90 500 € | 1 040 | juillet 2025 | |
| 9007 Les Ribbes | maison | 96 m² | 4 | 3 020 m² | 154 500 € | 1 609 | juillet 2025 |
| 7 avenue Pierre Guérin | appartement | 140 m² | 3 | 1 020 m² | 125 500 € | 896 | juillet 2025 |
| 78 rue de Lyon | appartement | 27 m² | 1 | 19 000 € | 704 | juillet 2025 | |
| 46 rue de la Cité Montagnier | maison | 65 m² | 4 | 117 m² | 47 700 € | 734 | juin 2025 |
| 5 ter avenue Jean Jaurès | maison | 126 m² | 5 | 297 m² | 44 750 € | 355 | juin 2025 |
| 1 ter chemin des Sépières | maison | 65 m² | 3 | 826 m² | 92 000 € | 1 415 | juin 2025 |
| 2 rue de la Fontaine de Lombard | maison | 90 m² | 2 | 45 m² | 41 800 € | 464 | juin 2025 |
| 39 rue Durolle | maison | 130 m² | 7 | 176 m² | 42 750 € | 329 | juin 2025 |
| 2 avenue Léo Lagrange | maison | 120 m² | 5 | 71 m² | 100 000 € | 833 | juin 2025 |
| 39 Château Gaillard | maison | 117 m² | 6 | 79 m² | 60 000 € | 513 | juin 2025 |
| 18 rue de Chateldon | maison | 148 m² | 5 | 1 580 m² | 167 500 € | 1 132 | mai 2025 |
| 12 rue de Chateldon | appartement | 96 m² | 4 | 92 700 € | 966 | mai 2025 | |
| 41 Château Gaillard | maison | 65 m² | 4 | 35 000 € | 538 | mai 2025 | |
| 12 rue de Chateldon | appartement | 96 m² | 4 | 112 500 € | 1 172 | mai 2025 | |
| 12 rue du Pirou | maison | 46 m² | 3 | 33 m² | 28 000 € | 609 | mai 2025 |
| 9 rue Salvador Allende | maison | 78 m² | 4 | 287 m² | 148 700 € | 1 906 | mai 2025 |
| 9 rue de la Coutière | maison | 92 m² | 4 | 124 m² | 50 000 € | 543 | mai 2025 |
| 9002 Pinon | maison | 143 m² | 4 | 1 189 m² | 305 000 € | 2 133 | mai 2025 |
| 4 rue du Pontel | appartement | 98 m² | 4 | 165 800 € | 1 692 | mai 2025 | |
| 4 chemin des Girodons | maison | 101 m² | 4 | 1 010 m² | 194 000 € | 1 921 | mai 2025 |
| 17 chemin de Chantemerle | maison | 85 m² | 3 | 465 m² | 133 000 € | 1 565 | avril 2025 |
| 6 avenue du Bon Repos | maison | 114 m² | 6 | 270 m² | 115 000 € | 1 009 | avril 2025 |
| 10 rue de la Sapine | maison | 97 m² | 5 | 1 014 m² | 210 000 € | 2 165 | avril 2025 |
Autour de Thiers
Thiers est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 138 km. Le relief qui la borde : Livradois à 20 km, Limagne à 22 km, montagnes de la Madeleine à 30 km.
Le pôle qu'elle forme
Thiers est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 19 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Courpière 1 238 €/m²
- Puy-Guillaume 1 226 €/m²
- Peschadoires 1 308 €/m²
- Saint-Rémy-sur-Durolle 1 088 €/m²
- La Monnerie-le-Montel 852 €/m²
- Celles-sur-Durolle 1 065 €/m²
- Paslières 1 261 €/m²
- Escoutoux 928 €/m²
- Chabreloche 1 338 €/m²
- Vollore-Ville 1 208 €/m²
- Sauviat 980 €/m²
- Arconsat 499 €/m²
- Palladuc 983 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Sermentizon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Thiers touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Rémy-sur-Durolle 1 088 €/m² 4,6 km
- Escoutoux 928 €/m² 5,5 km
- Dorat 1 139 €/m² 5,7 km
- La Monnerie-le-Montel 852 €/m² 5,9 km
- Peschadoires 1 308 €/m² 6,0 km
- Paslières 1 261 €/m² 6,7 km
- Orléat 2 304 €/m² 7,8 km
- Celles-sur-Durolle 1 065 €/m² 8,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thiers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Puy-Guillaume 1 226 €/m² 11,4 km, 2 630 hab.
- Courpière 1 238 €/m² 12,0 km, 4 166 hab.
- Lezoux 2 110 €/m² 12,1 km, 6 528 hab.
- Maringues 1 752 €/m² 16,3 km, 3 141 hab.
- Les Martres-d'Artière 2 007 €/m² 21,7 km, 2 252 hab.
- Vertaizon 2 100 €/m² 22,1 km, 3 527 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,1 km : puy d'Oscot, 883 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Durolle (290 m)
- vallées des usines, des Rouets
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Frissonnet à 8,2 km
- montagnes puy d'Oscot à 9,1 km, Grün de Chignore à 11 km
- sites Natura 2000 Vallées et piémonts du Nord-Forez à 10 km, Plaine des Varennes à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Thiers ?
- jan 6,0 %
- fév 7,1 %
- mars 9,6 %
- avr 7,1 %
- mai 9,1 %
- juin 8,5 %
- juil 9,5 %
- août 7,1 %
- sept 9,6 %
- oct 8,0 %
- nov 7,6 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 745 €/m² | 34 | 870 €/m² | 88 |
| 2022 | 594 €/m² | 32 | 917 €/m² | 87 |
| 2023 | 884 €/m² | 30 | 782 €/m² | 67 |
| 2024 | 655 €/m² | 32 | 889 €/m² | 69 |
| 2025 | 732 €/m² | 29 | 848 €/m² | 82 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.