accueil / Puy-de-Dôme / Saint-Victor-Montvianeix
Prix de l'immobilier à Saint-Victor-Montvianeix
1 020€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Victor-Montvianeix
Le prix dans l'aire d'attraction de Thiers
17 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Victor-Montvianeix est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Néronde-sur-Dore 1 875 €/m² une maison
- Chabreloche 1 338 €/m² une maison
- Peschadoires 1 308 €/m² une maison
- Paslières 1 261 €/m² une maison
- Courpière 1 238 €/m² une maison
- Puy-Guillaume 1 226 €/m² une maison
- Vollore-Ville 1 208 €/m² une maison
- Saint-Rémy-sur-Durolle 1 088 €/m² une maison
- Aubusson-d'Auvergne 1 074 €/m² une maison
- Celles-sur-Durolle 1 065 €/m² une maison
- Saint-Victor-Montvianeix 1 020 €/m² une maison
- Palladuc 983 €/m² une maison
- Sauviat 980 €/m² une maison
- Escoutoux 928 €/m² une maison
- La Monnerie-le-Montel 852 €/m² une maison
- Thiers pôle 848 €/m² une maison
- Arconsat 499 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Victor-Montvianeix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5046 Chossiere | 80 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2023 | 1 075 €/m² |
| 5209 Chez Blancherel | 80 m² | 3 | 100 000 € | avril 2021 | 1 137 €/m² |
| 5139 Laricot Ouest | 72 m² | 3 | 70 000 € | décembre 2024 | 996 €/m² |
| 5167 Le Gas | 76 m² | 3 | 105 000 € | juillet 2021 | 1 257 €/m² |
| 5021 Tournaire | 70 m² | 3 | 35 000 € | janvier 2024 | 512 €/m² |
| 5370 Montvianeix | 99 m² | 3 | 300 000 € | mai 2024 | 3 105 €/m² |
| 5242 Bois Blanchet | 67 m² | 3 | 211 500 € | février 2021 | 2 872 €/m² |
| 5185 La Trappe | 64 m² | 3 | 35 500 € | décembre 2023 | 596 €/m² |
| 5083 Pitelet | 70 m² | 4 | 60 000 € | avril 2021 | 780 €/m² |
| 5283 Duzelier | 60 m² | 3 | 55 000 € | mai 2022 | 981 €/m² |
| 5244 La Vernelle | 70 m² | 1 | 40 000 € | mars 2024 | 586 €/m² |
| 5360 Duzelier | 65 m² | 5 | 30 000 € | octobre 2025 | 462 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 823 €/m² et 1 349 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Victor-Montvianeix, une maison de moins de 70 m² se vend 1 400 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 965 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Victor-Montvianeix, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Saint-Victor-Montvianeix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5031 Dassaud Nord | maison | 160 m² | 6 | 4 790 m² | 190 000 € | 1 188 | décembre 2025 |
| 5360 Duzelier | maison | 65 m² | 5 | 1 488 m² | 30 000 € | 462 | octobre 2025 |
| 5032 Dassaud Nord | maison | 109 m² | 4 | 4 130 m² | 147 000 € | 1 349 | octobre 2025 |
| 5103 Pitelet | maison | 132 m² | 3 | 1 897 m² | 252 000 € | 1 909 | juin 2025 |
| 5193 La Trappe | maison | 129 m² | 5 | 1 102 m² | 110 000 € | 853 | juin 2025 |
| 5244 A Chez Fagot | maison | 180 m² | 5 | 816 m² | 148 150 € | 823 | février 2025 |
| 5139 Laricot Ouest | maison | 72 m² | 3 | 15 702 m² | 70 000 € | 972 | décembre 2024 |
| 5370 Montvianeix | maison | 99 m² | 3 | 300 000 € | 3 030 | mai 2024 | |
| 5244 La Vernelle | maison | 70 m² | 1 | 580 m² | 40 000 € | 571 | mars 2024 |
| 5021 Tournaire | maison | 70 m² | 3 | 3 717 m² | 35 000 € | 500 | janvier 2024 |
| 5185 La Trappe | maison | 64 m² | 3 | 3 380 m² | 35 500 € | 555 | décembre 2023 |
| 5046 Chossiere | maison | 80 m² | 3 | 2 220 m² | 80 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 5382 Le Mas | maison | 55 m² | 2 | 2 010 m² | 55 750 € | 1 014 | juillet 2023 |
| 5052 L'Enfer | maison | 52 m² | 2 | 13 386 m² | 436 850 € | 8 401 | novembre 2022 |
| 5149 Le Mas | maison | 107 m² | 4 | 1 545 m² | 170 000 € | 1 589 | novembre 2022 |
| 5283 Duzelier | maison | 60 m² | 3 | 650 m² | 55 000 € | 917 | mai 2022 |
| 5121 Roddier | maison | 160 m² | 4 | 8 409 m² | 77 400 € | 484 | décembre 2021 |
| 5049 Chossiere | maison | 100 m² | 5 | 140 000 € | 1 400 | décembre 2021 | |
| 5195 La Trappe | maison | 92 m² | 6 | 2 260 m² | 55 000 € | 598 | août 2021 |
| 5012 Le Thuel | maison | 116 m² | 4 | 1 249 m² | 130 000 € | 1 121 | juillet 2021 |
| 5167 Le Gas | maison | 76 m² | 3 | 2 492 m² | 105 000 € | 1 382 | juillet 2021 |
| 5325 Fagot Marnât | maison | 120 m² | 2 | 289 m² | 84 000 € | 700 | mai 2021 |
| 5083 Pitelet | maison | 70 m² | 4 | 680 m² | 60 000 € | 857 | avril 2021 |
| 5209 Chez Blancherel | maison | 80 m² | 3 | 3 472 m² | 100 000 € | 1 250 | avril 2021 |
| 5242 Bois Blanchet | maison | 67 m² | 3 | 211 500 € | 3 157 | février 2021 |
Autour de Saint-Victor-Montvianeix
Saint-Victor-Montvianeix est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 128 km. Le relief qui la borde : montagnes de la Madeleine à 21 km, Limagne à 27 km, Livradois à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Victor-Montvianeix appartient à l'aire d'attraction de Thiers, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Thiers 732 €/m²
- Courpière 1 238 €/m²
- Puy-Guillaume 1 226 €/m²
- Peschadoires 1 308 €/m²
- Saint-Rémy-sur-Durolle 1 088 €/m²
- La Monnerie-le-Montel 852 €/m²
- Celles-sur-Durolle 1 065 €/m²
- Paslières 1 261 €/m²
- Escoutoux 928 €/m²
- Chabreloche 1 338 €/m²
- Vollore-Ville 1 208 €/m²
- Sauviat 980 €/m²
- Arconsat 499 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Sermentizon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Victor-Montvianeix touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Palladuc 983 €/m² 5,2 km
- Saint-Rémy-sur-Durolle 1 088 €/m² 5,3 km
- La Guillermie Allier 649 €/m² 5,6 km
- Châteldon 763 €/m² 5,7 km
- Lachaux 769 €/m² 5,9 km
- Lavoine Allier 800 €/m² 7,4 km
- Paslières 1 261 €/m² 7,4 km
- Puy-Guillaume 1 226 €/m² 8,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Victor-Montvianeix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thiers 732 €/m² 9,7 km, 11 637 hab.
- Orléat 2 304 €/m² 15,5 km, 2 242 hab.
- Peschadoires 1 308 €/m² 15,5 km, 2 104 hab.
- Saint-Yorre Allier 1 385 €/m² 17,2 km, 2 641 hab.
- Maringues 1 752 €/m² 20,2 km, 3 141 hab.
- Lezoux 2 110 €/m² 20,4 km, 6 528 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,8 km : puy Snidre, 1 232 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne puy Snidre (1 232 m)
- site Natura 2000 Bois-Noirs
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Beaulouis à 9,1 km, de Frissonnet à 12 km
- forêts bois Noirs à 7,1 km, bois de Molette à 10 km
- montagne puy de Montoncel à 7,1 km
- rivière Credogne à 11 km
- site Natura 2000 Rivières de la Montagne Bourbonnaise à 8,8 km
- vallées des Rouets à 8,7 km, des usines à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 121 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 020 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.