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Prix de l'immobilier à Peschadoires
1 308€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Peschadoires
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Thiers
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Thiers
17 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Peschadoires est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Néronde-sur-Dore 1 875 €/m² une maison
- Chabreloche 1 338 €/m² une maison
- Peschadoires 1 308 €/m² une maison
- Paslières 1 261 €/m² une maison
- Courpière 1 238 €/m² une maison
- Puy-Guillaume 1 226 €/m² une maison
- Vollore-Ville 1 208 €/m² une maison
- Saint-Rémy-sur-Durolle 1 088 €/m² une maison
- Aubusson-d'Auvergne 1 074 €/m² une maison
- Celles-sur-Durolle 1 065 €/m² une maison
- Saint-Victor-Montvianeix 1 020 €/m² une maison
- Palladuc 983 €/m² une maison
- Sauviat 980 €/m² une maison
- Escoutoux 928 €/m² une maison
- La Monnerie-le-Montel 852 €/m² une maison
- Thiers pôle 848 €/m² une maison
- Arconsat 499 €/m² une maison
Estimer un bien à Peschadoires
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Lilas | 95 m² | 4 | 54 000 € | novembre 2025 | 568 €/m² |
| 1 Chez Planche | 93 m² | 4 | 184 000 € | novembre 2025 | 1 978 €/m² |
| 5 route de Thiers | 97 m² | 4 | 86 000 € | août 2024 | 792 €/m² |
| 6171 route de Maringues | 93 m² | 4 | 209 700 € | décembre 2024 | 2 015 €/m² |
| 6025 lotissement le Val Dore | 93 m² | 4 | 238 100 € | mai 2024 | 2 287 €/m² |
| 9 impasse de la Source | 97 m² | 4 | 215 000 € | juillet 2023 | 1 851 €/m² |
| 10 rue des Lilas | 100 m² | 4 | 146 000 € | août 2024 | 1 304 €/m² |
| 6171 route de Maringues | 93 m² | 4 | 222 300 € | mai 2022 | 2 385 €/m² |
| 25 rue aux Oiseaux -Verdier | 91 m² | 4 | 100 000 € | mars 2023 | 918 €/m² |
| 12 route de Courpiere | 103 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2024 | 867 €/m² |
| 6025 lotissement le Val Dore | 93 m² | 4 | 185 400 € | avril 2021 | 2 055 €/m² |
| 59 route de Maringues | 95 m² | 5 | 190 000 € | juillet 2024 | 1 787 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2022 et 2025.
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 900 €/m² et 1 978 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Peschadoires, une maison de moins de 70 m² se vend 1 821 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 311 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Peschadoires, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à Peschadoires depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6109 chemin des Amoureux | appartement | 38 m² | 2 | 60 920 € | 1 603 | décembre 2025 | |
| 3 rue des Lilas | maison | 95 m² | 4 | 743 m² | 54 000 € | 568 | novembre 2025 |
| 1 Chez Planche | maison | 93 m² | 4 | 851 m² | 184 000 € | 1 978 | novembre 2025 |
| 23 rue de Pezzaze | maison | 120 m² | 4 | 1 202 m² | 290 000 € | 2 417 | octobre 2025 |
| 11 Chez Moeras | maison | 110 m² | 5 | 321 m² | 128 000 € | 1 164 | octobre 2025 |
| 6134 chemin des Amoureux | maison | 65 m² | 3 | 85 000 € | 1 308 | octobre 2025 | |
| 6122 chemin des Amoureux | maison | 83 m² | 4 | 140 900 € | 1 698 | octobre 2025 | |
| 6109 chemin des Amoureux | appartement | 40 m² | 2 | 70 000 € | 1 750 | octobre 2025 | |
| 4 impasse des Potagers Moeras | maison | 77 m² | 4 | 4 848 m² | 70 000 € | 909 | octobre 2025 |
| 14 chemin des Pêcheurs | maison | 64 m² | 4 | 91 m² | 88 000 € | 1 375 | septembre 2025 |
| 17 Imp de la Fontaine aux Moines | maison | 73 m² | 3 | 709 m² | 218 488 € | 2 993 | juin 2025 |
| 5092 Chez Vernieres | maison | 70 m² | 2 | 433 m² | 18 000 € | 257 | juin 2025 |
| 41 route de Maringues | maison | 50 m² | 3 | 87 m² | 45 000 € | 900 | juin 2025 |
| 6 route de Courpiere | maison | 51 m² | 3 | 525 m² | 66 000 € | 1 294 | juin 2025 |
| 6109 chemin des Amoureux | appartement | 41 m² | 1 | 75 000 € | 1 829 | mai 2025 | |
| 6125 chemin des Amoureux | maison | 83 m² | 4 | 128 500 € | 1 548 | avril 2025 | |
| 6109 chemin des Amoureux | appartement | 37 m² | 2 | 52 500 € | 1 419 | mars 2025 | |
| 27 route de Thiers | maison | 117 m² | 3 | 720 m² | 28 000 € | 239 | janvier 2025 |
| 22 rue du Puits -Cros | maison | 101 m² | 5 | 940 m² | 245 000 € | 2 426 | janvier 2025 |
| 6171 route de Maringues | maison | 93 m² | 4 | 670 m² | 209 700 € | 2 255 | décembre 2024 |
| 6110 chemin des Amoureux | appartement | 40 m² | 2 | 64 000 € | 1 600 | décembre 2024 | |
| 11 Chez Moeras | maison | 110 m² | 5 | 321 m² | 89 000 € | 809 | novembre 2024 |
| 5799 Chez Planche | maison | 40 m² | 3 | 1 861 m² | 25 500 € | 638 | novembre 2024 |
| 16 Chez Moeras | maison | 69 m² | 3 | 1 683 m² | 110 500 € | 1 601 | septembre 2024 |
| 21 rue des Cités | maison | 120 m² | 4 | 2 354 m² | 220 000 € | 1 833 | septembre 2024 |
| 10 rue des Lilas | maison | 100 m² | 4 | 155 m² | 146 000 € | 1 460 | août 2024 |
| 5 route de Thiers | maison | 97 m² | 4 | 440 m² | 86 000 € | 887 | août 2024 |
| 2 route de Courpiere | maison | 140 m² | 6 | 311 m² | 255 000 € | 1 821 | août 2024 |
| 59 route de Maringues | maison | 95 m² | 5 | 1 111 m² | 190 000 € | 2 000 | juillet 2024 |
| 7 route de Thiers | maison | 112 m² | 5 | 735 m² | 80 000 € | 714 | juin 2024 |
| 6025 lotissement le Val Dore | maison | 93 m² | 4 | 869 m² | 238 100 € | 2 560 | mai 2024 |
| 7 rue Petite Rue -Ribbes | maison | 60 m² | 3 | 672 m² | 30 000 € | 500 | mai 2024 |
| 6109 chemin des Amoureux | appartement | 26 m² | 1 | 47 500 € | 1 827 | février 2024 | |
| 5706 Vignes Vieilles | maison | 106 m² | 3 | 2 250 m² | 155 190 € | 1 464 | février 2024 |
| 12 route de Courpiere | maison | 103 m² | 4 | 570 m² | 100 000 € | 971 | janvier 2024 |
| 4 rue de la Côte - Verdier | maison | 73 m² | 3 | 516 m² | 122 000 € | 1 671 | janvier 2024 |
| 6110 chemin des Amoureux | appartement | 45 m² | 2 | 82 740 € | 1 839 | décembre 2023 | |
| 24 Lacheix | maison | 120 m² | 4 | 1 103 m² | 261 250 € | 2 177 | décembre 2023 |
| 6126 chemin des Amoureux | maison | 83 m² | 4 | 121 000 € | 1 458 | décembre 2023 | |
| 11 lotissement le Val Dore | maison | 76 m² | 4 | 985 m² | 174 000 € | 2 289 | décembre 2023 |
| 6108 chemin des Amoureux | appartement | 54 m² | 3 | 98 250 € | 1 819 | décembre 2023 | |
| 23 Lacheix | maison | 150 m² | 5 | 191 m² | 191 290 € | 1 275 | octobre 2023 |
| 6139 chemin des Amoureux | maison | 65 m² | 3 | 103 000 € | 1 585 | octobre 2023 | |
| 9001 rue Cordier | maison | 104 m² | 4 | 775 m² | 214 000 € | 2 058 | juillet 2023 |
| 9 impasse de la Source | maison | 97 m² | 4 | 450 m² | 215 000 € | 2 216 | juillet 2023 |
| 6127 chemin des Amoureux | maison | 83 m² | 4 | 138 050 € | 1 663 | mai 2023 | |
| 2 Chaudier | maison | 99 m² | 5 | 1 067 m² | 145 000 € | 1 465 | avril 2023 |
| 11 Chez Faure | maison | 110 m² | 3 | 9 834 m² | 144 000 € | 1 309 | mars 2023 |
| 25 rue aux Oiseaux -Verdier | maison | 91 m² | 4 | 456 m² | 100 000 € | 1 099 | mars 2023 |
| 6131 chemin des Amoureux | maison | 65 m² | 3 | 100 600 € | 1 548 | février 2023 | |
| 6108 chemin des Amoureux | appartement | 54 m² | 3 | 80 000 € | 1 481 | février 2023 | |
| 25 route de Billom | maison | 140 m² | 5 | 2 662 m² | 322 000 € | 2 300 | décembre 2022 |
| 8 route de Clermont | maison | 88 m² | 4 | 934 m² | 60 000 € | 682 | décembre 2022 |
| 9 route de Courpiere | maison | 119 m² | 3 | 158 m² | 60 000 € | 504 | décembre 2022 |
| 2 bis avenue de la Gare | maison | 91 m² | 5 | 1 017 m² | 160 000 € | 1 758 | novembre 2022 |
| 36 chemin de la Dore | maison | 60 m² | 3 | 588 m² | 125 000 € | 2 083 | octobre 2022 |
| 3 Chez Planche | maison | 102 m² | 4 | 885 m² | 75 000 € | 735 | septembre 2022 |
| 20 bis rue du Marronnier | maison | 76 m² | 3 | 100 m² | 72 000 € | 947 | septembre 2022 |
| 6130 chemin des Amoureux | maison | 65 m² | 3 | 110 000 € | 1 692 | août 2022 | |
| 6108 chemin des Amoureux | appartement | 54 m² | 3 | 96 500 € | 1 787 | août 2022 | |
| 12 route de Clermont | maison | 106 m² | 4 | 646 m² | 100 000 € | 943 | juillet 2022 |
| 6120 chemin des Amoureux | maison | 65 m² | 3 | 78 680 € | 1 210 | juillet 2022 | |
| 47 chemin des Torrents | maison | 167 m² | 6 | 1 423 m² | 317 550 € | 1 901 | juin 2022 |
| 27 Barrât | maison | 88 m² | 4 | 824 m² | 192 500 € | 2 188 | juin 2022 |
| 6110 chemin des Amoureux | appartement | 40 m² | 2 | 52 000 € | 1 300 | mai 2022 | |
| 4 Les Rigottes | maison | 200 m² | 6 | 3 493 m² | 261 500 € | 1 308 | mai 2022 |
| 6171 route de Maringues | maison | 93 m² | 4 | 670 m² | 222 300 € | 2 390 | mai 2022 |
| 6109 chemin des Amoureux | appartement | 41 m² | 2 | 64 000 € | 1 561 | avril 2022 | |
| 6133 chemin des Amoureux | maison | 65 m² | 3 | 85 200 € | 1 311 | avril 2022 | |
| 3 rue des Métiers - Mignot | maison | 80 m² | 3 | 120 m² | 80 000 € | 1 000 | avril 2022 |
| 4 chemin des Sables -Cros | maison | 78 m² | 3 | 586 m² | 137 800 € | 1 767 | février 2022 |
| 6 lotissement les Chênes | maison | 101 m² | 5 | 899 m² | 162 040 € | 1 604 | février 2022 |
| 14 rue du 19 Mars 1962 - les Ravaux | maison | 116 m² | 4 | 2 341 m² | 110 000 € | 948 | janvier 2022 |
| 6108 chemin des Amoureux | appartement | 38 m² | 2 | 53 500 € | 1 408 | janvier 2022 | |
| 6110 chemin des Amoureux | appartement | 40 m² | 2 | 59 000 € | 1 475 | janvier 2022 | |
| 2 rue de l'Atelier -Vernieres | maison | 90 m² | 3 | 758 m² | 45 000 € | 500 | décembre 2021 |
| 6168 route de Maringues | maison | 81 m² | 4 | 662 m² | 219 750 € | 2 713 | novembre 2021 |
| 6108 chemin des Amoureux | appartement | 54 m² | 3 | 66 000 € | 1 222 | juin 2021 | |
| 5129 Chez Planche | maison | 77 m² | 4 | 2 381 m² | 97 000 € | 1 260 | juin 2021 |
| 6128 chemin des Amoureux | maison | 83 m² | 4 | 128 000 € | 1 542 | juin 2021 |
Autour de Peschadoires
Peschadoires est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 144 km. Le relief qui la borde : Livradois à 18 km, Limagne à 19 km, Comté à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Peschadoires appartient à l'aire d'attraction de Thiers, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Thiers 732 €/m²
- Courpière 1 238 €/m²
- Puy-Guillaume 1 226 €/m²
- Saint-Rémy-sur-Durolle 1 088 €/m²
- La Monnerie-le-Montel 852 €/m²
- Celles-sur-Durolle 1 065 €/m²
- Paslières 1 261 €/m²
- Escoutoux 928 €/m²
- Chabreloche 1 338 €/m²
- Vollore-Ville 1 208 €/m²
- Sauviat 980 €/m²
- Arconsat 499 €/m²
- Palladuc 983 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Sermentizon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Peschadoires touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-d'Heurs 1 325 €/m² 3,4 km
- Néronde-sur-Dore 1 875 €/m² 3,5 km
- Orléat 2 304 €/m² 5,2 km
- Escoutoux 928 €/m² 5,5 km
- Bort-l'Étang 1 406 €/m² 6,0 km
- Thiers 732 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Peschadoires : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lezoux 2 110 €/m² 7,4 km, 6 528 hab.
- Courpière 1 238 €/m² 8,8 km, 4 166 hab.
- Maringues 1 752 €/m² 15,2 km, 3 141 hab.
- Puy-Guillaume 1 226 €/m² 15,3 km, 2 630 hab.
- Vertaizon 2 100 €/m² 16,6 km, 3 527 hab.
- Billom 1 215 €/m² 16,8 km, 4 805 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : puy d'Oscot, 883 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Frissonnet à 12 km
- rivières Durolle à 1,9 km, Couzon à 9,3 km
- sites Natura 2000 Plaine des Varennes à 5,7 km, Vallées et piémonts du Nord-Forez à 12 km
- vallées des usines à 5,8 km, des Rouets à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Peschadoires ?
- jan 7,7 %
- fév 9,9 %
- mars 4,4 %
- avr 8,8 %
- mai 11,0 %
- juin 12,1 %
- juil 5,5 %
- août 5,5 %
- sept 5,5 %
- oct 9,9 %
- nov 6,6 %
- déc 13,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 269 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 311 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 566 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 464 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 308 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.