Prix de l'immobilier à Vaudesson
1 571€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Vaudesson
Le prix dans l'aire d'attraction de Soissons
55 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vaudesson est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommiers 2 136 €/m² une maison
- Vauxbuin 2 000 €/m² une maison
- Pasly 1 983 €/m² une maison
- Pommiers 1 975 €/m² une maison
- Saint-Pierre-Aigle 1 944 €/m² une maison
- Terny-Sorny 1 917 €/m² une maison
- Crouy 1 889 €/m² une maison
- Villemontoire 1 869 €/m² une maison
- Mercin-et-Vaux 1 765 €/m² une maison
- Billy-sur-Aisne 1 753 €/m² une maison
- Vauxrezis 1 704 €/m² une maison
- Condé-sur-Aisne 1 698 €/m² une maison
- Bernoy-le-Château 1 667 €/m² une maison
- Ressons-le-Long 1 667 €/m² une maison
- Pernant 1 667 €/m² une maison
- Chivres-Val 1 667 €/m² une maison
- Launoy 1 667 €/m² une maison
- Cuisy-en-Almont 1 658 €/m² une maison
- Venizel 1 642 €/m² une maison
- Septmonts 1 642 €/m² une maison
- Rozières-sur-Crise 1 638 €/m² une maison
- Ambleny 1 635 €/m² une maison
- Ciry-Salsogne 1 625 €/m² une maison
- Aizy-Jouy 1 623 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vaudesson
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Sources | 89 m² | 4 | 147 000 € | mars 2023 | 1 610 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 92 m² | 4 | 65 000 € | mars 2023 | 750 €/m² |
| 31 rue Principale | 90 m² | 3 | 140 000 € | septembre 2024 | 1 673 €/m² |
| 59 rue Principale | 80 m² | 4 | 206 000 € | août 2025 | 2 279 €/m² |
| 93 rue Principale | 93 m² | 3 | 90 500 € | juin 2022 | 942 €/m² |
| 53 rue Principale | 105 m² | 4 | 165 000 € | mai 2023 | 1 570 €/m² |
| 63 rue Principale | 84 m² | 5 | 119 900 € | décembre 2025 | 1 233 €/m² |
| 2 rue de la Forêt | 110 m² | 5 | 145 000 € | avril 2025 | 1 332 €/m² |
| 2 rue de la Forêt | 110 m² | 5 | 45 000 € | mai 2024 | 448 €/m² |
| 65 rue Principale | 110 m² | 5 | 82 192 € | octobre 2023 | 689 €/m² |
| 65 rue Principale | 110 m² | 5 | 150 000 € | novembre 2022 | 1 254 €/m² |
| 4 rue de la Montagne | 78 m² | 2 | 84 000 € | octobre 2021 | 1 116 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 747 €/m² et 1 652 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Vaudesson
- Combien coûte le mètre carré à Vaudesson ?
- Le prix médian à Vaudesson est de 1 571 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 747 €/m² et 1 652 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vaudesson ?
- Les maisons vendues à Vaudesson ont un terrain médian de 686 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Vaudesson depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 63 rue Principale | maison | 84 m² | 5 | 2 279 m² | 119 900 € | 1 427 | décembre 2025 |
| 59 rue Principale | maison | 80 m² | 4 | 2 989 m² | 206 000 € | 2 575 | août 2025 |
| 2 rue de la Forêt | maison | 110 m² | 5 | 500 m² | 145 000 € | 1 318 | avril 2025 |
| 31 rue Principale | maison | 90 m² | 3 | 358 m² | 140 000 € | 1 556 | septembre 2024 |
| 37 rue Principale | maison | 156 m² | 6 | 686 m² | 210 000 € | 1 346 | août 2024 |
| 2 rue de la Forêt | maison | 110 m² | 5 | 500 m² | 45 000 € | 409 | mai 2024 |
| 65 rue Principale | maison | 110 m² | 5 | 1 327 m² | 82 192 € | 747 | octobre 2023 |
| 23 rue Principale | maison | 54 m² | 3 | 619 m² | 94 500 € | 1 750 | août 2023 |
| 53 rue Principale | maison | 105 m² | 4 | 709 m² | 165 000 € | 1 571 | mai 2023 |
| 2 rue de l'Église | maison | 92 m² | 4 | 297 m² | 65 000 € | 707 | mars 2023 |
| 3 rue des Sources | maison | 89 m² | 4 | 1 058 m² | 147 000 € | 1 652 | mars 2023 |
| 65 rue Principale | maison | 110 m² | 5 | 1 327 m² | 150 000 € | 1 364 | novembre 2022 |
| 93 rue Principale | maison | 93 m² | 3 | 621 m² | 90 500 € | 973 | juin 2022 |
| 7 rue des Sources | maison | 57 m² | 4 | 1 193 m² | 128 500 € | 2 254 | janvier 2022 |
| 4 rue de la Montagne | maison | 78 m² | 2 | 680 m² | 84 000 € | 1 077 | octobre 2021 |
Autour de Vaudesson
Vaudesson est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 65 km.
L'aire dont elle dépend
Vaudesson appartient à l'aire d'attraction de Soissons, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Soissons 1 573 €/m²
- Belleu 1 616 €/m²
- Crouy 1 736 €/m²
- Villeneuve-Saint-Germain 1 342 €/m²
- Vailly-sur-Aisne 1 622 €/m²
- Bucy-le-Long 1 605 €/m²
- Courmelles 1 556 €/m²
- Cuffies 1 443 €/m²
- Venizel 1 642 €/m²
- Ambleny 1 635 €/m²
- Billy-sur-Aisne 1 753 €/m²
- Pasly 1 983 €/m²
- Acy 1 620 €/m²
- Mercin-et-Vaux 1 765 €/m²
Les communes limitrophes
Vaudesson touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Allemant, Merlieux-et-Fouquerolles, Sancy-les-Cheminots. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vaudesson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Anizy-le-Grand 1 492 €/m² 5,3 km, 2 472 hab.
- Vailly-sur-Aisne 1 622 €/m² 7,6 km, 2 050 hab.
- Crouy 1 736 €/m² 11,6 km, 3 049 hab.
- Laon 1 136 €/m² 13,8 km, 24 220 hab.
- Villeneuve-Saint-Germain 1 342 €/m² 14,2 km, 2 616 hab.
- Braine 1 461 €/m² 14,7 km, 2 248 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Bovette à 10 km, bois de Sart l'Abbé à 11 km
- rivière Ardon à 3,8 km
- sites Natura 2000 Tourbière et coteaux de Cessières Montbavin à 7,8 km, Massif forestier de Saint-Gobain à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vaudesson ?
Les maisons vendues à Vaudesson ont un terrain médian de 686 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.