Prix de l'immobilier à Vayrac
1 036€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vayrac
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 49 communes dans l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré
- 188 communes valorisées dans le Lot
Le prix dans l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré
30 des 49 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vayrac est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Padirac 2 759 €/m² une maison
- Loubressac 2 156 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Bannières 2 001 €/m² une maison
- Tauriac 1 767 €/m² une maison
- Saint-Céré pôle 1 711 €/m² une maison
- Chenailler-Mascheix 1 670 €/m² une maison
- Carennac 1 636 €/m² une maison
- Prudhomat 1 617 €/m² une maison
- Bretenoux pôle 1 584 €/m² une maison
- Saint-Laurent-les-Tours pôle 1 562 €/m² une maison
- Sousceyrac-en-Quercy 1 556 €/m² une maison
- Bétaille 1 418 €/m² une maison
- Astaillac 1 389 €/m² une maison
- Puybrun 1 318 €/m² une maison
- Latouille-Lentillac 1 302 €/m² une maison
- Autoire 1 278 €/m² une maison
- Sioniac 1 277 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lespinasse 1 257 €/m² une maison
- Biars-sur-Cère pôle 1 202 €/m² une maison
- Condat 1 202 €/m² une maison
- Camps-Saint-Mathurin-Léobazel 1 167 €/m² une maison
- Altillac 1 112 €/m² une maison
- Cornac 1 053 €/m² une maison
- Gagnac-sur-Cère 1 052 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vayrac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 211 avenue de Brive | 90 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2024 | 1 037 €/m² |
| 147 rue du Chemin Creux | 92 m² | 4 | 143 500 € | mai 2025 | 1 584 €/m² |
| 85 avenue de Saint Cere | 96 m² | 4 | 126 350 € | mars 2025 | 1 283 €/m² |
| 5426 Bournazel | 97 m² | 4 | 70 000 € | juin 2025 | 722 €/m² |
| 5610 F La Boule | 94 m² | 4 | 169 190 € | janvier 2023 | 1 305 €/m² |
| 467 avenue de Brive | 91 m² | 4 | 123 411 € | août 2021 | 1 124 €/m² |
| 442 route de Roubegeolles | 81 m² | 4 | 155 300 € | décembre 2025 | 1 438 €/m² |
| 421 avenue de la Gare | 81 m² | 4 | 37 000 € | janvier 2025 | 475 €/m² |
| 3 rue de l'Égalité | 100 m² | 4 | 104 000 € | janvier 2025 | 1 040 €/m² |
| 441 avenue Henri Barbier | 93 m² | 4 | 80 000 € | février 2021 | 612 €/m² |
| 92 rue Saint-Clair | 92 m² | 5 | 74 000 € | octobre 2024 | 643 €/m² |
| 103 rue Gaillard Bournazel | 94 m² | 3 | 100 000 € | octobre 2025 | 1 100 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 17,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 257 €/m² à 1 036 €/m².
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 722 €/m² et 1 371 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vayrac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 273 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 247 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vayrac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vayrac
- Combien coûte le mètre carré à Vayrac ?
- Le prix médian à Vayrac est de 1 036 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 722 €/m² et 1 371 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vayrac ?
- Les maisons vendues à Vayrac ont un terrain médian de 763 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 83 retenues à Vayrac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 442 route de Roubegeolles | maison | 81 m² | 4 | 8 820 m² | 155 300 € | 1 917 | décembre 2025 |
| 20 impasse des Granges de Mezels | maison | 115 m² | 3 | 1 552 m² | 50 000 € | 435 | décembre 2025 |
| 103 rue Gaillard Bournazel | maison | 94 m² | 3 | 226 m² | 100 000 € | 1 064 | octobre 2025 |
| 116 rue Saint Germain | maison | 65 m² | 5 | 274 m² | 44 000 € | 677 | octobre 2025 |
| 106 avenue Charles de Verninac | maison | 59 m² | 4 | 515 m² | 75 000 € | 1 271 | août 2025 |
| 7 avenue de la Gare | maison | 12 m² | 1 | 566 m² | 62 000 € | 5 167 | juillet 2025 |
| 64 route du Cammas | maison | 115 m² | 4 | 1 120 m² | 118 750 € | 1 033 | juillet 2025 |
| 5394 La Rivière | maison | 143 m² | 4 | 3 009 m² | 182 000 € | 1 273 | juillet 2025 |
| 70 avenue d'Uxellodunum | maison | 180 m² | 5 | 108 m² | 65 000 € | 361 | juillet 2025 |
| 150 rue Saint Germain | maison | 30 m² | 2 | 314 m² | 20 000 € | 667 | juin 2025 |
| 5426 Bournazel | maison | 97 m² | 4 | 782 m² | 70 000 € | 722 | juin 2025 |
| 147 rue du Chemin Creux | maison | 92 m² | 4 | 425 m² | 143 500 € | 1 560 | mai 2025 |
| 46 avenue de Saint Cere | maison | 109 m² | 5 | 775 m² | 79 000 € | 725 | avril 2025 |
| 85 avenue de Saint Cere | maison | 96 m² | 4 | 1 295 m² | 126 350 € | 1 316 | mars 2025 |
| 52 place Jean de Vayrac | maison | 40 m² | 3 | 60 m² | 30 000 € | 750 | mars 2025 |
| 451 avenue de Brive | maison | 74 m² | 4 | 729 m² | 123 500 € | 1 669 | février 2025 |
| 3 rue de l'Égalité | maison | 100 m² | 4 | 781 m² | 104 000 € | 1 040 | janvier 2025 |
| 5425 Bournazel | maison | 96 m² | 6 | 968 m² | 80 000 € | 833 | janvier 2025 |
| 70 rue Lascoste | maison | 62 m² | 3 | 217 m² | 85 000 € | 1 371 | janvier 2025 |
| 421 avenue de la Gare | maison | 81 m² | 4 | 546 m² | 37 000 € | 457 | janvier 2025 |
| 39 rue Jean de Vayrac | maison | 73 m² | 3 | 58 m² | 95 000 € | 1 301 | décembre 2024 |
| 171 avenue de Brive | maison | 92 m² | 6 | 1 025 m² | 244 040 € | 2 653 | décembre 2024 |
| 92 rue Saint-Clair | maison | 92 m² | 5 | 577 m² | 74 000 € | 804 | octobre 2024 |
| 69 route du Puy de Mont | maison | 70 m² | 2 | 1 006 m² | 80 000 € | 1 143 | septembre 2024 |
| 392 route du Puy d'Issolud | maison | 58 m² | 3 | 752 m² | 80 500 € | 1 388 | septembre 2024 |
| 211 avenue de Brive | maison | 90 m² | 4 | 993 m² | 120 000 € | 1 333 | septembre 2024 |
| 230 avenue du Stade | maison | 78 m² | 3 | 714 m² | 176 900 € | 2 268 | juin 2024 |
| 78 place Lucterius | maison | 58 m² | 3 | 61 m² | 27 000 € | 466 | juin 2024 |
| 5017 F rue Saint Germain | maison | 18 m² | 1 | 132 m² | 13 500 € | 750 | juin 2024 |
| 93 avenue de Brive | maison | 65 m² | 4 | 579 m² | 88 000 € | 1 354 | juin 2024 |
| 5684 F La Boule | maison | 81 m² | 3 | 546 m² | 218 100 € | 2 693 | décembre 2023 |
| 290 route de Caurrieux | maison | 140 m² | 4 | 1 946 m² | 393 000 € | 2 807 | novembre 2023 |
| 243 avenue Henri Barbier | maison | 213 m² | 7 | 956 m² | 220 000 € | 1 033 | novembre 2023 |
| 5375 A la Dordogne | maison | 150 m² | 4 | 4 424 m² | 191 000 € | 1 273 | octobre 2023 |
| 9 avenue des Maquisards | appartement | 80 m² | 3 | 364 m² | 137 500 € | 1 719 | octobre 2023 |
| 640 route du Puy de Mont | maison | 119 m² | 4 | 977 m² | 327 750 € | 2 754 | septembre 2023 |
| 93 impasse des Hortensias | maison | 115 m² | 4 | 1 041 m² | 225 000 € | 1 957 | septembre 2023 |
| 30 impasse Charles de Verninac | maison | 34 m² | 2 | 315 m² | 48 000 € | 1 412 | mai 2023 |
| 132 avenue d'Uxellodunum | maison | 56 m² | 3 | 318 m² | 33 000 € | 589 | mai 2023 |
| 26 avenue d'Uxellodunum | maison | 74 m² | 3 | 73 000 € | 986 | avril 2023 | |
| 28 place de la République | maison | 57 m² | 3 | 55 m² | 100 000 € | 1 754 | avril 2023 |
| 70 avenue de Saint Cere | maison | 77 m² | 4 | 449 m² | 56 000 € | 727 | avril 2023 |
| 89 route de Branceilles | maison | 66 m² | 3 | 2 345 m² | 105 000 € | 1 591 | mars 2023 |
| 20 avenue d'Uxellodunum | maison | 176 m² | 7 | 133 m² | 156 750 € | 891 | février 2023 |
| 5610 F La Boule | maison | 94 m² | 4 | 1 109 m² | 169 190 € | 1 800 | janvier 2023 |
| 74 place de la Fontaine | maison | 128 m² | 6 | 135 m² | 46 000 € | 359 | janvier 2023 |
| 5387 La Rivière | maison | 45 m² | 2 | 2 229 m² | 10 000 € | 222 | décembre 2022 |
| 5433 Souroques Bas | maison | 96 m² | 3 | 2 286 m² | 95 000 € | 990 | décembre 2022 |
| 581 chemin du Pont Fourcat | maison | 112 m² | 6 | 3 290 m² | 200 000 € | 1 786 | octobre 2022 |
| 5405 Granges de Mezels | maison | 140 m² | 5 | 8 186 m² | 250 000 € | 1 786 | octobre 2022 |
| 5858 F La Brousse Nord | maison | 130 m² | 4 | 2 142 m² | 266 000 € | 2 046 | septembre 2022 |
| 184 avenue du Stade | maison | 174 m² | 5 | 960 m² | 270 000 € | 1 552 | août 2022 |
| 230 avenue du Stade | maison | 78 m² | 3 | 714 m² | 120 000 € | 1 538 | août 2022 |
| 5377 A la Dordogne | maison | 120 m² | 6 | 2 006 m² | 215 500 € | 1 796 | août 2022 |
| 5380 Camp de Bourie | maison | 45 m² | 2 | 1 846 m² | 155 000 € | 3 444 | août 2022 |
| 160 rue Neuve | maison | 113 m² | 4 | 477 m² | 143 000 € | 1 265 | juillet 2022 |
| 5604 place Leon Gambetta | maison | 60 m² | 4 | 139 m² | 22 000 € | 367 | juillet 2022 |
| 335 avenue Henri Barbier | maison | 50 m² | 2 | 270 m² | 39 000 € | 780 | juillet 2022 |
| 89 route de Branceilles | maison | 66 m² | 3 | 2 345 m² | 85 000 € | 1 288 | juillet 2022 |
| 98 rue Saint Germain | appartement | 91 m² | 3 | 4 582 m² | 40 000 € | 440 | juillet 2022 |
| 700 route du Puy de Mont | maison | 133 m² | 4 | 1 118 m² | 380 000 € | 2 857 | juin 2022 |
| 180 avenue d'Uxellodunum | maison | 72 m² | 3 | 77 m² | 30 000 € | 417 | avril 2022 |
| 36 place des Cadurques | maison | 70 m² | 3 | 57 m² | 30 000 € | 429 | avril 2022 |
| 132 avenue d'Uxellodunum | appartement | 64 m² | 3 | 182 m² | 15 300 € | 239 | avril 2022 |
| 140 rue Drappes | maison | 81 m² | 4 | 457 m² | 91 000 € | 1 123 | mars 2022 |
| 5410 Granges de Mezels | maison | 50 m² | 3 | 7 114 m² | 66 000 € | 1 320 | janvier 2022 |
| 5390 La Palenquiere | maison | 151 m² | 4 | 4 940 m² | 167 000 € | 1 106 | novembre 2021 |
| 58 rue Neuve | maison | 105 m² | 4 | 591 m² | 155 500 € | 1 481 | novembre 2021 |
| 89 impasse des Hortensias | maison | 104 m² | 3 | 1 415 m² | 150 000 € | 1 442 | octobre 2021 |
| 42 place de la République | maison | 36 m² | 2 | 23 m² | 36 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 64 route du Cammas | maison | 115 m² | 4 | 1 120 m² | 116 000 € | 1 009 | septembre 2021 |
| 467 avenue de Brive | maison | 91 m² | 4 | 672 m² | 123 411 € | 1 356 | août 2021 |
| 39 rue Jean de Vayrac | maison | 73 m² | 3 | 58 m² | 47 600 € | 652 | juillet 2021 |
| 5384 Sous Bourdarou | maison | 223 m² | 7 | 8 941 m² | 293 000 € | 1 314 | juin 2021 |
| 5609 F rue du Lotisst Saint-Germain | maison | 117 m² | 3 | 666 m² | 230 000 € | 1 966 | juin 2021 |
| 5846 F Mezels | maison | 100 m² | 4 | 12 718 m² | 100 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 5327 impasse Sourdoire | maison | 82 m² | 3 | 1 092 m² | 85 000 € | 1 037 | mai 2021 |
| 616 avenue de Brive | maison | 130 m² | 5 | 2 728 m² | 168 000 € | 1 292 | avril 2021 |
| 5647 avenue de Saint Cere | maison | 125 m² | 4 | 885 m² | 170 000 € | 1 360 | avril 2021 |
| 5017 F rue Saint Germain | maison | 18 m² | 1 | 132 m² | 22 000 € | 1 222 | mars 2021 |
Autour de Vayrac
Vayrac est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 121 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 6,8 km, Causse de Gramat à 17 km, Limargue à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Vayrac appartient à l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré, 49 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Céré 1 662 €/m²
- Biars-sur-Cère 1 202 €/m²
- Bretenoux 1 584 €/m²
- Sousceyrac-en-Quercy 1 556 €/m²
- Beaulieu-sur-Dordogne 925 €/m²
- Bétaille 1 418 €/m²
- Puybrun 1 318 €/m²
- Saint-Laurent-les-Tours 1 562 €/m²
- Altillac 1 112 €/m²
- Prudhomat 1 617 €/m²
- Gagnac-sur-Cère 1 052 €/m²
- Aynac 837 €/m²
- Loubressac 2 156 €/m²
- Nonards 538 €/m²
Les communes limitrophes
Vayrac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Denis-lès-Martel 1 025 €/m² 3,0 km
- Saint-Michel-de-Bannières 2 001 €/m² 3,6 km
- Bétaille 1 418 €/m² 3,8 km
- Floirac 920 €/m² 4,5 km
- La Chapelle-aux-Saints Corrèze 1 593 €/m² 4,7 km
- Carennac 1 636 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vayrac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Souillac 1 103 €/m² 18,3 km, 3 192 hab.
- Saint-Céré 1 662 €/m² 19,5 km, 3 429 hab.
- Gramat 1 154 €/m² 20,0 km, 3 512 hab.
- Cosnac Corrèze 2 088 €/m² 22,5 km, 3 044 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 53 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Maumont, Sourdoire
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Vallée de la Dordogne quercynoise (Natura 2000) à 6,3 km
- rivières Tourmente à 5,5 km, Bave à 8,2 km
- sites Natura 2000 Marais de la Fondial à 7,0 km, Vieux chênes des Imbards à 11 km
- îles de Calypso à 4,6 km, de Barrié à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vayrac ?
- jan 8,4 %
- fév 6,0 %
- mars 6,0 %
- avr 10,8 %
- mai 4,8 %
- juin 12,0 %
- juil 12,0 %
- août 7,2 %
- sept 9,6 %
- oct 9,6 %
- nov 4,8 %
- déc 8,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vayrac ?
Les maisons vendues à Vayrac ont un terrain médian de 763 m², mesuré sur 78 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 257 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 304 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 412 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 317 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 036 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.