Prix de l'immobilier à Loubressac
2 156€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Loubressac
- 49 communes dans l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré
- 188 communes valorisées dans le Lot
Le prix dans l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré
30 des 49 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Loubressac est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Padirac 2 759 €/m² une maison
- Loubressac 2 156 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Bannières 2 001 €/m² une maison
- Tauriac 1 767 €/m² une maison
- Saint-Céré pôle 1 711 €/m² une maison
- Chenailler-Mascheix 1 670 €/m² une maison
- Carennac 1 636 €/m² une maison
- Prudhomat 1 617 €/m² une maison
- Bretenoux pôle 1 584 €/m² une maison
- Saint-Laurent-les-Tours pôle 1 562 €/m² une maison
- Sousceyrac-en-Quercy 1 556 €/m² une maison
- Bétaille 1 418 €/m² une maison
- Astaillac 1 389 €/m² une maison
- Puybrun 1 318 €/m² une maison
- Latouille-Lentillac 1 302 €/m² une maison
- Autoire 1 278 €/m² une maison
- Sioniac 1 277 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lespinasse 1 257 €/m² une maison
- Biars-sur-Cère pôle 1 202 €/m² une maison
- Condat 1 202 €/m² une maison
- Camps-Saint-Mathurin-Léobazel 1 167 €/m² une maison
- Altillac 1 112 €/m² une maison
- Cornac 1 053 €/m² une maison
- Gagnac-sur-Cère 1 052 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Loubressac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5202 Loubressac | 101 m² | 4 | 228 000 € | juin 2021 | 3 244 €/m² |
| 5297 F Malebarthe | 92 m² | 4 | 170 000 € | avril 2024 | 1 842 €/m² |
| 5107 Lapoujade | 100 m² | 5 | 152 000 € | novembre 2022 | 1 502 €/m² |
| 5107 Lapoujade | 100 m² | 5 | 110 000 € | décembre 2021 | 1 550 €/m² |
| 5030 Bayle | 120 m² | 4 | 136 000 € | décembre 2021 | 1 562 €/m² |
| 5320 F Laroque | 90 m² | 3 | 188 010 € | septembre 2022 | 1 931 €/m² |
| 5222 Siran | 90 m² | 3 | 170 000 € | mars 2022 | 1 833 €/m² |
| 5170 Loubressac | 110 m² | 6 | 238 300 € | avril 2025 | 2 224 €/m² |
| 5260 Lapoujade | 127 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2021 | 2 200 €/m² |
| 5213 Siran | 90 m² | 2 | 152 250 € | juillet 2023 | 1 530 €/m² |
| 6412 F Laroque | 121 m² | 3 | 174 000 € | juillet 2021 | 1 959 €/m² |
| 5180 Loubressac | 136 m² | 5 | 287 000 € | avril 2024 | 2 130 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 441 €/m² et 2 166 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Loubressac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 156 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 314 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Loubressac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Loubressac
- Combien coûte le mètre carré à Loubressac ?
- Le prix médian à Loubressac est de 2 156 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 441 €/m² et 2 166 €/m².
- Combien vaut le terrain à Loubressac ?
- Les maisons vendues à Loubressac ont un terrain médian de 1 250 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Loubressac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5235 Roque | maison | 40 m² | 2 | 2 246 m² | 130 000 € | 3 250 | décembre 2025 |
| 5419 F Malebarthe | maison | 71 m² | 3 | 1 051 m² | 90 000 € | 1 268 | novembre 2025 |
| 5223 Menoyres | maison | 170 m² | 6 | 5 547 m² | 245 000 € | 1 441 | août 2025 |
| 5164 A Loubressac | maison | 64 m² | 2 | 210 m² | 138 000 € | 2 156 | mai 2025 |
| 5170 Loubressac | maison | 110 m² | 6 | 230 m² | 238 300 € | 2 166 | avril 2025 |
| 5079 Lacam | maison | 143 m² | 5 | 515 m² | 125 000 € | 874 | juillet 2024 |
| 5297 F Malebarthe | maison | 92 m² | 4 | 1 131 m² | 170 000 € | 1 848 | avril 2024 |
| 5180 Loubressac | maison | 136 m² | 5 | 485 m² | 287 000 € | 2 110 | avril 2024 |
| 5317 F Laroque | maison | 160 m² | 4 | 3 428 m² | 190 000 € | 1 188 | janvier 2024 |
| 5213 Siran | maison | 90 m² | 2 | 3 185 m² | 152 250 € | 1 692 | juillet 2023 |
| 5150 Lagarde | maison | 64 m² | 3 | 3 965 m² | 150 000 € | 2 344 | juillet 2023 |
| 5233 Lacam | maison | 140 m² | 5 | 1 250 m² | 262 700 € | 1 876 | juin 2023 |
| 5276 Miramont | maison | 156 m² | 4 | 3 005 m² | 356 400 € | 2 285 | mars 2023 |
| 5107 Lapoujade | maison | 100 m² | 5 | 1 066 m² | 152 000 € | 1 520 | novembre 2022 |
| 5178 Loubressac | maison | 50 m² | 3 | 440 m² | 45 000 € | 900 | octobre 2022 |
| 5320 F Laroque | maison | 90 m² | 3 | 3 005 m² | 188 010 € | 2 089 | septembre 2022 |
| 5222 Siran | maison | 90 m² | 3 | 1 550 m² | 170 000 € | 1 889 | mars 2022 |
| 5104 Lapoujade | maison | 50 m² | 2 | 966 m² | 112 000 € | 2 240 | décembre 2021 |
| 5107 Lapoujade | maison | 100 m² | 5 | 1 066 m² | 110 000 € | 1 100 | décembre 2021 |
| 5030 Bayle | maison | 120 m² | 4 | 1 510 m² | 136 000 € | 1 133 | décembre 2021 |
| 5181 F Bayle | appartement | 83 m² | 3 | 7 332 m² | 100 000 € | 1 205 | décembre 2021 |
| 5138 Loubressac | maison | 150 m² | 6 | 1 502 m² | 100 000 € | 667 | novembre 2021 |
| 6412 F Laroque | maison | 121 m² | 3 | 1 904 m² | 174 000 € | 1 438 | juillet 2021 |
| 5260 Lapoujade | maison | 127 m² | 4 | 2 808 m² | 210 000 € | 1 654 | juillet 2021 |
| 5210 Lacapelle | maison | 190 m² | 7 | 9 287 m² | 450 250 € | 2 370 | juin 2021 |
| 5110 Lapoujade | maison | 60 m² | 3 | 627 m² | 118 000 € | 1 967 | juin 2021 |
| 5202 Loubressac | maison | 101 m² | 4 | 130 m² | 228 000 € | 2 257 | juin 2021 |
| 5001 L'Église Basse | maison | 66 m² | 3 | 600 m² | 95 000 € | 1 439 | février 2021 |
Autour de Loubressac
Loubressac est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 129 km. Le relief qui la borde : Causse de Gramat à 15 km, Causse de Martel à 16 km, Limargue à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Loubressac appartient à l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré, 49 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Céré 1 662 €/m²
- Biars-sur-Cère 1 202 €/m²
- Bretenoux 1 584 €/m²
- Sousceyrac-en-Quercy 1 556 €/m²
- Beaulieu-sur-Dordogne 925 €/m²
- Vayrac 1 036 €/m²
- Bétaille 1 418 €/m²
- Puybrun 1 318 €/m²
- Saint-Laurent-les-Tours 1 562 €/m²
- Altillac 1 112 €/m²
- Prudhomat 1 617 €/m²
- Gagnac-sur-Cère 1 052 €/m²
- Aynac 837 €/m²
- Nonards 538 €/m²
Les communes limitrophes
Loubressac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Padirac 2 759 €/m² 2,8 km
- Autoire 1 278 €/m² 3,0 km
- Prudhomat 1 617 €/m² 3,9 km
- Thégra 2 153 €/m² 5,3 km
- Mayrinhac-Lentour 1 283 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Gintrac, Saint-Jean-Lagineste. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Loubressac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Céré 1 662 €/m² 9,1 km, 3 429 hab.
- Gramat 1 154 €/m² 12,6 km, 3 512 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 60 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Bonnefont à 4,9 km
- rivières Bave à 3,7 km, Mamoul à 4,1 km
- sites Natura 2000 Secteur de Lacérède à 10 km, Vieux chênes des Imbards à 12 km
- îles de Barrié à 3,9 km, des Escouanes à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Loubressac ?
Les maisons vendues à Loubressac ont un terrain médian de 1 250 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 546 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 156 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.