Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Sioniac

1 277€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 037 2 617 5 ventes
Estimer un bien ici Les 12 ventes, une par une

Les découpages autour de Sioniac

Le prix dans l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré

30 des 49 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sioniac est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Sioniac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 627 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 3 pièces , 4 270 m² de terrain

92 000 € à 209 000 €

médiane des comparables 121 500 €, soit 1 278 €/m²

Fourchette calculée sur 7 ventes comparables de Sioniac, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5041 Puy la Mouche 95 m² 4 213 500 € avril 2023 2 202 €/m²
5044 Lafage Nord 94 m² 4 120 000 € janvier 2021 1 278 €/m²
5066 Rozac 93 m² 4 72 000 € juin 2021 772 €/m²
5010 Cantegril 108 m² 3 112 000 € décembre 2021 1 034 €/m²
5093 Aux Cameaux 100 m² 4 283 000 € février 2021 2 811 €/m²
5013 A Au Bourg 104 m² 4 182 000 € mars 2023 1 715 €/m²
5064 La Foret 83 m² 2 85 000 € octobre 2025 969 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 037 €/m² et 2 617 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Sioniac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 617 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 513 €/m², soit 73 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Sioniac

Combien coûte le mètre carré à Sioniac ?
Le prix médian à Sioniac est de 1 277 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 037 €/m² et 2 617 €/m².
Combien vaut le terrain à Sioniac ?
Les maisons vendues à Sioniac ont un terrain médian de 3 869 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Sioniac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5064 La Foret maison 83 m² 2 85 000 € 1 024 octobre 2025
5036 Madelbos Ouest maison 50 m² 2 320 m² 210 000 € 4 200 octobre 2025
5036 Madelbos Ouest maison 50 m² 2 320 m² 145 405 € 2 908 décembre 2023
5041 Puy la Mouche maison 95 m² 4 213 500 € 2 247 avril 2023
5013 A Au Bourg maison 104 m² 4 4 274 m² 182 000 € 1 750 mars 2023
5036 Madelbos Ouest maison 50 m² 2 320 m² 42 300 € 846 juin 2022
5036 Madelbos Ouest maison 50 m² 2 320 m² 35 000 € 700 janvier 2022
5010 Cantegril maison 108 m² 3 5 878 m² 112 000 € 1 037 décembre 2021
5047 Lafage maison 60 m² 1 6 069 m² 157 000 € 2 617 décembre 2021
5066 Rozac maison 93 m² 4 5 159 m² 72 000 € 774 juin 2021
5093 Aux Cameaux maison 100 m² 4 13 558 m² 283 000 € 2 830 février 2021
5044 Lafage Nord maison 94 m² 4 3 465 m² 120 000 € 1 277 janvier 2021

Autour de Sioniac

Sioniac est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 130 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 16 km, Causse de Gramat à 24 km, Limargue à 27 km.

L'aire dont elle dépend

Sioniac appartient à l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré, 49 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Sioniac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Queyssac-les-Vignes, Végennes, Liourdres, Bilhac, Curemonte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sioniac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Céré Lot 1 662 €/m² 16,2 km, 3 429 hab.
  • Argentat-sur-Dordogne 1 184 €/m² 18,8 km, 2 881 hab.
  • Cosnac 2 088 €/m² 24,2 km, 3 044 hab.
  • Gramat Lot 1 154 €/m² 24,5 km, 3 512 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 47 km : puy de Sarran, 819 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Cère à 7,4 km, Maumont à 7,6 km
  • sites Natura 2000 Landes et pelouses serpentinicoles du sud corrézien à 10 km, Marais de la Fondial à 11 km
  • îles de Calypso à 8,2 km, des Escouanes à 8,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Sioniac ?

Les maisons vendues à Sioniac ont un terrain médian de 3 869 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.