Prix de l'immobilier à Puybrun
1 318€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Puybrun
- 49 communes dans l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré
- 188 communes valorisées dans le Lot
Le prix dans l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré
30 des 49 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Puybrun est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Padirac 2 759 €/m² une maison
- Loubressac 2 156 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Bannières 2 001 €/m² une maison
- Tauriac 1 767 €/m² une maison
- Saint-Céré pôle 1 711 €/m² une maison
- Chenailler-Mascheix 1 670 €/m² une maison
- Carennac 1 636 €/m² une maison
- Prudhomat 1 617 €/m² une maison
- Bretenoux pôle 1 584 €/m² une maison
- Saint-Laurent-les-Tours pôle 1 562 €/m² une maison
- Sousceyrac-en-Quercy 1 556 €/m² une maison
- Bétaille 1 418 €/m² une maison
- Astaillac 1 389 €/m² une maison
- Puybrun 1 318 €/m² une maison
- Latouille-Lentillac 1 302 €/m² une maison
- Autoire 1 278 €/m² une maison
- Sioniac 1 277 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lespinasse 1 257 €/m² une maison
- Biars-sur-Cère pôle 1 202 €/m² une maison
- Condat 1 202 €/m² une maison
- Camps-Saint-Mathurin-Léobazel 1 167 €/m² une maison
- Altillac 1 112 €/m² une maison
- Cornac 1 053 €/m² une maison
- Gagnac-sur-Cère 1 052 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Puybrun
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5406 Champs d'Ourgnac | 77 m² | 4 | 156 000 € | octobre 2024 | 1 526 €/m² |
| 5629 F Les Prats-Nord | 83 m² | 4 | 182 500 € | février 2023 | 1 970 €/m² |
| 5406 Champs d'Ourgnac | 77 m² | 4 | 160 000 € | mai 2023 | 1 855 €/m² |
| 5231 avenue de la Station de Puybrun | 90 m² | 4 | 83 000 € | juillet 2025 | 936 €/m² |
| 5083 place du Col | 70 m² | 4 | 119 000 € | octobre 2025 | 1 738 €/m² |
| 5506 F Le Couderc | 82 m² | 3 | 120 000 € | juillet 2024 | 1 096 €/m² |
| 5329 Les Vignes du Coustalou | 89 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2023 | 998 €/m² |
| 5181 rue du Pont | 90 m² | 5 | 75 000 € | septembre 2025 | 840 €/m² |
| 5275 Les Prats-Nord | 64 m² | 4 | 105 000 € | mai 2025 | 1 618 €/m² |
| 5398 Les Prats-Sud | 71 m² | 3 | 150 000 € | juin 2024 | 1 560 €/m² |
| 5281 La Pèze | 96 m² | 4 | 172 000 € | août 2022 | 1 194 €/m² |
| 5388 Les Prats-Nord | 74 m² | 3 | 80 300 € | décembre 2021 | 1 476 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 922 €/m² et 1 700 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Puybrun, une maison de moins de 70 m² se vend 1 636 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 437 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Puybrun, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Puybrun
- Combien coûte le mètre carré à Puybrun ?
- Le prix médian à Puybrun est de 1 318 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 922 €/m² et 1 700 €/m².
- Combien vaut le terrain à Puybrun ?
- Les maisons vendues à Puybrun ont un terrain médian de 594 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Puybrun depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5083 place du Col | maison | 70 m² | 4 | 176 m² | 119 000 € | 1 700 | octobre 2025 |
| 5181 rue du Pont | maison | 90 m² | 5 | 515 m² | 75 000 € | 833 | septembre 2025 |
| 5347 domaine de Lafon | maison | 100 m² | 7 | 1 630 m² | 112 500 € | 1 125 | juillet 2025 |
| 5231 avenue de la Station de Puybrun | maison | 90 m² | 4 | 410 m² | 83 000 € | 922 | juillet 2025 |
| 5275 Les Prats-Nord | maison | 64 m² | 4 | 840 m² | 105 000 € | 1 641 | mai 2025 |
| 5012 rue du Pont | maison | 66 m² | 3 | 130 m² | 147 800 € | 2 239 | février 2025 |
| 5015 rue Nationale | maison | 110 m² | 4 | 125 m² | 145 000 € | 1 318 | janvier 2025 |
| 5406 Champs d'Ourgnac | maison | 77 m² | 4 | 981 m² | 156 000 € | 2 026 | octobre 2024 |
| 5209 rue Nationale | maison | 96 m² | 3 | 177 m² | 91 324 € | 951 | septembre 2024 |
| 5506 F Le Couderc | maison | 82 m² | 3 | 1 008 m² | 120 000 € | 1 463 | juillet 2024 |
| 5398 Les Prats-Sud | maison | 71 m² | 3 | 1 440 m² | 150 000 € | 2 113 | juin 2024 |
| 610 rue du Couderc | maison | 110 m² | 8 | 2 745 m² | 200 000 € | 1 818 | juin 2024 |
| 5648 F Puybrun | maison | 65 m² | 3 | 138 m² | 106 000 € | 1 631 | janvier 2024 |
| 5189 rue du Lac | maison | 157 m² | 6 | 525 m² | 228 480 € | 1 455 | octobre 2023 |
| 5329 Les Vignes du Coustalou | maison | 89 m² | 4 | 925 m² | 100 000 € | 1 124 | octobre 2023 |
| 5113 F impasse des Olmières | maison | 140 m² | 4 | 1 032 m² | 175 000 € | 1 250 | juillet 2023 |
| 5265 A Les Prats-Nord | maison | 42 m² | 2 | 520 m² | 100 000 € | 2 381 | juin 2023 |
| 5406 Champs d'Ourgnac | maison | 77 m² | 4 | 981 m² | 160 000 € | 2 078 | mai 2023 |
| 5194 F rue du Stade | maison | 58 m² | 2 | 420 m² | 170 000 € | 2 931 | mai 2023 |
| 5049 rue du Couderc | maison | 65 m² | 2 | 125 m² | 45 000 € | 692 | février 2023 |
| 5629 F Les Prats-Nord | maison | 83 m² | 4 | 935 m² | 182 500 € | 2 199 | février 2023 |
| 5053 rue du Ferré | maison | 116 m² | 5 | 311 m² | 80 000 € | 690 | janvier 2023 |
| 5160 rue du Couderc | maison | 61 m² | 2 | 410 m² | 24 000 € | 393 | décembre 2022 |
| 5099 F Les Granjous | maison | 135 m² | 5 | 7 120 m² | 307 647 € | 2 279 | décembre 2022 |
| 600 rue Nationale | maison | 135 m² | 4 | 508 m² | 210 000 € | 1 556 | novembre 2022 |
| 5234 rue Nationale | maison | 70 m² | 3 | 12 835 m² | 215 000 € | 3 071 | novembre 2022 |
| 5434 Champs d'Ourgnac | maison | 98 m² | 4 | 1 280 m² | 170 300 € | 1 738 | octobre 2022 |
| 5449 F rue du Ferré | maison | 74 m² | 2 | 64 m² | 104 555 € | 1 413 | octobre 2022 |
| 5050 rue du Ferré | maison | 40 m² | 3 | 1 270 m² | 131 000 € | 3 275 | septembre 2022 |
| 5215 rue Nationale | maison | 60 m² | 3 | 525 m² | 49 000 € | 817 | septembre 2022 |
| 5035 rue des Vignobles | maison | 49 m² | 3 | 100 m² | 40 000 € | 816 | septembre 2022 |
| 5281 La Pèze | maison | 96 m² | 4 | 4 168 m² | 172 000 € | 1 792 | août 2022 |
| 5424 F Le Couderc | maison | 98 m² | 3 | 1 100 m² | 165 000 € | 1 684 | juin 2022 |
| 5170 rue du Ferré | maison | 60 m² | 3 | 195 m² | 112 827 € | 1 880 | juin 2022 |
| 5430 F Les Prats-Nord | maison | 38 m² | 3 | 672 m² | 65 000 € | 1 711 | avril 2022 |
| 5467 Puybrun | maison | 65 m² | 3 | 583 m² | 178 200 € | 2 742 | mars 2022 |
| 5388 Les Prats-Nord | maison | 74 m² | 3 | 340 m² | 80 300 € | 1 085 | décembre 2021 |
| 5444 Les Prats-Sud | maison | 106 m² | 3 | 1 003 m² | 178 500 € | 1 684 | décembre 2021 |
| 5160 rue du Couderc | maison | 61 m² | 2 | 410 m² | 30 000 € | 492 | novembre 2021 |
| 5342 domaine de Lafon | maison | 120 m² | 6 | 1 395 m² | 120 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 5151 rue des Arts | maison | 55 m² | 4 | 160 m² | 35 000 € | 636 | août 2021 |
| 5324 domaine de Lafon | maison | 100 m² | 4 | 2 398 m² | 178 020 € | 1 780 | août 2021 |
| 5076 rue Nationale | maison | 66 m² | 4 | 2 590 m² | 95 000 € | 1 439 | août 2021 |
| 5211 rue Nationale | maison | 287 m² | 9 | 660 m² | 70 000 € | 244 | mai 2021 |
| 5175 rue du Chenal | maison | 98 m² | 5 | 255 m² | 91 500 € | 934 | mars 2021 |
| 5155 Puybrun | maison | 146 m² | 4 | 605 m² | 142 750 € | 978 | janvier 2021 |
Autour de Puybrun
Puybrun est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 129 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 14 km, Causse de Gramat à 19 km, Limargue à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Puybrun appartient à l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré, 49 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Céré 1 662 €/m²
- Biars-sur-Cère 1 202 €/m²
- Bretenoux 1 584 €/m²
- Sousceyrac-en-Quercy 1 556 €/m²
- Beaulieu-sur-Dordogne 925 €/m²
- Vayrac 1 036 €/m²
- Bétaille 1 418 €/m²
- Saint-Laurent-les-Tours 1 562 €/m²
- Altillac 1 112 €/m²
- Prudhomat 1 617 €/m²
- Gagnac-sur-Cère 1 052 €/m²
- Aynac 837 €/m²
- Loubressac 2 156 €/m²
- Nonards 538 €/m²
Les communes limitrophes
Puybrun touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tauriac 1 767 €/m² 1,7 km
Voisines sans prix publiable : Bilhac (Corrèze), Liourdres (Corrèze). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Puybrun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Céré 1 662 €/m² 12,3 km, 3 429 hab.
- Gramat 1 154 €/m² 18,6 km, 3 512 hab.
- Argentat-sur-Dordogne Corrèze 1 184 €/m² 24,3 km, 2 881 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 53 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Bonnefont à 12 km
- rivières Cère à 2,5 km, Mamoul à 2,8 km
- îles des Escouanes à 2,6 km, de Barrié à 3,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Puybrun ?
Les maisons vendues à Puybrun ont un terrain médian de 594 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 989 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 724 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 455 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 724 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 318 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.