Les découpages autour de Saint-Jean-Lespinasse
- 49 communes dans l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré
- 188 communes valorisées dans le Lot
Le prix dans l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré
30 des 49 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-Lespinasse est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Padirac 2 759 €/m² une maison
- Loubressac 2 156 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Bannières 2 001 €/m² une maison
- Tauriac 1 767 €/m² une maison
- Saint-Céré pôle 1 711 €/m² une maison
- Chenailler-Mascheix 1 670 €/m² une maison
- Carennac 1 636 €/m² une maison
- Prudhomat 1 617 €/m² une maison
- Bretenoux pôle 1 584 €/m² une maison
- Saint-Laurent-les-Tours pôle 1 562 €/m² une maison
- Sousceyrac-en-Quercy 1 556 €/m² une maison
- Bétaille 1 418 €/m² une maison
- Astaillac 1 389 €/m² une maison
- Puybrun 1 318 €/m² une maison
- Latouille-Lentillac 1 302 €/m² une maison
- Autoire 1 278 €/m² une maison
- Sioniac 1 277 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lespinasse 1 257 €/m² une maison
- Biars-sur-Cère pôle 1 202 €/m² une maison
- Condat 1 202 €/m² une maison
- Camps-Saint-Mathurin-Léobazel 1 167 €/m² une maison
- Altillac 1 112 €/m² une maison
- Cornac 1 053 €/m² une maison
- Gagnac-sur-Cère 1 052 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-Lespinasse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 impasse des Prades | 85 m² | 4 | 202 450 € | décembre 2025 | 2 384 €/m² |
| 5017 Le Bourg | 87 m² | 4 | 133 000 € | décembre 2021 | 1 686 €/m² |
| 5011 Le Bourg | 91 m² | 4 | 59 963 € | janvier 2023 | 672 €/m² |
| 5009 Le Bourg | 94 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2024 | 1 335 €/m² |
| 5090 Le Claux | 86 m² | 3 | 71 600 € | août 2022 | 826 €/m² |
| 5066 bis Mazet | 82 m² | 3 | 130 000 € | septembre 2022 | 1 521 €/m² |
| 5 rue des Bois de Rougies | 75 m² | 3 | 181 000 € | novembre 2024 | 2 323 €/m² |
| 63 rue de Laprade Haute | 80 m² | 1 | 130 000 € | juin 2025 | 1 602 €/m² |
| 48 impasse des Prades | 121 m² | 3 | 63 000 € | avril 2025 | 539 €/m² |
| 5763 F Rougies | 120 m² | 5 | 219 635 € | mars 2023 | 1 783 €/m² |
| 756 route de Presque | 115 m² | 6 | 107 111 € | novembre 2025 | 889 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 931 €/m² et 1 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-Lespinasse
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-Lespinasse ?
- Le prix médian à Saint-Jean-Lespinasse est de 1 257 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 931 €/m² et 1 625 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-Lespinasse ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-Lespinasse ont un terrain médian de 599 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Saint-Jean-Lespinasse depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 impasse des Prades | maison | 85 m² | 4 | 565 m² | 202 450 € | 2 382 | décembre 2025 |
| 756 route de Presque | maison | 115 m² | 6 | 1 385 m² | 107 111 € | 931 | novembre 2025 |
| 63 rue de Laprade Haute | maison | 80 m² | 1 | 898 m² | 130 000 € | 1 625 | juin 2025 |
| 48 impasse des Prades | maison | 121 m² | 3 | 251 m² | 63 000 € | 521 | avril 2025 |
| 5442 F Valette | maison | 195 m² | 7 | 599 m² | 245 150 € | 1 257 | janvier 2025 |
| 5 rue des Bois de Rougies | maison | 75 m² | 3 | 1 482 m² | 181 000 € | 2 413 | novembre 2024 |
| 5009 Le Bourg | maison | 94 m² | 4 | 365 m² | 125 000 € | 1 330 | septembre 2024 |
| 5196 F Le Bourg | maison | 44 m² | 3 | 180 m² | 89 000 € | 2 023 | juillet 2024 |
| 5049 F Le Mas | maison | 145 m² | 7 | 2 995 m² | 278 000 € | 1 917 | mars 2024 |
| 5034 Laumiere | maison | 42 m² | 3 | 503 m² | 55 000 € | 1 310 | septembre 2023 |
| 5057 Laprade Basse | maison | 40 m² | 1 | 7 022 m² | 120 000 € | 3 000 | avril 2023 |
| 5763 F Rougies | maison | 120 m² | 5 | 865 m² | 219 635 € | 1 830 | mars 2023 |
| 5011 Le Bourg | maison | 91 m² | 4 | 218 m² | 59 963 € | 659 | janvier 2023 |
| 5066 bis Mazet | maison | 82 m² | 3 | 1 063 m² | 130 000 € | 1 585 | septembre 2022 |
| 5090 Le Claux | maison | 86 m² | 3 | 475 m² | 71 600 € | 833 | août 2022 |
| 5442 F Valette | maison | 195 m² | 7 | 599 m² | 181 000 € | 928 | avril 2022 |
| 5017 Le Bourg | maison | 87 m² | 4 | 597 m² | 133 000 € | 1 529 | décembre 2021 |
Autour de Saint-Jean-Lespinasse
Saint-Jean-Lespinasse est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 134 km. Le relief qui la borde : Limargue à 15 km, Ségala lotois à 15 km, Causse de Gramat à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-Lespinasse appartient à l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré, 49 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Céré 1 662 €/m²
- Biars-sur-Cère 1 202 €/m²
- Bretenoux 1 584 €/m²
- Sousceyrac-en-Quercy 1 556 €/m²
- Beaulieu-sur-Dordogne 925 €/m²
- Vayrac 1 036 €/m²
- Bétaille 1 418 €/m²
- Puybrun 1 318 €/m²
- Saint-Laurent-les-Tours 1 562 €/m²
- Altillac 1 112 €/m²
- Prudhomat 1 617 €/m²
- Gagnac-sur-Cère 1 052 €/m²
- Aynac 837 €/m²
- Loubressac 2 156 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-Lespinasse touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Céré 1 662 €/m² 3,7 km
- Saint-Laurent-les-Tours 1 562 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Médard-de-Presque, Saint-Michel-Loubéjou, Belmont-Bretenoux, Saint-Jean-Lagineste. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-Lespinasse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gramat 1 154 €/m² 15,9 km, 3 512 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 59 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Bonnefont à 7,0 km
- rivières Mamoul à 6,3 km, Cère à 6,4 km
- site Natura 2000 Secteur de Lacérède à 11 km
- îles des Escouanes à 7,4 km, de Barrié à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-Lespinasse ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-Lespinasse ont un terrain médian de 599 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.