Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Villeneuve (Ariège)

969€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 615 1 358 6 ventes
Estimer un bien ici Les 9 ventes, une par une

Les découpages autour de Villeneuve

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Girons

44 des 70 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeneuve est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Villeneuve

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 8,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 185 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 60 m², 3 pièces , 360 m² de terrain

37 800 € à 62 000 €

médiane des comparables 50 000 €, soit 834 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Villeneuve, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
37 Le Village 60 m² 3 21 000 € août 2021 383 €/m²
26 Le Village 58 m² 2 48 906 € juin 2021 887 €/m²
18 Le Village 45 m² 1 72 420 € juillet 2025 1 037 €/m²
2 Le Village 39 m² 2 24 000 € mars 2021 631 €/m²
56 Le Village 35 m² 2 47 535 € septembre 2021 1 437 €/m²
5950 Barnous 145 m² 4 105 060 € janvier 2024 426 €/m²
12 Le Village 170 m² 4 205 500 € mai 2024 742 €/m²
12 Le Village 170 m² 4 186 060 € juillet 2021 834 €/m²
5 Le Village 20 m² ? 33 200 € août 2021 1 660 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 615 €/m² et 1 358 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Villeneuve

Combien coûte le mètre carré à Villeneuve (Ariège) ?
Le prix médian à Villeneuve est de 969 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 615 €/m² et 1 358 €/m².
Combien vaut le terrain à Villeneuve ?
Les maisons vendues à Villeneuve ont un terrain médian de 360 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

9 ventes les plus récentes sur les 9 retenues à Villeneuve depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
18 Le Village maison 45 m² 1 2 194 m² 72 420 € 1 609 juillet 2025
12 Le Village maison 170 m² 4 5 576 m² 205 500 € 1 209 mai 2024
5950 Barnous maison 145 m² 4 4 245 m² 105 060 € 725 janvier 2024
56 Le Village maison 35 m² 2 36 m² 47 535 € 1 358 septembre 2021
5 Le Village maison 20 m² 360 m² 33 200 € 1 660 août 2021
37 Le Village maison 60 m² 3 128 m² 21 000 € 350 août 2021
12 Le Village maison 170 m² 4 5 576 m² 186 060 € 1 094 juillet 2021
26 Le Village maison 58 m² 2 58 m² 48 906 € 843 juin 2021
2 Le Village maison 39 m² 2 290 m² 24 000 € 615 mars 2021

Autour de Villeneuve

Villeneuve est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Mont-Valier à 19 km, Haut-Salat à 20 km, massif du Plantaurel à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Villeneuve appartient à l'aire d'attraction de Saint-Girons, 70 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Villeneuve touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Buzan, Aucazein. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée grotte d'Aliou à 7,0 km
  • cols de Portet-d'Aspet à 11 km, de Portech à 12 km
  • forêts de Bourrudech à 1,3 km, domaniale de l'Estélas à 5,8 km
  • montagne pic de Paloumère à 12 km
  • site Natura 2000 Chars de Moulis et de Liqué, grotte d'Aubert, Soulane de Balaguères et de Sainte-Catherine, granges des vallées de Sour et d'Ast à 4,6 km
  • vallées de Bethmale à 8,8 km, Biros à 9,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Villeneuve ?

Les maisons vendues à Villeneuve ont un terrain médian de 360 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.