Prix de l'immobilier à Visan
1 824€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Visan
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Valréas
- 130 communes valorisées dans le Vaucluse
Le prix dans l'aire d'attraction de Valréas
11 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Visan est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Colonzelle 4 017 €/m² une maison
- Le Pègue 2 907 €/m² une maison
- Richerenches 2 768 €/m² une maison
- Grillon 2 650 €/m² une maison
- Taulignan 2 318 €/m² une maison
- Chamaret 2 210 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-les-Vignes 2 199 €/m² un appartement
- Valréas pôle 2 020 €/m² une maison
- Visan 1 824 €/m² une maison
- Rousset-les-Vignes 1 800 €/m² une maison
- Salles-sous-Bois 1 719 €/m² une maison
Estimer un bien à Visan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5576 Lacoste | 91 m² | 4 | 225 000 € | février 2025 | 2 473 €/m² |
| 5576 Lacoste | 91 m² | 4 | 188 000 € | décembre 2024 | 1 896 €/m² |
| 5777 rue du Puy Barret | 93 m² | 4 | 240 000 € | mai 2025 | 2 430 €/m² |
| 184 chemin Notre Dame | 91 m² | 4 | 280 150 € | décembre 2023 | 2 312 €/m² |
| 5881 F Qua Notre Dame des Vignes | 96 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2025 | 1 933 €/m² |
| 5576 Lacoste | 91 m² | 4 | 182 500 € | septembre 2022 | 1 726 €/m² |
| 5576 Lacoste | 91 m² | 4 | 180 000 € | août 2022 | 1 703 €/m² |
| 5576 Lacoste | 91 m² | 4 | 219 600 € | janvier 2022 | 2 077 €/m² |
| 15 Notre Dame | 97 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2025 | 2 203 €/m² |
| 5670 Le Plan | 90 m² | 4 | 299 000 € | avril 2021 | 2 976 €/m² |
| 5636 Le Village | 92 m² | 4 | 170 000 € | août 2022 | 1 510 €/m² |
| 5576 Lacoste | 91 m² | 4 | 185 800 € | décembre 2021 | 2 439 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 13,9 % entre 2022 et 2025, passant de 2 119 €/m² à 1 824 €/m².
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (3 008 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 237 €/m² et 2 660 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Visan, une maison de moins de 70 m² se vend 3 309 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 218 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Visan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Visan
- Combien coûte le mètre carré à Visan ?
- Le prix médian à Visan est de 1 824 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 237 €/m² et 2 660 €/m².
- Combien vaut le terrain à Visan ?
- Les maisons vendues à Visan ont un terrain médian de 368 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 586 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à Visan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 78 rue du Portail Neuf | maison | 76 m² | 3 | 118 500 € | 1 559 | décembre 2025 | |
| 5257 Le Village | maison | 96 m² | 2 | 90 m² | 35 000 € | 365 | novembre 2025 |
| 5881 F Qua Notre Dame des Vignes | maison | 96 m² | 4 | 773 m² | 200 000 € | 2 083 | octobre 2025 |
| 5312 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 90 m² | 108 400 € | 1 549 | octobre 2025 |
| 15 Notre Dame | maison | 97 m² | 4 | 267 m² | 210 000 € | 2 165 | octobre 2025 |
| 5448 Le Village | maison | 112 m² | 5 | 370 m² | 110 000 € | 982 | septembre 2025 |
| 32 rue Bellevue | maison | 60 m² | 2 | 100 m² | 173 750 € | 2 896 | juin 2025 |
| 5212 Claron | maison | 99 m² | 4 | 110 m² | 155 000 € | 1 566 | juin 2025 |
| 5576 Lacoste | maison | 73 m² | 3 | 194 200 € | 2 660 | juin 2025 | |
| 252 rue Colonel Arnaud Beltrame | maison | 70 m² | 3 | 447 m² | 226 500 € | 3 236 | juin 2025 |
| 5777 rue du Puy Barret | maison | 93 m² | 4 | 759 m² | 240 000 € | 2 581 | mai 2025 |
| 5073 Frigollet | maison | 108 m² | 5 | 8 196 m² | 382 520 € | 3 542 | mai 2025 |
| 5 lotissement le Jardin de Notre Dame | maison | 106 m² | 4 | 465 m² | 125 000 € | 1 179 | février 2025 |
| 5576 Lacoste | maison | 91 m² | 4 | 225 000 € | 2 473 | février 2025 | |
| 5 lotissement le Jardin de Notre Dame | maison | 93 m² | 3 | 332 m² | 115 000 € | 1 237 | janvier 2025 |
| 5348 Le Village | maison | 140 m² | 4 | 123 m² | 137 000 € | 979 | janvier 2025 |
| 5576 Lacoste | maison | 91 m² | 4 | 188 000 € | 2 066 | décembre 2024 | |
| 5570 Le Plan | maison | 129 m² | 5 | 4 261 m² | 347 300 € | 2 692 | décembre 2024 |
| 9001 hameau du Batadou | maison | 150 m² | 6 | 440 m² | 280 000 € | 1 867 | décembre 2024 |
| 9002 hameau du Batadou | maison | 75 m² | 3 | 1 061 m² | 100 000 € | 1 333 | décembre 2024 |
| 5390 Le Village | maison | 75 m² | 3 | 50 m² | 64 200 € | 856 | octobre 2024 |
| 5881 Qua Notre Dame des Vignes | maison | 107 m² | 4 | 774 m² | 314 300 € | 2 937 | septembre 2024 |
| 5378 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 40 m² | 61 000 € | 1 017 | septembre 2024 |
| 32 rue Bellevue | maison | 60 m² | 2 | 100 m² | 169 600 € | 2 827 | août 2024 |
| 5879 F rue Calade | appartement | 107 m² | 4 | 106 000 € | 991 | juillet 2024 | |
| 5297 Le Village | maison | 81 m² | 3 | 50 m² | 154 700 € | 1 910 | juillet 2024 |
| 5803 route d'Orange | maison | 80 m² | 4 | 220 m² | 130 000 € | 1 625 | juillet 2024 |
| 5422 Le Village | maison | 100 m² | 5 | 240 m² | 111 000 € | 1 110 | juin 2024 |
| 5168 Pomeirol | maison | 160 m² | 3 | 15 585 m² | 572 500 € | 3 578 | juin 2024 |
| 5538 Lobrieu | maison | 154 m² | 6 | 3 086 m² | 624 000 € | 4 052 | avril 2024 |
| 5774 La Bergide | maison | 80 m² | 4 | 303 m² | 224 500 € | 2 806 | février 2024 |
| 4 Le Couvent | maison | 77 m² | 4 | 327 m² | 160 000 € | 2 078 | décembre 2023 |
| 26 place de l'Église | maison | 61 m² | 5 | 90 m² | 115 000 € | 1 885 | décembre 2023 |
| 8 lotissement le Claron | maison | 98 m² | 6 | 894 m² | 293 000 € | 2 990 | décembre 2023 |
| 184 chemin Notre Dame | maison | 91 m² | 4 | 508 m² | 280 150 € | 3 079 | décembre 2023 |
| 16 Le Couvent | maison | 77 m² | 4 | 270 m² | 180 000 € | 2 338 | septembre 2023 |
| 192 chemin Notre Dame | maison | 97 m² | 4 | 554 m² | 312 000 € | 3 216 | août 2023 |
| 14 avenue du Général de Gaulle | maison | 55 m² | 2 | 32 m² | 122 000 € | 2 218 | juillet 2023 |
| 250 chemin de l'Houle | maison | 163 m² | 5 | 730 800 € | 4 483 | juin 2023 | |
| 188 chemin Notre Dame | maison | 81 m² | 3 | 488 m² | 245 000 € | 3 025 | juin 2023 |
| 5576 Lacoste | maison | 101 m² | 5 | 167 500 € | 1 658 | juin 2023 | |
| 5309 Le Village | maison | 65 m² | 3 | 130 m² | 50 000 € | 769 | mai 2023 |
| 5466 Lacoste | maison | 76 m² | 4 | 8 438 m² | 185 000 € | 2 434 | avril 2023 |
| 37 rue Réchaussil | appartement | 86 m² | 3 | 133 090 € | 1 548 | avril 2023 | |
| 5188 La Buissone | maison | 194 m² | 7 | 1 243 000 € | 6 407 | mars 2023 | |
| 83 rue Réchaussil | maison | 120 m² | 3 | 110 m² | 109 350 € | 911 | février 2023 |
| 5764 La Bergide | maison | 256 m² | 6 | 18 670 m² | 1 050 000 € | 4 102 | décembre 2022 |
| 5337 Le Village | maison | 106 m² | 3 | 210 m² | 30 000 € | 283 | décembre 2022 |
| 10 lotissement le Claron | maison | 160 m² | 3 | 1 071 m² | 413 390 € | 2 584 | novembre 2022 |
| 5119 La Grande Auziere | maison | 50 m² | 3 | 2 730 m² | 120 000 € | 2 400 | octobre 2022 |
| 5678 Claron | maison | 106 m² | 4 | 1 090 m² | 367 650 € | 3 468 | octobre 2022 |
| 5042 Chabrette | maison | 140 m² | 5 | 884 m² | 387 000 € | 2 764 | octobre 2022 |
| 5178 Le Mongillon | maison | 120 m² | 3 | 599 m² | 242 000 € | 2 017 | octobre 2022 |
| 5272 Le Village | maison | 45 m² | 2 | 40 m² | 74 500 € | 1 656 | septembre 2022 |
| 5301 Le Village | maison | 100 m² | 5 | 44 m² | 115 000 € | 1 150 | septembre 2022 |
| 5576 Lacoste | maison | 91 m² | 4 | 182 500 € | 2 005 | septembre 2022 | |
| 5248 La Tour | maison | 80 m² | 5 | 47 m² | 40 000 € | 500 | août 2022 |
| 5576 Lacoste | maison | 91 m² | 4 | 180 000 € | 1 978 | août 2022 | |
| 2 lotissement le Balcon de Notre-Dame | maison | 110 m² | 5 | 1 370 m² | 40 000 € | 364 | août 2022 |
| 5636 Le Village | maison | 92 m² | 4 | 610 m² | 170 000 € | 1 848 | août 2022 |
| 9001 rue Bellevue | maison | 24 m² | 1 | 126 m² | 100 700 € | 4 196 | juillet 2022 |
| 5438 Le Village | maison | 136 m² | 4 | 80 m² | 66 000 € | 485 | juillet 2022 |
| 250 avenue du Général de Gaulle | maison | 48 m² | 3 | 50 m² | 42 000 € | 875 | juin 2022 |
| 76 place Bellevue | maison | 250 m² | 8 | 496 m² | 560 000 € | 2 240 | juin 2022 |
| 8 lotissement le Clos de Notre Dame | maison | 98 m² | 4 | 639 m² | 226 500 € | 2 311 | juin 2022 |
| 111 rue des Nobles | maison | 154 m² | 4 | 230 000 € | 1 494 | mai 2022 | |
| 9 lotissement le Claron | maison | 95 m² | 4 | 384 m² | 162 500 € | 1 711 | mai 2022 |
| 5190 La Buissone | maison | 200 m² | 4 | 6 368 m² | 570 000 € | 2 850 | mai 2022 |
| 5304 Le Village | maison | 51 m² | 3 | 116 m² | 160 000 € | 3 137 | mai 2022 |
| 5084 Haut Roussillac | maison | 245 m² | 7 | 10 000 m² | 810 680 € | 3 309 | avril 2022 |
| 5651 place des Fours | maison | 50 m² | 2 | 62 m² | 122 400 € | 2 448 | avril 2022 |
| 78 rue Droite | maison | 53 m² | 3 | 30 m² | 79 000 € | 1 491 | avril 2022 |
| 5761 Le Couvent | appartement | 85 m² | 4 | 226 m² | 163 750 € | 1 926 | avril 2022 |
| 42 rue des Fours | appartement | 88 m² | 4 | 100 000 € | 1 136 | avril 2022 | |
| 5253 Le Village | maison | 90 m² | 3 | 390 m² | 200 000 € | 2 222 | mars 2022 |
| 5479 Le Couvent | maison | 85 m² | 4 | 5 620 m² | 440 000 € | 5 176 | mars 2022 |
| 262 avenue du Général de Gaulle | maison | 120 m² | 6 | 510 m² | 130 000 € | 1 083 | janvier 2022 |
| 5576 Lacoste | maison | 91 m² | 4 | 219 600 € | 2 413 | janvier 2022 | |
| 5576 Lacoste | maison | 91 m² | 4 | 185 800 € | 2 042 | décembre 2021 | |
| 5437 Le Village | maison | 152 m² | 6 | 120 m² | 160 000 € | 1 053 | septembre 2021 |
Autour de Visan
Visan est dans le Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 14 km. Le relief qui la borde : Tricastin à 14 km, Massif d'Uchaux à 15 km, Dentelles de Montmirail à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Visan appartient à l'aire d'attraction de Valréas, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valréas 897 €/m²
- Grillon 2 650 €/m²
- Taulignan 2 318 €/m²
- Richerenches 2 768 €/m²
- Chamaret 2 210 €/m²
- Colonzelle 4 017 €/m²
- Saint-Pantaléon-les-Vignes 2 199 €/m²
- Le Pègue 2 907 €/m²
- Rousset-les-Vignes 1 800 €/m²
- Salles-sous-Bois 1 719 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Montbrison-sur-Lez. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Visan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Richerenches 2 768 €/m² 4,6 km
- Tulette Drôme 1 629 €/m² 5,1 km
- Saint-Maurice-sur-Eygues Drôme 2 500 €/m² 5,5 km
- Bouchet Drôme 2 206 €/m² 6,2 km
- La Baume-de-Transit Drôme 2 870 €/m² 6,5 km
- Valréas 897 €/m² 6,8 km
- Vinsobres Drôme 2 848 €/m² 8,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Visan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Suze-la-Rousse Drôme 2 653 €/m² 8,4 km, 2 077 hab.
- Sainte-Cécile-les-Vignes 2 633 €/m² 11,3 km, 2 656 hab.
- Vaison-la-Romaine 2 804 €/m² 13,3 km, 6 058 hab.
- Nyons Drôme 2 375 €/m² 14,4 km, 6 816 hab.
- Saint-Paul-Trois-Châteaux Drôme 1 752 €/m² 15,0 km, 8 981 hab.
- Bollène 942 €/m² 16,3 km, 14 024 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : Garde-Grosse, 944 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Coronne à 6,4 km, Talobre à 7,3 km
- site Natura 2000 L'Aigues (ou Eygues ou Aygues) à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Visan ?
- jan 6,6 %
- fév 5,5 %
- mars 5,5 %
- avr 9,9 %
- mai 7,7 %
- juin 13,2 %
- juil 7,7 %
- août 6,6 %
- sept 13,2 %
- oct 8,8 %
- nov 2,2 %
- déc 13,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Visan ?
Les maisons vendues à Visan ont un terrain médian de 368 m², mesuré sur 74 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 586 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 631 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 527 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 119 €/m² | 30 |
| 2023 | 2 386 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 988 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 824 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.