Prix de l'immobilier à Chamaret
2 210€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chamaret
Le prix dans l'aire d'attraction de Valréas
11 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chamaret est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Colonzelle 4 017 €/m² une maison
- Le Pègue 2 907 €/m² une maison
- Richerenches 2 768 €/m² une maison
- Grillon 2 650 €/m² une maison
- Taulignan 2 318 €/m² une maison
- Chamaret 2 210 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-les-Vignes 2 199 €/m² un appartement
- Valréas pôle 2 020 €/m² une maison
- Visan 1 824 €/m² une maison
- Rousset-les-Vignes 1 800 €/m² une maison
- Salles-sous-Bois 1 719 €/m² une maison
Estimer un bien à Chamaret
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 90 impasse des Champs | 100 m² | 4 | 348 600 € | juillet 2025 | 2 615 €/m² |
| 5151 Les Bomettes | 90 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2025 | 1 674 €/m² |
| 5181 Les Champs | 99 m² | 5 | 218 800 € | mars 2021 | 2 006 €/m² |
| 5096 Le Village | 80 m² | 3 | 95 000 € | novembre 2022 | 1 290 €/m² |
| 5163 Le Village | 80 m² | 2 | 367 500 € | janvier 2022 | 4 675 €/m² |
| 475 chemin des Launes | 128 m² | 6 | 190 000 € | décembre 2023 | 1 083 €/m² |
| 30 lotissement de Verte Colline | 134 m² | 6 | 362 700 € | janvier 2025 | 2 582 €/m² |
| 5113 Le Village | 67 m² | 3 | 86 000 € | juillet 2025 | 1 232 €/m² |
| 80 route de Chantemerle | 140 m² | 5 | 314 950 € | avril 2021 | 2 246 €/m² |
| 5187 Les Piones | 154 m² | 3 | 480 000 € | janvier 2023 | 2 273 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 2 972 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Chamaret
- Combien coûte le mètre carré à Chamaret ?
- Le prix médian à Chamaret est de 2 210 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 667 €/m² et 2 972 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chamaret ?
- Les maisons vendues à Chamaret ont un terrain médian de 415 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Chamaret depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5286 Le Village | maison | 180 m² | 4 | 415 m² | 535 000 € | 2 972 | décembre 2025 |
| 5113 Le Village | maison | 67 m² | 3 | 584 m² | 86 000 € | 1 284 | juillet 2025 |
| 90 impasse des Champs | maison | 100 m² | 4 | 5 854 m² | 348 600 € | 3 486 | juillet 2025 |
| 5151 Les Bomettes | maison | 90 m² | 4 | 390 m² | 150 000 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 5112 Le Village | maison | 160 m² | 4 | 193 m² | 274 000 € | 1 713 | avril 2025 |
| 30 lotissement de Verte Colline | maison | 134 m² | 6 | 1 208 m² | 362 700 € | 2 707 | janvier 2025 |
| 475 chemin des Launes | maison | 128 m² | 6 | 7 842 m² | 190 000 € | 1 484 | décembre 2023 |
| 5241 Le Village | appartement | 33 m² | 1 | 12 m² | 28 000 € | 848 | mars 2023 |
| 5187 Les Piones | maison | 154 m² | 3 | 6 610 m² | 480 000 € | 3 117 | janvier 2023 |
| 5096 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 49 m² | 95 000 € | 1 188 | novembre 2022 |
| 5163 Le Village | maison | 80 m² | 2 | 172 m² | 367 500 € | 4 594 | janvier 2022 |
| 9999 Le Village | maison | 41 m² | 2 | 69 m² | 140 000 € | 3 415 | juillet 2021 |
| 5148 Les Combes | maison | 240 m² | 8 | 16 436 m² | 630 000 € | 2 625 | juin 2021 |
| 5057 Le Village | maison | 50 m² | 2 | 54 m² | 40 000 € | 800 | avril 2021 |
| 80 route de Chantemerle | maison | 140 m² | 5 | 174 m² | 314 950 € | 2 250 | avril 2021 |
| 5181 Les Champs | maison | 99 m² | 5 | 1 202 m² | 218 800 € | 2 210 | mars 2021 |
Autour de Chamaret
Chamaret est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 23 km. Le relief qui la borde : Tricastin à 9,5 km, Massif d'Uchaux à 18 km, Dentelles de Montmirail à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Chamaret appartient à l'aire d'attraction de Valréas, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valréas 897 €/m²
- Visan 1 824 €/m²
- Grillon 2 650 €/m²
- Taulignan 2 318 €/m²
- Richerenches 2 768 €/m²
- Colonzelle 4 017 €/m²
- Saint-Pantaléon-les-Vignes 2 199 €/m²
- Le Pègue 2 907 €/m²
- Rousset-les-Vignes 1 800 €/m²
- Salles-sous-Bois 1 719 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Montbrison-sur-Lez. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Chamaret touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Colonzelle 4 017 €/m² 2,1 km
- Montségur-sur-Lauzon 2 398 €/m² 2,6 km
- Chantemerle-lès-Grignan 3 029 €/m² 3,5 km
- Grignan 3 092 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chamaret : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valréas Vaucluse 897 €/m² 9,9 km, 9 224 hab.
- Saint-Paul-Trois-Châteaux 1 752 €/m² 10,0 km, 8 981 hab.
- Suze-la-Rousse 2 653 €/m² 10,4 km, 2 077 hab.
- Donzère 1 282 €/m² 13,9 km, 6 008 hab.
- Malataverne 2 838 €/m² 13,9 km, 2 258 hab.
- Bollène Vaucluse 942 €/m² 14,9 km, 14 024 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : montagne de la Lance, 1 317 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col des Pieux à 9,8 km
- rivières Coronne à 4,2 km, Talobre à 7,8 km
- site Natura 2000 Sables du Tricastin à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chamaret ?
Les maisons vendues à Chamaret ont un terrain médian de 415 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 250 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 210 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.