Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Albussac

1 529€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 250 2 067 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour d'Albussac

Le prix dans l'aire d'attraction de Tulle

33 des 43 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Albussac est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Albussac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 627 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 750 m² de terrain

78 500 € à 145 000 €

médiane des comparables 95 000 €, soit 999 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Albussac, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5065 Bedaine 97 m² 4 70 000 € janvier 2021 738 €/m²
5397 Les Rochettes 104 m² 4 130 000 € décembre 2024 1 243 €/m²
2 Le Pre des Écoles 83 m² 4 171 550 € août 2024 2 067 €/m²
4 route de Tulle les 4 Routes 91 m² 5 470 000 € juillet 2024 5 165 €/m²
8 route des Cascades 100 m² 3 100 000 € janvier 2025 967 €/m²
2 Le Mazernier 69 m² 4 105 516 € septembre 2024 1 526 €/m²
2 route d'Aubiat les 4 Routes 76 m² 3 64 000 € mars 2024 842 €/m²
9 Roussanne 130 m² 4 78 000 € juillet 2022 590 €/m²
6 Leyx 138 m² 5 135 000 € avril 2021 999 €/m²
2 Les Bros Hauts 140 m² 6 118 000 € décembre 2022 828 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 067 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Albussac

Combien coûte le mètre carré à Albussac ?
Le prix médian à Albussac est de 1 529 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 2 067 €/m².
Combien vaut le terrain à Albussac ?
Les maisons vendues à Albussac ont un terrain médian de 750 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Albussac depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
15 place de l'Église Saint-Martin appartement 55 m² 4 728 m² 75 000 € 1 364 avril 2025
8 route des Cascades maison 100 m² 3 780 m² 100 000 € 1 000 janvier 2025
5397 Les Rochettes maison 104 m² 4 4 493 m² 130 000 € 1 250 décembre 2024
2 Le Mazernier maison 69 m² 4 1 730 m² 105 516 € 1 529 septembre 2024
2 Le Pre des Écoles maison 83 m² 4 604 m² 171 550 € 2 067 août 2024
4 route de Tulle les 4 Routes maison 91 m² 5 470 000 € 5 165 juillet 2024
2 route d'Aubiat les 4 Routes maison 76 m² 3 780 m² 64 000 € 842 mars 2024
2 Les Bros Hauts maison 140 m² 6 118 000 € 843 décembre 2022
6 Aubiat maison 150 m² 4 1 050 m² 188 000 € 1 253 juillet 2022
9 Roussanne maison 130 m² 4 180 m² 78 000 € 600 juillet 2022
6 Leyx maison 138 m² 5 680 m² 135 000 € 978 avril 2021
14 rue des Commerces maison 45 m² 3 600 m² 28 500 € 633 mars 2021
5202 Malbuisson maison 40 m² 3 750 m² 61 000 € 1 525 février 2021
5065 Bedaine maison 97 m² 4 230 m² 70 000 € 722 janvier 2021

Autour de Albussac

Albussac est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 133 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 28 km, Massif des Monédières à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Albussac appartient à l'aire d'attraction de Tulle, 43 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Albussac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Ménoire. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Albussac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Argentat-sur-Dordogne 1 184 €/m² 9,6 km, 2 881 hab.
  • Tulle 845 €/m² 14,9 km, 13 401 hab.
  • Malemort 1 681 €/m² 17,8 km, 8 239 hab.
  • Cosnac 2 088 €/m² 18,0 km, 3 044 hab.
  • Naves 1 033 €/m² 19,9 km, 2 281 hab.
  • Sainte-Féréole 1 470 €/m² 19,9 km, 2 081 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : puy de Sarran, 819 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • montagne roche de Vic

Et tout près, sans être dans la commune

  • montagne Puy de Pauliac à 11 km
  • rivières Franche Valeine à 5,0 km, Souvigne à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Albussac ?

Les maisons vendues à Albussac ont un terrain médian de 750 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.