Les découpages autour de Saint-Martial-de-Gimel
Le prix dans l'aire d'attraction de Tulle
33 des 43 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martial-de-Gimel est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Bonnet-Elvert 1 538 €/m² une maison
- Albussac 1 529 €/m² une maison
- Seilhac 1 466 €/m² une maison
- Saint-Augustin 1 360 €/m² une maison
- Clergoux 1 357 €/m² une maison
- Cornil 1 346 €/m² une maison
- Chameyrat 1 340 €/m² une maison
- Bar 1 320 €/m² une maison
- Sainte-Fortunade 1 278 €/m² une maison
- Neuville 1 249 €/m² une maison
- Saint-Martial-de-Gimel 1 208 €/m² une maison
- Gimel-les-Cascades 1 137 €/m² une maison
- Saint-Sylvain 1 132 €/m² une maison
- Saint-Pardoux-la-Croisille 1 127 €/m² une maison
- Naves 1 124 €/m² une maison
- Saint-Paul 1 101 €/m² une maison
- Laguenne-sur-Avalouze pôle 1 088 €/m² une maison
- Forgès 1 069 €/m² une maison
- Saint-Jal 1 020 €/m² une maison
- Saint-Clément 972 €/m² une maison
- Lagraulière 969 €/m² une maison
- Saint-Salvadour 910 €/m² une maison
- Eyrein 902 €/m² une maison
- Espagnac 892 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Martial-de-Gimel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5116 La Cireyjade | 78 m² | 4 | 60 000 € | octobre 2024 | 767 €/m² |
| 5211 Chanteloube | 86 m² | 3 | 77 000 € | juin 2023 | 927 €/m² |
| 5205 A Chanteloube | 101 m² | 4 | 120 000 € | février 2025 | 1 190 €/m² |
| 5105 La Bachellerie | 79 m² | 3 | 30 000 € | juillet 2025 | 366 €/m² |
| 5167 Le Chastanet | 90 m² | 5 | 120 000 € | juillet 2024 | 1 354 €/m² |
| 5211 Chanteloube | 86 m² | 3 | 70 000 € | mai 2021 | 1 020 €/m² |
| 5203 Combe au Bas | 79 m² | 3 | 93 400 € | juillet 2024 | 1 205 €/m² |
| 5019 Le Bourg | 76 m² | 5 | 80 750 € | novembre 2023 | 1 101 €/m² |
| 5016 Le Bourg | 70 m² | 4 | 87 000 € | décembre 2022 | 1 961 €/m² |
| 5050 Le Chataigner | 67 m² | 4 | 100 000 € | mars 2024 | 1 470 €/m² |
| 16 Chanteloube | 110 m² | 4 | 75 810 € | décembre 2024 | 706 €/m² |
| 5177 Le Chastanet | 69 m² | 3 | 110 000 € | novembre 2025 | 1 597 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 019 €/m² et 1 594 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martial-de-Gimel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 525 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 752 €/m², soit 103 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martial-de-Gimel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Martial-de-Gimel
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martial-de-Gimel ?
- Le prix médian à Saint-Martial-de-Gimel est de 1 208 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 019 €/m² et 1 594 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martial-de-Gimel ?
- Les maisons vendues à Saint-Martial-de-Gimel ont un terrain médian de 1 475 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Saint-Martial-de-Gimel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5014 Le Bourg | maison | 106 m² | 6 | 933 m² | 108 000 € | 1 019 | décembre 2025 |
| 5138 La Graule | maison | 154 m² | 4 | 17 685 m² | 189 000 € | 1 227 | décembre 2025 |
| 5177 Le Chastanet | maison | 69 m² | 3 | 463 m² | 110 000 € | 1 594 | novembre 2025 |
| 5260 La Cireyjade | maison | 133 m² | 6 | 2 206 m² | 57 000 € | 429 | septembre 2025 |
| 5105 La Bachellerie | maison | 79 m² | 3 | 6 775 m² | 30 000 € | 380 | juillet 2025 |
| 5039 Le Bourg | maison | 100 m² | 6 | 775 m² | 150 000 € | 1 500 | mars 2025 |
| 5047 Le Bourg | maison | 63 m² | 3 | 684 m² | 106 000 € | 1 683 | mars 2025 |
| 5205 A Chanteloube | maison | 101 m² | 4 | 559 m² | 120 000 € | 1 188 | février 2025 |
| 16 Chanteloube | maison | 110 m² | 4 | 808 m² | 75 810 € | 689 | décembre 2024 |
| 5136 Les Rieux | maison | 28 m² | 2 | 6 516 m² | 80 000 € | 2 857 | novembre 2024 |
| 5116 La Cireyjade | maison | 78 m² | 4 | 8 900 m² | 60 000 € | 769 | octobre 2024 |
| 5217 Chanteloube | maison | 170 m² | 6 | 2 464 m² | 140 000 € | 824 | septembre 2024 |
| 5203 Combe au Bas | maison | 79 m² | 3 | 2 646 m² | 93 400 € | 1 182 | juillet 2024 |
| 5167 Le Chastanet | maison | 90 m² | 5 | 5 079 m² | 120 000 € | 1 333 | juillet 2024 |
| 5050 Le Chataigner | maison | 67 m² | 4 | 19 560 m² | 100 000 € | 1 493 | mars 2024 |
| 5019 Le Bourg | maison | 76 m² | 5 | 1 116 m² | 80 750 € | 1 063 | novembre 2023 |
| 5187 Le Biars Bas | maison | 110 m² | 6 | 108 000 € | 982 | septembre 2023 | |
| 5211 Chanteloube | maison | 86 m² | 3 | 1 475 m² | 77 000 € | 895 | juin 2023 |
| 5045 Le Bourg | appartement | 110 m² | 4 | 312 m² | 40 000 € | 364 | février 2023 |
| 5016 Le Bourg | maison | 70 m² | 4 | 4 778 m² | 87 000 € | 1 243 | décembre 2022 |
| 5018 Le Bourg | maison | 75 m² | 2 | 1 434 m² | 57 015 € | 760 | octobre 2022 |
| 5039 Le Bourg | maison | 100 m² | 6 | 775 m² | 40 000 € | 400 | août 2022 |
| 5214 Chanteloube | maison | 120 m² | 5 | 580 m² | 40 000 € | 333 | janvier 2022 |
| 5112 Maleyre | maison | 116 m² | 4 | 3 914 m² | 158 512 € | 1 366 | janvier 2022 |
| 5223 Saint Agnols | maison | 62 m² | 3 | 13 622 m² | 80 000 € | 1 290 | décembre 2021 |
| 5056 Le Chataigner | maison | 55 m² | 3 | 447 m² | 53 000 € | 964 | décembre 2021 |
| 5211 Chanteloube | maison | 86 m² | 3 | 1 475 m² | 70 000 € | 814 | mai 2021 |
| 5042 Le Bourg | maison | 135 m² | 7 | 230 m² | 110 000 € | 815 | avril 2021 |
| 5125 La Croix des Rameaux | maison | 59 m² | 2 | 1 150 m² | 90 000 € | 1 525 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Martial-de-Gimel
Saint-Martial-de-Gimel est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 142 km. Le relief qui la borde : Massif des Monédières à 23 km, monts des Monédières à 26 km, monts du Limousin à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martial-de-Gimel appartient à l'aire d'attraction de Tulle, 43 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tulle 845 €/m²
- Naves 1 033 €/m²
- Seilhac 1 466 €/m²
- Sainte-Fortunade 1 278 €/m²
- Laguenne-sur-Avalouze 1 088 €/m²
- Chameyrat 1 340 €/m²
- Saint-Clément 972 €/m²
- Cornil 1 346 €/m²
- Lagraulière 969 €/m²
- Corrèze 811 €/m²
- Chamboulive 851 €/m²
- Lagarde-Marc-la-Tour 840 €/m²
- Gimel-les-Cascades 1 137 €/m²
- Albussac 1 529 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martial-de-Gimel touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Espagnac 892 €/m² 3,1 km
- Saint-Priest-de-Gimel 873 €/m² 4,2 km
- Clergoux 1 357 €/m² 5,2 km
- Gimel-les-Cascades 1 137 €/m² 5,5 km
- Chanac-les-Mines 833 €/m² 6,0 km
- Laguenne-sur-Avalouze 1 088 €/m² 7,0 km
- Eyrein 902 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martial-de-Gimel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Saint-Bonnette à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martial-de-Gimel ?
Les maisons vendues à Saint-Martial-de-Gimel ont un terrain médian de 1 475 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 964 €/m² | 5 |
| 2022 | 760 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 182 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 208 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.