Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Clergoux

1 357€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 260 1 540 6 ventes
Estimer un bien ici Les 29 ventes, une par une

Les découpages autour de Clergoux

Le prix dans l'aire d'attraction de Tulle

33 des 43 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Clergoux est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Clergoux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 15 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 627 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 910 m² de terrain

92 000 € à 130 500 €

médiane des comparables 113 000 €, soit 1 413 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Clergoux, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 Gane Chapou 78 m² 4 38 750 € octobre 2024 629 €/m²
21 rue de la Font Grande 80 m² 5 75 000 € décembre 2025 938 €/m²
3 Le Puy Merle 73 m² 4 128 090 € décembre 2024 2 229 €/m²
18 route du Bos Redon 77 m² 3 97 000 € septembre 2025 1 259 €/m²
11 route de Sedières 70 m² 4 78 000 € juillet 2024 1 413 €/m²
1 route de la Gabinelle 80 m² 5 85 000 € août 2021 1 153 €/m²
28 route de Sedières 79 m² 3 103 000 € juin 2021 1 416 €/m²
5 Les Cambuses 63 m² 4 97 000 € juillet 2025 1 534 €/m²
14 rue de la Font Grande 68 m² 4 85 000 € octobre 2021 1 358 €/m²
8 rue de la Font Grande 70 m² 3 90 000 € août 2024 1 633 €/m²
1 route du Puy Merle 90 m² 5 180 500 € août 2023 2 067 €/m²
10 route de Sedières 94 m² 5 62 001 € août 2024 835 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 260 €/m² et 1 540 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Clergoux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 282 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 187 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Clergoux

Combien coûte le mètre carré à Clergoux ?
Le prix médian à Clergoux est de 1 357 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 260 €/m² et 1 540 €/m².
Combien vaut le terrain à Clergoux ?
Les maisons vendues à Clergoux ont un terrain médian de 890 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Clergoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
21 rue de la Font Grande maison 80 m² 5 847 m² 75 000 € 938 décembre 2025
18 route du Bos Redon maison 77 m² 3 1 219 m² 97 000 € 1 260 septembre 2025
5 Les Cambuses maison 63 m² 4 2 545 m² 97 000 € 1 540 juillet 2025
5 impasse du Gounil maison 60 m² 3 870 m² 145 000 € 2 417 juin 2025
10 route du Bos Redon maison 60 m² 3 796 m² 84 000 € 1 400 mai 2025
8 La Gare maison 65 m² 3 805 m² 85 400 € 1 314 avril 2025
3 Le Puy Merle maison 73 m² 4 554 m² 128 090 € 1 755 décembre 2024
10 Gane Chapou maison 78 m² 4 1 485 m² 38 750 € 497 octobre 2024
8 rue de la Font Grande maison 70 m² 3 604 m² 90 000 € 1 286 août 2024
10 route de Sedières maison 94 m² 5 1 835 m² 62 001 € 660 août 2024
11 route de Sedières maison 70 m² 4 1 200 m² 78 000 € 1 114 juillet 2024
37 route des Diligences maison 118 m² 5 393 m² 115 000 € 975 mars 2024
32 route des Diligences maison 127 m² 4 5 170 m² 130 000 € 1 024 février 2024
10 Coudert Haut maison 170 m² 6 2 030 m² 247 000 € 1 453 février 2024
10 Coudert Haut maison 170 m² 6 2 030 m² 150 000 € 882 septembre 2023
9 route des Diligences maison 100 m² 5 153 m² 31 500 € 315 août 2023
1 route du Puy Merle maison 90 m² 5 4 809 m² 180 500 € 2 006 août 2023
10 route du Bos Redon maison 60 m² 3 796 m² 70 000 € 1 167 août 2023
10 Coudert Haut maison 170 m² 6 2 030 m² 275 000 € 1 618 novembre 2022
10 route du Bos Redon maison 60 m² 3 796 m² 71 000 € 1 183 octobre 2022
10 La Montie maison 41 m² 2 636 m² 45 000 € 1 098 septembre 2022
18 Le Prévôt maison 95 m² 3 157 800 € 1 661 août 2022
41 route des Diligences maison 30 m² 3 910 m² 160 500 € 5 350 juillet 2022
14 route de la Gabinelle maison 200 m² 8 2 106 m² 90 000 € 450 janvier 2022
8 Coudert Bas maison 125 m² 3 2 163 m² 170 000 € 1 360 décembre 2021
14 rue de la Font Grande maison 68 m² 4 550 m² 85 000 € 1 250 octobre 2021
1 route de la Gabinelle maison 80 m² 5 1 095 m² 85 000 € 1 063 août 2021
28 route de Sedières maison 79 m² 3 680 m² 103 000 € 1 304 juin 2021
4 La Montie maison 68 m² 3 534 m² 68 000 € 1 000 mars 2021

Autour de Clergoux

Clergoux est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 148 km. Le relief qui la borde : Massif des Monédières à 24 km, monts des Monédières à 27 km, monts du Limousin à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Clergoux appartient à l'aire d'attraction de Tulle, 43 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Clergoux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Clergoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Tulle 845 €/m² 14,8 km, 13 401 hab.
  • Naves 1 033 €/m² 16,6 km, 2 281 hab.
  • Égletons 702 €/m² 17,7 km, 4 341 hab.
  • Argentat-sur-Dordogne 1 184 €/m² 17,7 km, 2 881 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : puy de Sarran, 819 mètres.

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Clergoux ?

Les maisons vendues à Clergoux ont un terrain médian de 890 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 250 €/m² 5
2022 1 400 €/m² 6
2024 1 069 €/m² 8
2025 1 357 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.