Prix de l'immobilier à Naves (Corrèze)
1 033€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Naves
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 43 communes dans l'aire d'attraction de Tulle
- 11 communes valorisées dans la Corrèze
Le prix dans l'aire d'attraction de Tulle
33 des 43 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Naves est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Bonnet-Elvert 1 538 €/m² une maison
- Albussac 1 529 €/m² une maison
- Seilhac 1 466 €/m² une maison
- Saint-Augustin 1 360 €/m² une maison
- Clergoux 1 357 €/m² une maison
- Cornil 1 346 €/m² une maison
- Chameyrat 1 340 €/m² une maison
- Bar 1 320 €/m² une maison
- Sainte-Fortunade 1 278 €/m² une maison
- Neuville 1 249 €/m² une maison
- Saint-Martial-de-Gimel 1 208 €/m² une maison
- Gimel-les-Cascades 1 137 €/m² une maison
- Saint-Sylvain 1 132 €/m² une maison
- Saint-Pardoux-la-Croisille 1 127 €/m² une maison
- Naves 1 124 €/m² une maison
- Saint-Paul 1 101 €/m² une maison
- Laguenne-sur-Avalouze pôle 1 088 €/m² une maison
- Forgès 1 069 €/m² une maison
- Saint-Jal 1 020 €/m² une maison
- Saint-Clément 972 €/m² une maison
- Lagraulière 969 €/m² une maison
- Saint-Salvadour 910 €/m² une maison
- Eyrein 902 €/m² une maison
- Espagnac 892 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Naves
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Fauvettes | 98 m² | 4 | 88 800 € | février 2024 | 1 055 €/m² |
| 5334 Lestrade | 100 m² | 4 | 234 120 € | décembre 2022 | 1 860 €/m² |
| 5286 Chaunac | 100 m² | 4 | 168 500 € | novembre 2022 | 1 338 €/m² |
| 17 rue des Bruyères | 102 m² | 4 | 152 500 € | juin 2022 | 1 188 €/m² |
| 12 rue de Bel Aspect | 100 m² | 4 | 131 420 € | juillet 2021 | 1 120 €/m² |
| 5334 Lestrade | 100 m² | 4 | 175 000 € | février 2021 | 1 494 €/m² |
| 11 A la Route | 107 m² | 4 | 92 390 € | août 2024 | 1 006 €/m² |
| 5715 Au Foirail | 93 m² | 4 | 174 000 € | juin 2024 | 2 170 €/m² |
| 21 rue des Sources | 96 m² | 4 | 138 400 € | septembre 2022 | 1 146 €/m² |
| 6 rue de Grandchamp | 90 m² | 4 | 116 542 € | août 2024 | 1 507 €/m² |
| 5411 Soleilhavoup Nord | 110 m² | 4 | 162 500 € | décembre 2023 | 1 212 €/m² |
| 20 rue du Pré Bourru | 101 m² | 5 | 139 000 € | septembre 2023 | 1 130 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 444 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 984 €/m² et 1 047 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Naves, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 103 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 1 101 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Naves
- Combien coûte le mètre carré à Naves (Corrèze) ?
- Le prix médian à Naves est de 1 033 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 984 €/m² et 1 047 €/m².
- Combien vaut le terrain à Naves ?
- Les maisons vendues à Naves ont un terrain médian de 1 008 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 93 retenues à Naves depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 61 m² | 3 | 63 800 € | 1 046 | décembre 2025 | |
| 8 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 61 m² | 3 | 60 025 € | 984 | décembre 2025 | |
| 4 rue du Chantoiseau | maison | 146 m² | 5 | 1 316 m² | 209 200 € | 1 433 | novembre 2025 |
| 3 rue des Arènes | appartement | 95 m² | 4 | 90 000 € | 947 | octobre 2025 | |
| 5 rue des Frères Duhamel | maison | 108 m² | 6 | 703 m² | 130 100 € | 1 205 | septembre 2025 |
| 8 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 52 m² | 3 | 53 000 € | 1 019 | août 2025 | |
| 5253 Leyrat Bas | maison | 120 m² | 4 | 4 151 m² | 165 000 € | 1 375 | juillet 2025 |
| 5311 Pont de Peyrelevade | maison | 140 m² | 4 | 9 185 m² | 152 000 € | 1 086 | juillet 2025 |
| 5055 Puy de Cueille | maison | 84 m² | 6 | 7 215 m² | 82 000 € | 976 | juillet 2025 |
| 5073 Cueille | maison | 80 m² | 3 | 366 m² | 70 588 € | 882 | juillet 2025 |
| 8 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 43 m² | 2 | 45 000 € | 1 047 | juin 2025 | |
| 5085 Le Tramond | maison | 75 m² | 4 | 960 m² | 22 500 € | 300 | juin 2025 |
| 6016 A la Conche | maison | 161 m² | 5 | 1 800 m² | 368 500 € | 2 289 | janvier 2025 |
| 5251 Leyrat Bas | maison | 120 m² | 5 | 2 407 m² | 134 900 € | 1 124 | janvier 2025 |
| 8 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 46 m² | 2 | 52 000 € | 1 130 | janvier 2025 | |
| 8 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 52 m² | 2 | 59 500 € | 1 144 | décembre 2024 | |
| 220 La Combotte | maison | 27 m² | 1 | 2 773 m² | 109 000 € | 4 037 | octobre 2024 |
| 8 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 52 m² | 2 | 62 500 € | 1 202 | septembre 2024 | |
| 8 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 52 m² | 2 | 55 000 € | 1 058 | septembre 2024 | |
| 11 A la Route | maison | 107 m² | 4 | 631 m² | 92 390 € | 863 | août 2024 |
| 6 rue de Grandchamp | maison | 90 m² | 4 | 804 m² | 116 542 € | 1 295 | août 2024 |
| 4 avenue des Résistants | maison | 120 m² | 4 | 1 164 m² | 60 000 € | 500 | juillet 2024 |
| 8 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 43 m² | 2 | 49 000 € | 1 140 | juillet 2024 | |
| 8 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 52 m² | 3 | 58 000 € | 1 115 | juillet 2024 | |
| 5504 rue Saint-Exupéry | maison | 151 m² | 6 | 1 313 m² | 190 000 € | 1 258 | juillet 2024 |
| 5715 Au Foirail | maison | 93 m² | 4 | 3 700 m² | 174 000 € | 1 871 | juin 2024 |
| 8 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 43 m² | 2 | 49 000 € | 1 140 | mai 2024 | |
| 5367 Bois Vignaud | maison | 61 m² | 3 | 3 610 m² | 64 000 € | 1 049 | mai 2024 |
| 8 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 46 m² | 2 | 60 000 € | 1 304 | mars 2024 | |
| 8 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 46 m² | 2 | 55 000 € | 1 196 | mars 2024 | |
| 3 route de Tulle | maison | 116 m² | 6 | 821 m² | 35 000 € | 302 | mars 2024 |
| 2 rue des Fauvettes | maison | 98 m² | 4 | 623 m² | 88 800 € | 906 | février 2024 |
| 9 rue des Chardonnerets | maison | 117 m² | 6 | 675 m² | 120 000 € | 1 026 | février 2024 |
| 5719 La Combotte | maison | 164 m² | 6 | 8 531 m² | 120 000 € | 732 | janvier 2024 |
| 8 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 52 m² | 3 | 48 000 € | 923 | janvier 2024 | |
| 5032 Le Maugein | maison | 59 m² | 2 | 39 000 € | 661 | janvier 2024 | |
| 5099 Le Bourg | maison | 130 m² | 6 | 1 356 m² | 130 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 5411 Soleilhavoup Nord | maison | 110 m² | 4 | 1 028 m² | 162 500 € | 1 477 | décembre 2023 |
| 5484 rue des Frères Duhamel | maison | 77 m² | 4 | 681 m² | 105 000 € | 1 364 | décembre 2023 |
| 8 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 52 m² | 2 | 74 210 € | 1 427 | octobre 2023 | |
| 3 rue des Arènes | appartement | 49 m² | 2 | 59 000 € | 1 204 | octobre 2023 | |
| 20 rue du Pré Bourru | maison | 101 m² | 5 | 639 m² | 139 000 € | 1 376 | septembre 2023 |
| 8 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 46 m² | 2 | 49 500 € | 1 076 | juillet 2023 | |
| 5091 L'Escure Haute | maison | 70 m² | 3 | 860 m² | 99 000 € | 1 414 | juillet 2023 |
| 3 rue de Grandchamp | maison | 87 m² | 4 | 788 m² | 69 000 € | 793 | juin 2023 |
| 5091 bis rue des Frères Duhamel | maison | 64 m² | 3 | 673 m² | 85 000 € | 1 328 | juin 2023 |
| 3 rue des Bruyères | maison | 76 m² | 3 | 756 m² | 169 755 € | 2 234 | mai 2023 |
| 3 rue des Arènes | appartement | 33 m² | 2 | 45 060 € | 1 365 | avril 2023 | |
| 3 rue des Arènes | appartement | 55 m² | 2 | 60 000 € | 1 091 | mars 2023 | |
| 5881 A Lachaud | maison | 106 m² | 3 | 977 m² | 173 950 € | 1 641 | mars 2023 |
| 5031 Le Maugein | maison | 151 m² | 5 | 80 000 € | 530 | mars 2023 | |
| 8 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 44 m² | 2 | 44 500 € | 1 011 | mars 2023 | |
| 4 rue de Grandchamp | maison | 157 m² | 6 | 794 m² | 165 000 € | 1 051 | février 2023 |
| 9 rue de la Croix du Fraysse | maison | 160 m² | 4 | 840 m² | 259 960 € | 1 625 | février 2023 |
| 8 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 61 m² | 3 | 60 500 € | 992 | février 2023 | |
| 5206 La Geneste | maison | 86 m² | 4 | 1 473 m² | 116 000 € | 1 349 | février 2023 |
| 5389 Le Mas | maison | 120 m² | 6 | 5 114 m² | 190 000 € | 1 583 | février 2023 |
| 5334 Lestrade | maison | 100 m² | 4 | 234 120 € | 2 341 | décembre 2022 | |
| 5100 Le Bourg | maison | 120 m² | 6 | 1 149 m² | 95 000 € | 792 | novembre 2022 |
| 5286 Chaunac | maison | 100 m² | 4 | 168 500 € | 1 685 | novembre 2022 | |
| 34 A la Route | maison | 138 m² | 5 | 3 111 m² | 215 000 € | 1 558 | novembre 2022 |
| 21 rue des Sources | maison | 96 m² | 4 | 677 m² | 138 400 € | 1 442 | septembre 2022 |
| 5082 Le Tramond | maison | 88 m² | 3 | 425 m² | 150 000 € | 1 705 | août 2022 |
| 5102 Le Bourg | maison | 126 m² | 6 | 671 m² | 164 000 € | 1 302 | juillet 2022 |
| 8 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 44 m² | 2 | 41 000 € | 932 | juin 2022 | |
| 5503 rue du Chantoiseau | maison | 146 m² | 5 | 1 316 m² | 135 000 € | 925 | juin 2022 |
| 8 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 44 m² | 2 | 47 900 € | 1 089 | juin 2022 | |
| 17 rue des Bruyères | maison | 102 m² | 4 | 891 m² | 152 500 € | 1 495 | juin 2022 |
| 8 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 44 m² | 2 | 49 000 € | 1 114 | juin 2022 | |
| 5027 Le Maugein | maison | 64 m² | 3 | 14 063 m² | 85 500 € | 1 336 | mai 2022 |
| 5924 Bois Peyrou | maison | 120 m² | 5 | 1 200 m² | 225 765 € | 1 881 | février 2022 |
| 8 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 61 m² | 3 | 51 000 € | 836 | février 2022 | |
| 8 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 46 m² | 2 | 53 000 € | 1 152 | février 2022 | |
| 5129 A l'Étang | maison | 105 m² | 6 | 758 m² | 129 000 € | 1 229 | janvier 2022 |
| 13 rue de Bel Aspect | maison | 106 m² | 5 | 3 311 m² | 90 000 € | 849 | janvier 2022 |
| 5300 Pont de Peyrelevade | maison | 72 m² | 4 | 2 271 m² | 100 000 € | 1 389 | janvier 2022 |
| 2 rue des Bruyères | maison | 88 m² | 4 | 1 008 m² | 113 900 € | 1 294 | décembre 2021 |
| 4 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 93 m² | 5 | 700 m² | 140 000 € | 1 505 | décembre 2021 |
| 3 rue des Chardonnerets | maison | 76 m² | 4 | 629 m² | 124 000 € | 1 632 | novembre 2021 |
| 4 rue des Genets | maison | 121 m² | 4 | 570 m² | 172 631 € | 1 427 | septembre 2021 |
Autour de Naves
Naves est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 134 km. Le relief qui la borde : Massif des Monédières à 19 km, monts des Monédières à 23 km, plateau du Limousin à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Naves appartient à l'aire d'attraction de Tulle, 43 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tulle 845 €/m²
- Seilhac 1 466 €/m²
- Sainte-Fortunade 1 278 €/m²
- Laguenne-sur-Avalouze 1 088 €/m²
- Chameyrat 1 340 €/m²
- Saint-Clément 972 €/m²
- Cornil 1 346 €/m²
- Lagraulière 969 €/m²
- Corrèze 811 €/m²
- Chamboulive 851 €/m²
- Lagarde-Marc-la-Tour 840 €/m²
- Gimel-les-Cascades 1 137 €/m²
- Albussac 1 529 €/m²
- Saint-Jal 1 020 €/m²
Les communes limitrophes
Naves touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tulle 845 €/m² 5,0 km
- Saint-Clément 972 €/m² 5,5 km
- Bar 1 320 €/m² 5,9 km
- Saint-Mexant 1 793 €/m² 6,4 km
- Seilhac 1 466 €/m² 6,5 km
- Gimel-les-Cascades 1 137 €/m² 6,6 km
- Chameyrat 1 340 €/m² 8,3 km
Voisines sans prix publiable : Les Angles-sur-Corrèze. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Naves : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Féréole 1 470 €/m² 15,4 km, 2 081 hab.
- Malemort 1 681 €/m² 19,2 km, 8 239 hab.
- Uzerche 858 €/m² 19,3 km, 2 814 hab.
- Donzenac 1 461 €/m² 19,8 km, 2 733 hab.
- Ussac 1 760 €/m² 23,3 km, 4 322 hab.
- Allassac 1 460 €/m² 23,5 km, 4 081 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Céronne à 5,3 km, Saint-Bonnette à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Naves ?
- jan 10,8 %
- fév 12,9 %
- mars 10,8 %
- avr 1,1 %
- mai 5,4 %
- juin 10,8 %
- juil 15,1 %
- août 6,5 %
- sept 7,5 %
- oct 4,3 %
- nov 5,4 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Naves ?
Les maisons vendues à Naves ont un terrain médian de 1 008 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 1 317 €/m² | 16 | |
| 2022 | 1 089 €/m² | 5 | 1 415 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 091 €/m² | 7 | 1 370 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 140 €/m² | 9 | 966 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 033 €/m² | 6 | 1 124 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.