Prix de l'immobilier à Seilhac
1 466€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Seilhac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 43 communes dans l'aire d'attraction de Tulle
- 170 communes valorisées dans la Corrèze
Le prix dans l'aire d'attraction de Tulle
33 des 43 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Seilhac est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Bonnet-Elvert 1 538 €/m² une maison
- Albussac 1 529 €/m² une maison
- Seilhac 1 466 €/m² une maison
- Saint-Augustin 1 360 €/m² une maison
- Clergoux 1 357 €/m² une maison
- Cornil 1 346 €/m² une maison
- Chameyrat 1 340 €/m² une maison
- Bar 1 320 €/m² une maison
- Sainte-Fortunade 1 278 €/m² une maison
- Neuville 1 249 €/m² une maison
- Saint-Martial-de-Gimel 1 208 €/m² une maison
- Gimel-les-Cascades 1 137 €/m² une maison
- Saint-Sylvain 1 132 €/m² une maison
- Saint-Pardoux-la-Croisille 1 127 €/m² une maison
- Naves 1 124 €/m² une maison
- Saint-Paul 1 101 €/m² une maison
- Laguenne-sur-Avalouze pôle 1 088 €/m² une maison
- Forgès 1 069 €/m² une maison
- Saint-Jal 1 020 €/m² une maison
- Saint-Clément 972 €/m² une maison
- Lagraulière 969 €/m² une maison
- Saint-Salvadour 910 €/m² une maison
- Eyrein 902 €/m² une maison
- Espagnac 892 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Seilhac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 37 rue de Montargis | 84 m² | 4 | 168 800 € | mars 2025 | 2 010 €/m² |
| 1 impasse Tereygeol | 85 m² | 4 | 90 000 € | juin 2024 | 1 131 €/m² |
| 19 avenue Nationale | 85 m² | 4 | 115 000 € | mai 2024 | 1 468 €/m² |
| 11 ter rue de la Brégeade | 84 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2024 | 969 €/m² |
| 2 allée des Violettes | 82 m² | 4 | 128 000 € | mars 2024 | 1 693 €/m² |
| 7 rue Combe Maurette | 86 m² | 4 | 145 000 € | août 2022 | 1 867 €/m² |
| 13 chemin des Écureuils | 85 m² | 4 | 72 000 € | septembre 2021 | 1 013 €/m² |
| 1 allée des Dahlias | 86 m² | 4 | 147 050 € | décembre 2021 | 2 050 €/m² |
| 2 allée des Biches | 84 m² | 4 | 85 000 € | avril 2021 | 1 213 €/m² |
| 1 allée des Renards | 88 m² | 4 | 169 000 € | mars 2022 | 2 126 €/m² |
| 4 allée des Iris | 93 m² | 4 | 134 400 € | septembre 2024 | 1 566 €/m² |
| 804 route du Puy des Ferrieres | 76 m² | 4 | 119 000 € | juin 2025 | 1 559 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,3 % entre 2021 et 2022, passant de 1 223 €/m² à 1 324 €/m².
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 323 €/m² et 1 852 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Seilhac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 429 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 304 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Seilhac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Seilhac
- Combien coûte le mètre carré à Seilhac ?
- Le prix médian à Seilhac est de 1 466 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 323 €/m² et 1 852 €/m².
- Combien vaut le terrain à Seilhac ?
- Les maisons vendues à Seilhac ont un terrain médian de 847 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Seilhac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 allée des Violettes | maison | 70 m² | 3 | 980 m² | 135 000 € | 1 929 | octobre 2025 |
| 13 avenue Nationale | maison | 229 m² | 8 | 6 335 m² | 350 000 € | 1 528 | octobre 2025 |
| 1035 route de Pierre Fiche | maison | 67 m² | 3 | 4 659 m² | 70 000 € | 1 045 | octobre 2025 |
| 24 allée des Iris | maison | 63 m² | 3 | 778 m² | 90 000 € | 1 429 | septembre 2025 |
| 804 route du Puy des Ferrieres | maison | 76 m² | 4 | 3 323 m² | 119 000 € | 1 566 | juin 2025 |
| 16 chemin de la Besse | maison | 96 m² | 4 | 326 m² | 135 000 € | 1 406 | mai 2025 |
| 22 avenue Nationale | maison | 105 m² | 5 | 237 m² | 107 550 € | 1 024 | mai 2025 |
| 1324 route de Pierre Fiche | maison | 150 m² | 4 | 359 900 € | 2 399 | mai 2025 | |
| 1531 route des Monédières | maison | 32 m² | 2 | 4 659 m² | 47 000 € | 1 469 | avril 2025 |
| 1 rue de la Brégeade | maison | 96 m² | 6 | 64 m² | 120 000 € | 1 250 | mars 2025 |
| 37 rue de Montargis | maison | 84 m² | 4 | 503 m² | 168 800 € | 2 010 | mars 2025 |
| 2 Sente de l'Oiselou | maison | 97 m² | 3 | 805 m² | 142 000 € | 1 464 | février 2025 |
| 44 avenue de la Gare | maison | 44 m² | 2 | 580 m² | 81 500 € | 1 852 | février 2025 |
| 76 avenue Nationale | maison | 120 m² | 5 | 1 211 m² | 158 800 € | 1 323 | février 2025 |
| 11 ter rue de la Brégeade | maison | 84 m² | 4 | 213 m² | 75 000 € | 893 | décembre 2024 |
| 16 rue de l'Aiguillon | maison | 120 m² | 4 | 990 m² | 150 000 € | 1 250 | octobre 2024 |
| 5 route du Puy Pinson | maison | 168 m² | 5 | 370 m² | 120 000 € | 714 | octobre 2024 |
| 4 allée des Iris | maison | 93 m² | 4 | 982 m² | 134 400 € | 1 445 | septembre 2024 |
| 8 avenue Nationale | maison | 77 m² | 4 | 182 m² | 25 000 € | 325 | juillet 2024 |
| 1 impasse Tereygeol | maison | 85 m² | 4 | 7 376 m² | 90 000 € | 1 059 | juin 2024 |
| 3 allée des Pâquerettes | maison | 72 m² | 3 | 530 m² | 127 653 € | 1 773 | juin 2024 |
| 19 avenue Nationale | maison | 85 m² | 4 | 102 m² | 115 000 € | 1 353 | mai 2024 |
| 21 route de Magueur | maison | 125 m² | 6 | 1 651 m² | 175 000 € | 1 400 | avril 2024 |
| 2 allée des Violettes | maison | 82 m² | 4 | 350 m² | 128 000 € | 1 561 | mars 2024 |
| 5855 chemin de la Valette | maison | 122 m² | 5 | 1 669 m² | 186 000 € | 1 525 | février 2024 |
| 5957 allée des Iris | maison | 50 m² | 4 | 960 m² | 66 500 € | 1 330 | octobre 2023 |
| 5144 Montargis | maison | 170 m² | 5 | 1 018 m² | 115 000 € | 676 | septembre 2023 |
| 6 allée des Ferrières | maison | 80 m² | 3 | 900 m² | 143 000 € | 1 788 | septembre 2023 |
| 54 avenue Nationale | maison | 72 m² | 3 | 144 m² | 65 000 € | 903 | juillet 2023 |
| 60 avenue Nationale | maison | 64 m² | 5 | 752 m² | 260 000 € | 4 063 | juin 2023 |
| 5851 La Valette | maison | 89 m² | 5 | 721 m² | 126 000 € | 1 416 | mai 2023 |
| 7 allée des Lys | maison | 113 m² | 4 | 500 m² | 140 000 € | 1 239 | mars 2023 |
| 5871 Magueur | maison | 70 m² | 3 | 1 123 m² | 85 000 € | 1 214 | janvier 2023 |
| 5858 rue du Pré Grand | maison | 110 m² | 4 | 1 110 m² | 272 970 € | 2 482 | janvier 2023 |
| 1 allée des Bruyères | maison | 130 m² | 4 | 600 m² | 100 521 € | 773 | décembre 2022 |
| 7 chemin du Bois de l'Arche | maison | 75 m² | 4 | 1 040 m² | 83 000 € | 1 107 | décembre 2022 |
| 5 rue du Pré Grand | maison | 80 m² | 4 | 500 m² | 97 200 € | 1 215 | novembre 2022 |
| 4 allée des Iris | maison | 93 m² | 4 | 982 m² | 143 200 € | 1 540 | novembre 2022 |
| 7 rue Combe Maurette | maison | 86 m² | 4 | 145 000 € | 1 686 | août 2022 | |
| 23 Les Gouttettes | maison | 89 m² | 5 | 85 100 € | 956 | juillet 2022 | |
| 76 avenue Nationale | maison | 120 m² | 5 | 1 211 m² | 158 900 € | 1 324 | juin 2022 |
| 5489 La Maurie | maison | 33 m² | 3 | 6 415 m² | 45 000 € | 1 364 | juin 2022 |
| 11 chemin du Bois de l'Arche | maison | 70 m² | 2 | 800 m² | 80 800 € | 1 154 | juin 2022 |
| 5487 La Maurie | maison | 30 m² | 2 | 2 288 m² | 113 370 € | 3 779 | juin 2022 |
| 10 allée des Violettes | maison | 82 m² | 3 | 1 056 m² | 110 000 € | 1 341 | mai 2022 |
| 29 Seilhac le Lac | maison | 95 m² | 4 | 817 m² | 150 000 € | 1 579 | mai 2022 |
| 21 route de Magueur | maison | 125 m² | 6 | 1 651 m² | 150 000 € | 1 200 | avril 2022 |
| 10 avenue Nationale | maison | 150 m² | 5 | 430 m² | 53 000 € | 353 | avril 2022 |
| 1 allée des Renards | maison | 88 m² | 4 | 854 m² | 169 000 € | 1 920 | mars 2022 |
| 1 allée des Dahlias | maison | 86 m² | 4 | 832 m² | 147 050 € | 1 710 | décembre 2021 |
| 3 Le Meygial | maison | 112 m² | 5 | 2 267 m² | 200 400 € | 1 789 | novembre 2021 |
| 16 Le Poteau | maison | 70 m² | 3 | 8 630 m² | 147 311 € | 2 104 | octobre 2021 |
| 10 Ferriere | maison | 95 m² | 3 | 9 047 m² | 110 000 € | 1 158 | octobre 2021 |
| 11 boulevard Jean Vinatier | maison | 125 m² | 4 | 1 111 m² | 210 000 € | 1 680 | octobre 2021 |
| 23 avenue Nationale | maison | 66 m² | 5 | 145 m² | 80 700 € | 1 223 | septembre 2021 |
| 4 allée des Vergnes | maison | 196 m² | 9 | 840 m² | 160 000 € | 816 | septembre 2021 |
| 13 chemin des Écureuils | maison | 85 m² | 4 | 1 733 m² | 72 000 € | 847 | septembre 2021 |
| 4 Le Moulin de la Gorse | maison | 120 m² | 3 | 70 000 € | 583 | mai 2021 | |
| 17 chemin du Bois de l'Arche | maison | 110 m² | 4 | 800 m² | 125 000 € | 1 136 | mai 2021 |
| 3 allée des Lys | maison | 111 m² | 5 | 527 m² | 142 500 € | 1 284 | avril 2021 |
| 17 allée des Iris | maison | 81 m² | 3 | 685 m² | 129 600 € | 1 600 | avril 2021 |
| 2 allée des Biches | maison | 84 m² | 4 | 691 m² | 85 000 € | 1 012 | avril 2021 |
| 4 La Meynardie | maison | 74 m² | 4 | 14 126 m² | 45 000 € | 608 | janvier 2021 |
| 10 allée des Iris | maison | 80 m² | 4 | 550 m² | 147 120 € | 1 839 | janvier 2021 |
Autour de Seilhac
Seilhac est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 133 km. Le relief qui la borde : Massif des Monédières à 15 km, monts des Monédières à 19 km, plateau du Limousin à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Seilhac appartient à l'aire d'attraction de Tulle, 43 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tulle 845 €/m²
- Naves 1 033 €/m²
- Sainte-Fortunade 1 278 €/m²
- Laguenne-sur-Avalouze 1 088 €/m²
- Chameyrat 1 340 €/m²
- Saint-Clément 972 €/m²
- Cornil 1 346 €/m²
- Lagraulière 969 €/m²
- Corrèze 811 €/m²
- Chamboulive 851 €/m²
- Lagarde-Marc-la-Tour 840 €/m²
- Gimel-les-Cascades 1 137 €/m²
- Albussac 1 529 €/m²
- Saint-Jal 1 020 €/m²
Les communes limitrophes
Seilhac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Clément 972 €/m² 4,2 km
- Saint-Salvadour 910 €/m² 4,4 km
- Saint-Jal 1 020 €/m² 6,0 km
- Naves 1 033 €/m² 6,5 km
- Chamboulive 851 €/m² 6,9 km
- Lagraulière 969 €/m² 7,2 km
- Bar 1 320 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Seilhac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tulle 845 €/m² 11,5 km, 13 401 hab.
- Uzerche 858 €/m² 13,7 km, 2 814 hab.
- Sainte-Féréole 1 470 €/m² 18,1 km, 2 081 hab.
- Donzenac 1 461 €/m² 21,2 km, 2 733 hab.
- Malemort 1 681 €/m² 22,9 km, 8 239 hab.
- Allassac 1 460 €/m² 23,4 km, 4 081 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Céronne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Blanchefort à 9,7 km
- rivières Douyge à 7,0 km, Rujoux à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Seilhac ?
- jan 6,2 %
- fév 6,2 %
- mars 7,8 %
- avr 10,9 %
- mai 14,1 %
- juin 12,5 %
- juil 4,7 %
- août 1,6 %
- sept 10,9 %
- oct 14,1 %
- nov 4,7 %
- déc 6,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Seilhac ?
Les maisons vendues à Seilhac ont un terrain médian de 847 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 223 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 324 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 330 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 353 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 466 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.