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Prix de l'immobilier à Allèves
2 845€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Allèves
Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy
73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Allèves est la 70e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevrier 7 958 €/m² une maison
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² un appartement
- Bluffy 6 992 €/m² une maison
- Menthon-Saint-Bernard 6 888 €/m² un appartement
- Alex 6 885 €/m² une maison
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² un appartement
- Cuvat 6 392 €/m² une maison
- Duingt 6 381 €/m² un appartement
- Argonay 6 048 €/m² un appartement
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² un appartement
- Villaz 5 344 €/m² un appartement
- Charvonnex 5 254 €/m² un appartement
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² un appartement
- Gruffy 5 179 €/m² une maison
- Les Clefs 5 133 €/m² une maison
- Annecy pôle 5 118 €/m² un appartement
- Vaulx 5 106 €/m² une maison
- Sillingy 5 095 €/m² une maison
- Poisy 5 083 €/m² un appartement
- Groisy 4 986 €/m² un appartement
- Chapeiry 4 967 €/m² une maison
- Choisy 4 919 €/m² une maison
- Fillière 4 871 €/m² une maison
- Dingy-Saint-Clair 4 742 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Allèves
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 272 route de Banges | 80 m² | 3 | 277 500 € | juin 2025 | 3 564 €/m² |
| 4 route de Banges | 75 m² | 3 | 129 000 € | août 2025 | 1 722 €/m² |
| 1 chemin de la Charbonnière | 70 m² | 3 | 329 355 € | juillet 2025 | 4 726 €/m² |
| 1 impasse sur la Vy | 77 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2024 | 2 892 €/m² |
| 5 Côte à Dagand | 90 m² | 3 | 196 750 € | mars 2022 | 1 986 €/m² |
| 6 chemin du Cambet | 79 m² | 5 | 337 000 € | juin 2025 | 4 365 €/m² |
| 1 chemin de la Charbonnière | 70 m² | 3 | 317 365 € | décembre 2021 | 2 826 €/m² |
| 1 route des Bauges | 96 m² | 3 | 300 000 € | septembre 2022 | 1 968 €/m² |
| 13 chemin des Fontaines | 72 m² | 4 | 213 620 € | janvier 2022 | 2 303 €/m² |
| 6 impasse sur la Vy | 65 m² | 3 | 270 000 € | août 2021 | 2 537 €/m² |
| Crusaz | 110 m² | 3 | 43 900 € | mars 2025 | 299 €/m² |
| 417 route de Banges | 96 m² | 4 | 382 000 € | octobre 2023 | 3 870 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 68 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 717 €/m² et 4 266 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Allèves, une maison de moins de 70 m² se vend 4 395 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 3 783 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Allèves, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Allèves
- Combien coûte le mètre carré à Allèves ?
- Le prix médian à Allèves est de 2 845 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 717 €/m² et 4 266 €/m².
- Combien vaut le terrain à Allèves ?
- Les maisons vendues à Allèves ont un terrain médian de 528 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Allèves depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 538 route de Banges | maison | 121 m² | 7 | 512 m² | 344 300 € | 2 845 | octobre 2025 |
| 4 route de Banges | maison | 75 m² | 3 | 536 m² | 129 000 € | 1 720 | août 2025 |
| 5 route de Banges | maison | 100 m² | 4 | 18 594 m² | 171 710 € | 1 717 | juillet 2025 |
| 1 chemin de la Charbonnière | maison | 70 m² | 3 | 500 m² | 329 355 € | 4 705 | juillet 2025 |
| 272 route de Banges | maison | 80 m² | 3 | 331 m² | 277 500 € | 3 469 | juin 2025 |
| 6 chemin du Cambet | maison | 79 m² | 5 | 326 m² | 337 000 € | 4 266 | juin 2025 |
| Crusaz | maison | 110 m² | 3 | 10 639 m² | 43 900 € | 399 | mars 2025 |
| 4 route des Bauges | appartement | 100 m² | 4 | 261 600 € | 2 616 | janvier 2025 | |
| 4 route des Tours Saint-Jacques | appartement | 110 m² | 4 | 2 842 m² | 414 750 € | 3 770 | décembre 2024 |
| 535 route de Banges | maison | 62 m² | 2 | 114 m² | 75 000 € | 1 210 | novembre 2024 |
| 1 impasse sur la Vy | maison | 77 m² | 4 | 260 m² | 210 000 € | 2 727 | juillet 2024 |
| 458 route de Banges | maison | 150 m² | 7 | 1 345 m² | 150 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 417 route de Banges | maison | 96 m² | 4 | 611 m² | 382 000 € | 3 979 | octobre 2023 |
| 6 bis route de la Godette | maison | 58 m² | 2 | 330 m² | 100 000 € | 1 724 | juillet 2023 |
| 15 chemin des Fontaines | maison | 105 m² | 5 | 1 251 m² | 383 450 € | 3 652 | septembre 2022 |
| 1 route des Bauges | maison | 96 m² | 3 | 12 540 m² | 300 000 € | 3 125 | septembre 2022 |
| 5 route à Boffe | maison | 50 m² | 2 | 349 m² | 406 730 € | 8 135 | septembre 2022 |
| 8 chemin des Fontaines | maison | 99 m² | 6 | 1 072 m² | 510 000 € | 5 152 | juillet 2022 |
| 2 route des Bauges | maison | 200 m² | 4 | 1 457 m² | 315 700 € | 1 579 | juillet 2022 |
| 9 route de la Godette | maison | 95 m² | 5 | 1 849 m² | 415 700 € | 4 376 | juin 2022 |
| 8 chemin du Cambet | maison | 90 m² | 5 | 337 m² | 352 250 € | 3 914 | mai 2022 |
| 6 chemin des Grottes | maison | 60 m² | 2 | 2 146 m² | 161 500 € | 2 692 | avril 2022 |
| 5 Côte à Dagand | maison | 90 m² | 3 | 100 m² | 196 750 € | 2 186 | mars 2022 |
| 13 chemin des Fontaines | maison | 72 m² | 4 | 982 m² | 213 620 € | 2 967 | janvier 2022 |
| 1 chemin de la Charbonnière | maison | 70 m² | 3 | 500 m² | 317 365 € | 4 534 | décembre 2021 |
| 14 chemin du Cambet | maison | 44 m² | 3 | 487 m² | 204 000 € | 4 636 | octobre 2021 |
| 2 route de la Godette | maison | 50 m² | 3 | 521 m² | 277 332 € | 5 547 | septembre 2021 |
| 6 impasse sur la Vy | maison | 65 m² | 3 | 656 m² | 270 000 € | 4 154 | août 2021 |
| 18 route de la Godette | maison | 48 m² | 3 | 214 m² | 344 000 € | 7 167 | juin 2021 |
| 1 route de Banges | maison | 160 m² | 5 | 6 789 m² | 170 000 € | 1 063 | février 2021 |
Autour de Allèves
Allèves est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des Bauges à 15 km, Pays de Faverges à 15 km, Chautagne à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Allèves appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annecy 5 118 €/m²
- Rumilly 2 981 €/m²
- Fillière 4 993 €/m²
- Poisy 5 083 €/m²
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m²
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m²
- Thônes 4 688 €/m²
- Entrelacs 3 678 €/m²
- Saint-Jorioz 5 195 €/m²
- Sillingy 4 407 €/m²
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m²
- Sevrier 6 523 €/m²
- Groisy 4 986 €/m²
- Argonay 6 048 €/m²
Les communes limitrophes
Allèves touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cusy 4 278 €/m² 3,1 km
- Gruffy 5 179 €/m² 3,3 km
- Leschaux 3 737 €/m² 3,5 km
- Bellecombe-en-Bauges Savoie 2 385 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Arith (Savoie). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Allèves : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Alby-sur-Chéran 3 923 €/m² 8,3 km, 2 664 hab.
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² 9,5 km, 6 390 hab.
- Saint-Félix 4 000 €/m² 10,1 km, 2 439 hab.
- Doussard 4 456 €/m² 10,8 km, 3 751 hab.
- Grésy-sur-Aix Savoie 4 169 €/m² 11,8 km, 4 740 hab.
- Sevrier 6 523 €/m² 12,3 km, 4 333 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,4 km : montagne de Bange, 1 434 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Les Marais de Saint-Jorioz à 12 km, réserve naturelle nationale du Bout du Lac d'Annecy à 12 km
- cols de Leschaux à 4,3 km, Trou de la Fenêtre à 6,6 km
- forêt des Faux à 11 km
- forêt domaniale forêt domaniale du Nant des Granges à 7,5 km
- montagnes de Bange à 4,4 km, le Semnoz à 5,1 km
- rivière Ire à 12 km
- site Natura 2000 Tourbière des Creusates à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Allèves ?
Les maisons vendues à Allèves ont un terrain médian de 528 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 585 €/m² | 6 |
| 2022 | 3 388 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 845 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.