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Prix de l'immobilier à Ames
781€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Ames
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 29 communes dans l'aire d'attraction de Auchel - Lillers
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Auchel - Lillers
21 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ames est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pernes pôle 1 537 €/m² une maison
- Amettes 1 526 €/m² une maison
- Burbure pôle 1 429 €/m² une maison
- Ferfay 1 380 €/m² une maison
- Camblain-Châtelain pôle 1 338 €/m² une maison
- Ecquedecques 1 329 €/m² une maison
- Floringhem pôle 1 302 €/m² une maison
- Divion pôle 1 279 €/m² une maison
- Bailleul-lès-Pernes 1 260 €/m² une maison
- Lillers pôle 1 238 €/m² une maison
- Bours 1 238 €/m² une maison
- Auchy-au-Bois 1 190 €/m² une maison
- Calonne-Ricouart pôle 1 178 €/m² une maison
- Cauchy-à-la-Tour pôle 1 118 €/m² une maison
- Marles-les-Mines pôle 1 071 €/m² une maison
- Lières 1 053 €/m² une maison
- Lozinghem pôle 1 044 €/m² une maison
- Auchel pôle 1 038 €/m² une maison
- Ham-en-Artois 911 €/m² une maison
- Ames 781 €/m² une maison
- Lespesses 572 €/m² une maison
Estimer un bien à Ames
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1201 rue d'Hurionville | 86 m² | 5 | 110 000 € | juin 2024 | 1 293 €/m² |
| 32 rue de Ferfay | 91 m² | 4 | 93 100 € | décembre 2023 | 942 €/m² |
| 24 rue de Ferfay | 80 m² | 5 | 130 000 € | mars 2022 | 1 146 €/m² |
| 3 place du Quatorze Juillet 1789 | 84 m² | 4 | 143 870 € | novembre 2025 | 1 756 €/m² |
| 2 rue Principale | 107 m² | 5 | 137 000 € | juillet 2024 | 1 300 €/m² |
| 18 rue de l'Église | 103 m² | 5 | 112 000 € | mai 2022 | 801 €/m² |
| 33 rue Principale | 109 m² | 5 | 83 900 € | avril 2025 | 778 €/m² |
| 28 rue de Ferfay | 105 m² | 5 | 132 030 € | septembre 2022 | 940 €/m² |
| 541 rue de Marincamp | 90 m² | 3 | 82 000 € | avril 2025 | 684 €/m² |
| 55 A rue Principale | 83 m² | 4 | 136 850 € | juillet 2023 | 1 633 €/m² |
| 18 rue Principale | 112 m² | 5 | 160 000 € | juillet 2022 | 1 040 €/m² |
| 44 rue de Lillers | 83 m² | 3 | 67 000 € | février 2021 | 535 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 508 €/m² et 1 279 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ames, une maison de moins de 70 m² se vend 1 077 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 781 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ames, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ames
- Combien coûte le mètre carré à Ames ?
- Le prix médian à Ames est de 781 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 508 €/m² et 1 279 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ames ?
- Les maisons vendues à Ames ont un terrain médian de 422 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Ames depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 place du Quatorze Juillet 1789 | maison | 84 m² | 4 | 209 m² | 143 870 € | 1 713 | novembre 2025 |
| 33 rue Principale | maison | 109 m² | 5 | 388 m² | 83 900 € | 770 | avril 2025 |
| 541 rue de Marincamp | maison | 90 m² | 3 | 1 992 m² | 82 000 € | 911 | avril 2025 |
| 11 place du Quatorze Juillet 1789 | maison | 128 m² | 6 | 267 m² | 65 000 € | 508 | octobre 2024 |
| 39 rue Principale | maison | 128 m² | 6 | 3 979 m² | 100 000 € | 781 | août 2024 |
| 2 rue Principale | maison | 107 m² | 5 | 298 m² | 137 000 € | 1 280 | juillet 2024 |
| 1201 rue d'Hurionville | maison | 86 m² | 5 | 361 m² | 110 000 € | 1 279 | juin 2024 |
| 43 bis rue Principale | maison | 148 m² | 6 | 192 m² | 43 000 € | 291 | janvier 2024 |
| 32 rue de Ferfay | maison | 91 m² | 4 | 823 m² | 93 100 € | 1 023 | décembre 2023 |
| 100 place du Quatorze Juillet 1789 | maison | 128 m² | 7 | 897 m² | 231 700 € | 1 810 | juillet 2023 |
| 55 A rue Principale | maison | 83 m² | 4 | 350 m² | 136 850 € | 1 649 | juillet 2023 |
| 19 rue de Lillers | maison | 45 m² | 3 | 2 966 m² | 40 000 € | 889 | novembre 2022 |
| 21 rue Principale | maison | 73 m² | 2 | 444 m² | 50 000 € | 685 | novembre 2022 |
| 65 rue Principale | maison | 130 m² | 6 | 1 000 m² | 162 100 € | 1 247 | octobre 2022 |
| 10 rue de Ferfay | maison | 137 m² | 5 | 1 362 m² | 227 700 € | 1 662 | septembre 2022 |
| 28 rue de Ferfay | maison | 105 m² | 5 | 169 m² | 132 030 € | 1 257 | septembre 2022 |
| 18 rue Principale | maison | 112 m² | 5 | 400 m² | 160 000 € | 1 429 | juillet 2022 |
| 25 rue Principale | maison | 122 m² | 5 | 2 817 m² | 76 800 € | 630 | juillet 2022 |
| 1 place du Quatorze Juillet 1789 | maison | 53 m² | 2 | 107 m² | 38 800 € | 732 | juin 2022 |
| 8 rue Principale | maison | 44 m² | 2 | 99 m² | 29 999 € | 682 | juin 2022 |
| 18 rue de l'Église | maison | 103 m² | 5 | 318 m² | 112 000 € | 1 087 | mai 2022 |
| 24 rue de Ferfay | maison | 80 m² | 5 | 677 m² | 130 000 € | 1 625 | mars 2022 |
| 561 rue de Marincamp | maison | 133 m² | 3 | 313 m² | 38 100 € | 286 | février 2022 |
| 19 rue de Ferfay | maison | 65 m² | 3 | 119 m² | 70 000 € | 1 077 | janvier 2022 |
| 61 rue Principale | maison | 68 m² | 3 | 159 m² | 73 250 € | 1 077 | décembre 2021 |
| 340 rue de Marincamp | maison | 82 m² | 3 | 1 377 m² | 109 580 € | 1 336 | novembre 2021 |
| 52 rue Principale | maison | 62 m² | 3 | 1 022 m² | 123 000 € | 1 984 | octobre 2021 |
| 39 rue Principale | maison | 128 m² | 6 | 3 979 m² | 70 000 € | 547 | juillet 2021 |
| 14 rue de Lillers | maison | 50 m² | 3 | 1 653 m² | 60 000 € | 1 200 | mars 2021 |
| 44 rue de Lillers | maison | 83 m² | 3 | 592 m² | 67 000 € | 807 | février 2021 |
Autour de Ames
Ames est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 18 km, Gohelle à 21 km, Houtland à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Ames appartient à l'aire d'attraction de Auchel - Lillers, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lillers 1 238 €/m²
- Auchel 917 €/m²
- Divion 1 191 €/m²
- Marles-les-Mines 1 071 €/m²
- Calonne-Ricouart 1 178 €/m²
- Burbure 1 429 €/m²
- Cauchy-à-la-Tour 1 118 €/m²
- Camblain-Châtelain 1 338 €/m²
- Pernes 1 537 €/m²
- Lozinghem 1 044 €/m²
- Ham-en-Artois 911 €/m²
- Floringhem 1 302 €/m²
- Ferfay 1 380 €/m²
- Bours 1 238 €/m²
Les communes limitrophes
Ames touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Amettes 1 526 €/m² 1,5 km
- Lières 1 053 €/m² 1,6 km
- Ferfay 1 380 €/m² 1,7 km
- Auchy-au-Bois 1 190 €/m² 3,4 km
- Lillers 1 238 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ames : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Burbure 1 429 €/m² 3,4 km, 2 834 hab.
- Cauchy-à-la-Tour 1 118 €/m² 4,1 km, 2 593 hab.
- Auchel 917 €/m² 4,4 km, 10 051 hab.
- Allouagne 1 373 €/m² 6,3 km, 2 823 hab.
- Calonne-Ricouart 1 178 €/m² 7,2 km, 5 369 hab.
- Marles-les-Mines 1 071 €/m² 7,4 km, 5 411 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Dames (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 10 km
- rivières Guarbecque à 6,6 km, Biette à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ames ?
Les maisons vendues à Ames ont un terrain médian de 422 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 139 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 077 €/m² | 13 |
| 2024 | 781 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.