Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lespesses

572€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 521 1 163 6 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Lespesses

Le prix dans l'aire d'attraction de Auchel - Lillers

21 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lespesses est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Lespesses

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 1 040 m² de terrain

63 000 € à 175 000 €

médiane des comparables 76 500 €, soit 806 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Lespesses, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
37 rue de Lillers 94 m² 4 33 000 € juin 2025 439 €/m²
3 rue du Paradis 99 m² 4 187 000 € juillet 2024 1 840 €/m²
10 rue de l'École 92 m² 4 131 800 € avril 2022 1 538 €/m²
21 rue du Moulin 96 m² 3 50 000 € juillet 2025 531 €/m²
3 rue de la Chapelle 110 m² 4 120 000 € juin 2023 802 €/m²
5 rue de Lillers 102 m² 5 85 000 € juillet 2024 806 €/m²
8 rue de Lillers 100 m² 5 266 000 € avril 2023 2 626 €/m²
8 rue de l'École 110 m² 4 147 800 € août 2022 1 313 €/m²
1 rue du Paradis 80 m² 5 186 325 € novembre 2025 2 329 €/m²
34 rue de Lillers 82 m² 5 60 000 € décembre 2023 665 €/m²
16 rue du Moulin 73 m² 2 45 000 € mars 2025 771 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 63 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 66 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 521 €/m² et 1 163 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Lespesses

Combien coûte le mètre carré à Lespesses ?
Le prix médian à Lespesses est de 572 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 521 €/m² et 1 163 €/m².
Combien vaut le terrain à Lespesses ?
Les maisons vendues à Lespesses ont un terrain médian de 1 007 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Lespesses depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue du Paradis maison 80 m² 5 1 040 m² 186 325 € 2 329 novembre 2025
55 rue de Lillers maison 149 m² 6 3 675 m² 173 300 € 1 163 septembre 2025
18 bis rue de Lillers maison 53 m² 3 392 m² 28 000 € 528 juillet 2025
21 rue du Moulin maison 96 m² 3 975 m² 50 000 € 521 juillet 2025
37 rue de Lillers maison 94 m² 4 220 m² 33 000 € 351 juin 2025
16 rue du Moulin maison 73 m² 2 268 m² 45 000 € 616 mars 2025
5 rue de Lillers maison 102 m² 5 1 220 m² 85 000 € 833 juillet 2024
3 rue du Paradis maison 99 m² 4 1 349 m² 187 000 € 1 889 juillet 2024
3 place de la Mairie maison 56 m² 2 745 m² 95 000 € 1 696 février 2024
34 rue de Lillers maison 82 m² 5 1 327 m² 60 000 € 732 décembre 2023
3 rue de la Chapelle maison 110 m² 4 3 518 m² 120 000 € 1 091 juin 2023
8 rue de Lillers maison 100 m² 5 904 m² 266 000 € 2 660 avril 2023
8 rue de l'École maison 110 m² 4 1 195 m² 147 800 € 1 344 août 2022
10 rue de l'École maison 92 m² 4 322 m² 131 800 € 1 433 avril 2022

Autour de Lespesses

Lespesses est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 20 km, Gohelle à 21 km, Houtland à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Lespesses appartient à l'aire d'attraction de Auchel - Lillers, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lespesses touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lespesses : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Burbure 1 429 €/m² 3,6 km, 2 834 hab.
  • Auchel 917 €/m² 5,6 km, 10 051 hab.
  • Cauchy-à-la-Tour 1 118 €/m² 5,7 km, 2 593 hab.
  • Allouagne 1 373 €/m² 6,2 km, 2 823 hab.
  • Isbergues 1 301 €/m² 7,2 km, 8 650 hab.
  • Marles-les-Mines 1 071 €/m² 8,3 km, 5 411 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois des Dames (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 11 km
  • rivières Guarbecque à 4,5 km, Laquette à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Lespesses ?

Les maisons vendues à Lespesses ont un terrain médian de 1 007 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.