Prix de l'immobilier à Avèze (Gard)
886€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Avèze
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 20 communes dans l'aire d'attraction de Le Vigan
- 53 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Vigan
14 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Avèze est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bréau-Mars 2 108 €/m² une maison
- Le Vigan pôle 2 011 €/m² une maison
- Aumessas 1 956 €/m² une maison
- Arrigas 1 866 €/m² une maison
- Arphy 1 864 €/m² une maison
- Saint-André-de-Majencoules 1 860 €/m² une maison
- Avèze pôle 1 668 €/m² une maison
- Mandagout 1 658 €/m² une maison
- Molières-Cavaillac pôle 1 529 €/m² une maison
- Blandas 1 455 €/m² une maison
- Campestre-et-Luc 1 297 €/m² une maison
- Aulas 1 289 €/m² une maison
- Montdardier 1 276 €/m² une maison
- Alzon 725 €/m² une maison
Estimer un bien à Avèze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5330 Cauvalat | 80 m² | 4 | 131 575 € | décembre 2024 | 1 239 €/m² |
| 5060 Le Village | 80 m² | 4 | 66 000 € | novembre 2022 | 1 006 €/m² |
| 5004 Le Buscaillou | 75 m² | 4 | 210 000 € | janvier 2025 | 2 575 €/m² |
| 5026 Le Village | 80 m² | 4 | 144 000 € | juillet 2021 | 2 065 €/m² |
| 5493 Grand Goulsou | 72 m² | 4 | 185 500 € | octobre 2025 | 2 142 €/m² |
| 30 Cavaillac | 82 m² | 5 | 125 000 € | novembre 2024 | 1 392 €/m² |
| 3 Cavaillac | 68 m² | 4 | 133 000 € | avril 2025 | 2 012 €/m² |
| 27 Cavaillac | 82 m² | 5 | 85 810 € | août 2023 | 1 384 €/m² |
| 5214 Le Village | 80 m² | 5 | 145 000 € | décembre 2021 | 1 875 €/m² |
| 18 Cavaillac | 68 m² | 4 | 133 900 € | décembre 2024 | 1 800 €/m² |
| 22 Cavaillac | 68 m² | 4 | 147 000 € | avril 2024 | 1 952 €/m² |
| 19 Cavaillac | 68 m² | 4 | 154 000 € | février 2024 | 2 075 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 58 % en dessous de la médiane du département (2 094 €/m²) et 67 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 850 €/m² et 1 008 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Avèze, un appartement de 45 à 62 m² se vend 750 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 678 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Avèze, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Avèze
- Combien coûte le mètre carré à Avèze (Gard) ?
- Le prix médian à Avèze est de 886 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 850 €/m² et 1 008 €/m².
- Combien vaut le terrain à Avèze ?
- Les maisons vendues à Avèze ont un terrain médian de 541 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 84 retenues à Avèze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Basse | appartement | 59 m² | 2 | 59 460 € | 1 008 | décembre 2025 | |
| 690 Petit Goulsou | maison | 113 m² | 4 | 1 306 m² | 260 000 € | 2 301 | novembre 2025 |
| 5744 Cauvalat | maison | 99 m² | 5 | 1 933 m² | 195 000 € | 1 970 | octobre 2025 |
| 5493 Grand Goulsou | maison | 72 m² | 4 | 2 000 m² | 185 500 € | 2 576 | octobre 2025 |
| 29 hameau de Rochebelle | appartement | 70 m² | 2 | 62 000 € | 886 | septembre 2025 | |
| 5489 Cauvalat | maison | 163 m² | 7 | 1 305 m² | 225 000 € | 1 380 | septembre 2025 |
| 5184 Le Village | appartement | 66 m² | 3 | 56 000 € | 848 | août 2025 | |
| 5041 Le Buscaillou | maison | 68 m² | 3 | 927 m² | 44 000 € | 647 | juin 2025 |
| 5168 bis Le Village | maison | 60 m² | 3 | 42 m² | 55 000 € | 917 | juin 2025 |
| 5327 Cauvalat | appartement | 40 m² | 1 | 34 000 € | 850 | juin 2025 | |
| 29 hameau de Rochebelle | appartement | 91 m² | 3 | 99 000 € | 1 088 | avril 2025 | |
| 3 Cavaillac | maison | 68 m² | 4 | 362 m² | 133 000 € | 1 956 | avril 2025 |
| 5070 Le Village | maison | 28 m² | 2 | 19 m² | 15 000 € | 536 | mars 2025 |
| 5153 Le Village | maison | 40 m² | 1 | 24 m² | 52 000 € | 1 300 | février 2025 |
| 5004 Le Buscaillou | maison | 75 m² | 4 | 1 330 m² | 210 000 € | 2 800 | janvier 2025 |
| 5330 Cauvalat | maison | 80 m² | 4 | 1 428 m² | 131 575 € | 1 645 | décembre 2024 |
| 5490 Cauvalat | maison | 122 m² | 4 | 1 212 m² | 140 000 € | 1 148 | décembre 2024 |
| 18 Cavaillac | maison | 68 m² | 4 | 299 m² | 133 900 € | 1 969 | décembre 2024 |
| 5130 rue de la Carrierasse | appartement | 87 m² | 4 | 90 500 € | 1 040 | novembre 2024 | |
| 30 Cavaillac | maison | 82 m² | 5 | 320 m² | 125 000 € | 1 524 | novembre 2024 |
| 5661 Mas de Vilonge | maison | 105 m² | 5 | 2 910 m² | 199 000 € | 1 895 | novembre 2024 |
| 5173 Le Village | appartement | 80 m² | 3 | 54 200 € | 678 | mai 2024 | |
| 22 Cavaillac | maison | 68 m² | 4 | 362 m² | 147 000 € | 2 162 | avril 2024 |
| 22 hameau de Rochebelle | appartement | 128 m² | 6 | 1 609 m² | 434 500 € | 3 395 | mars 2024 |
| 5784 Petit Goulsou | maison | 95 m² | 4 | 2 246 m² | 315 650 € | 3 323 | mars 2024 |
| 19 Cavaillac | maison | 68 m² | 4 | 246 m² | 154 000 € | 2 265 | février 2024 |
| 5332 A Tuber | maison | 334 m² | 9 | 6 895 m² | 310 100 € | 928 | février 2024 |
| 20 Cavaillac | maison | 68 m² | 4 | 248 m² | 162 200 € | 2 385 | décembre 2023 |
| 19 Grand Rue | appartement | 65 m² | 2 | 35 500 € | 546 | novembre 2023 | |
| 27 Cavaillac | maison | 82 m² | 5 | 294 m² | 85 810 € | 1 046 | août 2023 |
| 5401 Grand Goulsou | maison | 65 m² | 4 | 124 900 € | 1 922 | juillet 2023 | |
| 5407 Grand Goulsou | maison | 99 m² | 6 | 2 203 m² | 95 000 € | 960 | juillet 2023 |
| 5327 Cauvalat | appartement | 70 m² | 2 | 45 000 € | 643 | juillet 2023 | |
| 19 Grand Rue | appartement | 52 m² | 1 | 38 000 € | 731 | juin 2023 | |
| 5242 La Crouzette | maison | 65 m² | 3 | 600 m² | 125 000 € | 1 923 | juin 2023 |
| 5327 Cauvalat | appartement | 70 m² | 4 | 50 000 € | 714 | mars 2023 | |
| 5327 Cauvalat | appartement | 58 m² | 3 | 40 000 € | 690 | mars 2023 | |
| 5071 Le Village | maison | 100 m² | 3 | 50 m² | 86 000 € | 860 | février 2023 |
| 5036 Le Caila | maison | 68 m² | 3 | 530 m² | 111 000 € | 1 632 | février 2023 |
| 5115 Le Village | maison | 46 m² | 1 | 35 m² | 22 000 € | 478 | janvier 2023 |
| 5049 Le Caila | maison | 56 m² | 3 | 310 m² | 85 000 € | 1 518 | novembre 2022 |
| 5327 Cauvalat | appartement | 35 m² | 2 | 40 000 € | 1 143 | novembre 2022 | |
| 719 route du Pain de Sucre | maison | 92 m² | 3 | 2 206 m² | 200 000 € | 2 174 | novembre 2022 |
| 5327 Cauvalat | appartement | 70 m² | 3 | 35 000 € | 500 | novembre 2022 | |
| 14 hameau de Rochebelle | maison | 234 m² | 6 | 901 m² | 220 000 € | 940 | novembre 2022 |
| 5060 Le Village | maison | 80 m² | 4 | 200 m² | 66 000 € | 825 | novembre 2022 |
| 5447 Les Taillades | maison | 93 m² | 5 | 1 722 m² | 190 500 € | 2 048 | novembre 2022 |
| 5352 hameau de Rochebelle | appartement | 96 m² | 3 | 40 000 € | 417 | octobre 2022 | |
| 5200 Le Village | maison | 86 m² | 3 | 102 m² | 89 000 € | 1 035 | octobre 2022 |
| 5785 route de Goulsou | maison | 34 m² | 3 | 1 082 m² | 126 500 € | 3 721 | octobre 2022 |
| 690 Petit Goulsou | maison | 113 m² | 4 | 2 097 m² | 48 600 € | 430 | septembre 2022 |
| 5328 Cauvalat | maison | 72 m² | 3 | 845 m² | 153 000 € | 2 125 | août 2022 |
| 5327 Cauvalat | appartement | 71 m² | 3 | 68 000 € | 958 | août 2022 | |
| 11 Cavaillac | maison | 68 m² | 4 | 283 m² | 108 000 € | 1 588 | juillet 2022 |
| 15 Cavaillac | maison | 82 m² | 5 | 330 m² | 136 000 € | 1 659 | juin 2022 |
| 5327 Cauvalat | appartement | 38 m² | 2 | 42 000 € | 1 105 | juin 2022 | |
| 5327 Cauvalat | appartement | 60 m² | 3 | 69 000 € | 1 150 | juin 2022 | |
| 5225 Le Village | maison | 49 m² | 3 | 33 m² | 50 000 € | 1 020 | avril 2022 |
| 5160 bis Le Village | appartement | 50 m² | 2 | 46 m² | 87 000 € | 1 740 | avril 2022 |
| 5064 Le Village | maison | 129 m² | 4 | 541 m² | 170 000 € | 1 318 | mars 2022 |
| 5219 Le Village | appartement | 30 m² | 1 | 35 000 € | 1 167 | décembre 2021 | |
| 5215 Le Village | maison | 40 m² | 2 | 25 m² | 25 000 € | 625 | décembre 2021 |
| 590 route de Goulsou | maison | 114 m² | 5 | 1 224 m² | 200 000 € | 1 754 | décembre 2021 |
| 5214 Le Village | maison | 80 m² | 5 | 1 245 m² | 145 000 € | 1 813 | décembre 2021 |
| 5748 hameau de Rochebelle | maison | 105 m² | 3 | 10 445 m² | 170 000 € | 1 619 | novembre 2021 |
| 5356 hameau de Rochebelle | maison | 96 m² | 4 | 10 581 m² | 100 000 € | 1 042 | octobre 2021 |
| 5259 Le Village | maison | 106 m² | 5 | 848 m² | 190 000 € | 1 792 | septembre 2021 |
| 26 rue de la Carrierasse | maison | 195 m² | 7 | 330 m² | 160 000 € | 821 | septembre 2021 |
| 5142 rue de la Carrierasse | maison | 290 m² | 9 | 340 m² | 177 650 € | 613 | juillet 2021 |
| 5026 Le Village | maison | 80 m² | 4 | 583 m² | 144 000 € | 1 800 | juillet 2021 |
| 5441 La Crouzette | maison | 75 m² | 2 | 405 m² | 127 500 € | 1 700 | juillet 2021 |
| 5069 Le Village | appartement | 60 m² | 3 | 15 000 € | 250 | juillet 2021 | |
| 5230 A Le Village | maison | 70 m² | 3 | 50 m² | 50 000 € | 714 | juin 2021 |
| 5331 Cauvalat | maison | 60 m² | 3 | 1 947 m² | 110 000 € | 1 833 | mai 2021 |
| 14 rue de la Poste | maison | 155 m² | 5 | 272 m² | 152 810 € | 986 | mai 2021 |
| 5053 Le Village | maison | 103 m² | 7 | 377 m² | 132 000 € | 1 282 | mai 2021 |
| 23 rue de la Carrierasse | maison | 79 m² | 2 | 1 193 m² | 135 000 € | 1 709 | mai 2021 |
| 5646 Petit Goulsou | maison | 130 m² | 5 | 1 332 m² | 171 100 € | 1 316 | avril 2021 |
| 5114 Le Village | maison | 93 m² | 4 | 351 m² | 35 000 € | 376 | avril 2021 |
| 5352 hameau de Rochebelle | appartement | 86 m² | 3 | 44 000 € | 512 | avril 2021 |
Autour de Avèze
Avèze est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 121 km. Le relief qui la borde : Causse de Blandas à 9,5 km, montagne de la Séranne à 12 km, Causse Noir à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Avèze appartient à l'aire d'attraction de Le Vigan, 20 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Vigan 898 €/m²
- Molières-Cavaillac 1 529 €/m²
- Bréau-Mars 2 108 €/m²
- Saint-André-de-Majencoules 1 860 €/m²
- Aulas 1 289 €/m²
- Mandagout 1 658 €/m²
- Aumessas 1 956 €/m²
- Arrigas 1 866 €/m²
- Montdardier 1 276 €/m²
- Alzon 725 €/m²
- Campestre-et-Luc 1 297 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Bez-et-Esparon, Roquedur, Arre. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Avèze touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Molières-Cavaillac 1 529 €/m² 2,3 km
- Aulas 1 289 €/m² 2,4 km
- Le Vigan 898 €/m² 2,9 km
- Bréau-Mars 2 108 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Pommiers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Avèze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ganges Hérault 1 292 €/m² 9,0 km, 3 724 hab.
- Saint-Hippolyte-du-Fort 1 198 €/m² 20,6 km, 3 737 hab.
- Saint-Martin-de-Londres Hérault 3 199 €/m² 21,9 km, 2 696 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,0 km : pic d'Anjeau, 864 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Coudoulous
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Combe Chaude à 9,8 km
- col de la Lusette à 10 km
- forêts bois de Tessonne à 2,7 km, bois de Montmal à 9,1 km
- montagnes pic d'Anjeau à 7,0 km, pic de Barrette à 10 km
- rivières Arre à 6,5 km, Rieutord à 10 km
- site Natura 2000 Gorges de la Vis et cirque de Navacelles à 8,0 km
- sommet pic de Barette à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Avèze ?
- jan 3,6 %
- fév 7,1 %
- mars 9,5 %
- avr 9,5 %
- mai 6,0 %
- juin 10,7 %
- juil 9,5 %
- août 4,8 %
- sept 6,0 %
- oct 7,1 %
- nov 15,5 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Avèze ?
Les maisons vendues à Avèze ont un terrain médian de 541 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 1 445 €/m² | 20 | |
| 2022 | 1 105 €/m² | 7 | 1 518 €/m² | 13 |
| 2023 | 690 €/m² | 5 | 1 339 €/m² | 8 |
| 2024 | non mesuré | 1 895 €/m² | 9 | |
| 2025 | 886 €/m² | 5 | 1 668 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.