Prix de l'immobilier à Mandagout
1 658€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mandagout
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Vigan
14 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mandagout est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bréau-Mars 2 108 €/m² une maison
- Le Vigan pôle 2 011 €/m² une maison
- Aumessas 1 956 €/m² une maison
- Arrigas 1 866 €/m² une maison
- Arphy 1 864 €/m² une maison
- Saint-André-de-Majencoules 1 860 €/m² une maison
- Avèze pôle 1 668 €/m² une maison
- Mandagout 1 658 €/m² une maison
- Molières-Cavaillac pôle 1 529 €/m² une maison
- Blandas 1 455 €/m² une maison
- Campestre-et-Luc 1 297 €/m² une maison
- Aulas 1 289 €/m² une maison
- Montdardier 1 276 €/m² une maison
- Alzon 725 €/m² une maison
Estimer un bien à Mandagout
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5221 Puech Arnal | 77 m² | 4 | 60 000 € | mai 2022 | 729 €/m² |
| 5246 Redonnel | 82 m² | 3 | 100 000 € | juin 2024 | 1 758 €/m² |
| 5297 Le Fouzol | 68 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2023 | 1 906 €/m² |
| 5177 Le Mas des Prats | 70 m² | 3 | 80 000 € | juin 2025 | 857 €/m² |
| 5023 Beaulieu | 90 m² | 3 | 40 000 € | octobre 2024 | 813 €/m² |
| 5091 L'Arboux | 90 m² | 3 | 49 000 € | août 2024 | 996 €/m² |
| 5016 Beaulieu | 80 m² | 2 | 50 000 € | septembre 2023 | 702 €/m² |
| 5304 Beaulieu | 67 m² | 4 | 50 000 € | mars 2021 | 828 €/m² |
| 5016 Beaulieu | 80 m² | 2 | 255 000 € | octobre 2022 | 2 982 €/m² |
| 5083 Le Mas Fadad | 70 m² | 3 | 230 000 € | janvier 2021 | 2 188 €/m² |
| 5136 Navous | 100 m² | 5 | 333 340 € | septembre 2025 | 3 428 €/m² |
| 5439 Beaulieu | 103 m² | 4 | 230 000 € | juillet 2021 | 2 082 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 520 €/m² et 2 350 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mandagout, une maison de moins de 70 m² se vend 1 912 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 623 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mandagout, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mandagout
- Combien coûte le mètre carré à Mandagout ?
- Le prix médian à Mandagout est de 1 658 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 520 €/m² et 2 350 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mandagout ?
- Les maisons vendues à Mandagout ont un terrain médian de 898 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Mandagout depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5233 Beaulieu | maison | 130 m² | 5 | 1 763 m² | 200 000 € | 1 538 | septembre 2025 |
| 5136 Navous | maison | 100 m² | 5 | 458 m² | 333 340 € | 3 333 | septembre 2025 |
| 5181 La Planque | maison | 125 m² | 5 | 490 m² | 190 000 € | 1 520 | juillet 2025 |
| 5177 Le Mas des Prats | maison | 70 m² | 3 | 3 060 m² | 80 000 € | 1 143 | juin 2025 |
| 5149 La Croix | maison | 121 m² | 4 | 1 142 m² | 215 000 € | 1 777 | avril 2025 |
| 5116 Le Soulier | maison | 20 m² | 1 | 811 m² | 47 000 € | 2 350 | mars 2025 |
| 5023 Beaulieu | maison | 90 m² | 3 | 66 m² | 40 000 € | 444 | octobre 2024 |
| 5091 L'Arboux | maison | 90 m² | 3 | 272 m² | 49 000 € | 544 | août 2024 |
| 5150 La Croix | maison | 127 m² | 7 | 1 590 m² | 160 000 € | 1 260 | juillet 2024 |
| 5246 Redonnel | maison | 82 m² | 3 | 970 m² | 100 000 € | 1 220 | juin 2024 |
| 5324 Les Rousses | maison | 75 m² | 1 | 17 372 m² | 85 000 € | 1 133 | mai 2024 |
| 5315 Beaulieu | appartement | 40 m² | 1 | 538 m² | 100 000 € | 2 500 | mars 2024 |
| 5005 Beaulieu | maison | 65 m² | 2 | 44 m² | 38 000 € | 585 | mars 2024 |
| 1391 Le Mas Fadad | maison | 170 m² | 7 | 2 126 m² | 327 460 € | 1 926 | mars 2024 |
| 5297 Le Fouzol | maison | 68 m² | 4 | 232 m² | 130 000 € | 1 912 | septembre 2023 |
| 5022 Beaulieu | maison | 281 m² | 9 | 182 m² | 114 000 € | 406 | septembre 2023 |
| 5016 Beaulieu | maison | 80 m² | 2 | 185 m² | 50 000 € | 625 | septembre 2023 |
| 5152 La Borie de Randon | maison | 36 m² | 2 | 12 441 m² | 485 000 € | 13 472 | août 2023 |
| 5261 La Cousinerie | maison | 123 m² | 4 | 1 821 m² | 210 000 € | 1 707 | juillet 2023 |
| 5112 ter L'Arboux | maison | 65 m² | 2 | 618 m² | 120 000 € | 1 846 | février 2023 |
| 5172 Redonnel | maison | 50 m² | 4 | 7 233 m² | 100 000 € | 2 000 | janvier 2023 |
| 5016 Beaulieu | maison | 80 m² | 2 | 255 000 € | 3 188 | octobre 2022 | |
| 5197 Les Beaumelles | maison | 125 m² | 4 | 1 339 m² | 280 000 € | 2 240 | septembre 2022 |
| 5221 Puech Arnal | maison | 77 m² | 4 | 60 000 € | 779 | mai 2022 | |
| 5136 Navous | maison | 100 m² | 5 | 458 m² | 148 000 € | 1 480 | avril 2022 |
| 5261 La Cousinerie | maison | 123 m² | 4 | 1 821 m² | 218 000 € | 1 772 | mars 2022 |
| 5185 La Planque | maison | 130 m² | 5 | 178 m² | 100 000 € | 769 | décembre 2021 |
| 5439 Beaulieu | maison | 103 m² | 4 | 365 m² | 230 000 € | 2 233 | juillet 2021 |
| 5232 Puech Arnal | maison | 56 m² | 2 | 80 000 € | 1 429 | juillet 2021 | |
| 5304 Beaulieu | maison | 67 m² | 4 | 117 m² | 50 000 € | 746 | mars 2021 |
| 5226 Le Mas Fadad | maison | 52 m² | 3 | 2 126 m² | 224 800 € | 4 323 | mars 2021 |
| 5211 Le Mazet | maison | 75 m² | 6 | 898 m² | 140 000 € | 1 867 | mars 2021 |
| 5083 Le Mas Fadad | maison | 70 m² | 3 | 12 524 m² | 230 000 € | 3 286 | janvier 2021 |
Autour de Mandagout
Mandagout est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 118 km. Le relief qui la borde : Causse de Blandas à 15 km, montagne de la Séranne à 17 km, Causse Noir à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Mandagout appartient à l'aire d'attraction de Le Vigan, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Vigan 898 €/m²
- Avèze 886 €/m²
- Molières-Cavaillac 1 529 €/m²
- Bréau-Mars 2 108 €/m²
- Saint-André-de-Majencoules 1 860 €/m²
- Aulas 1 289 €/m²
- Aumessas 1 956 €/m²
- Arrigas 1 866 €/m²
- Montdardier 1 276 €/m²
- Alzon 725 €/m²
- Campestre-et-Luc 1 297 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Bez-et-Esparon, Roquedur, Arre. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Mandagout touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arphy 1 864 €/m² 3,6 km
- Aulas 1 289 €/m² 4,5 km
- Saint-André-de-Majencoules 1 860 €/m² 4,6 km
- Le Vigan 898 €/m² 4,9 km
- Val-d'Aigoual 1 314 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mandagout : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ganges Hérault 1 292 €/m² 10,9 km, 3 724 hab.
- Saint-Hippolyte-du-Fort 1 198 €/m² 19,9 km, 3 737 hab.
- Saint-Jean-du-Gard 1 202 €/m² 22,2 km, 2 586 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,7 km : pic de Barette, 1 324 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Serre de Roulon, Serre de la Toureille
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Combe Chaude à 10 km
- cols de la Lusette à 5,5 km, de la Serreyrède à 11 km
- forêt bois de Tessonne à 8,3 km
- montagnes pic de Barrette à 4,7 km, Ranc de Banes à 10 km
- rivières Arre à 5,2 km, Coudoulous à 6,3 km
- site Natura 2000 Massif de l'Aigoual et du Lingas à 11 km
- sommet pic de Barette à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mandagout ?
Les maisons vendues à Mandagout ont un terrain médian de 898 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 867 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 772 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 846 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 133 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 658 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.