Les découpages autour de Molières-Cavaillac
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 20 communes dans l'aire d'attraction de Le Vigan
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Vigan
14 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Molières-Cavaillac est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bréau-Mars 2 108 €/m² une maison
- Le Vigan pôle 2 011 €/m² une maison
- Aumessas 1 956 €/m² une maison
- Arrigas 1 866 €/m² une maison
- Arphy 1 864 €/m² une maison
- Saint-André-de-Majencoules 1 860 €/m² une maison
- Avèze pôle 1 668 €/m² une maison
- Mandagout 1 658 €/m² une maison
- Molières-Cavaillac pôle 1 529 €/m² une maison
- Blandas 1 455 €/m² une maison
- Campestre-et-Luc 1 297 €/m² une maison
- Aulas 1 289 €/m² une maison
- Montdardier 1 276 €/m² une maison
- Alzon 725 €/m² une maison
Estimer un bien à Molières-Cavaillac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5551 Le Puech | 90 m² | 4 | 97 500 € | mars 2025 | 1 083 €/m² |
| 5384 La Poujade | 88 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2025 | 1 673 €/m² |
| 5116 rue Droite | 90 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2022 | 1 262 €/m² |
| 5552 Le Puech | 90 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2022 | 1 675 €/m² |
| 5551 Le Puech | 90 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2021 | 1 759 €/m² |
| 5543 Le Puech | 89 m² | 4 | 210 326 € | novembre 2021 | 2 201 €/m² |
| 5039 Le Village | 94 m² | 4 | 83 000 € | juillet 2022 | 881 €/m² |
| 5042 Le Village | 94 m² | 4 | 134 000 € | juillet 2021 | 1 489 €/m² |
| 5109 A Le Village | 100 m² | 4 | 95 000 € | août 2024 | 1 186 €/m² |
| 5376 Le Puech | 100 m² | 4 | 257 440 € | juillet 2024 | 2 719 €/m² |
| 5481 Plaine de Cavaillac | 95 m² | 4 | 130 000 € | mai 2021 | 1 351 €/m² |
| 5359 Fontrouch | 83 m² | 4 | 168 200 € | novembre 2021 | 1 803 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 083 €/m² et 1 705 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Molières-Cavaillac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 186 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 722 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Molières-Cavaillac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Molières-Cavaillac
- Combien coûte le mètre carré à Molières-Cavaillac ?
- Le prix médian à Molières-Cavaillac est de 1 529 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 083 €/m² et 1 705 €/m².
- Combien vaut le terrain à Molières-Cavaillac ?
- Les maisons vendues à Molières-Cavaillac ont un terrain médian de 802 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Molières-Cavaillac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin des Mines | appartement | 117 m² | 4 | 716 m² | 200 000 € | 1 709 | novembre 2025 |
| 5018 Le Village | appartement | 76 m² | 4 | 758 m² | 100 000 € | 1 316 | septembre 2025 |
| 5421 Plaine de Cavaillac | maison | 61 m² | 3 | 574 m² | 171 000 € | 2 803 | juillet 2025 |
| 5384 La Poujade | maison | 88 m² | 4 | 949 m² | 150 000 € | 1 705 | juillet 2025 |
| 5395 Le Village | maison | 40 m² | 3 | 35 000 € | 875 | avril 2025 | |
| 5072 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 604 m² | 107 000 € | 1 529 | mars 2025 |
| 5551 Le Puech | maison | 90 m² | 4 | 97 500 € | 1 083 | mars 2025 | |
| 5167 Plaine de Cavaillac | appartement | 50 m² | 4 | 148 m² | 20 000 € | 400 | décembre 2024 |
| 5018 Le Village | appartement | 50 m² | 2 | 25 000 € | 500 | septembre 2024 | |
| 5109 A Le Village | maison | 100 m² | 4 | 87 m² | 95 000 € | 950 | août 2024 |
| 5087 Le Village | maison | 70 m² | 4 | 81 m² | 108 000 € | 1 543 | août 2024 |
| 5376 Le Puech | maison | 100 m² | 4 | 993 m² | 257 440 € | 2 574 | juillet 2024 |
| 5474 Montagnac | maison | 39 m² | 2 | 1 162 m² | 90 000 € | 2 308 | juillet 2024 |
| 5547 Les Guimales | maison | 12 m² | 1 | 9 691 m² | 100 000 € | 8 333 | juillet 2024 |
| 5031 rue des Écoles | maison | 55 m² | 3 | 300 m² | 82 000 € | 1 491 | mai 2024 |
| 5117 La Soureye | maison | 98 m² | 3 | 1 416 m² | 130 000 € | 1 327 | mai 2024 |
| 5203 Fontrouch | maison | 121 m² | 6 | 454 m² | 165 000 € | 1 364 | avril 2024 |
| 5019 Le Village | maison | 49 m² | 2 | 3 500 m² | 44 000 € | 898 | mars 2024 |
| 5320 Plaine de Cavaillac | maison | 109 m² | 4 | 679 m² | 135 000 € | 1 239 | janvier 2024 |
| 5154 Plaine de Cavaillac | maison | 60 m² | 3 | 1 383 m² | 150 000 € | 2 500 | décembre 2023 |
| 1 chemin des Mines | appartement | 88 m² | 4 | 737 m² | 152 000 € | 1 727 | octobre 2023 |
| 5343 La Soureye | maison | 55 m² | 3 | 581 m² | 171 850 € | 3 125 | août 2023 |
| 5126 Montagnac | maison | 98 m² | 3 | 1 546 m² | 195 000 € | 1 990 | août 2023 |
| 5558 Montagnac | maison | 95 m² | 3 | 1 223 m² | 253 000 € | 2 663 | mai 2023 |
| 5095 Le Village | maison | 88 m² | 3 | 50 000 € | 568 | mai 2023 | |
| 5421 Plaine de Cavaillac | maison | 61 m² | 3 | 574 m² | 150 000 € | 2 459 | février 2023 |
| 5151 Plaine de Cavaillac | maison | 120 m² | 4 | 660 m² | 175 000 € | 1 458 | janvier 2023 |
| 5044 Le Village | maison | 58 m² | 3 | 125 m² | 119 760 € | 2 065 | décembre 2022 |
| 5116 rue Droite | maison | 90 m² | 4 | 90 m² | 120 000 € | 1 333 | novembre 2022 |
| 5313 Montagnac | maison | 101 m² | 5 | 1 035 m² | 237 000 € | 2 347 | novembre 2022 |
| 5534 Montagnac | maison | 142 m² | 4 | 1 467 m² | 126 000 € | 887 | octobre 2022 |
| 5451 Les Lachs | maison | 154 m² | 4 | 1 110 m² | 273 120 € | 1 774 | août 2022 |
| 5010 Le Village | maison | 230 m² | 6 | 4 012 m² | 362 368 € | 1 576 | août 2022 |
| 5479 Les Pradels | maison | 76 m² | 2 | 5 168 m² | 238 000 € | 3 132 | juillet 2022 |
| 5039 Le Village | maison | 94 m² | 4 | 79 m² | 83 000 € | 883 | juillet 2022 |
| 5036 Le Village | appartement | 30 m² | 1 | 20 000 € | 667 | juin 2022 | |
| 5346 Le Puech | maison | 138 m² | 5 | 1 500 m² | 199 000 € | 1 442 | avril 2022 |
| 5497 Le Village | maison | 35 m² | 2 | 37 m² | 66 630 € | 1 904 | mars 2022 |
| 5249 Plaine de Cavaillac | appartement | 79 m² | 4 | 85 000 € | 1 076 | mars 2022 | |
| 5192 Plaine de Cavaillac | maison | 70 m² | 3 | 484 m² | 131 500 € | 1 879 | mars 2022 |
| 5138 Le Puech | appartement | 73 m² | 3 | 114 050 € | 1 562 | février 2022 | |
| 5552 Le Puech | maison | 90 m² | 4 | 180 000 € | 2 000 | janvier 2022 | |
| 5519 chemin des Mines | maison | 99 m² | 4 | 1 245 m² | 245 000 € | 2 475 | décembre 2021 |
| 5359 Fontrouch | maison | 83 m² | 4 | 1 170 m² | 168 200 € | 2 027 | novembre 2021 |
| 5001 Plaine de Cavaillac | maison | 53 m² | 1 | 852 m² | 140 000 € | 2 642 | novembre 2021 |
| 5543 Le Puech | maison | 89 m² | 4 | 210 326 € | 2 363 | novembre 2021 | |
| 5233 A La Pradasse | maison | 90 m² | 5 | 1 490 m² | 155 000 € | 1 722 | octobre 2021 |
| 5121 La Soureye | maison | 64 m² | 3 | 824 m² | 100 000 € | 1 563 | septembre 2021 |
| 5249 Plaine de Cavaillac | appartement | 96 m² | 5 | 106 000 € | 1 104 | septembre 2021 | |
| 5436 Le Village | maison | 87 m² | 3 | 47 m² | 55 772 € | 641 | juillet 2021 |
| 5042 Le Village | maison | 94 m² | 4 | 58 m² | 134 000 € | 1 426 | juillet 2021 |
| 5562 Plaine de Cavaillac | maison | 83 m² | 4 | 780 m² | 127 320 € | 1 534 | juin 2021 |
| 5069 place Bellevue | maison | 171 m² | 7 | 430 m² | 100 000 € | 585 | juin 2021 |
| 5481 Plaine de Cavaillac | maison | 95 m² | 4 | 455 m² | 130 000 € | 1 368 | mai 2021 |
| 5021 Le Village | maison | 56 m² | 2 | 317 m² | 78 000 € | 1 393 | mars 2021 |
| 5551 Le Puech | maison | 90 m² | 4 | 170 000 € | 1 889 | janvier 2021 | |
| 5343 La Soureye | maison | 100 m² | 5 | 1 155 m² | 176 900 € | 1 769 | janvier 2021 |
Autour de Molières-Cavaillac
Molières-Cavaillac est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 124 km. Le relief qui la borde : Causse de Blandas à 7,8 km, montagne de la Séranne à 13 km, Causse Noir à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Molières-Cavaillac appartient à l'aire d'attraction de Le Vigan, 20 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Vigan 898 €/m²
- Avèze 886 €/m²
- Bréau-Mars 2 108 €/m²
- Saint-André-de-Majencoules 1 860 €/m²
- Aulas 1 289 €/m²
- Mandagout 1 658 €/m²
- Aumessas 1 956 €/m²
- Arrigas 1 866 €/m²
- Montdardier 1 276 €/m²
- Alzon 725 €/m²
- Campestre-et-Luc 1 297 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Bez-et-Esparon, Roquedur, Arre. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Molières-Cavaillac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Avèze 886 €/m² 2,3 km
- Montdardier 1 276 €/m² 4,8 km
- Bréau-Mars 2 108 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Bez-et-Esparon, Arre, Pommiers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Molières-Cavaillac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Vigan 898 €/m² 5,2 km, 3 863 hab.
- Ganges Hérault 1 292 €/m² 11,1 km, 3 724 hab.
- Saint-Martin-de-Londres Hérault 3 199 €/m² 22,7 km, 2 696 hab.
- Saint-Hippolyte-du-Fort 1 198 €/m² 22,8 km, 3 737 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,8 km : pic d'Anjeau, 864 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Tessonne
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale Peyrebesse à 10 km
- col de la Lusette à 11 km
- forêt bois de Montmal à 11 km
- montagnes pic d'Anjeau à 7,8 km, pic de Barrette à 11 km
- rivières Coudoulous à 2,1 km, Arre à 8,8 km
- site Natura 2000 Gorges de la Vis et cirque de Navacelles à 6,4 km
- sommets Les Trois Quilles à 10 km, pic de Barette à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Molières-Cavaillac ?
Les maisons vendues à Molières-Cavaillac ont un terrain médian de 802 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 642 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 826 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 459 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 427 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 529 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.