Prix de l'immobilier à Bazuel
945€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bazuel
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Le Cateau-Cambrésis
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Cateau-Cambrésis
9 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bazuel est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ors 1 175 €/m² une maison
- Bazuel 945 €/m² une maison
- Catillon-sur-Sambre 860 €/m² une maison
- Montay 859 €/m² une maison
- Pommereuil 800 €/m² une maison
- Saint-Souplet 797 €/m² une maison
- Le Cateau-Cambrésis pôle 777 €/m² une maison
- Neuvilly 756 €/m² une maison
- Saint-Benin 625 €/m² une maison
Estimer un bien à Bazuel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue du Pommereuil | 80 m² | 5 | 40 850 € | décembre 2025 | 524 €/m² |
| 32 rue du Pommereuil | 80 m² | 5 | 56 000 € | mars 2024 | 777 €/m² |
| 16 rue Farineau | 89 m² | 4 | 50 000 € | avril 2024 | 648 €/m² |
| 24 rue de l'Église | 76 m² | 3 | 33 000 € | février 2025 | 471 €/m² |
| 22 rue de l'Église | 75 m² | 3 | 181 000 € | août 2025 | 1 810 €/m² |
| 4 rue d'Ors | 77 m² | 3 | 61 000 € | novembre 2023 | 507 €/m² |
| 34 rue du Pommereuil | 80 m² | 5 | 90 000 € | septembre 2021 | 893 €/m² |
| 4 vieux Chemin du Cateau | 88 m² | 3 | 231 250 € | juin 2025 | 2 366 €/m² |
| 3 rue Bourbon | 75 m² | 3 | 110 000 € | mai 2023 | 843 €/m² |
| 11 rue Mortier | 69 m² | 4 | 99 500 € | juin 2022 | 1 112 €/m² |
| 5 rue de l'Église | 88 m² | 3 | 65 000 € | août 2024 | 841 €/m² |
| 20 rue du Pommereuil | 67 m² | 4 | 136 000 € | octobre 2023 | 1 328 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 511 €/m² et 2 413 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bazuel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 442 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 223 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bazuel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bazuel
- Combien coûte le mètre carré à Bazuel ?
- Le prix médian à Bazuel est de 945 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 511 €/m² et 2 413 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bazuel ?
- Les maisons vendues à Bazuel ont un terrain médian de 585 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Bazuel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue du Pommereuil | maison | 80 m² | 5 | 472 m² | 40 850 € | 511 | décembre 2025 |
| 22 rue de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 10 842 m² | 181 000 € | 2 413 | août 2025 |
| 22 rue du Cateau | maison | 96 m² | 3 | 545 m² | 102 500 € | 1 068 | juillet 2025 |
| 5 Grand Place | maison | 73 m² | 6 | 448 m² | 60 000 € | 822 | juin 2025 |
| 4 vieux Chemin du Cateau | maison | 88 m² | 3 | 3 063 m² | 231 250 € | 2 628 | juin 2025 |
| 24 rue de l'Église | maison | 76 m² | 3 | 290 m² | 33 000 € | 434 | février 2025 |
| 2 D ruelle Flavie | maison | 96 m² | 3 | 1 000 m² | 174 000 € | 1 813 | décembre 2024 |
| 8 rue du Pommereuil | maison | 90 m² | 6 | 639 m² | 75 000 € | 833 | octobre 2024 |
| 20 rue de l'Église | maison | 160 m² | 6 | 1 412 m² | 139 300 € | 871 | octobre 2024 |
| 5 rue de l'Église | maison | 88 m² | 3 | 402 m² | 65 000 € | 739 | août 2024 |
| 2 rue Farineau | maison | 46 m² | 1 | 85 m² | 65 000 € | 1 413 | mai 2024 |
| 16 rue Farineau | maison | 89 m² | 4 | 378 m² | 50 000 € | 562 | avril 2024 |
| 32 rue du Pommereuil | maison | 80 m² | 5 | 582 m² | 56 000 € | 700 | mars 2024 |
| 20 rue Farineau | maison | 65 m² | 3 | 1 098 m² | 219 300 € | 3 374 | mars 2024 |
| 4 rue d'Ors | maison | 77 m² | 3 | 707 m² | 61 000 € | 792 | novembre 2023 |
| 20 rue du Pommereuil | maison | 67 m² | 4 | 539 m² | 136 000 € | 2 030 | octobre 2023 |
| 30 rue de Catillon | maison | 100 m² | 3 | 3 042 m² | 145 000 € | 1 450 | septembre 2023 |
| 28 rue du Pommereuil | maison | 90 m² | 6 | 589 m² | 83 000 € | 922 | juin 2023 |
| 3 rue Bourbon | maison | 75 m² | 3 | 1 981 m² | 110 000 € | 1 467 | mai 2023 |
| 36 rue du Pommereuil | maison | 98 m² | 5 | 534 m² | 135 000 € | 1 378 | décembre 2022 |
| 3 rue Largillière | maison | 73 m² | 2 | 563 m² | 52 300 € | 716 | octobre 2022 |
| 12 rue Farineau | maison | 71 m² | 3 | 344 m² | 50 000 € | 704 | septembre 2022 |
| 11 rue Mortier | maison | 69 m² | 4 | 390 m² | 99 500 € | 1 442 | juin 2022 |
| 2 bis rue Bourbon | maison | 200 m² | 5 | 728 m² | 249 500 € | 1 248 | avril 2022 |
| 2 rue Créance | maison | 61 m² | 3 | 485 m² | 44 000 € | 721 | décembre 2021 |
| 34 rue du Pommereuil | maison | 80 m² | 5 | 939 m² | 90 000 € | 1 125 | septembre 2021 |
| 1 Grand Place | maison | 110 m² | 4 | 114 m² | 58 000 € | 527 | septembre 2021 |
| 22 rue de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 10 842 m² | 145 000 € | 1 933 | juin 2021 |
| 4 bis rue Créance | maison | 175 m² | 6 | 1 342 m² | 216 000 € | 1 234 | avril 2021 |
| 17 rue Largillière | maison | 139 m² | 5 | 5 325 m² | 162 440 € | 1 169 | mars 2021 |
Autour de Bazuel
Bazuel est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 124 km.
L'aire dont elle dépend
Bazuel appartient à l'aire d'attraction de Le Cateau-Cambrésis, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Cateau-Cambrésis 1 170 €/m²
- Saint-Souplet 797 €/m²
- Neuvilly 756 €/m²
- Catillon-sur-Sambre 860 €/m²
- Pommereuil 800 €/m²
- Ors 1 175 €/m²
- Saint-Benin 625 €/m²
- Montay 859 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Reumont, Rejet-de-Beaulieu. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bazuel touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Catillon-sur-Sambre 860 €/m² 3,4 km
- Mazinghien 1 310 €/m² 3,6 km
- Ors 1 175 €/m² 3,8 km
- Pommereuil 800 €/m² 4,0 km
- Le Cateau-Cambrésis 1 170 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bazuel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Landrecies 1 074 €/m² 7,3 km, 3 407 hab.
- Busigny 977 €/m² 10,3 km, 2 435 hab.
- Bertry 1 191 €/m² 11,0 km, 2 140 hab.
- Solesmes 879 €/m² 11,7 km, 4 142 hab.
- Poix-du-Nord 1 076 €/m² 11,8 km, 2 126 hab.
- Caudry 1 234 €/m² 13,5 km, 13 833 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois l'Évêque (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 4,0 km, de Bois-l'Évêque à 4,1 km
- rivière Ancienne Sambre à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bazuel ?
Les maisons vendues à Bazuel ont un terrain médian de 585 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 147 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 248 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 450 €/m² | 5 |
| 2024 | 852 €/m² | 8 |
| 2025 | 945 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.