Prix de l'immobilier à Saint-Benin
625€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Saint-Benin
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Cateau-Cambrésis
9 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Benin est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ors 1 175 €/m² une maison
- Bazuel 945 €/m² une maison
- Catillon-sur-Sambre 860 €/m² une maison
- Montay 859 €/m² une maison
- Pommereuil 800 €/m² une maison
- Saint-Souplet 797 €/m² une maison
- Le Cateau-Cambrésis pôle 777 €/m² une maison
- Neuvilly 756 €/m² une maison
- Saint-Benin 625 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Benin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 Faubourg des Alliés | 72 m² | 3 | 67 500 € | octobre 2025 | 932 €/m² |
| 15 Faubourg des Alliés | 72 m² | 3 | 45 000 € | juin 2024 | 643 €/m² |
| 10 rue Pasteur | 71 m² | 3 | 26 000 € | avril 2025 | 272 €/m² |
| 6 ter rue Faidherbe | 77 m² | 3 | 26 000 € | mai 2022 | 345 €/m² |
| 17 rue Pasteur | 76 m² | 3 | 109 500 € | décembre 2021 | 493 €/m² |
| 3 rue Jean Jaurès | 76 m² | 4 | 44 000 € | avril 2024 | 606 €/m² |
| 22 rue Pasteur | 67 m² | 3 | 112 500 € | mai 2023 | 1 631 €/m² |
| 3 rue Gambetta | 77 m² | 2 | 177 000 € | juillet 2021 | 748 €/m² |
| 4 rue du Cateau | 81 m² | 4 | 65 000 € | septembre 2022 | 805 €/m² |
| 4 Faubourg Galliéni | 90 m² | 4 | 81 000 € | août 2021 | 345 €/m² |
| 43 rue Pasteur | 114 m² | 4 | 92 000 € | mai 2025 | 776 €/m² |
| 15 rue Pasteur | 110 m² | 4 | 185 000 € | juin 2021 | 729 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 62 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 63 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 579 €/m² et 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Benin, une maison de moins de 70 m² se vend 714 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 681 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Benin
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Benin ?
- Le prix médian à Saint-Benin est de 625 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 579 €/m² et 625 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Benin ?
- Les maisons vendues à Saint-Benin ont un terrain médian de 467 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Saint-Benin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 Faubourg des Alliés | maison | 72 m² | 3 | 334 m² | 67 500 € | 938 | octobre 2025 |
| 43 rue Pasteur | maison | 114 m² | 4 | 622 m² | 92 000 € | 807 | mai 2025 |
| 10 rue Pasteur | maison | 71 m² | 3 | 1 140 m² | 26 000 € | 366 | avril 2025 |
| 15 Faubourg des Alliés | maison | 72 m² | 3 | 334 m² | 45 000 € | 625 | juin 2024 |
| 32 rue Pasteur | maison | 36 m² | 2 | 130 m² | 17 500 € | 486 | juin 2024 |
| 30 rue Pasteur | maison | 36 m² | 2 | 185 m² | 22 500 € | 625 | juin 2024 |
| 3 rue Jean Jaurès | maison | 76 m² | 4 | 252 m² | 44 000 € | 579 | avril 2024 |
| 55 rue Pasteur | maison | 30 m² | 1 | 467 m² | 21 500 € | 717 | mars 2024 |
| 28 rue Faidherbe | maison | 109 m² | 6 | 742 m² | 120 000 € | 1 101 | août 2023 |
| 14 rue Faidherbe | maison | 49 m² | 2 | 3 206 m² | 51 500 € | 1 051 | juin 2023 |
| 22 rue Pasteur | maison | 67 m² | 3 | 508 m² | 112 500 € | 1 679 | mai 2023 |
| 4 rue du Cateau | maison | 81 m² | 4 | 246 m² | 65 000 € | 802 | septembre 2022 |
| 6 ter rue Faidherbe | maison | 77 m² | 3 | 330 m² | 26 000 € | 338 | mai 2022 |
| 17 rue Pasteur | maison | 76 m² | 3 | 2 959 m² | 109 500 € | 1 441 | décembre 2021 |
| 4 Faubourg Galliéni | maison | 90 m² | 4 | 1 477 m² | 81 000 € | 900 | août 2021 |
| 3 rue Gambetta | maison | 77 m² | 2 | 11 054 m² | 177 000 € | 2 299 | juillet 2021 |
| 7 Faubourg Galliéni | maison | 48 m² | 2 | 360 m² | 31 000 € | 646 | juillet 2021 |
| 15 rue Pasteur | maison | 110 m² | 4 | 185 000 € | 1 682 | juin 2021 |
Autour de Saint-Benin
Saint-Benin est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 124 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Benin appartient à l'aire d'attraction de Le Cateau-Cambrésis, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Cateau-Cambrésis 1 170 €/m²
- Saint-Souplet 797 €/m²
- Neuvilly 756 €/m²
- Catillon-sur-Sambre 860 €/m²
- Pommereuil 800 €/m²
- Ors 1 175 €/m²
- Bazuel 945 €/m²
- Montay 859 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Reumont, Rejet-de-Beaulieu. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Benin touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Cateau-Cambrésis 1 170 €/m² 1,3 km
- Saint-Souplet 797 €/m² 2,8 km
- Honnechy 1 288 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Benin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Busigny 977 €/m² 6,0 km, 2 435 hab.
- Bertry 1 191 €/m² 6,4 km, 2 140 hab.
- Caudry 1 234 €/m² 9,4 km, 13 833 hab.
- Solesmes 879 €/m² 10,8 km, 4 142 hab.
- Bohain-en-Vermandois Aisne 596 €/m² 10,9 km, 5 605 hab.
- Landrecies 1 074 €/m² 11,8 km, 3 407 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bois-l'Évêque à 7,6 km, bois l'Évêque (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Benin ?
Les maisons vendues à Saint-Benin ont un terrain médian de 467 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 441 €/m² | 5 |
| 2024 | 625 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.