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Prix de l'immobilier au Cateau-Cambrésis
1 170€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Cateau-Cambrésis
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Le Cateau-Cambrésis
- 90 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Cateau-Cambrésis
9 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Cateau-Cambrésis est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ors 1 175 €/m² une maison
- Bazuel 945 €/m² une maison
- Catillon-sur-Sambre 860 €/m² une maison
- Montay 859 €/m² une maison
- Pommereuil 800 €/m² une maison
- Saint-Souplet 797 €/m² une maison
- Le Cateau-Cambrésis pôle 777 €/m² une maison
- Neuvilly 756 €/m² une maison
- Saint-Benin 625 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Cateau-Cambrésis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du Transvaal | 81 m² | 4 | 55 000 € | mars 2025 | 680 €/m² |
| 118 avenue du Mal Leclerc de Hauteclo | 78 m² | 4 | 85 000 € | novembre 2025 | 1 065 €/m² |
| 27 Av du Mal de Lattre de Tassigny | 78 m² | 4 | 59 000 € | avril 2025 | 729 €/m² |
| 7 bis rue Theophile Boyer | 79 m² | 4 | 49 200 € | juillet 2024 | 598 €/m² |
| 8 rue Genty | 83 m² | 4 | 20 250 € | octobre 2025 | 260 €/m² |
| 106 rue Auguste Seydoux | 80 m² | 4 | 66 500 € | août 2023 | 839 €/m² |
| 42 chemin de Montay | 80 m² | 4 | 42 000 € | août 2023 | 489 €/m² |
| 33 rue de Fesmy | 83 m² | 4 | 67 900 € | mai 2024 | 823 €/m² |
| 19 place du Capitaine Vignol | 83 m² | 4 | 80 000 € | avril 2024 | 952 €/m² |
| 7 rue Jean Carpezat | 83 m² | 4 | 125 400 € | février 2024 | 1 506 €/m² |
| 3 rue Paul Delplanche | 77 m² | 4 | 39 000 € | février 2024 | 527 €/m² |
| 6 impasse des Peupliers | 75 m² | 4 | 40 000 € | octobre 2025 | 540 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (2 462 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 054 €/m² et 1 189 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Cateau-Cambrésis, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 034 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 979 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose au Cateau-Cambrésis
- Combien coûte le mètre carré au Cateau-Cambrésis ?
- Le prix médian au Cateau-Cambrésis est de 1 170 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 054 €/m² et 1 189 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Cateau-Cambrésis ?
- les Hauts Fossés, à 914 €/m². Le moins cher est Chemin de Troisvilles, à 718 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux au Cateau-Cambrésis ?
- En juin, qui concentre 11,9 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain au Cateau-Cambrésis ?
- Les maisons vendues au Cateau-Cambrésis ont un terrain médian de 279 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Cateau-Cambrésis
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : les Hauts Fossés à 914 €/m², Chemin de Troisvilles à 718 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Bâillon 748 €/m² 124 ventes, 94 % de maisons
- les Hauts Fossés 914 €/m² 81 ventes, 69 % de maisons
- Chemin de Saint Souplet 832 €/m² 68 ventes, 100 % de maisons
- le Chemin Vert 844 €/m² 50 ventes, 100 % de maisons
- Chemin de Troisvilles 718 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Le Cateau-Cambrésis portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Beaudival (1), Boheries (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 1 053 €/m² 41 ventes
- section AC 953 €/m² 63 ventes
- section AM 860 €/m² 44 ventes
- section AK 836 €/m² 22 ventes
- section AL 814 €/m² 40 ventes
- section AH 800 €/m² 20 ventes
- section AB 774 €/m² 16 ventes
- section AE 769 €/m² 82 ventes
- section AD 609 €/m² 138 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 75 y sont recensées à Le Cateau-Cambrésis, 8 ont pu être situées, et 356 ventes sur 489 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 489 retenues à Le Cateau-Cambrésis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Theophile Boyer | maison | 133 m² | 6 | 170 m² | 100 000 € | 752 | décembre 2025 |
| 12 rue Léon Blum | maison | 73 m² | 4 | 570 m² | 135 000 € | 1 849 | décembre 2025 |
| 55 rue de la Font a Gros Bouillons | maison | 44 m² | 1 | 60 m² | 23 550 € | 535 | novembre 2025 |
| 5 rue de la Liberté | maison | 47 m² | 2 | 140 m² | 90 250 € | 1 920 | novembre 2025 |
| 33 rue des Fusillés Civils | maison | 59 m² | 4 | 3 746 m² | 85 000 € | 1 441 | novembre 2025 |
| 118 avenue du Mal Leclerc de Hauteclo | maison | 78 m² | 4 | 489 m² | 85 000 € | 1 090 | novembre 2025 |
| 32 rue Louis Carlier | maison | 73 m² | 3 | 228 m² | 59 000 € | 808 | novembre 2025 |
| 4 avenue du Mal Leclerc de Hauteclo | maison | 127 m² | 5 | 3 849 m² | 47 000 € | 370 | novembre 2025 |
| 68 chemin de Montay | maison | 86 m² | 4 | 340 m² | 80 000 € | 930 | novembre 2025 |
| 110 rue de la République | maison | 100 m² | 6 | 124 m² | 27 000 € | 270 | novembre 2025 |
| 29 rue des Hauts Fossés | maison | 86 m² | 4 | 318 m² | 82 900 € | 964 | octobre 2025 |
| 50 rue Albert Schweitzer | maison | 73 m² | 4 | 326 m² | 49 000 € | 671 | octobre 2025 |
| 23 rue Albert Schweitzer | maison | 76 m² | 5 | 322 m² | 110 000 € | 1 447 | octobre 2025 |
| 8 rue Genty | maison | 83 m² | 4 | 134 m² | 20 250 € | 244 | octobre 2025 |
| 3 rue Faidherbe | maison | 55 m² | 3 | 52 m² | 25 000 € | 455 | octobre 2025 |
| 6 impasse des Peupliers | maison | 75 m² | 4 | 230 m² | 40 000 € | 533 | octobre 2025 |
| 19 rue Louise Michel | maison | 97 m² | 6 | 131 m² | 53 000 € | 546 | octobre 2025 |
| 60 rue de la République | maison | 71 m² | 2 | 355 m² | 66 500 € | 937 | octobre 2025 |
| 22 rue du Général Morland | maison | 40 m² | 2 | 319 m² | 16 500 € | 413 | octobre 2025 |
| 6 rue de la Gaîté | appartement | 74 m² | 4 | 78 000 € | 1 054 | octobre 2025 | |
| 25 rue Louise Michel | maison | 103 m² | 4 | 305 m² | 90 000 € | 874 | septembre 2025 |
| 5 rue de la République | maison | 78 m² | 3 | 70 m² | 47 000 € | 603 | septembre 2025 |
| 7 rue de la Liberté | maison | 66 m² | 4 | 214 m² | 80 500 € | 1 220 | septembre 2025 |
| 6 rue de la Gaîté | appartement | 47 m² | 2 | 55 000 € | 1 170 | septembre 2025 | |
| 6 rue de la Gaîté | appartement | 53 m² | 3 | 55 000 € | 1 038 | septembre 2025 | |
| 13 rue Saint-Exupéry | maison | 83 m² | 5 | 322 m² | 135 000 € | 1 627 | septembre 2025 |
| 56 rue Auguste Seydoux | maison | 75 m² | 4 | 310 m² | 15 000 € | 200 | septembre 2025 |
| 13 rue des Hurées | maison | 67 m² | 4 | 801 m² | 38 000 € | 567 | septembre 2025 |
| 6 rue de la Gaîté | appartement | 53 m² | 3 | 63 000 € | 1 189 | août 2025 | |
| 16 rue de Tupigny | maison | 73 m² | 3 | 148 m² | 61 000 € | 836 | août 2025 |
| 5 rue de la 93 Th Battery | maison | 95 m² | 6 | 582 m² | 132 500 € | 1 395 | août 2025 |
| 14 bis chemin de Montay | maison | 193 m² | 6 | 1 917 m² | 212 400 € | 1 101 | août 2025 |
| 21 rue de l'Écaille | maison | 58 m² | 3 | 485 m² | 18 600 € | 321 | août 2025 |
| 38 4 rue Faidherbe | maison | 75 m² | 4 | 570 m² | 100 000 € | 1 333 | août 2025 |
| 20 chemin du Corbeau | maison | 125 m² | 6 | 2 707 m² | 208 000 € | 1 664 | août 2025 |
| 62 rue du Maréchal Mortier | maison | 134 m² | 7 | 279 m² | 80 000 € | 597 | août 2025 |
| 38 avenue du Mal Leclerc de Hauteclo | maison | 92 m² | 4 | 268 m² | 72 000 € | 783 | août 2025 |
| 22 chemin de Montay | maison | 89 m² | 4 | 767 m² | 50 000 € | 562 | juillet 2025 |
| 38 bis rue Genty | maison | 30 m² | 1 | 71 m² | 14 500 € | 483 | juillet 2025 |
| 3 ruelle du Cambrésis | maison | 27 m² | 3 | 138 m² | 35 000 € | 1 296 | juillet 2025 |
| 5 rue Jules Deloffre | maison | 72 m² | 4 | 175 m² | 104 500 € | 1 451 | juillet 2025 |
| 62 rue Albert Schweitzer | maison | 73 m² | 4 | 326 m² | 108 000 € | 1 479 | juillet 2025 |
| 52 bis rue Theophile Boyer | maison | 86 m² | 3 | 688 m² | 55 000 € | 640 | juillet 2025 |
| 6 rue des Savetiers | appartement | 88 m² | 5 | 211 m² | 195 000 € | 2 216 | juillet 2025 |
| 10 rue Theophile Boyer | maison | 98 m² | 4 | 458 m² | 62 500 € | 638 | juillet 2025 |
| 2 rue du Marché aux Chevaux | maison | 257 m² | 9 | 623 m² | 80 000 € | 311 | juillet 2025 |
| 11 rue du Transvaal | maison | 95 m² | 5 | 270 m² | 46 000 € | 484 | juillet 2025 |
| 82 rue de Landrecies | maison | 128 m² | 4 | 1 015 m² | 136 600 € | 1 067 | juillet 2025 |
| 3 rue de l'Abreuvoir | maison | 103 m² | 4 | 150 m² | 80 000 € | 777 | juin 2025 |
| 80 rue du Maréchal Mortier | maison | 185 m² | 6 | 817 m² | 142 500 € | 770 | juin 2025 |
| 16 rue Louis Carlier | maison | 68 m² | 3 | 82 m² | 25 000 € | 368 | juin 2025 |
| 2 rue de Tupigny | maison | 53 m² | 2 | 150 m² | 40 167 € | 758 | juin 2025 |
| 13 vieux Chemin de Landrecies | maison | 80 m² | 5 | 215 m² | 69 200 € | 865 | juin 2025 |
| 5 rue Auguste Seydoux | maison | 66 m² | 3 | 84 m² | 38 500 € | 583 | juin 2025 |
| 22 Faubourg de Cambrai | maison | 119 m² | 6 | 929 m² | 125 000 € | 1 050 | mai 2025 |
| 27 Av du Mal de Lattre de Tassigny | maison | 78 m² | 4 | 510 m² | 59 000 € | 756 | avril 2025 |
| 63 boulevard Paturle | maison | 106 m² | 4 | 288 m² | 75 500 € | 712 | avril 2025 |
| 70 rue des Hurées | maison | 72 m² | 5 | 639 m² | 118 000 € | 1 639 | avril 2025 |
| 4 Faubourg de Cambrai | maison | 110 m² | 5 | 90 m² | 65 000 € | 591 | avril 2025 |
| 1 rue Jean Carpezat | maison | 64 m² | 4 | 696 m² | 63 700 € | 995 | avril 2025 |
| 36 bis rue des Hurées | maison | 108 m² | 7 | 616 m² | 72 870 € | 675 | avril 2025 |
| 50 boulevard Paturle | maison | 145 m² | 7 | 2 029 m² | 55 000 € | 379 | avril 2025 |
| 56 rue Theophile Boyer | maison | 116 m² | 3 | 1 632 m² | 70 000 € | 603 | mars 2025 |
| 64 rue de Tupigny | maison | 61 m² | 3 | 152 m² | 54 500 € | 893 | mars 2025 |
| 90 avenue du Mal Leclerc de Hauteclo | maison | 76 m² | 5 | 383 m² | 99 500 € | 1 309 | mars 2025 |
| 16 vieux Chemin de Landrecies | maison | 74 m² | 4 | 207 m² | 35 000 € | 473 | mars 2025 |
| 13 résidence Wielsbeke | maison | 93 m² | 5 | 398 m² | 80 250 € | 863 | mars 2025 |
| 13 rue du Transvaal | maison | 81 m² | 4 | 275 m² | 55 000 € | 679 | mars 2025 |
| 70 chemin de Montay | maison | 70 m² | 4 | 341 m² | 55 000 € | 786 | mars 2025 |
| 5 place du Capitaine Vignol | maison | 63 m² | 4 | 116 m² | 60 000 € | 952 | février 2025 |
| 42 rue Faidherbe | maison | 97 m² | 5 | 654 m² | 76 000 € | 784 | février 2025 |
| 24 chemin de Montay | maison | 54 m² | 3 | 70 m² | 71 200 € | 1 319 | février 2025 |
| 11 boulevard Paturle | maison | 56 m² | 3 | 44 m² | 52 000 € | 929 | février 2025 |
| 32 bis rue Charles Seydoux | maison | 126 m² | 5 | 253 m² | 87 500 € | 694 | février 2025 |
| 9 ruelle des Loups | maison | 150 m² | 6 | 430 m² | 40 000 € | 267 | février 2025 |
| 29 rue de la République | maison | 92 m² | 5 | 103 m² | 56 000 € | 609 | février 2025 |
| 94 chemin de Montay | maison | 72 m² | 3 | 282 m² | 27 400 € | 381 | février 2025 |
| 6 résidence Wielsbeke | maison | 88 m² | 5 | 582 m² | 138 200 € | 1 570 | février 2025 |
| 124 avenue du Mal Leclerc de Hauteclo | maison | 76 m² | 5 | 360 m² | 112 000 € | 1 474 | janvier 2025 |
| 47 rue Pasteur | maison | 43 m² | 2 | 44 m² | 42 000 € | 977 | janvier 2025 |
Autour de Le Cateau-Cambrésis
Le Cateau-Cambrésis est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 126 km.
Le pôle qu'elle forme
Le Cateau-Cambrésis est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 11 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Souplet 797 €/m²
- Neuvilly 756 €/m²
- Catillon-sur-Sambre 860 €/m²
- Pommereuil 800 €/m²
- Ors 1 175 €/m²
- Bazuel 945 €/m²
- Saint-Benin 625 €/m²
- Montay 859 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Reumont, Rejet-de-Beaulieu. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Cateau-Cambrésis touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Benin 625 €/m² 1,3 km
- Saint-Souplet 797 €/m² 4,0 km
- Montay 859 €/m² 4,1 km
- Bazuel 945 €/m² 4,4 km
- Honnechy 1 288 €/m² 4,5 km
- Troisvilles 1 005 €/m² 4,7 km
- Pommereuil 800 €/m² 4,9 km
- Neuvilly 756 €/m² 5,4 km
- Mazinghien 1 310 €/m² 6,2 km
- Forest-en-Cambrésis 1 471 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Reumont, Saint-Martin-Rivière (Aisne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Cateau-Cambrésis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bertry 1 191 €/m² 6,6 km, 2 140 hab.
- Busigny 977 €/m² 7,0 km, 2 435 hab.
- Caudry 1 234 €/m² 9,1 km, 13 833 hab.
- Solesmes 879 €/m² 9,6 km, 4 142 hab.
- Landrecies 1 074 €/m² 11,1 km, 3 407 hab.
- Bohain-en-Vermandois Aisne 596 €/m² 12,1 km, 5 605 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bois-l'Évêque à 6,7 km, bois l'Évêque (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Cateau-Cambrésis ?
- jan 7,0 %
- fév 8,0 %
- mars 8,0 %
- avr 7,6 %
- mai 6,1 %
- juin 11,9 %
- juil 8,8 %
- août 9,0 %
- sept 9,8 %
- oct 8,8 %
- nov 8,0 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Cateau-Cambrésis ?
Les maisons vendues au Cateau-Cambrésis ont un terrain médian de 279 m², mesuré sur 455 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 981 €/m² | 7 | 789 €/m² | 105 |
| 2022 | 1 009 €/m² | 8 | 857 €/m² | 113 |
| 2023 | 917 €/m² | 7 | 791 €/m² | 92 |
| 2024 | 986 €/m² | 6 | 780 €/m² | 65 |
| 2025 | 1 170 €/m² | 5 | 777 €/m² | 81 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.