Prix de l'immobilier à Beaucaire (Gard)
1 264€/m² pour un appartement, prix médian des 83 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beaucaire
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 5 communes dans l'aire d'attraction de Beaucaire
- 53 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Beaucaire
4 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beaucaire est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Étienne-du-Grès 3 356 €/m² une maison
- Comps 2 792 €/m² une maison
- Tarascon pôle 2 359 €/m² une maison
- Beaucaire pôle 2 242 €/m² une maison
Estimer un bien à Beaucaire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1480 bis chemin du Clapas de Cornut | 90 m² | 4 | 260 150 € | juin 2025 | 2 900 €/m² |
| 2 rue de la Farigoule | 90 m² | 4 | 220 000 € | juin 2025 | 2 409 €/m² |
| 12 bis avenue Jules Ferry | 91 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2025 | 2 575 €/m² |
| 484 N chemin du Roc des Mourgues | 89 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2025 | 2 647 €/m² |
| 4 chemin des Romains | 90 m² | 4 | 218 500 € | février 2024 | 2 860 €/m² |
| 10 rue de la Solidarité | 90 m² | 4 | 140 000 € | février 2024 | 1 866 €/m² |
| 21 rue Moliere | 92 m² | 4 | 188 000 € | décembre 2025 | 2 083 €/m² |
| 12 rue des Argelas | 88 m² | 4 | 287 000 € | mars 2025 | 3 249 €/m² |
| 8 impasse du Sorbier | 88 m² | 4 | 115 000 € | janvier 2025 | 1 148 €/m² |
| 110 A route de Nimes | 89 m² | 4 | 270 000 € | juillet 2024 | 3 535 €/m² |
| 7 avenue de la Terre d'Argence | 89 m² | 4 | 137 838 € | mai 2024 | 1 773 €/m² |
| 1 bis chemin du Cabiscol | 89 m² | 4 | 181 450 € | mai 2024 | 2 453 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 096 €/m² à 1 264 €/m².
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (2 094 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 983 €/m² et 1 486 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beaucaire, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 406 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 095 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beaucaire, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Beaucaire
- Combien coûte le mètre carré à Beaucaire (Gard) ?
- Le prix médian à Beaucaire est de 1 264 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 83 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 983 €/m² et 1 486 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Beaucaire ?
- Gaudon, à 2 948 €/m². Le moins cher est le Champ de Foire, à 1 117 €/m², soit 164 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Beaucaire ?
- En juillet, qui concentre 11,1 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Beaucaire ?
- Les maisons vendues à Beaucaire ont un terrain médian de 348 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Beaucaire
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 164 % : Gaudon à 2 948 €/m², le Champ de Foire à 1 117 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Ville 1 234 €/m² 329 ventes, 45 % de maisons
- la Moulinelle 1 488 €/m² 114 ventes, 43 % de maisons
- Moulins 1 592 €/m² 91 ventes, 62 % de maisons
- le Champ de Foire 1 117 €/m² 72 ventes, 25 % de maisons
- Genestet 2 521 €/m² 47 ventes, 96 % de maisons
- Gaudon 2 948 €/m² 41 ventes, 100 % de maisons
- Roc des Mourgues 2 697 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Beaucaire portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Gras Agneau (3), Mas d'Icard (3), Mas de Pilet (2), Mas du Bos (2), Saint-Paul (2), Cadebiau (1), Mas d'Aillaud (1), Mas de Lafond (1), Saint Sixte (1), Saujan (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AR 3 462 €/m² 9 ventes
- section AS 3 197 €/m² 15 ventes
- section BE 3 026 €/m² 11 ventes
- section CR 2 836 €/m² 12 ventes
- section AB 2 717 €/m² 23 ventes
- section CT 2 716 €/m² 10 ventes
- section AD 2 698 €/m² 12 ventes
- section CS 2 646 €/m² 13 ventes
- section AT 2 625 €/m² 21 ventes
- section AI 2 617 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 210 y sont recensées à Beaucaire, 39 ont pu être situées, et 732 ventes sur 817 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 817 retenues à Beaucaire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 bis rue Roger Salengro | appartement | 64 m² | 3 | 51 900 € | 811 | décembre 2025 | |
| 163 chemin de la Fontaine du Roy | maison | 200 m² | 5 | 741 m² | 185 000 € | 925 | décembre 2025 |
| 17 quater impasse des Alouettes | maison | 43 m² | 2 | 28 m² | 79 570 € | 1 850 | décembre 2025 |
| 16 rue Barbes | appartement | 66 m² | 3 | 62 000 € | 939 | décembre 2025 | |
| 4 impasse N 4 Rue Emile Jamais | maison | 26 m² | 1 | 19 m² | 24 500 € | 942 | décembre 2025 |
| 4 bis rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 66 m² | 3 | 74 900 € | 1 135 | décembre 2025 | |
| 36 rue Barbes | appartement | 78 m² | 3 | 75 000 € | 962 | décembre 2025 | |
| 1 rue de l'Écluse | appartement | 79 m² | 3 | 47 000 € | 595 | décembre 2025 | |
| 6 rue Chevalier de Forton | maison | 97 m² | 4 | 284 m² | 185 476 € | 1 912 | décembre 2025 |
| 6 avenue de Lattre de Tassigny | maison | 76 m² | 4 | 300 m² | 210 000 € | 2 763 | décembre 2025 |
| 46 avenue des Collines d 'Ugernum | maison | 109 m² | 4 | 800 m² | 321 100 € | 2 946 | décembre 2025 |
| 41 rue Robert Pillon | maison | 83 m² | 5 | 45 m² | 90 000 € | 1 084 | décembre 2025 |
| 7 D chemin des Romains | appartement | 39 m² | 2 | 50 000 € | 1 282 | décembre 2025 | |
| 9 rue Raspail | maison | 70 m² | 2 | 131 m² | 90 000 € | 1 286 | décembre 2025 |
| 35 bis rue Robert Pillon | maison | 28 m² | 2 | 39 m² | 53 000 € | 1 893 | décembre 2025 |
| rue des Orangers | appartement | 63 m² | 3 | 90 000 € | 1 429 | décembre 2025 | |
| 21 rue Moliere | maison | 92 m² | 4 | 179 m² | 188 000 € | 2 043 | décembre 2025 |
| 346 chemin Anciens des Abattoirs | maison | 112 m² | 4 | 1 394 m² | 341 250 € | 3 047 | décembre 2025 |
| 2 C impasse des Immortelles | maison | 95 m² | 4 | 684 m² | 341 200 € | 3 592 | décembre 2025 |
| 5 rue de la République | appartement | 56 m² | 3 | 72 180 € | 1 289 | décembre 2025 | |
| 22 quai de la Paix | appartement | 66 m² | 2 | 59 000 € | 894 | novembre 2025 | |
| 4 rue des Coronilles | maison | 157 m² | 6 | 1 000 m² | 508 000 € | 3 236 | novembre 2025 |
| 3 impasse Saint Michel | maison | 168 m² | 5 | 984 m² | 432 600 € | 2 575 | novembre 2025 |
| 35 bis rue Barbes | appartement | 71 m² | 3 | 80 000 € | 1 127 | novembre 2025 | |
| 28 rue Ledru Rollin | appartement | 85 m² | 3 | 180 000 € | 2 118 | novembre 2025 | |
| 135 route de Fourques | maison | 94 m² | 5 | 505 m² | 223 070 € | 2 373 | novembre 2025 |
| 10 rue de la Redoute | maison | 64 m² | 3 | 93 m² | 98 000 € | 1 531 | novembre 2025 |
| 45 rue Nationale | maison | 55 m² | 2 | 47 000 € | 855 | octobre 2025 | |
| 10 rue Legendre | appartement | 30 m² | 2 | 53 000 € | 1 767 | octobre 2025 | |
| 24 passage de l'Évêché | appartement | 60 m² | 2 | 77 600 € | 1 293 | octobre 2025 | |
| 20 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 110 m² | 5 | 70 m² | 196 454 € | 1 786 | octobre 2025 |
| 3 ter rue Barbes | appartement | 85 m² | 3 | 69 000 € | 812 | octobre 2025 | |
| 12 route de Saint-Gilles | maison | 70 m² | 3 | 107 m² | 156 000 € | 2 229 | octobre 2025 |
| 11 F place Raimond VII | maison | 31 m² | 1 | 73 m² | 50 000 € | 1 613 | octobre 2025 |
| 182 chemin Anciens des Abattoirs | maison | 135 m² | 6 | 925 m² | 256 000 € | 1 896 | octobre 2025 |
| 1 bis rue Moliere | maison | 80 m² | 3 | 88 m² | 189 000 € | 2 363 | octobre 2025 |
| 15 rue Marceau | maison | 113 m² | 3 | 112 m² | 117 000 € | 1 035 | octobre 2025 |
| 3 ter rue du 4 Septembre | appartement | 53 m² | 3 | 48 000 € | 906 | octobre 2025 | |
| 19 allée de l'Oustau | appartement | 94 m² | 5 | 111 900 € | 1 190 | octobre 2025 | |
| 28 quai Général de Gaulle | appartement | 49 m² | 2 | 590 m² | 64 270 € | 1 312 | octobre 2025 |
| 20 rue Robert Pillon | maison | 68 m² | 4 | 110 m² | 149 000 € | 2 191 | octobre 2025 |
| 44 rue Ledru Rollin | appartement | 35 m² | 1 | 40 000 € | 1 143 | octobre 2025 | |
| 9002 Les Colombes 1 | appartement | 74 m² | 4 | 97 000 € | 1 311 | octobre 2025 | |
| 3 rue Victor Hugo | appartement | 53 m² | 3 | 67 000 € | 1 264 | octobre 2025 | |
| 620 chemin de Saint Joseph | maison | 103 m² | 4 | 3 423 m² | 298 500 € | 2 898 | octobre 2025 |
| 17 rue des Bijoutiers | appartement | 86 m² | 3 | 81 000 € | 942 | octobre 2025 | |
| 18 rue Roquecourbe | maison | 100 m² | 4 | 155 m² | 147 000 € | 1 470 | septembre 2025 |
| 3 ter rue du 4 Septembre | appartement | 25 m² | 1 | 36 500 € | 1 460 | septembre 2025 | |
| 1 rue Legendre | appartement | 104 m² | 3 | 67 400 € | 648 | septembre 2025 | |
| 1 rue de l'Écluse | appartement | 70 m² | 3 | 40 000 € | 571 | septembre 2025 | |
| 6 A rue Baptiste Marcet | maison | 120 m² | 4 | 552 m² | 191 055 € | 1 592 | septembre 2025 |
| 8 rue de la Picholine | maison | 94 m² | 3 | 558 m² | 247 000 € | 2 628 | septembre 2025 |
| 18 allée Michel Odasso | maison | 129 m² | 4 | 560 m² | 332 980 € | 2 581 | septembre 2025 |
| 6 rue Rabelais | appartement | 133 m² | 5 | 158 000 € | 1 188 | septembre 2025 | |
| 2 rue Barbes | appartement | 60 m² | 2 | 88 156 € | 1 469 | septembre 2025 | |
| 130 chemin du Mas d'Icard | maison | 170 m² | 6 | 8 323 m² | 300 000 € | 1 765 | septembre 2025 |
| 16 rue des Bijoutiers | appartement | 41 m² | 2 | 47 000 € | 1 146 | septembre 2025 | |
| 10 rue du Château | maison | 146 m² | 5 | 154 m² | 160 000 € | 1 096 | septembre 2025 |
| rue des Orangers | appartement | 74 m² | 4 | 94 000 € | 1 270 | septembre 2025 | |
| 2 rue Anatole France | maison | 127 m² | 4 | 424 m² | 250 000 € | 1 969 | septembre 2025 |
| 6 rue Baptiste Marcet | maison | 83 m² | 5 | 271 m² | 160 000 € | 1 928 | septembre 2025 |
| 6 rue Jean Moulin | maison | 97 m² | 5 | 205 000 € | 2 113 | août 2025 | |
| 3 rue Barbes | appartement | 64 m² | 2 | 92 000 € | 1 438 | août 2025 | |
| 3 quai de l'Écluse | appartement | 75 m² | 3 | 155 000 € | 2 067 | août 2025 | |
| 6 impasse du Sorbier | maison | 156 m² | 5 | 1 012 m² | 404 130 € | 2 591 | août 2025 |
| 9 chemin du Figarou | maison | 87 m² | 4 | 342 m² | 213 550 € | 2 455 | août 2025 |
| 4 rue Charlier | appartement | 66 m² | 4 | 126 000 € | 1 909 | août 2025 | |
| 3 rue Barbes | appartement | 92 m² | 3 | 105 000 € | 1 141 | août 2025 | |
| 18 rue de Nimes | maison | 70 m² | 2 | 29 m² | 85 000 € | 1 214 | août 2025 |
| 18 chemin des Romains | appartement | 63 m² | 3 | 117 000 € | 1 857 | août 2025 | |
| 18 rue de la République | appartement | 60 m² | 2 | 50 000 € | 833 | août 2025 | |
| 1 quai de l'Écluse | appartement | 123 m² | 6 | 155 000 € | 1 260 | août 2025 | |
| 1157 chemin de Nourriguier | maison | 124 m² | 5 | 6 853 m² | 567 000 € | 4 573 | juillet 2025 |
| 2 rue Victor Hugo | appartement | 96 m² | 3 | 66 000 € | 688 | juillet 2025 | |
| 62 rue de Nimes | maison | 65 m² | 3 | 85 m² | 183 950 € | 2 830 | juillet 2025 |
| 45 rue Marceau | maison | 60 m² | 1 | 64 m² | 159 150 € | 2 653 | juillet 2025 |
| 28 quai Général de Gaulle | appartement | 93 m² | 4 | 590 m² | 155 000 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 484 N chemin du Roc des Mourgues | maison | 89 m² | 4 | 558 m² | 240 000 € | 2 697 | juillet 2025 |
| 3 rue Kleber | appartement | 98 m² | 3 | 123 915 € | 1 264 | juillet 2025 | |
| 15 D avenue de la Plaine | maison | 80 m² | 4 | 1 080 m² | 215 000 € | 2 688 | juillet 2025 |
Autour de Beaucaire
Beaucaire est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 64 km. Le relief qui la borde : Montagnette à 13 km, Massif des Alpilles à 19 km, Costières à 20 km.
Le pôle qu'elle forme
Beaucaire est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 5 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tarascon 1 642 €/m²
- Saint-Étienne-du-Grès 3 356 €/m²
- Comps 2 792 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Pierre-de-Mézoargues. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Beaucaire touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jonquières-Saint-Vincent 2 413 €/m² 6,0 km
- Comps 2 792 €/m² 7,5 km
- Tarascon Bouches-du-Rhône 1 642 €/m² 7,7 km
- Manduel 2 775 €/m² 8,2 km
- Bellegarde 2 336 €/m² 8,4 km
- Redessan 2 241 €/m² 8,4 km
- Fourques 2 577 €/m² 8,7 km
- Vallabrègues 1 711 €/m² 9,6 km
- Arles Bouches-du-Rhône 2 567 €/m² 26,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaucaire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montfrin 1 926 €/m² 10,6 km, 3 122 hab.
- Meynes 2 697 €/m² 11,0 km, 2 597 hab.
- Fontvieille Bouches-du-Rhône 4 260 €/m² 11,4 km, 3 571 hab.
- Saint-Étienne-du-Grès Bouches-du-Rhône 3 356 €/m² 11,6 km, 2 489 hab.
- Garons 2 431 €/m² 12,2 km, 5 381 hab.
- Bouillargues 1 842 €/m² 12,7 km, 6 070 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : golfe de Beauduc. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 70 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- île du Comté
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Gardon à 8,0 km
- îles Vanel à 6,8 km, des Sables à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Beaucaire ?
- jan 6,4 %
- fév 8,6 %
- mars 8,6 %
- avr 8,8 %
- mai 7,3 %
- juin 9,8 %
- juil 11,1 %
- août 6,6 %
- sept 8,3 %
- oct 9,2 %
- nov 6,1 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Beaucaire ?
Les maisons vendues à Beaucaire ont un terrain médian de 348 m², mesuré sur 450 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 096 €/m² | 55 | 2 125 €/m² | 112 |
| 2022 | 1 156 €/m² | 75 | 2 437 €/m² | 118 |
| 2023 | 1 041 €/m² | 71 | 2 287 €/m² | 77 |
| 2024 | 1 189 €/m² | 62 | 1 901 €/m² | 68 |
| 2025 | 1 264 €/m² | 83 | 2 242 €/m² | 96 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.