Prix de l'immobilier à Vallabrègues
1 711€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vallabrègues
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 48 communes dans l'aire d'attraction de Avignon
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Avignon
48 des 48 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vallabrègues est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villeneuve-lès-Avignon pôle 3 861 €/m² une maison
- Maillane 3 760 €/m² une maison
- Eyragues 3 734 €/m² une maison
- Pernes-les-Fontaines 3 571 €/m² une maison
- Estézargues 3 562 €/m² une maison
- Châteauneuf-du-Pape 3 519 €/m² une maison
- Sauveterre 3 475 €/m² une maison
- Graveson 3 439 €/m² une maison
- Les Angles pôle 3 437 €/m² une maison
- Velleron 3 353 €/m² une maison
- Boulbon 3 347 €/m² une maison
- Pujaut 3 305 €/m² une maison
- Rochefort-du-Gard 3 239 €/m² une maison
- Noves 3 158 €/m² une maison
- Jonquerettes 3 132 €/m² une maison
- Althen-des-Paluds 3 129 €/m² une maison
- Loriol-du-Comtat 3 122 €/m² une maison
- Châteaurenard 3 108 €/m² une maison
- Caumont-sur-Durance 3 106 €/m² une maison
- Châteauneuf-de-Gadagne 3 047 €/m² une maison
- Saint-Saturnin-lès-Avignon 3 014 €/m² une maison
- Lirac 3 009 €/m² une maison
- Saint-Laurent-des-Arbres 2 998 €/m² une maison
- Le Thor 2 984 €/m² une maison
24 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vallabrègues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 63 chemin des Zoulous | 90 m² | 4 | 586 900 € | décembre 2025 | 6 340 €/m² |
| 7 rue Carnot | 90 m² | 4 | 224 500 € | avril 2023 | 1 918 €/m² |
| 14 rue Victor Hugo | 92 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2024 | 1 503 €/m² |
| 5713 chemin des Zoulous | 90 m² | 4 | 210 000 € | mai 2022 | 1 623 €/m² |
| 2 rue Claudius et Fred Rameye | 85 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2024 | 1 255 €/m² |
| 63 chemin des Zoulous | 90 m² | 4 | 421 100 € | mai 2021 | 3 829 €/m² |
| 9 rue du Rhône | 90 m² | 4 | 185 000 € | avril 2021 | 1 757 €/m² |
| 3 rue du Moulin d'Huile | 90 m² | 3 | 135 000 € | juillet 2025 | 1 519 €/m² |
| 9 bis boulevard du Château | 83 m² | 4 | 215 600 € | octobre 2024 | 1 695 €/m² |
| 5474 Port du Traud | 88 m² | 4 | 215 000 € | juin 2021 | 1 964 €/m² |
| 6 rue de la Poste | 90 m² | 3 | 510 000 € | décembre 2024 | 3 676 €/m² |
| 9 bis boulevard du Château | 83 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2023 | 1 737 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 14,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 010 €/m² à 1 711 €/m².
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 2 463 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vallabrègues, une maison de moins de 70 m² se vend 2 113 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 023 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vallabrègues, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vallabrègues
- Combien coûte le mètre carré à Vallabrègues ?
- Le prix médian à Vallabrègues est de 1 711 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 2 463 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vallabrègues ?
- Les maisons vendues à Vallabrègues ont un terrain médian de 105 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 101 retenues à Vallabrègues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 63 chemin des Zoulous | maison | 90 m² | 4 | 871 m² | 586 900 € | 6 521 | décembre 2025 |
| 9 rue de la Poste | maison | 70 m² | 4 | 177 m² | 240 000 € | 3 429 | décembre 2025 |
| 5389 route de Mézoargues | maison | 105 m² | 5 | 1 303 m² | 499 150 € | 4 754 | novembre 2025 |
| 5 rue du Moulin d'Huile | maison | 96 m² | 3 | 58 m² | 73 554 € | 766 | septembre 2025 |
| 38 bis rue Nationale | maison | 92 m² | 3 | 42 m² | 187 000 € | 2 033 | septembre 2025 |
| 4 rue Claudius et Fred Rameye | maison | 120 m² | 3 | 362 m² | 150 000 € | 1 250 | septembre 2025 |
| 3 rue du Moulin d'Huile | maison | 90 m² | 3 | 32 m² | 135 000 € | 1 500 | juillet 2025 |
| 33 rue Nationale | maison | 94 m² | 3 | 71 m² | 132 000 € | 1 404 | juillet 2025 |
| 5 rue de la Chapelle | maison | 68 m² | 3 | 52 m² | 108 000 € | 1 588 | juillet 2025 |
| 9 bis boulevard du Château | maison | 148 m² | 6 | 300 m² | 255 000 € | 1 723 | juillet 2025 |
| 160 chemin du Jeu de Mail | maison | 135 m² | 5 | 1 698 m² | 290 000 € | 2 148 | juin 2025 |
| 5737 route de Mézoargues | maison | 157 m² | 6 | 1 289 m² | 350 000 € | 2 229 | juin 2025 |
| 5 boulevard Emile Jamais | maison | 82 m² | 3 | 135 m² | 202 000 € | 2 463 | juin 2025 |
| 1 rue de la Chapelle | maison | 106 m² | 5 | 56 m² | 120 000 € | 1 132 | avril 2025 |
| 21 rue Victor Hugo | maison | 85 m² | 3 | 41 m² | 131 000 € | 1 541 | mars 2025 |
| 11 rue Corneille | maison | 160 m² | 5 | 115 m² | 272 000 € | 1 700 | février 2025 |
| 6 rue de la Poste | maison | 90 m² | 3 | 467 m² | 510 000 € | 5 667 | décembre 2024 |
| 12 rue Carnot | maison | 70 m² | 3 | 52 m² | 240 000 € | 3 429 | décembre 2024 |
| 14 rue Victor Hugo | maison | 92 m² | 4 | 113 m² | 210 000 € | 2 283 | décembre 2024 |
| 8 rue de la Chapelle | maison | 65 m² | 3 | 29 m² | 92 000 € | 1 415 | décembre 2024 |
| 2 rue Claudius et Fred Rameye | maison | 85 m² | 4 | 951 m² | 180 000 € | 2 118 | novembre 2024 |
| 9 bis boulevard du Château | maison | 83 m² | 4 | 204 m² | 215 600 € | 2 598 | octobre 2024 |
| 5734 chemin du Bac | maison | 140 m² | 5 | 402 m² | 300 000 € | 2 143 | octobre 2024 |
| 5603 Sarraliere | appartement | 120 m² | 3 | 2 717 m² | 629 850 € | 5 249 | octobre 2024 |
| 6 rue de la Calade | maison | 106 m² | 4 | 143 m² | 145 000 € | 1 368 | septembre 2024 |
| 487 chemin des Zoulous | maison | 120 m² | 4 | 876 m² | 336 300 € | 2 803 | septembre 2024 |
| 6 rue du Presbytère | maison | 67 m² | 4 | 69 m² | 177 700 € | 2 652 | août 2024 |
| 23 ter boulevard du Château | maison | 54 m² | 2 | 73 m² | 146 750 € | 2 718 | août 2024 |
| 14 rue de la Chapelle | maison | 60 m² | 2 | 30 m² | 138 369 € | 2 306 | juin 2024 |
| 3 rue Corneille | maison | 100 m² | 5 | 105 m² | 195 000 € | 1 950 | juin 2024 |
| 13 rue des Marchands | maison | 50 m² | 3 | 98 m² | 199 000 € | 3 980 | juin 2024 |
| 5603 Sarraliere | appartement | 35 m² | 1 | 60 000 € | 1 714 | juin 2024 | |
| 6 boulevard du Château | maison | 141 m² | 7 | 257 m² | 487 000 € | 3 454 | mai 2024 |
| 5603 Sarraliere | appartement | 89 m² | 3 | 185 000 € | 2 079 | janvier 2024 | |
| 9 bis boulevard du Château | maison | 83 m² | 4 | 214 m² | 190 000 € | 2 289 | décembre 2023 |
| 29 rue du Moulin d'Huile | maison | 60 m² | 3 | 36 m² | 77 000 € | 1 283 | décembre 2023 |
| 25 rue des Marchands | maison | 108 m² | 4 | 84 m² | 205 000 € | 1 898 | décembre 2023 |
| 5 rue Victor Hugo | maison | 111 m² | 4 | 95 m² | 175 000 € | 1 577 | octobre 2023 |
| 2 rue Victor Hugo | maison | 100 m² | 4 | 564 m² | 250 000 € | 2 500 | septembre 2023 |
| 5603 Sarraliere | appartement | 120 m² | 3 | 2 717 m² | 598 850 € | 4 990 | septembre 2023 |
| 9 bis boulevard du Château | maison | 83 m² | 4 | 212 m² | 235 000 € | 2 831 | septembre 2023 |
| 7 rue de Loge | maison | 80 m² | 4 | 51 m² | 147 500 € | 1 844 | août 2023 |
| 5469 chemin de la Croix de Bois | maison | 155 m² | 5 | 17 688 m² | 577 500 € | 3 726 | juillet 2023 |
| 5506 Largentiere | maison | 80 m² | 3 | 3 200 m² | 80 000 € | 1 000 | juin 2023 |
| 23 quai du Rhone | maison | 100 m² | 2 | 81 m² | 211 800 € | 2 118 | juin 2023 |
| 13 quai du Rhone | maison | 118 m² | 3 | 174 m² | 303 873 € | 2 575 | juin 2023 |
| 7 rue Carnot | maison | 90 m² | 4 | 90 m² | 224 500 € | 2 494 | avril 2023 |
| 12 rue Carnot | maison | 70 m² | 3 | 52 m² | 156 000 € | 2 229 | février 2023 |
| 41 rue Nationale | maison | 120 m² | 4 | 91 m² | 145 000 € | 1 208 | février 2023 |
| 5691 chemin des Zoulous | maison | 80 m² | 3 | 1 404 m² | 216 675 € | 2 708 | janvier 2023 |
| 31 rue du Moulin d'Huile | maison | 35 m² | 2 | 36 m² | 75 000 € | 2 143 | décembre 2022 |
| 5800 cours Lafayette | maison | 30 m² | 1 | 195 m² | 120 000 € | 4 000 | novembre 2022 |
| 10 impasse Quai du Rhône | maison | 87 m² | 3 | 142 m² | 235 000 € | 2 701 | novembre 2022 |
| 11 rue Corneille | maison | 160 m² | 5 | 115 m² | 271 000 € | 1 694 | novembre 2022 |
| 9 rue Claudius et Fred Rameye | maison | 101 m² | 4 | 116 m² | 260 800 € | 2 582 | octobre 2022 |
| 6 chemin de l'Ilon | maison | 173 m² | 6 | 976 m² | 350 000 € | 2 023 | octobre 2022 |
| 1 rue de la Poudrerie | maison | 80 m² | 3 | 51 m² | 180 000 € | 2 250 | octobre 2022 |
| 2 rue du Rhône | maison | 180 m² | 4 | 152 m² | 360 000 € | 2 000 | octobre 2022 |
| 16 rue Victor Hugo | maison | 38 m² | 1 | 26 m² | 100 000 € | 2 632 | septembre 2022 |
| 24 impasse Rue Nationale | maison | 64 m² | 3 | 40 m² | 84 000 € | 1 313 | septembre 2022 |
| 11 boulevard Emile Jamais | maison | 108 m² | 4 | 548 m² | 190 000 € | 1 759 | août 2022 |
| 5685 cours Lafayette | maison | 73 m² | 4 | 624 m² | 187 000 € | 2 562 | juillet 2022 |
| 3 rue du Château | maison | 80 m² | 4 | 82 m² | 185 000 € | 2 313 | juillet 2022 |
| 9 bis boulevard du Château | maison | 83 m² | 4 | 206 m² | 215 000 € | 2 590 | juillet 2022 |
| 5713 chemin des Zoulous | maison | 90 m² | 4 | 618 m² | 210 000 € | 2 333 | mai 2022 |
| 3 rue de Loge | maison | 108 m² | 4 | 145 m² | 267 410 € | 2 476 | avril 2022 |
| 9 bis boulevard du Château | maison | 83 m² | 4 | 204 m² | 195 000 € | 2 349 | février 2022 |
| 26 rue Pasteur | maison | 400 m² | 11 | 1 333 m² | 1 274 000 € | 3 185 | février 2022 |
| 12 rue de la Calade | maison | 108 m² | 4 | 69 m² | 199 000 € | 1 843 | janvier 2022 |
| 4 quai du Rhone | maison | 200 m² | 7 | 477 m² | 572 040 € | 2 860 | décembre 2021 |
| 17 rue Victor Hugo | maison | 120 m² | 4 | 83 m² | 185 000 € | 1 542 | décembre 2021 |
| 5 rue de Loge | maison | 60 m² | 2 | 39 m² | 125 000 € | 2 083 | décembre 2021 |
| 10 rue Carnot | maison | 46 m² | 1 | 39 m² | 147 500 € | 3 207 | octobre 2021 |
| 12 rue du Rhône | maison | 64 m² | 2 | 68 m² | 100 000 € | 1 563 | octobre 2021 |
| 3 rue du Moulin d'Huile | maison | 90 m² | 3 | 32 m² | 123 790 € | 1 375 | octobre 2021 |
| 5725 chemin de l'Ilon | maison | 161 m² | 6 | 4 573 m² | 440 750 € | 2 738 | octobre 2021 |
| 8 quai du Rhone | maison | 92 m² | 3 | 67 m² | 207 200 € | 2 252 | octobre 2021 |
| 13 boulevard du Château | maison | 115 m² | 5 | 386 m² | 245 000 € | 2 130 | octobre 2021 |
| 10 rue Corneille | maison | 52 m² | 3 | 87 m² | 174 000 € | 3 346 | septembre 2021 |
| 6 rue du Moulin d'Huile | maison | 60 m² | 2 | 29 m² | 93 000 € | 1 550 | septembre 2021 |
Autour de Vallabrègues
Vallabrègues est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 55 km. Le relief qui la borde : Montagnette à 6,5 km, Massif des Alpilles à 19 km, Costières à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Vallabrègues appartient à l'aire d'attraction de Avignon, 48 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Avignon 2 346 €/m²
- Sorgues 1 487 €/m²
- Le Pontet 1 812 €/m²
- Châteaurenard 2 584 €/m²
- Monteux 2 664 €/m²
- Villeneuve-lès-Avignon 3 262 €/m²
- Vedène 2 255 €/m²
- Pernes-les-Fontaines 2 464 €/m²
- Morières-lès-Avignon 2 418 €/m²
- Entraigues-sur-la-Sorgue 2 391 €/m²
- Les Angles 2 993 €/m²
- Le Thor 2 442 €/m²
- Rochefort-du-Gard 3 239 €/m²
- Courthézon 1 731 €/m²
Les communes limitrophes
Vallabrègues touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Comps 2 792 €/m² 4,3 km
- Montfrin 1 926 €/m² 4,3 km
- Théziers 2 059 €/m² 4,9 km
- Aramon 2 064 €/m² 5,8 km
- Tarascon Bouches-du-Rhône 1 642 €/m² 8,1 km
- Beaucaire 1 264 €/m² 9,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-de-Mézoargues (Bouches-du-Rhône). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vallabrègues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Meynes 2 697 €/m² 7,0 km, 2 597 hab.
- Jonquières-Saint-Vincent 2 413 €/m² 7,1 km, 3 875 hab.
- Barbentane Bouches-du-Rhône 2 200 €/m² 9,3 km, 4 266 hab.
- Remoulins 2 073 €/m² 10,4 km, 2 278 hab.
- Graveson Bouches-du-Rhône 1 885 €/m² 10,6 km, 4 698 hab.
- Saze 2 495 €/m² 10,6 km, 2 096 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : golfe de Beauduc. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 62 km : mont Serein, 1 437 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Briançon
- rivière Gardon (10 m)
- île Vanel
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Barbentane à 9,0 km
- rivière Durance à 11 km
- île du Comté à 3,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vallabrègues ?
- jan 5,0 %
- fév 5,9 %
- mars 5,0 %
- avr 7,9 %
- mai 4,0 %
- juin 11,9 %
- juil 9,9 %
- août 5,9 %
- sept 12,9 %
- oct 13,9 %
- nov 5,0 %
- déc 12,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vallabrègues ?
Les maisons vendues à Vallabrègues ont un terrain médian de 105 m², mesuré sur 95 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 010 €/m² | 31 |
| 2022 | 2 333 €/m² | 19 |
| 2023 | 2 229 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 598 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 711 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.