Prix de l'immobilier à Bellegarde (Gard)
2 336€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bellegarde
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Nîmes
- 53 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Nîmes
87 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bellegarde est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² une maison
- Blauzac 3 512 €/m² une maison
- Garrigues-Sainte-Eulalie 3 454 €/m² une maison
- Saint-Dionisy 3 299 €/m² une maison
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² une maison
- Cabrières 3 203 €/m² une maison
- Saint-Maximin 3 153 €/m² une maison
- Bourdic 3 148 €/m² une maison
- Codognan 3 143 €/m² une maison
- Caveirac 3 134 €/m² une maison
- Junas 3 131 €/m² une maison
- Mus 3 102 €/m² une maison
- Poulx 3 095 €/m² une maison
- Crespian 3 066 €/m² une maison
- Calvisson 3 028 €/m² une maison
- Vergèze 3 004 €/m² une maison
- Montignargues 3 000 €/m² une maison
- Vic-le-Fesq 2 964 €/m² une maison
- Clarensac 2 943 €/m² une maison
- Congénies 2 930 €/m² une maison
- Langlade 2 925 €/m² une maison
- Aubord 2 925 €/m² une maison
- Souvignargues 2 910 €/m² une maison
- Aigues-Vives 2 881 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bellegarde
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 194 rue d'Arles | 90 m² | 4 | 201 000 € | avril 2025 | 2 273 €/m² |
| 56 rue des Moineaux | 91 m² | 4 | 246 414 € | septembre 2025 | 2 744 €/m² |
| 124 chemin des Chênes Verts | 90 m² | 4 | 181 000 € | décembre 2024 | 1 692 €/m² |
| 193 Coste Canet | 90 m² | 4 | 253 600 € | mars 2024 | 2 499 €/m² |
| 149 rue des Syrahs | 90 m² | 4 | 304 500 € | février 2024 | 2 951 €/m² |
| 176 rue des Acacias | 92 m² | 4 | 315 000 € | juillet 2025 | 3 350 €/m² |
| 13 rue Pasteur | 88 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2025 | 1 763 €/m² |
| 13 Carrière Torte | 88 m² | 4 | 297 200 € | juillet 2025 | 3 290 €/m² |
| 212 rue des Coccinelles | 90 m² | 4 | 256 000 € | juillet 2023 | 2 861 €/m² |
| 505 rue du Languedoc | 90 m² | 4 | 295 000 € | juin 2023 | 3 185 €/m² |
| 165 rue Jules Raimu | 90 m² | 4 | 303 060 € | mars 2023 | 2 531 €/m² |
| 27 rue Concorde | 88 m² | 4 | 280 000 € | août 2024 | 2 742 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (2 094 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 816 €/m² et 3 095 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bellegarde, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 895 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 173 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bellegarde, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bellegarde
- Combien coûte le mètre carré à Bellegarde (Gard) ?
- Le prix médian à Bellegarde est de 2 336 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 816 €/m² et 3 095 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bellegarde ?
- Coste Canet, à 2 969 €/m². Le moins cher est la Ville, à 2 225 €/m², soit 33 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Bellegarde ?
- En juillet, qui concentre 12,5 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Bellegarde ?
- Les maisons vendues à Bellegarde ont un terrain médian de 380 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bellegarde
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 33 % : Coste Canet à 2 969 €/m², la Ville à 2 225 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Ville 2 225 €/m² 89 ventes, 84 % de maisons
- Coste Canet 2 969 €/m² 58 ventes, 79 % de maisons
- les Clairettes 2 658 €/m² 47 ventes, 100 % de maisons
- la Tour 2 662 €/m² 39 ventes, 97 % de maisons
- Carrière Torte 2 929 €/m² 21 ventes, 76 % de maisons
- Paradis 2 626 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Bellegarde portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Sources (11), les Prebosses (10), l'Enfer (9), la Vaque Basse (6), la Vaque (3), Connangles (2), Mas Saint-Jean (2), Pendant du Contrac (2), Piechegut (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 2 972 €/m² 32 ventes
- section E 2 971 €/m² 48 ventes
- section D 2 946 €/m² 21 ventes
- section F 2 899 €/m² 56 ventes
- section B 2 713 €/m² 37 ventes
- section G 2 256 €/m² 142 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 76 y sont recensées à Bellegarde, 19 ont pu être situées, et 315 ventes sur 336 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 336 retenues à Bellegarde depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 129 rue des Libellules | maison | 78 m² | 4 | 407 m² | 272 000 € | 3 487 | décembre 2025 |
| 6824 rue du Midi | maison | 62 m² | 3 | 131 m² | 101 149 € | 1 631 | décembre 2025 |
| 9 bis rue de Nimes | maison | 53 m² | 2 | 21 m² | 80 000 € | 1 509 | décembre 2025 |
| 27 rue du Pré | maison | 60 m² | 2 | 31 m² | 115 000 € | 1 917 | décembre 2025 |
| 61 rue des Coccinelles | maison | 85 m² | 4 | 303 m² | 220 900 € | 2 599 | décembre 2025 |
| 131 rue Vincent Van Gogh | maison | 73 m² | 3 | 250 m² | 220 480 € | 3 020 | novembre 2025 |
| 47 rue de Nimes | maison | 105 m² | 4 | 230 000 € | 2 190 | novembre 2025 | |
| 5 rue d'Auvergne | appartement | 30 m² | 1 | 45 000 € | 1 500 | novembre 2025 | |
| 166 impasse de la Méditerranée | maison | 127 m² | 4 | 943 m² | 517 750 € | 4 077 | octobre 2025 |
| 183 chemin du Coste Canet | maison | 100 m² | 4 | 544 m² | 280 250 € | 2 803 | octobre 2025 |
| 5 rue Mireille | maison | 89 m² | 5 | 503 m² | 265 000 € | 2 978 | octobre 2025 |
| 163 rue des Coccinelles | maison | 94 m² | 4 | 303 m² | 265 710 € | 2 827 | octobre 2025 |
| 36 rue des Grillons | maison | 103 m² | 3 | 301 m² | 255 160 € | 2 477 | octobre 2025 |
| 13 rue Pasteur | maison | 88 m² | 4 | 141 m² | 150 000 € | 1 705 | octobre 2025 |
| 22 rue de Nimes | maison | 85 m² | 4 | 67 m² | 234 150 € | 2 755 | octobre 2025 |
| 5 lotissement des Clairettes | maison | 84 m² | 4 | 428 m² | 183 000 € | 2 179 | octobre 2025 |
| 34 rue Pasteur | maison | 200 m² | 5 | 570 m² | 677 405 € | 3 387 | octobre 2025 |
| 8 rue de l'Espérance | maison | 53 m² | 3 | 558 m² | 160 000 € | 3 019 | octobre 2025 |
| 6826 L'Enfer | maison | 110 m² | 3 | 3 004 m² | 280 000 € | 2 545 | septembre 2025 |
| 20 bis rue Alphonse Daudet | appartement | 38 m² | 1 | 69 000 € | 1 816 | septembre 2025 | |
| 56 rue des Moineaux | maison | 91 m² | 4 | 228 m² | 246 414 € | 2 708 | septembre 2025 |
| 700 Coste Canet | appartement | 43 m² | 2 | 135 000 € | 3 140 | septembre 2025 | |
| 1 rue Lafayette | appartement | 112 m² | 3 | 273 950 € | 2 446 | septembre 2025 | |
| 80 bis rue de Saint - Gilles | maison | 40 m² | 2 | 43 m² | 147 100 € | 3 678 | septembre 2025 |
| 33 lotissement des Clairettes | maison | 94 m² | 5 | 580 m² | 250 350 € | 2 663 | septembre 2025 |
| 293 rue des Chasselas | maison | 126 m² | 7 | 1 500 m² | 450 000 € | 3 571 | août 2025 |
| 58 rue de Saint - Gilles | maison | 60 m² | 1 | 55 m² | 113 750 € | 1 896 | août 2025 |
| 456 rue du Languedoc | maison | 78 m² | 4 | 250 100 € | 3 206 | août 2025 | |
| 2 rue Theodore Aubanel | maison | 61 m² | 3 | 20 m² | 60 000 € | 984 | juillet 2025 |
| 13 Carrière Torte | maison | 88 m² | 4 | 739 m² | 297 200 € | 3 377 | juillet 2025 |
| 7 rue des Oliviers | maison | 103 m² | 4 | 373 m² | 100 000 € | 971 | juillet 2025 |
| 18 rue d'Arles | maison | 54 m² | 1 | 148 m² | 133 000 € | 2 463 | juillet 2025 |
| 12 impasse Antoine Syjalon | maison | 66 m² | 3 | 368 m² | 356 300 € | 5 398 | juillet 2025 |
| 5852 Pendant du Contrac | maison | 220 m² | 6 | 6 780 m² | 524 000 € | 2 382 | juillet 2025 |
| 90 rue des Syrahs | maison | 99 m² | 4 | 649 m² | 313 000 € | 3 162 | juillet 2025 |
| 30 rue des Moineaux | maison | 80 m² | 4 | 227 m² | 224 850 € | 2 811 | juillet 2025 |
| 135 rue des Aigrettes | maison | 100 m² | 5 | 660 m² | 294 970 € | 2 950 | juillet 2025 |
| 52 rue de Saint - Gilles | maison | 55 m² | 3 | 29 m² | 79 200 € | 1 440 | juillet 2025 |
| 176 rue des Acacias | maison | 92 m² | 4 | 698 m² | 315 000 € | 3 424 | juillet 2025 |
| 34 bis rue de Saint - Gilles | maison | 85 m² | 3 | 77 m² | 193 600 € | 2 278 | juin 2025 |
| 20 rue Edgar Degas | maison | 86 m² | 4 | 1 047 m² | 412 920 € | 4 801 | juin 2025 |
| 4 rue Emile Larnac | maison | 70 m² | 3 | 87 m² | 195 000 € | 2 786 | juin 2025 |
| 75 rue des Coccinelles | maison | 99 m² | 4 | 303 m² | 308 000 € | 3 111 | juin 2025 |
| 180 rue des Aigrettes | maison | 120 m² | 5 | 679 m² | 337 000 € | 2 808 | juin 2025 |
| 13 rue Caravelle | maison | 83 m² | 3 | 732 m² | 300 000 € | 3 614 | juin 2025 |
| 19 rue Pasteur | maison | 93 m² | 3 | 160 m² | 245 050 € | 2 635 | mai 2025 |
| 210 rue Saint-Jacques | maison | 112 m² | 4 | 801 m² | 280 000 € | 2 500 | mai 2025 |
| 9 rue du Docteur Grimaud | maison | 136 m² | 4 | 564 m² | 241 600 € | 1 776 | mai 2025 |
| 80 rue des Moineaux | maison | 83 m² | 4 | 228 m² | 278 560 € | 3 356 | mai 2025 |
| 1 rue Portalès | maison | 82 m² | 2 | 139 m² | 185 000 € | 2 256 | avril 2025 |
| 700 Coste Canet | appartement | 60 m² | 3 | 166 350 € | 2 773 | avril 2025 | |
| 231 chemin du Paradis | maison | 120 m² | 5 | 1 493 m² | 300 750 € | 2 506 | avril 2025 |
| 3 rue Portalès | maison | 40 m² | 3 | 30 m² | 90 400 € | 2 260 | avril 2025 |
| 28 rue de Beaucaire | maison | 135 m² | 6 | 184 m² | 151 000 € | 1 119 | avril 2025 |
| 194 rue d'Arles | maison | 90 m² | 4 | 215 m² | 201 000 € | 2 233 | avril 2025 |
| 2 rue des Amoureux | appartement | 51 m² | 3 | 113 500 € | 2 225 | avril 2025 | |
| 33 rue des Coccinelles | maison | 84 m² | 4 | 303 m² | 282 800 € | 3 367 | mars 2025 |
| 7 impasse Antoine Syjalon | appartement | 119 m² | 4 | 89 m² | 232 000 € | 1 950 | mars 2025 |
| 3 C rue de l'Hôpital | maison | 63 m² | 3 | 59 m² | 170 000 € | 2 698 | mars 2025 |
| 10 rue Pasteur | maison | 56 m² | 2 | 36 m² | 80 000 € | 1 429 | mars 2025 |
| 4 impasse des Tamaris | maison | 88 m² | 5 | 644 m² | 251 450 € | 2 857 | mars 2025 |
| 1 impasse Pasteur | maison | 56 m² | 3 | 335 m² | 197 650 € | 3 529 | février 2025 |
| 12 rue de Saint - Gilles | maison | 69 m² | 4 | 53 m² | 80 000 € | 1 159 | février 2025 |
| 12 rue Jean Mermoz | maison | 64 m² | 3 | 399 m² | 305 000 € | 4 766 | février 2025 |
| 20 rue Alphonse Daudet | appartement | 34 m² | 2 | 59 000 € | 1 735 | février 2025 | |
| 6693 chemin de Carrière Torte | maison | 56 m² | 3 | 164 000 € | 2 929 | février 2025 | |
| 700 Coste Canet | appartement | 42 m² | 2 | 130 000 € | 3 095 | janvier 2025 | |
| 4 rue du Pré | maison | 39 m² | 2 | 39 m² | 106 000 € | 2 718 | janvier 2025 |
| 6047 chemin du Paradis | maison | 101 m² | 5 | 1 004 m² | 225 000 € | 2 228 | janvier 2025 |
| 4 bis rue Chateaubriand | appartement | 61 m² | 3 | 85 000 € | 1 393 | janvier 2025 | |
| 17 rue du Pré | appartement | 41 m² | 2 | 102 300 € | 2 495 | janvier 2025 | |
| 10 rue du Docteur Grimaud | appartement | 33 m² | 2 | 248 m² | 184 650 € | 5 595 | janvier 2025 |
| 104 rue Paul Cezanne | maison | 87 m² | 3 | 1 052 m² | 320 400 € | 3 683 | décembre 2024 |
| 13 rue Caravelle | maison | 83 m² | 3 | 732 m² | 260 000 € | 3 133 | décembre 2024 |
| 124 chemin des Chênes Verts | maison | 90 m² | 4 | 805 m² | 181 000 € | 2 011 | décembre 2024 |
| 467 rue des Calandres | maison | 201 m² | 5 | 1 020 m² | 401 080 € | 1 995 | décembre 2024 |
| 21 rue de Saint - Gilles | maison | 50 m² | 3 | 49 m² | 170 231 € | 3 405 | décembre 2024 |
| 8 lotissement des Clairettes | maison | 60 m² | 2 | 476 m² | 131 000 € | 2 183 | novembre 2024 |
| 4 lotissement le Paradou | maison | 97 m² | 4 | 2 437 m² | 259 500 € | 2 675 | novembre 2024 |
| 66 rue de Saint - Gilles | maison | 56 m² | 3 | 110 000 € | 1 964 | octobre 2024 |
Autour de Bellegarde
Bellegarde est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 72 km. Le relief qui la borde : Costières à 15 km, Montagnette à 22 km, Camargue à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Bellegarde appartient à l'aire d'attraction de Nîmes, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nîmes 2 175 €/m²
- Saint-Gilles 1 700 €/m²
- Vauvert 2 198 €/m²
- Marguerittes 2 506 €/m²
- Manduel 2 775 €/m²
- Calvisson 3 004 €/m²
- Milhaud 2 157 €/m²
- Bouillargues 1 842 €/m²
- Beauvoisin 1 798 €/m²
- Vergèze 2 580 €/m²
- Garons 2 431 €/m²
- Uchaud 2 094 €/m²
- Caveirac 3 134 €/m²
- Clarensac 2 526 €/m²
Les communes limitrophes
Bellegarde touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Garons 2 431 €/m² 5,2 km
- Fourques 2 577 €/m² 5,8 km
- Manduel 2 775 €/m² 6,7 km
- Bouillargues 1 842 €/m² 7,5 km
- Beaucaire 1 264 €/m² 8,4 km
- Saint-Gilles 1 700 €/m² 11,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bellegarde : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Redessan 2 241 €/m² 9,1 km, 4 211 hab.
- Caissargues 2 667 €/m² 9,7 km, 4 079 hab.
- Rodilhan 2 547 €/m² 10,0 km, 2 799 hab.
- Jonquières-Saint-Vincent 2 413 €/m² 10,4 km, 3 875 hab.
- Générac 2 389 €/m² 11,6 km, 4 046 hab.
- Marguerittes 2 506 €/m² 13,4 km, 8 346 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : golfe de Beauduc. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 64 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Costières nîmoises à 11 km
- îles des Sables à 11 km, des Canards à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bellegarde ?
- jan 8,6 %
- fév 6,5 %
- mars 8,3 %
- avr 9,2 %
- mai 7,4 %
- juin 11,6 %
- juil 12,5 %
- août 6,0 %
- sept 7,1 %
- oct 8,3 %
- nov 6,2 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bellegarde ?
Les maisons vendues à Bellegarde ont un terrain médian de 380 m², mesuré sur 289 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 246 €/m² | 6 | 2 554 €/m² | 69 |
| 2022 | 2 791 €/m² | 7 | 2 614 €/m² | 79 |
| 2023 | 2 173 €/m² | 5 | 2 707 €/m² | 56 |
| 2024 | 2 698 €/m² | 5 | 3 062 €/m² | 37 |
| 2025 | 2 336 €/m² | 12 | 2 713 €/m² | 60 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.