Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Beaulieu-lès-Loches

1 631€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 351 2 167 12 ventes
Estimer un bien ici Les 111 ventes, une par une

Les découpages autour de Beaulieu-lès-Loches

Le prix dans l'aire d'attraction de Loches

15 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beaulieu-lès-Loches est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Beaulieu-lès-Loches

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 33 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 440 m² de terrain

128 000 € à 187 000 €

médiane des comparables 161 000 €, soit 1 893 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Beaulieu-lès-Loches, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue de la Viorne 90 m² 4 195 000 € août 2025 2 167 €/m²
7 bis Imp les Terrasses de Beaulieu 86 m² 4 215 000 € avril 2022 2 853 €/m²
126 rue Guigne 87 m² 4 121 000 € juillet 2022 1 587 €/m²
15 rue du Clos de l'Archet 83 m² 4 160 000 € septembre 2022 2 200 €/m²
11 rue Basse 84 m² 4 140 000 € janvier 2021 1 893 €/m²
17 rue de la Charbonnerie 90 m² 4 118 813 € juillet 2022 1 507 €/m²
65 rue Guigne 90 m² 4 110 000 € mars 2022 1 395 €/m²
10 rue du 8 Mai 80 m² 4 129 000 € juin 2022 1 840 €/m²
16 rue du Puits Mourier 89 m² 4 90 000 € décembre 2021 1 149 €/m²
72 rue Basse 94 m² 4 155 000 € septembre 2023 1 901 €/m²
26 rue du Casse Cou 96 m² 4 137 000 € août 2024 1 356 €/m²
2 bis rue du Casse Cou 78 m² 4 170 000 € juillet 2022 2 488 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 19,5 % entre 2021 et 2024, passant de 1 436 €/m² à 1 716 €/m².

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 351 €/m² et 2 167 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Beaulieu-lès-Loches, une maison de moins de 70 m² se vend 1 842 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 477 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Beaulieu-lès-Loches, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 477 €/m² 33 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 406 €/m² 26 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 374 €/m² 20 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 513 €/m² 17 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 735 €/m² 9 ventes
  • de 190 m² et plus 1 842 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 111 retenues à Beaulieu-lès-Loches depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
24 rue du 11 Novembre maison 71 m² 5 137 m² 72 000 € 1 014 décembre 2025
9 rue de la Vieille Boucherie maison 141 m² 5 280 m² 295 000 € 2 092 septembre 2025
8 rue Bourgeoise maison 100 m² 3 152 m² 73 500 € 735 septembre 2025
14 rue du Clos de l'Archet maison 97 m² 5 632 m² 230 000 € 2 371 septembre 2025
2 rue de la Viorne maison 90 m² 4 667 m² 195 000 € 2 167 août 2025
13 rue de la Varenne maison 60 m² 4 277 m² 105 000 € 1 750 août 2025
8 impasse du 11 Novembre maison 60 m² 4 228 m² 82 600 € 1 377 juillet 2025
74 rue Guigne maison 73 m² 4 433 m² 69 010 € 945 avril 2025
18 rue Georges Patry maison 60 m² 4 573 m² 118 000 € 1 967 mars 2025
7 rue de la Tour Chevalleau maison 16 m² 1 556 m² 90 000 € 5 625 mars 2025
30 rue Guigne maison 111 m² 4 155 m² 150 000 € 1 351 février 2025
28 rue Georges Patry maison 119 m² 4 846 m² 180 000 € 1 513 janvier 2025
6 rue Brûlée maison 102 m² 5 173 m² 180 000 € 1 765 décembre 2024
1 rue des Crèmes maison 107 m² 4 430 m² 221 500 € 2 070 novembre 2024
46 rue Basse maison 125 m² 5 368 m² 190 000 € 1 520 novembre 2024
3 rue des Morins maison 93 m² 5 248 m² 111 000 € 1 194 octobre 2024
77 rue Guigne maison 44 m² 2 445 m² 65 000 € 1 477 octobre 2024
4 petite Rue des Crèmes maison 196 m² 6 1 777 m² 380 000 € 1 939 septembre 2024
46 rue Basse maison 125 m² 5 368 m² 170 000 € 1 360 septembre 2024
1 rue de la Viorne maison 70 m² 3 727 m² 210 000 € 3 000 août 2024
22 rue Brûlée maison 126 m² 5 922 m² 188 650 € 1 497 août 2024
26 rue du Casse Cou maison 96 m² 4 1 472 m² 137 000 € 1 427 août 2024
29 rue de la Varenne maison 58 m² 3 514 m² 140 000 € 2 414 août 2024
17 rue Georges Patry maison 283 m² 10 2 029 m² 521 400 € 1 842 juillet 2024
24 rue Guigne maison 120 m² 5 493 m² 270 000 € 2 250 juin 2024
84 rue Guigne maison 192 m² 8 2 001 m² 370 000 € 1 927 juin 2024
6 rue de la Tour Chevalleau maison 52 m² 3 347 m² 70 000 € 1 346 juin 2024
2 rue de l'Archange maison 105 m² 5 394 m² 95 000 € 905 mai 2024
3 rue Basile maison 57 m² 3 411 m² 90 000 € 1 579 mai 2024
24 rue Brûlée maison 110 m² 3 465 m² 230 000 € 2 091 avril 2024
37 rue Basse maison 38 m² 2 215 m² 82 200 € 2 163 mars 2024
2 rue du Puits Gibert maison 140 m² 5 848 m² 180 000 € 1 286 février 2024
6 impasse de Linière maison 110 m² 5 952 m² 197 200 € 1 793 février 2024
60 rue Basse maison 57 m² 2 855 m² 95 000 € 1 667 février 2024
3 rue Saint-Maurice maison 74 m² 3 1 106 m² 110 000 € 1 486 novembre 2023
2 bis rue de l'Archange maison 36 m² 2 372 m² 70 000 € 1 944 novembre 2023
9 rue de la Varenne maison 48 m² 3 289 m² 40 000 € 833 novembre 2023
18 rue de la Charbonnerie maison 75 m² 3 223 m² 137 500 € 1 833 novembre 2023
90 rue Basse maison 73 m² 2 557 m² 91 000 € 1 247 octobre 2023
72 rue Basse maison 94 m² 4 694 m² 155 000 € 1 649 septembre 2023
9 rue de la Vieille Boucherie maison 141 m² 5 280 m² 262 950 € 1 865 août 2023
2 rue de la Madeleine maison 60 m² 2 1 005 m² 85 000 € 1 417 mai 2023
26 rue Bourgeoise maison 190 m² 6 350 m² 117 000 € 616 mai 2023
20 quater rue du Casse Cou maison 147 m² 6 781 m² 255 000 € 1 735 avril 2023
30 rue Brûlée appartement 89 m² 4 100 000 € 1 124 mars 2023
17 rue des Bertrands maison 60 m² 4 1 887 m² 150 000 € 2 500 mars 2023
112 rue Guigne maison 46 m² 2 241 m² 65 000 € 1 413 mars 2023
3 rue de l'Archange maison 48 m² 2 373 m² 45 000 € 938 février 2023
52 rue Bourgeoise maison 124 m² 5 101 m² 125 000 € 1 008 février 2023
8 rue des Viantaises maison 68 m² 4 438 m² 30 000 € 441 janvier 2023
81 rue Guigne maison 75 m² 3 387 m² 60 000 € 800 janvier 2023
11 rue de la Vieille Boucherie maison 93 m² 3 248 m² 115 000 € 1 237 décembre 2022
7 place du Maréchal Leclerc maison 126 m² 6 290 000 € 2 302 décembre 2022
10 rue Brûlée maison 118 m² 4 215 m² 253 000 € 2 144 décembre 2022
1 rue du Puits Gibert maison 62 m² 3 613 m² 103 238 € 1 665 novembre 2022
132 rue Guigne maison 45 m² 1 298 m² 37 500 € 833 octobre 2022
13 rue de la Varenne maison 60 m² 4 277 m² 46 543 € 776 octobre 2022
15 rue du Clos de l'Archet maison 83 m² 4 599 m² 160 000 € 1 928 septembre 2022
122 rue Guigne maison 95 m² 3 445 m² 105 000 € 1 105 août 2022
3 rue de la Vieille Boucherie maison 171 m² 5 478 m² 340 000 € 1 988 août 2022
8 rue de la Varenne maison 78 m² 3 3 971 m² 85 000 € 1 090 août 2022
8 ruelle des Gigonelles maison 105 m² 4 857 m² 163 000 € 1 552 août 2022
17 rue de la Charbonnerie maison 90 m² 4 851 m² 118 813 € 1 320 juillet 2022
126 rue Guigne maison 87 m² 4 236 m² 121 000 € 1 391 juillet 2022
2 bis rue du Casse Cou maison 78 m² 4 810 m² 170 000 € 2 179 juillet 2022
30 rue Guigne maison 111 m² 4 155 m² 138 000 € 1 243 juillet 2022
16 rue Basse maison 109 m² 4 436 m² 160 000 € 1 468 juillet 2022
55 rue Basse maison 19 m² 1 11 693 m² 85 000 € 4 474 juillet 2022
2 ruelle du Puits maison 76 m² 4 274 m² 94 000 € 1 237 juin 2022
10 rue du 8 Mai maison 80 m² 4 425 m² 129 000 € 1 613 juin 2022
9 rue Brûlée maison 110 m² 4 202 m² 110 000 € 1 000 mai 2022
11 rue des Gigonelles maison 48 m² 2 3 003 m² 10 000 € 208 avril 2022
74 rue Guigne maison 73 m² 4 433 m² 125 000 € 1 712 avril 2022
9 rue des Crèmes maison 105 m² 4 873 m² 130 000 € 1 238 avril 2022
7 bis Imp les Terrasses de Beaulieu maison 86 m² 4 907 m² 215 000 € 2 500 avril 2022
65 rue Guigne maison 90 m² 4 448 m² 110 000 € 1 222 mars 2022
14 rue du 11 Novembre maison 71 m² 5 138 m² 55 936 € 788 mars 2022
3 rue de l'Abbaye maison 170 m² 5 146 m² 257 380 € 1 514 février 2022
54 rue Bourgeoise maison 84 m² 3 182 m² 63 000 € 750 février 2022
6 rue Basse maison 54 m² 2 527 m² 208 153 € 3 855 janvier 2022

Autour de Beaulieu-lès-Loches

Beaulieu-lès-Loches est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Beaulieu-lès-Loches appartient à l'aire d'attraction de Loches, 23 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Mouzay. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Beaulieu-lès-Loches touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaulieu-lès-Loches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Châtillon-sur-Indre Indre 807 €/m² 18,6 km, 2 293 hab.
  • Ligueil 1 118 €/m² 19,3 km, 2 105 hab.
  • Bléré 2 244 €/m² 19,5 km, 5 352 hab.
  • Saint-Georges-sur-Cher Loir-et-Cher 1 720 €/m² 21,1 km, 2 710 hab.
  • Truyes 2 355 €/m² 22,1 km, 2 442 hab.
  • Saint-Branchs 1 951 €/m² 22,6 km, 2 637 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Loches à 5,3 km, bois de Verneuil à 11 km
  • rivières Aubigny à 10 km, Chanteraine à 10 km
  • site Natura 2000 Champeigne à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Beaulieu-lès-Loches ?

  • jan 6,3 %
  • fév 9,0 %
  • mars 8,1 %
  • avr 9,0 %
  • mai 7,2 %
  • juin 9,0 %
  • juil 9,9 %
  • août 10,8 %
  • sept 8,1 %
  • oct 6,3 %
  • nov 8,1 %
  • déc 8,1 %
Répartition des 111 signatures de Beaulieu-lès-Loches sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est août avec 10,8 % des ventes, le plus creux janvier avec 6,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 436 €/m² 30
2022 1 429 €/m² 30
2023 1 415 €/m² 16
2024 1 716 €/m² 22
2025 1 631 €/m² 12

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.