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Prix de l'immobilier à Bridoré
883€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Bridoré
Le prix dans l'aire d'attraction de Loches
15 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bridoré est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Loches pôle 1 703 €/m² une maison
- Beaulieu-lès-Loches pôle 1 631 €/m² une maison
- Perrusson 1 535 €/m² une maison
- Saint-Senoch 1 500 €/m² une maison
- Betz-le-Château 1 481 €/m² une maison
- Saint-Hippolyte 1 374 €/m² une maison
- Fléré-la-Rivière 1 364 €/m² une maison
- Genillé 1 338 €/m² une maison
- Ferrière-sur-Beaulieu 1 260 €/m² une maison
- Saint-Cyran-du-Jambot 1 106 €/m² une maison
- Ciran 1 078 €/m² une maison
- Loché-sur-Indrois 971 €/m² une maison
- Bridoré 883 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Indre 840 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Germain 783 €/m² une maison
Estimer un bien à Bridoré
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Chemin Vert | 78 m² | 3 | 62 000 € | mai 2022 | 810 €/m² |
| 2 impasse de la Prairie | 86 m² | 3 | 72 500 € | avril 2024 | 843 €/m² |
| 8 route Nationale | 77 m² | 3 | 40 000 € | septembre 2022 | 529 €/m² |
| 10 rue du Château d'Eau | 90 m² | 3 | 79 500 € | mai 2024 | 883 €/m² |
| 39 rue du Professeur Debré | 80 m² | 4 | 90 000 € | février 2023 | 1 067 €/m² |
| 17 rue de la Renaissance | 82 m² | 4 | 28 000 € | avril 2024 | 341 €/m² |
| 62 Oizay | 74 m² | 3 | 80 000 € | janvier 2021 | 1 146 €/m² |
| 3 rue de la Renaissance | 92 m² | 3 | 108 000 € | août 2023 | 1 113 €/m² |
| 8 rue du Château d'Eau | 78 m² | 4 | 90 000 € | juin 2021 | 1 223 €/m² |
| 5 route Nationale | 75 m² | 4 | 57 000 € | octobre 2021 | 806 €/m² |
| 59 Prairie des Gains | 92 m² | 4 | 88 000 € | septembre 2024 | 957 €/m² |
| 9003 rue de l'Église | 98 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2025 | 601 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 843 €/m² et 957 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bridoré, une maison de moins de 70 m² se vend 1 305 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 819 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Bridoré depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9003 rue de l'Église | maison | 98 m² | 4 | 945 m² | 60 000 € | 612 | décembre 2025 |
| 89 Les Coupilleres | maison | 130 m² | 4 | 56 700 € | 436 | novembre 2025 | |
| 5 rue du Chemin Vert | maison | 55 m² | 3 | 657 m² | 71 780 € | 1 305 | septembre 2025 |
| 11 rue des Ducs | maison | 126 m² | 4 | 3 958 m² | 223 300 € | 1 772 | mai 2025 |
| 59 Prairie des Gains | maison | 92 m² | 4 | 823 m² | 88 000 € | 957 | septembre 2024 |
| 9 Ranger | maison | 52 m² | 2 | 2 395 m² | 120 000 € | 2 308 | août 2024 |
| 10 rue du Château d'Eau | maison | 90 m² | 3 | 595 m² | 79 500 € | 883 | mai 2024 |
| 17 rue de la Renaissance | maison | 82 m² | 4 | 262 m² | 28 000 € | 341 | avril 2024 |
| 2 impasse de la Prairie | maison | 86 m² | 3 | 759 m² | 72 500 € | 843 | avril 2024 |
| 91 La Chaperoniere | maison | 147 m² | 7 | 1 220 m² | 180 000 € | 1 224 | décembre 2023 |
| 3 rue de la Renaissance | maison | 92 m² | 3 | 577 m² | 108 000 € | 1 174 | août 2023 |
| 39 rue du Professeur Debré | maison | 80 m² | 4 | 794 m² | 90 000 € | 1 125 | février 2023 |
| 8 route Nationale | maison | 77 m² | 3 | 988 m² | 40 000 € | 519 | septembre 2022 |
| 10 rue du Chemin Vert | maison | 78 m² | 3 | 610 m² | 62 000 € | 795 | mai 2022 |
| 4 rue du Chemin Vert | maison | 66 m² | 2 | 2 720 m² | 97 000 € | 1 470 | mai 2022 |
| 3 Ranger | maison | 60 m² | 2 | 1 357 m² | 37 000 € | 617 | décembre 2021 |
| 5 route Nationale | maison | 75 m² | 4 | 390 m² | 57 000 € | 760 | octobre 2021 |
| 8 rue du Château d'Eau | maison | 78 m² | 4 | 613 m² | 90 000 € | 1 154 | juin 2021 |
| 4 rue du Chemin Vert | maison | 66 m² | 2 | 2 720 m² | 55 000 € | 833 | avril 2021 |
| 62 Oizay | maison | 74 m² | 3 | 484 m² | 80 000 € | 1 081 | janvier 2021 |
Autour de Bridoré
Bridoré est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Bridoré appartient à l'aire d'attraction de Loches, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Loches 1 928 €/m²
- Beaulieu-lès-Loches 1 631 €/m²
- Genillé 1 338 €/m²
- Perrusson 1 535 €/m²
- Saint-Jean-Saint-Germain 783 €/m²
- Ferrière-sur-Beaulieu 1 260 €/m²
- Saint-Hippolyte 1 374 €/m²
- Fléré-la-Rivière 1 364 €/m²
- Saint-Senoch 1 500 €/m²
- Betz-le-Château 1 481 €/m²
- Loché-sur-Indrois 971 €/m²
- Verneuil-sur-Indre 840 €/m²
- Ciran 1 078 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Mouzay. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bridoré touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Verneuil-sur-Indre 840 €/m² 3,7 km
- Saint-Hippolyte 1 374 €/m² 4,2 km
- Fléré-la-Rivière Indre 1 364 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bridoré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châtillon-sur-Indre Indre 807 €/m² 8,7 km, 2 293 hab.
- Loches 1 928 €/m² 12,2 km, 6 234 hab.
- Ligueil 1 118 €/m² 20,7 km, 2 105 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Verneuil à 5,3 km, bois de Beaugerais à 8,5 km
- rivières Poinsonnet à 5,6 km, Aubigny à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 833 €/m² | 5 |
| 2024 | 883 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.