Les découpages autour de Saint-Cyran-du-Jambot
Le prix dans l'aire d'attraction de Loches
15 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Cyran-du-Jambot est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Loches pôle 1 703 €/m² une maison
- Beaulieu-lès-Loches pôle 1 631 €/m² une maison
- Perrusson 1 535 €/m² une maison
- Saint-Senoch 1 500 €/m² une maison
- Betz-le-Château 1 481 €/m² une maison
- Saint-Hippolyte 1 374 €/m² une maison
- Fléré-la-Rivière 1 364 €/m² une maison
- Genillé 1 338 €/m² une maison
- Ferrière-sur-Beaulieu 1 260 €/m² une maison
- Saint-Cyran-du-Jambot 1 106 €/m² une maison
- Ciran 1 078 €/m² une maison
- Loché-sur-Indrois 971 €/m² une maison
- Bridoré 883 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Indre 840 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Germain 783 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Cyran-du-Jambot
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5075 La Rigaudiere | 80 m² | 3 | 114 400 € | juillet 2023 | 1 430 €/m² |
| 5102 Razeray | 80 m² | 4 | 88 500 € | juillet 2023 | 1 106 €/m² |
| 5090 Rouille Couteau | 79 m² | 2 | 90 000 € | juillet 2021 | 1 195 €/m² |
| 8 route de Chatillon | 94 m² | 3 | 105 000 € | août 2025 | 1 018 €/m² |
| 8 route de Chatillon | 94 m² | 3 | 70 000 € | février 2022 | 708 €/m² |
| 5 Val aux Boeufs | 93 m² | 4 | 150 000 € | février 2023 | 1 613 €/m² |
| 9 route de Fléré | 62 m² | 3 | 63 000 € | décembre 2024 | 967 €/m² |
| 3 allée de Migny | 68 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2025 | 938 €/m² |
| 1 rue des Chèvres | 60 m² | 4 | 36 000 € | octobre 2023 | 600 €/m² |
| 11 route de Fléré | 122 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2022 | 780 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 901 €/m² et 1 430 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Saint-Cyran-du-Jambot depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 allée de Migny | maison | 68 m² | 4 | 1 073 m² | 70 000 € | 1 029 | décembre 2025 |
| 8 route de Chatillon | maison | 94 m² | 3 | 1 606 m² | 105 000 € | 1 117 | août 2025 |
| 9 route de Fléré | maison | 62 m² | 3 | 774 m² | 63 000 € | 1 016 | décembre 2024 |
| 19 allée de Migny | maison | 45 m² | 1 | 2 993 m² | 100 000 € | 2 222 | septembre 2024 |
| 5088 La Barillere | maison | 150 m² | 6 | 17 614 m² | 135 088 € | 901 | décembre 2023 |
| 1 rue des Chèvres | maison | 60 m² | 4 | 632 m² | 36 000 € | 600 | octobre 2023 |
| 5102 Razeray | maison | 80 m² | 4 | 11 726 m² | 88 500 € | 1 106 | juillet 2023 |
| 5075 La Rigaudiere | maison | 80 m² | 3 | 1 317 m² | 114 400 € | 1 430 | juillet 2023 |
| 5 Val aux Boeufs | maison | 93 m² | 4 | 3 225 m² | 150 000 € | 1 613 | février 2023 |
| 18 rue Saint-Eloi | maison | 46 m² | 3 | 1 049 m² | 55 000 € | 1 196 | décembre 2022 |
| 11 route de Fléré | maison | 122 m² | 4 | 5 431 m² | 100 000 € | 820 | novembre 2022 |
| 8 route de Chatillon | maison | 94 m² | 3 | 1 606 m² | 70 000 € | 745 | février 2022 |
| 5090 Rouille Couteau | maison | 79 m² | 2 | 90 000 € | 1 139 | juillet 2021 |
Autour de Saint-Cyran-du-Jambot
Saint-Cyran-du-Jambot est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Cyran-du-Jambot appartient à l'aire d'attraction de Loches, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Loches 1 928 €/m²
- Beaulieu-lès-Loches 1 631 €/m²
- Genillé 1 338 €/m²
- Perrusson 1 535 €/m²
- Saint-Jean-Saint-Germain 783 €/m²
- Ferrière-sur-Beaulieu 1 260 €/m²
- Saint-Hippolyte 1 374 €/m²
- Fléré-la-Rivière 1 364 €/m²
- Saint-Senoch 1 500 €/m²
- Betz-le-Château 1 481 €/m²
- Bridoré 883 €/m²
- Loché-sur-Indrois 971 €/m²
- Verneuil-sur-Indre 840 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Mouzay. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Cyran-du-Jambot touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châtillon-sur-Indre 807 €/m² 3,3 km
- Saint-Hippolyte Indre-et-Loire 1 374 €/m² 4,3 km
- Fléré-la-Rivière 1 364 €/m² 5,2 km
- Loché-sur-Indrois Indre-et-Loire 971 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Cyran-du-Jambot : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loches Indre-et-Loire 1 928 €/m² 17,8 km, 6 234 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 139 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Poinsonnet
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Beaugerais à 6,4 km, bois des Palulais à 9,9 km
- rivières Aiguillon à 3,9 km, Malville à 5,1 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Indre à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.