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Prix de l'immobilier à Ferrière-sur-Beaulieu
1 260€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Ferrière-sur-Beaulieu
Le prix dans l'aire d'attraction de Loches
15 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ferrière-sur-Beaulieu est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Loches pôle 1 703 €/m² une maison
- Beaulieu-lès-Loches pôle 1 631 €/m² une maison
- Perrusson 1 535 €/m² une maison
- Saint-Senoch 1 500 €/m² une maison
- Betz-le-Château 1 481 €/m² une maison
- Saint-Hippolyte 1 374 €/m² une maison
- Fléré-la-Rivière 1 364 €/m² une maison
- Genillé 1 338 €/m² une maison
- Ferrière-sur-Beaulieu 1 260 €/m² une maison
- Saint-Cyran-du-Jambot 1 106 €/m² une maison
- Ciran 1 078 €/m² une maison
- Loché-sur-Indrois 971 €/m² une maison
- Bridoré 883 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Indre 840 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Germain 783 €/m² une maison
Estimer un bien à Ferrière-sur-Beaulieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 La Fosse des Ees | 90 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2021 | 855 €/m² |
| 3 allée de la Martinière | 87 m² | 4 | 148 000 € | novembre 2022 | 1 701 €/m² |
| 9 impasse des Chênes | 94 m² | 4 | 200 000 € | février 2025 | 2 051 €/m² |
| 18 rue du Puy Gibert | 87 m² | 4 | 172 000 € | décembre 2021 | 1 267 €/m² |
| 10 chemin des Fougères | 85 m² | 4 | 210 000 € | avril 2023 | 2 300 €/m² |
| 32 Les Fourneaux | 101 m² | 4 | 171 000 € | décembre 2025 | 1 632 €/m² |
| 2 chemin des Fougères | 100 m² | 4 | 222 000 € | juin 2021 | 1 423 €/m² |
| 19 rue de la Buhetterie | 89 m² | 3 | 175 000 € | septembre 2021 | 1 260 €/m² |
| 26 Saint Nicolas | 102 m² | 5 | 55 500 € | décembre 2022 | 544 €/m² |
| 26 Saint Nicolas | 102 m² | 5 | 50 000 € | juin 2022 | 490 €/m² |
| 25 allée du Lavoir | 71 m² | 4 | 137 500 € | novembre 2025 | 1 867 €/m² |
| 9 allée de la Martinière | 102 m² | 5 | 200 000 € | juin 2021 | 1 257 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 544 €/m² et 1 701 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ferrière-sur-Beaulieu, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 966 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 693 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Ferrière-sur-Beaulieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 Les Fourneaux | maison | 101 m² | 4 | 250 m² | 171 000 € | 1 693 | décembre 2025 |
| 25 allée du Lavoir | maison | 71 m² | 4 | 545 m² | 137 500 € | 1 937 | novembre 2025 |
| 6 impasse de l'Archette | maison | 131 m² | 4 | 771 m² | 87 828 € | 670 | mars 2025 |
| 9 impasse des Chênes | maison | 94 m² | 4 | 813 m² | 200 000 € | 2 128 | février 2025 |
| 55 Les Menous | maison | 128 m² | 7 | 3 860 m² | 320 000 € | 2 500 | octobre 2024 |
| 9001 allée de la Martinière | maison | 18 m² | 1 | 228 m² | 38 000 € | 2 111 | septembre 2024 |
| 37 Les Fourneaux | maison | 45 m² | 1 | 890 m² | 199 000 € | 4 422 | juillet 2024 |
| 10 chemin des Fougères | maison | 85 m² | 4 | 865 m² | 210 000 € | 2 471 | avril 2023 |
| 26 Saint Nicolas | maison | 102 m² | 5 | 480 m² | 55 500 € | 544 | décembre 2022 |
| 3 allée de la Martinière | maison | 87 m² | 4 | 1 107 m² | 148 000 € | 1 701 | novembre 2022 |
| 37 Les Fourneaux | maison | 45 m² | 1 | 890 m² | 160 000 € | 3 556 | juillet 2022 |
| 26 Saint Nicolas | maison | 102 m² | 5 | 3 657 m² | 50 000 € | 490 | juin 2022 |
| 44 Les Fourneaux | maison | 77 m² | 2 | 5 600 m² | 97 000 € | 1 260 | janvier 2022 |
| 18 rue du Puy Gibert | maison | 87 m² | 4 | 1 010 m² | 172 000 € | 1 977 | décembre 2021 |
| 1 chemin des Fougères | maison | 79 m² | 3 | 856 m² | 175 000 € | 2 215 | novembre 2021 |
| 4 impasse de l'Archette | maison | 137 m² | 5 | 888 m² | 220 000 € | 1 606 | novembre 2021 |
| 19 rue de la Buhetterie | maison | 89 m² | 3 | 1 450 m² | 175 000 € | 1 966 | septembre 2021 |
| 12 La Fosse des Ees | maison | 90 m² | 4 | 2 916 m² | 120 000 € | 1 333 | juillet 2021 |
| 2 chemin des Fougères | maison | 100 m² | 4 | 889 m² | 222 000 € | 2 220 | juin 2021 |
| 9 allée de la Martinière | maison | 102 m² | 5 | 929 m² | 200 000 € | 1 961 | juin 2021 |
Autour de Ferrière-sur-Beaulieu
Ferrière-sur-Beaulieu est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Ferrière-sur-Beaulieu appartient à l'aire d'attraction de Loches, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Loches 1 928 €/m²
- Beaulieu-lès-Loches 1 631 €/m²
- Genillé 1 338 €/m²
- Perrusson 1 535 €/m²
- Saint-Jean-Saint-Germain 783 €/m²
- Saint-Hippolyte 1 374 €/m²
- Fléré-la-Rivière 1 364 €/m²
- Saint-Senoch 1 500 €/m²
- Betz-le-Château 1 481 €/m²
- Bridoré 883 €/m²
- Loché-sur-Indrois 971 €/m²
- Verneuil-sur-Indre 840 €/m²
- Ciran 1 078 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Mouzay. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ferrière-sur-Beaulieu touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaulieu-lès-Loches 1 631 €/m² 3,3 km
- Genillé 1 338 €/m² 5,7 km
- Loches 1 928 €/m² 6,7 km
- Saint-Quentin-sur-Indrois 1 289 €/m² 6,8 km
- Chambourg-sur-Indre 1 527 €/m² 7,1 km
- Perrusson 1 535 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Sennevières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ferrière-sur-Beaulieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bléré 2 244 €/m² 17,5 km, 5 352 hab.
- Saint-Georges-sur-Cher Loir-et-Cher 1 720 €/m² 18,0 km, 2 710 hab.
- Châtillon-sur-Indre Indre 807 €/m² 19,7 km, 2 293 hab.
- Truyes 2 355 €/m² 21,4 km, 2 442 hab.
- Athée-sur-Cher 2 107 €/m² 21,7 km, 2 855 hab.
- Ligueil 1 118 €/m² 22,4 km, 2 105 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Loches à 2,8 km, bois de Beau-Chêne à 12 km
- rivières Aubigny à 10 km, Olivet à 10 km
- site Natura 2000 Champeigne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 966 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 260 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.