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Prix de l'immobilier à Betz-le-Château
1 481€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Betz-le-Château
Le prix dans l'aire d'attraction de Loches
15 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Betz-le-Château est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Loches pôle 1 703 €/m² une maison
- Beaulieu-lès-Loches pôle 1 631 €/m² une maison
- Perrusson 1 535 €/m² une maison
- Saint-Senoch 1 500 €/m² une maison
- Betz-le-Château 1 481 €/m² une maison
- Saint-Hippolyte 1 374 €/m² une maison
- Fléré-la-Rivière 1 364 €/m² une maison
- Genillé 1 338 €/m² une maison
- Ferrière-sur-Beaulieu 1 260 €/m² une maison
- Saint-Cyran-du-Jambot 1 106 €/m² une maison
- Ciran 1 078 €/m² une maison
- Loché-sur-Indrois 971 €/m² une maison
- Bridoré 883 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Indre 840 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Germain 783 €/m² une maison
Estimer un bien à Betz-le-Château
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Perruche | 79 m² | 4 | 147 500 € | septembre 2025 | 1 867 €/m² |
| 313 La Petite Thilouardiere | 83 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2021 | 3 090 €/m² |
| 3 chemin des Audières | 84 m² | 5 | 70 000 € | juin 2025 | 833 €/m² |
| 5 Les Loges | 90 m² | 4 | 85 000 € | septembre 2022 | 1 539 €/m² |
| 180 Les Rangers | 95 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2024 | 1 481 €/m² |
| 19 rue de la Poste | 95 m² | 4 | 120 000 € | mai 2024 | 1 481 €/m² |
| 4 rue Georges Besse | 86 m² | 5 | 70 000 € | septembre 2022 | 1 326 €/m² |
| 6 rue de la Poste | 91 m² | 5 | 65 000 € | septembre 2024 | 838 €/m² |
| 3 rue Saint Martin | 95 m² | 4 | 48 000 € | octobre 2021 | 1 080 €/m² |
| 3 L'Étang | 70 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2024 | 2 261 €/m² |
| 1 rue des Pavés | 108 m² | 4 | 89 000 € | avril 2024 | 966 €/m² |
| 7 bis rue de la Chevrière | 100 m² | 5 | 70 000 € | septembre 2024 | 821 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 008 €/m² et 1 867 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Betz-le-Château, une maison de moins de 70 m² se vend 975 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 884 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Betz-le-Château, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Betz-le-Château depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Perruche | maison | 79 m² | 4 | 147 500 € | 1 867 | septembre 2025 | |
| 6 rue de la Chevrière | maison | 50 m² | 3 | 2 168 m² | 72 000 € | 1 440 | juillet 2025 |
| 3 chemin des Audières | maison | 84 m² | 5 | 4 398 m² | 70 000 € | 833 | juin 2025 |
| 1 La Grenouillère | maison | 46 m² | 2 | 7 620 m² | 115 930 € | 2 520 | juin 2025 |
| 6 rue Gilles de Betz | maison | 54 m² | 3 | 198 m² | 82 200 € | 1 522 | avril 2025 |
| 283 Les Metayries | maison | 119 m² | 5 | 2 275 m² | 120 000 € | 1 008 | mars 2025 |
| 180 Les Rangers | maison | 95 m² | 4 | 4 028 m² | 120 000 € | 1 263 | septembre 2024 |
| 3 L'Étang | maison | 70 m² | 4 | 872 m² | 135 000 € | 1 929 | septembre 2024 |
| 7 bis rue de la Chevrière | maison | 100 m² | 5 | 1 352 m² | 70 000 € | 700 | septembre 2024 |
| 6 rue de la Poste | maison | 91 m² | 5 | 2 530 m² | 65 000 € | 714 | septembre 2024 |
| 19 rue de la Poste | maison | 95 m² | 4 | 1 280 m² | 120 000 € | 1 263 | mai 2024 |
| 1 rue des Pavés | maison | 108 m² | 4 | 133 m² | 89 000 € | 824 | avril 2024 |
| 3 Angeneau | maison | 103 m² | 3 | 7 113 m² | 160 000 € | 1 553 | mars 2024 |
| 12 rue de la Motte | maison | 54 m² | 3 | 311 m² | 35 000 € | 648 | juin 2023 |
| 4 rue de la Motte | maison | 54 m² | 3 | 543 m² | 52 000 € | 963 | juin 2023 |
| 8 rue Saint Martin | maison | 63 m² | 4 | 617 m² | 99 000 € | 1 571 | février 2023 |
| 204 Les Bergeons | maison | 40 m² | 1 | 2 828 m² | 39 000 € | 975 | janvier 2023 |
| 20 rue Gilles de Betz | maison | 72 m² | 3 | 755 m² | 75 000 € | 1 042 | janvier 2023 |
| 2 chemin des Audières | maison | 77 m² | 2 | 742 m² | 110 000 € | 1 429 | octobre 2022 |
| 5 Les Loges | maison | 90 m² | 4 | 2 482 m² | 85 000 € | 944 | septembre 2022 |
| 4 rue Georges Besse | maison | 86 m² | 5 | 685 m² | 70 000 € | 814 | septembre 2022 |
| 6 place Henry Fulgence Gabillet | maison | 70 m² | 3 | 570 m² | 58 000 € | 829 | juin 2022 |
| 2 Bossin | maison | 41 m² | 2 | 1 254 m² | 55 000 € | 1 341 | mai 2022 |
| 4 rue des Pavés | maison | 142 m² | 4 | 389 m² | 124 000 € | 873 | avril 2022 |
| 7 La Perruche | maison | 91 m² | 6 | 1 168 m² | 134 330 € | 1 476 | novembre 2021 |
| 5 place de la Mairie | maison | 67 m² | 3 | 46 010 € | 687 | octobre 2021 | |
| 313 La Petite Thilouardiere | maison | 83 m² | 4 | 120 000 € | 1 446 | octobre 2021 | |
| 3 rue Saint Martin | maison | 95 m² | 4 | 959 m² | 48 000 € | 505 | octobre 2021 |
| 7 rue Gilles de Betz | maison | 67 m² | 4 | 165 m² | 35 000 € | 522 | août 2021 |
| 1 rue des Pavés | maison | 108 m² | 4 | 133 m² | 73 000 € | 676 | août 2021 |
| 275 A Le Village aux Moreaux | maison | 65 m² | 2 | 4 960 m² | 45 500 € | 700 | juin 2021 |
| 6 Les Bournaicheres | maison | 208 m² | 6 | 279 m² | 215 000 € | 1 034 | avril 2021 |
Autour de Betz-le-Château
Betz-le-Château est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Betz-le-Château appartient à l'aire d'attraction de Loches, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Loches 1 928 €/m²
- Beaulieu-lès-Loches 1 631 €/m²
- Genillé 1 338 €/m²
- Perrusson 1 535 €/m²
- Saint-Jean-Saint-Germain 783 €/m²
- Ferrière-sur-Beaulieu 1 260 €/m²
- Saint-Hippolyte 1 374 €/m²
- Fléré-la-Rivière 1 364 €/m²
- Saint-Senoch 1 500 €/m²
- Bridoré 883 €/m²
- Loché-sur-Indrois 971 €/m²
- Verneuil-sur-Indre 840 €/m²
- Ciran 1 078 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Mouzay. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Betz-le-Château touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Flovier 975 €/m² 5,4 km
- Ferrière-Larçon 979 €/m² 6,2 km
- Saint-Senoch 1 500 €/m² 6,3 km
- Verneuil-sur-Indre 840 €/m² 7,1 km
- La Celle-Guenand 1 024 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Esves-le-Moutier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Betz-le-Château : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ligueil 1 118 €/m² 12,0 km, 2 105 hab.
- Loches 1 928 €/m² 13,4 km, 6 234 hab.
- Châtillon-sur-Indre Indre 807 €/m² 16,5 km, 2 293 hab.
- Descartes 748 €/m² 20,4 km, 3 369 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Sainte-Jullite à 5,1 km, bois de Verneuil à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 693 €/m² | 8 |
| 2022 | 909 €/m² | 6 |
| 2023 | 975 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 263 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 481 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.