Prix de l'immobilier à Béon (Yonne)
1 373€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Béon
Le prix dans l'aire d'attraction de Joigny
14 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Béon est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chamvres 1 875 €/m² une maison
- Looze 1 807 €/m² une maison
- Précy-sur-Vrin 1 613 €/m² une maison
- Sépeaux-Saint Romain 1 531 €/m² une maison
- Cézy 1 488 €/m² une maison
- La Celle-Saint-Cyr 1 444 €/m² une maison
- Champlay 1 429 €/m² une maison
- Joigny pôle 1 407 €/m² une maison
- Béon 1 373 €/m² une maison
- Montholon 1 325 €/m² une maison
- Villecien 1 270 €/m² une maison
- Paroy-sur-Tholon 1 236 €/m² une maison
- Senan 1 222 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Yonne 1 146 €/m² une maison
Estimer un bien à Béon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de l'Église | 104 m² | 4 | 168 000 € | août 2025 | 1 566 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 104 m² | 4 | 156 581 € | décembre 2022 | 1 404 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 104 m² | 4 | 154 000 € | mars 2022 | 1 381 €/m² |
| 3 impasse du Vivier | 102 m² | 5 | 140 000 € | février 2024 | 1 367 €/m² |
| 47 bis grande Rue | 115 m² | 4 | 138 000 € | juillet 2021 | 1 327 €/m² |
| 1 route de la Celle | 115 m² | 4 | 156 000 € | juillet 2021 | 1 420 €/m² |
| 10 rue des Merles | 107 m² | 5 | 160 000 € | juin 2022 | 1 308 €/m² |
| 6 route de Vaugenets | 108 m² | 3 | 85 100 € | septembre 2022 | 746 €/m² |
| 9 rue des Merles | 97 m² | 5 | 148 000 € | mai 2022 | 1 406 €/m² |
| 2 impasse du Vivier | 120 m² | 5 | 80 000 € | juin 2025 | 658 €/m² |
| 1 rue des Bourguignons | 120 m² | 3 | 130 000 € | novembre 2024 | 1 104 €/m² |
| 2 chemin de Chaume Ronde | 116 m² | 5 | 150 000 € | octobre 2021 | 1 387 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 083 €/m² et 1 386 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Béon, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 495 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 144 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Béon
- Combien coûte le mètre carré à Béon (Yonne) ?
- Le prix médian à Béon est de 1 373 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 083 €/m² et 1 386 €/m².
- Combien vaut le terrain à Béon ?
- Les maisons vendues à Béon ont un terrain médian de 1 166 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Béon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de l'Église | maison | 104 m² | 4 | 592 m² | 168 000 € | 1 615 | août 2025 |
| 2 impasse du Vivier | maison | 120 m² | 5 | 661 m² | 80 000 € | 667 | juin 2025 |
| 1 rue des Bourguignons | maison | 120 m² | 3 | 765 m² | 130 000 € | 1 083 | novembre 2024 |
| 1 route de Champvallon | maison | 83 m² | 2 | 2 495 m² | 115 000 € | 1 386 | octobre 2024 |
| 39 grande Rue | maison | 180 m² | 8 | 3 457 m² | 190 000 € | 1 056 | août 2024 |
| 3 impasse du Vivier | maison | 102 m² | 5 | 1 268 m² | 140 000 € | 1 373 | février 2024 |
| 7 rue de Larrey | maison | 57 m² | 1 | 3 994 m² | 267 000 € | 4 684 | février 2024 |
| 1 chemin du Chêne aux Sœurs | maison | 127 m² | 3 | 1 515 m² | 100 000 € | 787 | octobre 2023 |
| 10 bis rue de la Cour d'en Haut | maison | 147 m² | 7 | 1 166 m² | 190 000 € | 1 293 | mai 2023 |
| 7 route de Joigny | maison | 62 m² | 3 | 1 140 m² | 80 000 € | 1 290 | avril 2023 |
| 2 rue de l'Église | maison | 104 m² | 4 | 592 m² | 156 581 € | 1 506 | décembre 2022 |
| 6 route de Vaugenets | maison | 108 m² | 3 | 628 m² | 85 100 € | 788 | septembre 2022 |
| 11 rue des Bourguignons | maison | 73 m² | 4 | 680 m² | 116 000 € | 1 589 | août 2022 |
| 21 grande Rue | maison | 88 m² | 5 | 1 823 m² | 137 000 € | 1 557 | juillet 2022 |
| 10 rue des Merles | maison | 107 m² | 5 | 2 240 m² | 160 000 € | 1 495 | juin 2022 |
| 9 rue des Merles | maison | 97 m² | 5 | 903 m² | 148 000 € | 1 526 | mai 2022 |
| 2 rue de l'Église | maison | 104 m² | 4 | 592 m² | 154 000 € | 1 481 | mars 2022 |
| 4 chemin de la Chartreuse | maison | 119 m² | 6 | 1 832 m² | 175 000 € | 1 471 | décembre 2021 |
| 33 grande Rue | maison | 48 m² | 3 | 3 651 m² | 120 000 € | 2 500 | novembre 2021 |
| 27 grande Rue | maison | 140 m² | 7 | 2 494 m² | 180 000 € | 1 286 | novembre 2021 |
| 2 chemin de Chaume Ronde | maison | 116 m² | 5 | 1 000 m² | 150 000 € | 1 293 | octobre 2021 |
| 9 route de Vaugenets | maison | 136 m² | 6 | 2 032 m² | 148 000 € | 1 088 | septembre 2021 |
| 47 bis grande Rue | maison | 115 m² | 4 | 308 m² | 138 000 € | 1 200 | juillet 2021 |
| 3 route de Joigny | maison | 85 m² | 5 | 1 112 m² | 100 000 € | 1 176 | juillet 2021 |
| 1 route de la Celle | maison | 115 m² | 4 | 1 613 m² | 156 000 € | 1 357 | juillet 2021 |
Autour de Béon
Béon est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 128 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 29 km, Puisaye à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Béon appartient à l'aire d'attraction de Joigny, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Joigny 850 €/m²
- Montholon 1 325 €/m²
- Cézy 1 488 €/m²
- La Celle-Saint-Cyr 1 444 €/m²
- Champlay 1 429 €/m²
- Senan 1 222 €/m²
- Chamvres 1 875 €/m²
- Sépeaux-Saint Romain 1 531 €/m²
- Looze 1 807 €/m²
- Saint-Aubin-sur-Yonne 1 146 €/m²
- Précy-sur-Vrin 1 613 €/m²
- Villecien 1 270 €/m²
- Paroy-sur-Tholon 1 236 €/m²
Les communes limitrophes
Béon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chamvres 1 875 €/m² 3,2 km
- La Celle-Saint-Cyr 1 444 €/m² 4,6 km
- Montholon 1 325 €/m² 5,2 km
- Cézy 1 488 €/m² 5,7 km
- Sépeaux-Saint Romain 1 531 €/m² 5,8 km
- Joigny 850 €/m² 9,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Béon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Julien-du-Sault 1 154 €/m² 9,6 km, 2 173 hab.
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 15,1 km, 5 135 hab.
- Cheny 1 329 €/m² 16,2 km, 2 206 hab.
- Migennes 765 €/m² 16,4 km, 6 688 hab.
- Charny Orée de Puisaye 1 102 €/m² 17,3 km, 4 900 hab.
- Appoigny 1 250 €/m² 17,6 km, 3 114 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 110 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois de Charmoy, bois de Larrey, bois de la Rivière
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Chaillot à 1,2 km, bois de la Louptière à 3,6 km
- rivières Dourduff à 4,2 km, Tholon à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Béon ?
Les maisons vendues à Béon ont un terrain médian de 1 166 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 289 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 506 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 373 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.