Prix de l'immobilier à Senan
1 222€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Senan
Le prix dans l'aire d'attraction de Joigny
14 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Senan est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chamvres 1 875 €/m² une maison
- Looze 1 807 €/m² une maison
- Précy-sur-Vrin 1 613 €/m² une maison
- Sépeaux-Saint Romain 1 531 €/m² une maison
- Cézy 1 488 €/m² une maison
- La Celle-Saint-Cyr 1 444 €/m² une maison
- Champlay 1 429 €/m² une maison
- Joigny pôle 1 407 €/m² une maison
- Béon 1 373 €/m² une maison
- Montholon 1 325 €/m² une maison
- Villecien 1 270 €/m² une maison
- Paroy-sur-Tholon 1 236 €/m² une maison
- Senan 1 222 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Yonne 1 146 €/m² une maison
Estimer un bien à Senan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 98 rue de Joigny | 84 m² | 4 | 130 700 € | mai 2024 | 1 573 €/m² |
| 12 rue du Bois de Chailleuse | 85 m² | 4 | 250 000 € | juillet 2022 | 2 115 €/m² |
| 9028 rue Martau | 87 m² | 4 | 130 000 € | juin 2021 | 1 367 €/m² |
| 106 bis rue de Joigny | 75 m² | 4 | 105 000 € | septembre 2024 | 1 495 €/m² |
| 67 rue de Joigny | 75 m² | 4 | 66 000 € | novembre 2023 | 877 €/m² |
| 62 rue de Joigny | 94 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2021 | 1 019 €/m² |
| 1 rue de Gros Mont | 94 m² | 4 | 230 000 € | août 2021 | 2 237 €/m² |
| 89 rue de Joigny | 90 m² | 3 | 110 000 € | mai 2023 | 1 266 €/m² |
| 13 rue d'Aillant-sur-Tholon | 96 m² | 4 | 61 000 € | octobre 2021 | 609 €/m² |
| 1 rue de la Croix Saint Louis | 74 m² | 4 | 90 000 € | avril 2021 | 1 127 €/m² |
| 8 allée des Oiseaux | 67 m² | 4 | 119 900 € | juin 2025 | 1 805 €/m² |
| 24 rue de Paris | 106 m² | 4 | 216 850 € | septembre 2022 | 1 786 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 883 €/m² et 1 574 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Senan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 489 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 424 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Senan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Senan
- Combien coûte le mètre carré à Senan ?
- Le prix médian à Senan est de 1 222 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 883 €/m² et 1 574 €/m².
- Combien vaut le terrain à Senan ?
- Les maisons vendues à Senan ont un terrain médian de 1 168 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Senan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue des Autels | maison | 56 m² | 3 | 1 127 m² | 39 900 € | 713 | décembre 2025 |
| 2 rue du Bois de Chailleuse | maison | 65 m² | 2 | 1 205 m² | 99 000 € | 1 523 | novembre 2025 |
| 9 rue du Bois de Chailleuse | maison | 130 m² | 3 | 3 461 m² | 364 000 € | 2 800 | octobre 2025 |
| 8 allée des Oiseaux | maison | 67 m² | 4 | 760 m² | 119 900 € | 1 790 | juin 2025 |
| 106 bis rue de Joigny | maison | 75 m² | 4 | 723 m² | 105 000 € | 1 400 | septembre 2024 |
| 9 bis rue d'Aillant-sur-Tholon | maison | 65 m² | 3 | 482 m² | 20 000 € | 308 | juin 2024 |
| 98 rue de Joigny | maison | 84 m² | 4 | 1 775 m² | 130 700 € | 1 556 | mai 2024 |
| 1 rue de Neuilly | maison | 64 m² | 3 | 601 m² | 90 000 € | 1 406 | février 2024 |
| 67 rue de Joigny | maison | 75 m² | 4 | 1 239 m² | 66 000 € | 880 | novembre 2023 |
| 4 rue des Écoles | maison | 162 m² | 8 | 2 712 m² | 255 000 € | 1 574 | août 2023 |
| 89 rue de Joigny | maison | 90 m² | 3 | 560 m² | 110 000 € | 1 222 | mai 2023 |
| 8 rond-point de la Fosse aux Loups | maison | 119 m² | 7 | 1 006 m² | 199 000 € | 1 672 | avril 2023 |
| 108 rue de Joigny | maison | 77 m² | 2 | 1 195 m² | 68 000 € | 883 | janvier 2023 |
| 24 rue de Paris | maison | 106 m² | 4 | 1 221 m² | 216 850 € | 2 046 | septembre 2022 |
| 7 rue Martau | maison | 98 m² | 3 | 1 740 m² | 230 000 € | 2 347 | septembre 2022 |
| 22 rue des Bordes | maison | 107 m² | 5 | 1 030 m² | 147 000 € | 1 374 | septembre 2022 |
| 3 rue du Bois de Chailleuse | maison | 66 m² | 3 | 1 130 m² | 73 900 € | 1 120 | septembre 2022 |
| 3 place de la Liberté | maison | 66 m² | 3 | 1 847 m² | 94 000 € | 1 424 | juillet 2022 |
| 12 rue du Bois de Chailleuse | maison | 85 m² | 4 | 8 440 m² | 250 000 € | 2 941 | juillet 2022 |
| 7 rond-point des Fleurs | maison | 75 m² | 3 | 508 m² | 99 000 € | 1 320 | juin 2022 |
| 57 rue de Joigny | maison | 59 m² | 3 | 821 m² | 139 000 € | 2 356 | mai 2022 |
| 12 rue d'Aillant-sur-Tholon | maison | 225 m² | 11 | 1 490 m² | 128 900 € | 573 | avril 2022 |
| 8 rue de Champvallon | maison | 72 m² | 3 | 1 228 m² | 23 000 € | 319 | mars 2022 |
| 62 rue de Joigny | maison | 94 m² | 4 | 10 724 m² | 140 000 € | 1 489 | novembre 2021 |
| 13 rue d'Aillant-sur-Tholon | maison | 96 m² | 4 | 696 m² | 61 000 € | 635 | octobre 2021 |
| 1 rue de Gros Mont | maison | 94 m² | 4 | 1 137 m² | 230 000 € | 2 447 | août 2021 |
| 9028 rue Martau | maison | 87 m² | 4 | 1 141 m² | 130 000 € | 1 494 | juin 2021 |
| 9013 Ferme du Gros Mont | maison | 297 m² | 8 | 19 547 m² | 397 700 € | 1 339 | juin 2021 |
| 5 rue des Écoles | maison | 64 m² | 3 | 2 875 m² | 108 000 € | 1 688 | juin 2021 |
| 1 rue de la Croix Saint Louis | maison | 74 m² | 4 | 973 m² | 90 000 € | 1 216 | avril 2021 |
| 25 rue de Joigny | maison | 141 m² | 5 | 1 847 m² | 130 000 € | 922 | mars 2021 |
| 18 allée des Oiseaux | maison | 122 m² | 7 | 606 m² | 155 000 € | 1 270 | janvier 2021 |
Autour de Senan
Senan est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 130 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 25 km, Puisaye à 38 km, Forterre à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Senan appartient à l'aire d'attraction de Joigny, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Joigny 850 €/m²
- Montholon 1 325 €/m²
- Cézy 1 488 €/m²
- La Celle-Saint-Cyr 1 444 €/m²
- Champlay 1 429 €/m²
- Chamvres 1 875 €/m²
- Béon 1 373 €/m²
- Sépeaux-Saint Romain 1 531 €/m²
- Looze 1 807 €/m²
- Saint-Aubin-sur-Yonne 1 146 €/m²
- Précy-sur-Vrin 1 613 €/m²
- Villecien 1 270 €/m²
- Paroy-sur-Tholon 1 236 €/m²
Les communes limitrophes
Senan touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montholon 1 325 €/m² 2,7 km
- Champlay 1 429 €/m² 6,1 km
- Valravillon 1 220 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Senan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Joigny 850 €/m² 11,1 km, 9 016 hab.
- Saint-Julien-du-Sault 1 154 €/m² 13,2 km, 2 173 hab.
- Appoigny 1 250 €/m² 14,4 km, 3 114 hab.
- Cheny 1 329 €/m² 14,4 km, 2 206 hab.
- Migennes 765 €/m² 15,3 km, 6 688 hab.
- Charny Orée de Puisaye 1 102 €/m² 18,2 km, 4 900 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 107 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Chaillot à 2,5 km, bois de Chailleuse à 3,3 km
- rivières Dourduff à 7,2 km, Tholon à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Senan ?
Les maisons vendues à Senan ont un terrain médian de 1 168 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 339 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 399 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 222 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.