Prix de l'immobilier à Chamvres
1 875€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Chamvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Joigny
14 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chamvres est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chamvres 1 875 €/m² une maison
- Looze 1 807 €/m² une maison
- Précy-sur-Vrin 1 613 €/m² une maison
- Sépeaux-Saint Romain 1 531 €/m² une maison
- Cézy 1 488 €/m² une maison
- La Celle-Saint-Cyr 1 444 €/m² une maison
- Champlay 1 429 €/m² une maison
- Joigny pôle 1 407 €/m² une maison
- Béon 1 373 €/m² une maison
- Montholon 1 325 €/m² une maison
- Villecien 1 270 €/m² une maison
- Paroy-sur-Tholon 1 236 €/m² une maison
- Senan 1 222 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Yonne 1 146 €/m² une maison
Estimer un bien à Chamvres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 grande Rue | 90 m² | 4 | 185 000 € | février 2024 | 1 886 €/m² |
| 41 ter grande Rue | 91 m² | 4 | 167 000 € | avril 2025 | 1 742 €/m² |
| 39 rue de Champvallon | 94 m² | 4 | 175 000 € | avril 2023 | 1 906 €/m² |
| 31 bis rue de Champvallon | 100 m² | 4 | 121 000 € | juin 2025 | 1 171 €/m² |
| 2 grande Rue | 97 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2021 | 1 876 €/m² |
| 34 route de Champvallon | 78 m² | 4 | 188 000 € | juillet 2024 | 2 352 €/m² |
| 5 rue de l'Église | 82 m² | 4 | 199 000 € | juin 2021 | 3 515 €/m² |
| 6 Maison Brûlée | 76 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2024 | 1 912 €/m² |
| 14 rue de Cezy | 93 m² | 5 | 195 000 € | septembre 2021 | 2 995 €/m² |
| 2 rue de Joigny | 82 m² | 3 | 149 900 € | novembre 2023 | 1 866 €/m² |
| 8 bis rue de la Résistance | 110 m² | 4 | 150 000 € | août 2021 | 2 006 €/m² |
| 3 rue du Château | 68 m² | 4 | 143 000 € | juillet 2023 | 2 165 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 702 €/m² et 2 056 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chamvres, une maison de moins de 70 m² se vend 1 261 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 204 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chamvres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chamvres
- Combien coûte le mètre carré à Chamvres ?
- Le prix médian à Chamvres est de 1 875 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 702 €/m² et 2 056 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chamvres ?
- Les maisons vendues à Chamvres ont un terrain médian de 674 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Chamvres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 bis rue de Champvallon | maison | 100 m² | 4 | 279 m² | 121 000 € | 1 210 | juin 2025 |
| 41 ter grande Rue | maison | 91 m² | 4 | 674 m² | 167 000 € | 1 835 | avril 2025 |
| 1 rue des Écoles | maison | 71 m² | 2 | 204 m² | 89 500 € | 1 261 | avril 2025 |
| 6 Maison Brûlée | maison | 76 m² | 4 | 623 m² | 145 000 € | 1 908 | décembre 2024 |
| 6 bis rue de la Résistance | maison | 66 m² | 4 | 788 m² | 30 000 € | 455 | octobre 2024 |
| 9 rue de Champvallon | maison | 57 m² | 2 | 120 m² | 40 000 € | 702 | juillet 2024 |
| 9010 route de Joigny | maison | 208 m² | 9 | 7 335 m² | 190 000 € | 913 | juillet 2024 |
| 34 route de Champvallon | maison | 78 m² | 4 | 1 410 m² | 188 000 € | 2 410 | juillet 2024 |
| 2 rue des Minoux | maison | 88 m² | 7 | 978 m² | 165 000 € | 1 875 | mars 2024 |
| 28 grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 3 165 m² | 185 000 € | 2 056 | février 2024 |
| 2 rue de Joigny | maison | 82 m² | 3 | 790 m² | 149 900 € | 1 828 | novembre 2023 |
| 3 rue du Château | maison | 68 m² | 4 | 586 m² | 143 000 € | 2 103 | juillet 2023 |
| 25 grande Rue | maison | 132 m² | 6 | 329 m² | 163 000 € | 1 235 | mai 2023 |
| 39 rue de Champvallon | maison | 94 m² | 4 | 722 m² | 175 000 € | 1 862 | avril 2023 |
| 3 rue des Maisons Brûlées | maison | 135 m² | 6 | 630 m² | 159 000 € | 1 178 | février 2023 |
| 1 rue de la Paix | maison | 74 m² | 5 | 926 m² | 188 000 € | 2 541 | décembre 2022 |
| 8 rue des Bungalows | maison | 19 m² | 1 | 246 m² | 32 000 € | 1 684 | décembre 2022 |
| 19 rue de Champvallon | maison | 135 m² | 5 | 914 m² | 173 355 € | 1 284 | décembre 2022 |
| 20 rue de Cezy | maison | 137 m² | 6 | 343 m² | 165 000 € | 1 204 | septembre 2022 |
| 24 rue de la Résistance | maison | 284 m² | 10 | 648 m² | 172 000 € | 606 | août 2022 |
| 5000 grande Pièce | maison | 152 m² | 7 | 851 m² | 206 000 € | 1 355 | août 2022 |
| 4 rue des Bungalows | maison | 19 m² | 1 | 259 m² | 56 100 € | 2 953 | juillet 2022 |
| 1 rue de Cezy | maison | 74 m² | 3 | 284 m² | 115 000 € | 1 554 | avril 2022 |
| 2 grande Rue | maison | 97 m² | 4 | 659 m² | 125 000 € | 1 289 | novembre 2021 |
| 5 rue du Moulin | maison | 165 m² | 5 | 19 200 m² | 389 000 € | 2 358 | octobre 2021 |
| 14 rue de Cezy | maison | 93 m² | 5 | 1 249 m² | 195 000 € | 2 097 | septembre 2021 |
| 8 bis rue de la Résistance | maison | 110 m² | 4 | 391 m² | 150 000 € | 1 364 | août 2021 |
| 4 rue des Écoles | maison | 229 m² | 9 | 2 177 m² | 282 000 € | 1 231 | juillet 2021 |
| 16 rue des Bungalows | maison | 19 m² | 1 | 204 m² | 25 000 € | 1 316 | juillet 2021 |
| 8 rue de la Résistance | maison | 120 m² | 4 | 362 m² | 140 000 € | 1 167 | juillet 2021 |
| 5 rue de l'Église | maison | 82 m² | 4 | 811 m² | 199 000 € | 2 427 | juin 2021 |
| 3 rue du Tholon | maison | 69 m² | 3 | 713 m² | 25 000 € | 362 | mai 2021 |
| 8 ter rue de la Résistance | appartement | 120 m² | 6 | 252 m² | 159 200 € | 1 327 | mai 2021 |
| 21 rue des Bungalows | maison | 123 m² | 6 | 735 m² | 120 000 € | 976 | mars 2021 |
| 3 rue du Château | maison | 68 m² | 4 | 82 000 € | 1 206 | février 2021 | |
| 16 C rue des Maisons Brûlées | appartement | 57 m² | 3 | 414 m² | 88 500 € | 1 553 | janvier 2021 |
Autour de Chamvres
Chamvres est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 125 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Chamvres appartient à l'aire d'attraction de Joigny, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Joigny 850 €/m²
- Montholon 1 325 €/m²
- Cézy 1 488 €/m²
- La Celle-Saint-Cyr 1 444 €/m²
- Champlay 1 429 €/m²
- Senan 1 222 €/m²
- Béon 1 373 €/m²
- Sépeaux-Saint Romain 1 531 €/m²
- Looze 1 807 €/m²
- Saint-Aubin-sur-Yonne 1 146 €/m²
- Précy-sur-Vrin 1 613 €/m²
- Villecien 1 270 €/m²
- Paroy-sur-Tholon 1 236 €/m²
Les communes limitrophes
Chamvres touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Paroy-sur-Tholon 1 236 €/m² 1,5 km
- Béon 1 373 €/m² 3,2 km
- Joigny 850 €/m² 6,9 km
- Montholon 1 325 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chamvres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Julien-du-Sault 1 154 €/m² 9,7 km, 2 173 hab.
- Migennes 765 €/m² 13,4 km, 6 688 hab.
- Cheny 1 329 €/m² 13,4 km, 2 206 hab.
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 14,1 km, 5 135 hab.
- Appoigny 1 250 €/m² 16,0 km, 3 114 hab.
- Brienon-sur-Armançon 996 €/m² 20,1 km, 3 032 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 110 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Montholon à 2,8 km, bois de Chaillot à 3,2 km
- rivières Tholon à 2,9 km, Dourduff à 3,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chamvres ?
Les maisons vendues à Chamvres ont un terrain médian de 674 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 289 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 455 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 828 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 875 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.