Les découpages autour de Paroy-sur-Tholon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 14 communes dans l'aire d'attraction de Joigny
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Joigny
14 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Paroy-sur-Tholon est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chamvres 1 875 €/m² une maison
- Looze 1 807 €/m² une maison
- Précy-sur-Vrin 1 613 €/m² une maison
- Sépeaux-Saint Romain 1 531 €/m² une maison
- Cézy 1 488 €/m² une maison
- La Celle-Saint-Cyr 1 444 €/m² une maison
- Champlay 1 429 €/m² une maison
- Joigny pôle 1 407 €/m² une maison
- Béon 1 373 €/m² une maison
- Montholon 1 325 €/m² une maison
- Villecien 1 270 €/m² une maison
- Paroy-sur-Tholon 1 236 €/m² une maison
- Senan 1 222 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Yonne 1 146 €/m² une maison
Estimer un bien à Paroy-sur-Tholon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 route des Noues | 99 m² | 5 | 75 000 € | octobre 2025 | 734 €/m² |
| 20 route des Noues | 100 m² | 5 | 187 000 € | novembre 2022 | 1 897 €/m² |
| 7 bis route des Noues | 107 m² | 3 | 190 000 € | août 2023 | 1 779 €/m² |
| 7 Chemins des Gravons | 70 m² | 4 | 45 000 € | janvier 2023 | 643 €/m² |
| 11 route des Noues | 80 m² | 3 | 27 000 € | décembre 2021 | 395 €/m² |
| 17 route des Noues | 130 m² | 4 | 138 000 € | mai 2024 | 1 079 €/m² |
| 8 rue Piolée | 117 m² | 5 | 80 000 € | septembre 2021 | 709 €/m² |
| 14 chemin de Joigny | 77 m² | 5 | 84 000 € | février 2021 | 937 €/m² |
| 14 rue du Pilori | 97 m² | 1 | 50 000 € | novembre 2021 | 570 €/m² |
| 16 rue du Pilori | 135 m² | 5 | 178 500 € | juillet 2023 | 1 323 €/m² |
| 3 rue de la Pompe | 69 m² | 3 | 74 500 € | juillet 2021 | 1 268 €/m² |
| 12 rue des Prés | 72 m² | 2 | 133 900 € | décembre 2025 | 1 842 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 119 €/m² et 1 322 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Paroy-sur-Tholon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 459 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 062 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Paroy-sur-Tholon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Paroy-sur-Tholon
- Combien coûte le mètre carré à Paroy-sur-Tholon ?
- Le prix médian à Paroy-sur-Tholon est de 1 236 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 119 €/m² et 1 322 €/m².
- Combien vaut le terrain à Paroy-sur-Tholon ?
- Les maisons vendues à Paroy-sur-Tholon ont un terrain médian de 797 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Paroy-sur-Tholon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Prés | maison | 72 m² | 2 | 709 m² | 133 900 € | 1 860 | décembre 2025 |
| 25 route des Noues | maison | 99 m² | 5 | 1 025 m² | 75 000 € | 758 | octobre 2025 |
| 14 rue des Prés | maison | 65 m² | 3 | 553 m² | 62 400 € | 960 | décembre 2024 |
| 1 chemin du Clos | maison | 133 m² | 7 | 987 m² | 75 000 € | 564 | juillet 2024 |
| 17 route des Noues | maison | 130 m² | 4 | 1 300 m² | 138 000 € | 1 062 | mai 2024 |
| 7 bis route des Noues | maison | 107 m² | 3 | 737 m² | 190 000 € | 1 776 | août 2023 |
| 16 rue du Pilori | maison | 135 m² | 5 | 782 m² | 178 500 € | 1 322 | juillet 2023 |
| 5 route des Noues | maison | 143 m² | 6 | 260 m² | 160 000 € | 1 119 | février 2023 |
| 26 route du Montholon | maison | 153 m² | 5 | 1 350 m² | 189 100 € | 1 236 | février 2023 |
| 7 Chemins des Gravons | maison | 70 m² | 4 | 794 m² | 45 000 € | 643 | janvier 2023 |
| 20 route des Noues | maison | 100 m² | 5 | 719 m² | 187 000 € | 1 870 | novembre 2022 |
| 12 rue des Prés | maison | 72 m² | 2 | 709 m² | 120 000 € | 1 667 | juin 2022 |
| 5 rue de Bachy | maison | 46 m² | 2 | 973 m² | 63 500 € | 1 380 | avril 2022 |
| 3 rue de Bachy | maison | 39 m² | 3 | 599 m² | 60 000 € | 1 538 | avril 2022 |
| 11 route des Noues | maison | 80 m² | 3 | 704 m² | 27 000 € | 338 | décembre 2021 |
| 14 rue du Pilori | maison | 97 m² | 1 | 1 078 m² | 50 000 € | 515 | novembre 2021 |
| 10 rue du Pilori | maison | 55 m² | 2 | 920 m² | 102 000 € | 1 855 | octobre 2021 |
| 8 rue Piolée | maison | 117 m² | 5 | 2 048 m² | 80 000 € | 684 | septembre 2021 |
| 1 Chemins des Gravons | maison | 60 m² | 4 | 800 m² | 99 000 € | 1 650 | août 2021 |
| 3 rue de la Pompe | maison | 69 m² | 3 | 488 m² | 74 500 € | 1 080 | juillet 2021 |
| 4 route des Noues | maison | 139 m² | 5 | 2 110 m² | 150 000 € | 1 079 | mai 2021 |
| 14 chemin de Joigny | maison | 77 m² | 5 | 4 265 m² | 84 000 € | 1 091 | février 2021 |
Autour de Paroy-sur-Tholon
Paroy-sur-Tholon est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 125 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Paroy-sur-Tholon appartient à l'aire d'attraction de Joigny, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Joigny 850 €/m²
- Montholon 1 325 €/m²
- Cézy 1 488 €/m²
- La Celle-Saint-Cyr 1 444 €/m²
- Champlay 1 429 €/m²
- Senan 1 222 €/m²
- Chamvres 1 875 €/m²
- Béon 1 373 €/m²
- Sépeaux-Saint Romain 1 531 €/m²
- Looze 1 807 €/m²
- Saint-Aubin-sur-Yonne 1 146 €/m²
- Précy-sur-Vrin 1 613 €/m²
- Villecien 1 270 €/m²
Les communes limitrophes
Paroy-sur-Tholon touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Paroy-sur-Tholon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Julien-du-Sault 1 154 €/m² 11,1 km, 2 173 hab.
- Cheny 1 329 €/m² 12,0 km, 2 206 hab.
- Migennes 765 €/m² 12,1 km, 6 688 hab.
- Appoigny 1 250 €/m² 14,6 km, 3 114 hab.
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 15,0 km, 5 135 hab.
- Brienon-sur-Armançon 996 €/m² 19,0 km, 3 032 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 109 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Montholon à 1,6 km, bois de Chaillot à 3,9 km
- rivières Tholon à 3,8 km, Dourduff à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Paroy-sur-Tholon ?
Les maisons vendues à Paroy-sur-Tholon ont un terrain médian de 797 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 079 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 236 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.