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Prix de l'immobilier à Berchères-Saint-Germain
1 997€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Berchères-Saint-Germain
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 117 communes dans l'aire d'attraction de Chartres
- 277 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres
95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Berchères-Saint-Germain est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mignières 2 672 €/m² une maison
- Meslay-le-Grenet 2 604 €/m² une maison
- Le Coudray pôle 2 552 €/m² un appartement
- Saint-Prest 2 515 €/m² une maison
- Luisant pôle 2 500 €/m² une maison
- Chartres pôle 2 448 €/m² un appartement
- Champhol 2 426 €/m² une maison
- Ver-lès-Chartres 2 402 €/m² une maison
- Nogent-le-Phaye 2 386 €/m² une maison
- Boncé 2 361 €/m² une maison
- Lèves 2 353 €/m² une maison
- Jouy 2 348 €/m² une maison
- Morancez 2 313 €/m² une maison
- Mainvilliers pôle 2 300 €/m² une maison
- Gellainville 2 262 €/m² une maison
- Mittainvilliers-Vérigny 2 258 €/m² une maison
- Barjouville 2 257 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² une maison
- Fontenay-sur-Eure 2 224 €/m² une maison
- Poisvilliers 2 212 €/m² une maison
- Francourville 2 113 €/m² une maison
- Bailleau-l'Évêque 2 098 €/m² une maison
- Amilly 2 092 €/m² une maison
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Berchères-Saint-Germain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Gabriel | 94 m² | 5 | 214 700 € | septembre 2024 | 2 162 €/m² |
| 7 impasse des Hirondelles | 92 m² | 5 | 181 000 € | février 2025 | 1 967 €/m² |
| 18 rue Caboulot | 90 m² | 5 | 190 000 € | juin 2024 | 1 997 €/m² |
| 3 ter rue Bire | 85 m² | 5 | 197 000 € | juillet 2025 | 2 318 €/m² |
| 16 rue Albert | 99 m² | 5 | 58 000 € | février 2021 | 534 €/m² |
| 5 rue Docteur | 100 m² | 5 | 214 000 € | juillet 2021 | 1 952 €/m² |
| 18 rue Caboulot | 90 m² | 5 | 170 000 € | avril 2021 | 1 723 €/m² |
| 3 impasse Sedillot | 88 m² | 5 | 242 000 € | novembre 2021 | 2 508 €/m² |
| 19 grande Rue | 95 m² | 4 | 420 000 € | septembre 2022 | 3 530 €/m² |
| 65 grande Rue | 89 m² | 6 | 211 700 € | novembre 2025 | 2 378 €/m² |
| 7 rue aux Fleurs | 93 m² | 4 | 245 000 € | mars 2022 | 2 104 €/m² |
| 3 ter rue Bire | 85 m² | 5 | 173 000 € | février 2021 | 1 857 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 298 €/m² et 2 212 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Berchères-Saint-Germain, une maison de moins de 70 m² se vend 2 486 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 604 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Berchères-Saint-Germain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Berchères-Saint-Germain
- Combien coûte le mètre carré à Berchères-Saint-Germain ?
- Le prix médian à Berchères-Saint-Germain est de 1 997 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 298 €/m² et 2 212 €/m².
- Combien vaut le terrain à Berchères-Saint-Germain ?
- Les maisons vendues à Berchères-Saint-Germain ont un terrain médian de 800 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Berchères-Saint-Germain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 grande Rue | maison | 74 m² | 3 | 1 186 m² | 150 000 € | 2 027 | décembre 2025 |
| 65 grande Rue | maison | 89 m² | 6 | 1 037 m² | 211 700 € | 2 379 | novembre 2025 |
| 2 route de Challet | maison | 35 m² | 1 | 155 m² | 23 750 € | 679 | octobre 2025 |
| 23 rue Caboulot | maison | 113 m² | 4 | 690 m² | 250 000 € | 2 212 | octobre 2025 |
| 1 bis rue Saint Remy | maison | 117 m² | 1 | 525 m² | 251 000 € | 2 145 | septembre 2025 |
| 3 rue Pierre Guerin | maison | 62 m² | 4 | 721 m² | 80 500 € | 1 298 | août 2025 |
| 3 ter rue Bire | maison | 85 m² | 5 | 654 m² | 197 000 € | 2 318 | juillet 2025 |
| 3 rue Pierre Guerin | maison | 62 m² | 4 | 721 m² | 104 450 € | 1 685 | mars 2025 |
| 7 impasse des Hirondelles | maison | 92 m² | 5 | 816 m² | 181 000 € | 1 967 | février 2025 |
| 6 rue des Forges | maison | 140 m² | 5 | 501 m² | 157 000 € | 1 121 | février 2025 |
| 6 bis rue des Forges | maison | 85 m² | 6 | 837 m² | 199 000 € | 2 341 | décembre 2024 |
| 1 rue Gabriel | maison | 94 m² | 5 | 534 m² | 214 700 € | 2 284 | septembre 2024 |
| 15 avenue de Chartres | maison | 187 m² | 6 | 1 000 m² | 215 000 € | 1 150 | septembre 2024 |
| 17 rue Caboulot | maison | 123 m² | 6 | 678 m² | 234 900 € | 1 910 | juillet 2024 |
| 18 rue Caboulot | maison | 90 m² | 5 | 800 m² | 190 000 € | 2 111 | juin 2024 |
| 5010 Bercheres | maison | 124 m² | 5 | 1 566 m² | 132 500 € | 1 069 | octobre 2023 |
| 1 rue Héreau Fernand | maison | 160 m² | 7 | 7 347 m² | 100 000 € | 625 | octobre 2023 |
| 2 rue au Lait | maison | 58 m² | 3 | 486 m² | 150 000 € | 2 586 | mai 2023 |
| 5 rue Gabriel | maison | 170 m² | 6 | 820 m² | 329 500 € | 1 938 | avril 2023 |
| 23 grande Rue | maison | 154 m² | 6 | 512 m² | 233 500 € | 1 516 | février 2023 |
| 3 rue Gabriel | maison | 127 m² | 5 | 807 m² | 70 000 € | 551 | janvier 2023 |
| 3 rue Bire | maison | 159 m² | 4 | 756 m² | 283 100 € | 1 781 | janvier 2023 |
| 5 rue aux Fleurs | maison | 130 m² | 5 | 800 m² | 250 000 € | 1 923 | octobre 2022 |
| 19 grande Rue | maison | 95 m² | 4 | 1 512 m² | 420 000 € | 4 421 | septembre 2022 |
| 6 impasse du Muid | maison | 69 m² | 5 | 797 m² | 225 000 € | 3 261 | août 2022 |
| 7 rue du Préau | maison | 150 m² | 4 | 1 281 m² | 250 000 € | 1 667 | juillet 2022 |
| 12 impasse la Maingot | maison | 88 m² | 4 | 710 m² | 97 500 € | 1 108 | juin 2022 |
| 1 rue Gabriel | maison | 55 m² | 2 | 534 m² | 157 700 € | 2 867 | avril 2022 |
| 7 rue aux Fleurs | maison | 93 m² | 4 | 780 m² | 245 000 € | 2 634 | mars 2022 |
| 6 impasse la Maingot | maison | 115 m² | 4 | 729 m² | 236 000 € | 2 052 | février 2022 |
| 2 impasse Sedillot | maison | 80 m² | 3 | 1 746 m² | 255 000 € | 3 188 | janvier 2022 |
| 2 impasse des Hirondelles | maison | 121 m² | 6 | 778 m² | 242 150 € | 2 001 | janvier 2022 |
| 12 rue Caboulot | maison | 48 m² | 3 | 628 m² | 120 000 € | 2 500 | janvier 2022 |
| 3 rue Bire | maison | 159 m² | 4 | 756 m² | 255 000 € | 1 604 | décembre 2021 |
| 3 impasse Sedillot | maison | 88 m² | 5 | 1 171 m² | 242 000 € | 2 750 | novembre 2021 |
| 5 rue Bire | maison | 53 m² | 2 | 1 060 m² | 170 000 € | 3 208 | octobre 2021 |
| 4 impasse du Muid | maison | 69 m² | 3 | 806 m² | 170 500 € | 2 471 | octobre 2021 |
| 26 rue Caboulot | maison | 98 m² | 6 | 801 m² | 250 250 € | 2 554 | septembre 2021 |
| 5 impasse des Hirondelles | maison | 89 m² | 4 | 778 m² | 220 160 € | 2 474 | août 2021 |
| 5 rue Docteur | maison | 100 m² | 5 | 802 m² | 214 000 € | 2 140 | juillet 2021 |
| 2 rue Albert | maison | 136 m² | 5 | 1 358 m² | 247 000 € | 1 816 | juillet 2021 |
| 2 rue du Couvent | maison | 88 m² | 4 | 962 m² | 197 000 € | 2 239 | juillet 2021 |
| 3 grande Rue | maison | 165 m² | 5 | 3 015 m² | 430 262 € | 2 608 | juillet 2021 |
| 71 grande Rue | maison | 125 m² | 6 | 14 340 m² | 110 000 € | 880 | juin 2021 |
| 2 rue du Préau | maison | 130 m² | 3 | 1 669 m² | 355 300 € | 2 733 | mai 2021 |
| 92 ter grande Rue | maison | 79 m² | 5 | 597 m² | 285 000 € | 3 608 | mai 2021 |
| 18 rue Caboulot | maison | 90 m² | 5 | 800 m² | 170 000 € | 1 889 | avril 2021 |
| 16 rue de la Dragonnerie | maison | 139 m² | 4 | 4 852 m² | 70 000 € | 504 | mars 2021 |
| 3 ter rue Bire | maison | 85 m² | 5 | 654 m² | 173 000 € | 2 035 | février 2021 |
| 16 rue Albert | maison | 99 m² | 5 | 870 m² | 58 000 € | 586 | février 2021 |
| 80 grande Rue | maison | 57 m² | 3 | 600 m² | 112 000 € | 1 965 | janvier 2021 |
Autour de Berchères-Saint-Germain
Berchères-Saint-Germain est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 26 km, Thymerais à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Berchères-Saint-Germain appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chartres 2 448 €/m²
- Lucé 2 182 €/m²
- Mainvilliers 2 267 €/m²
- Luisant 1 989 €/m²
- Lèves 2 453 €/m²
- Le Coudray 2 552 €/m²
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m²
- Champhol 2 426 €/m²
- Illiers-Combray 1 547 €/m²
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m²
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m²
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m²
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m²
- Saint-Prest 2 515 €/m²
Les communes limitrophes
Berchères-Saint-Germain touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Challet 1 844 €/m² 2,8 km
- Poisvilliers 2 212 €/m² 3,3 km
- Fresnay-le-Gilmert 2 006 €/m² 3,8 km
- Bouglainval 2 193 €/m² 4,2 km
- Clévilliers 1 731 €/m² 5,8 km
- Saint-Prest 2 515 €/m² 6,5 km
- Jouy 2 348 €/m² 6,9 km
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Briconville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Berchères-Saint-Germain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lèves 2 453 €/m² 6,3 km, 5 685 hab.
- Mainvilliers 2 267 €/m² 8,0 km, 10 629 hab.
- Champhol 2 426 €/m² 8,7 km, 3 643 hab.
- Pierres 2 458 €/m² 9,3 km, 2 788 hab.
- Chartres 2 448 €/m² 10,4 km, 38 324 hab.
- Maintenon 2 234 €/m² 10,5 km, 4 494 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois Bailleau à 8,8 km
- rivières Couanon à 8,2 km, Voise à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Berchères-Saint-Germain ?
Les maisons vendues à Berchères-Saint-Germain ont un terrain médian de 800 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 189 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 500 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 516 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 111 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 997 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.