Les découpages autour de Boncourt-sur-Meuse
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Commercy
- 171 communes valorisées dans la Meuse
Le prix dans l'aire d'attraction de Commercy
10 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boncourt-sur-Meuse est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Broussey-Raulecourt 1 591 €/m² une maison
- Commercy pôle 1 238 €/m² une maison
- Euville 1 219 €/m² une maison
- Sorcy-Saint-Martin 1 188 €/m² une maison
- Geville 1 115 €/m² une maison
- Boncourt-sur-Meuse 1 103 €/m² une maison
- Lérouville 1 031 €/m² une maison
- Vignot pôle 822 €/m² une maison
- Sampigny 798 €/m² une maison
- Mécrin 623 €/m² une maison
Estimer un bien à Boncourt-sur-Meuse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue du 1er Septembre 1944 | 120 m² | 5 | 205 000 € | novembre 2024 | 1 693 €/m² |
| 5 route de Commercy | 114 m² | 4 | 50 000 € | mai 2022 | 455 €/m² |
| 1 rue Jacques Prevert | 125 m² | 6 | 151 000 € | juin 2023 | 1 229 €/m² |
| 7 rue Jacques Prevert | 99 m² | 5 | 140 000 € | juillet 2021 | 1 099 €/m² |
| 7 rue Charles Baudelaire | 114 m² | 7 | 71 500 € | août 2022 | 643 €/m² |
| 7 rue de la Vignotte | 134 m² | 6 | 139 000 € | juillet 2024 | 938 €/m² |
| 1 rue Charles Baudelaire | 88 m² | 5 | 151 800 € | novembre 2022 | 1 769 €/m² |
| 7 rue du Pâquis | 98 m² | 6 | 120 000 € | février 2021 | 933 €/m² |
| 3 route de Saint Julien | 147 m² | 4 | 200 000 € | avril 2024 | 1 340 €/m² |
| 11 rue des Juifs | 154 m² | 6 | 80 000 € | juin 2024 | 512 €/m² |
| 3 route de Saint Julien | 147 m² | 4 | 228 000 € | octobre 2021 | 1 194 €/m² |
| 5 rue du Pâquis | 160 m² | 6 | 120 000 € | octobre 2024 | 750 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (982 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 750 €/m² et 1 361 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boncourt-sur-Meuse, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 759 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 169 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boncourt-sur-Meuse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Boncourt-sur-Meuse
- Combien coûte le mètre carré à Boncourt-sur-Meuse ?
- Le prix médian à Boncourt-sur-Meuse est de 1 103 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 750 €/m² et 1 361 €/m².
- Combien vaut le terrain à Boncourt-sur-Meuse ?
- Les maisons vendues à Boncourt-sur-Meuse ont un terrain médian de 703 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Boncourt-sur-Meuse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 rue du 1er Septembre 1944 | maison | 77 m² | 4 | 1 320 m² | 120 350 € | 1 563 | novembre 2025 |
| 6 rue Charles Baudelaire | maison | 72 m² | 4 | 703 m² | 161 300 € | 2 240 | avril 2025 |
| 25 rue du 1er Septembre 1944 | maison | 120 m² | 5 | 865 m² | 205 000 € | 1 708 | novembre 2024 |
| 5 rue du Pâquis | maison | 160 m² | 6 | 700 m² | 120 000 € | 750 | octobre 2024 |
| 3 rue Charles Baudelaire | maison | 151 m² | 7 | 588 m² | 176 500 € | 1 169 | septembre 2024 |
| 7 rue de la Vignotte | maison | 134 m² | 6 | 1 920 m² | 139 000 € | 1 037 | juillet 2024 |
| 11 rue des Juifs | maison | 154 m² | 6 | 800 m² | 80 000 € | 519 | juin 2024 |
| 3 route de Saint Julien | maison | 147 m² | 4 | 980 m² | 200 000 € | 1 361 | avril 2024 |
| 2 chemin de Graviere | maison | 61 m² | 3 | 620 m² | 46 000 € | 754 | juin 2023 |
| 1 rue Jacques Prevert | maison | 125 m² | 6 | 686 m² | 151 000 € | 1 208 | juin 2023 |
| 1 rue Charles Baudelaire | maison | 88 m² | 5 | 688 m² | 151 800 € | 1 725 | novembre 2022 |
| 7 rue Charles Baudelaire | maison | 114 m² | 7 | 701 m² | 71 500 € | 627 | août 2022 |
| 3 rue Alphonse de Lamartine | maison | 79 m² | 3 | 606 m² | 148 200 € | 1 876 | juillet 2022 |
| 5 route de Commercy | maison | 114 m² | 4 | 645 m² | 50 000 € | 439 | mai 2022 |
| 3 route de Saint Julien | maison | 147 m² | 4 | 980 m² | 228 000 € | 1 551 | octobre 2021 |
| 7 rue Jacques Prevert | maison | 99 m² | 5 | 752 m² | 140 000 € | 1 414 | juillet 2021 |
| 4 rue Jacques Prevert | maison | 82 m² | 4 | 682 m² | 147 000 € | 1 793 | juin 2021 |
| 37 rue du 1er Septembre 1944 | maison | 77 m² | 4 | 1 320 m² | 32 000 € | 416 | mai 2021 |
| 7 rue du Pâquis | maison | 98 m² | 6 | 956 m² | 120 000 € | 1 224 | février 2021 |
Autour de Boncourt-sur-Meuse
Boncourt-sur-Meuse est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 118 km. Le relief qui la borde : Woëvre à 36 km, Verdunois à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Boncourt-sur-Meuse appartient à l'aire d'attraction de Commercy, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Commercy 820 €/m²
- Euville 1 219 €/m²
- Lérouville 1 031 €/m²
- Vignot 822 €/m²
- Sorcy-Saint-Martin 1 188 €/m²
- Sampigny 798 €/m²
- Geville 1 115 €/m²
- Broussey-Raulecourt 1 591 €/m²
- Mécrin 623 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Vadonville, Chonville-Malaumont, Laneuville-au-Rupt, Erneville-aux-Bois, Saint-Julien-sous-les-Côtes. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Boncourt-sur-Meuse touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mécrin 623 €/m² 3,3 km
- Vignot 822 €/m² 4,2 km
- Apremont-la-Forêt 575 €/m² 4,7 km
- Lérouville 1 031 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Pont-sur-Meuse, Saint-Julien-sous-les-Côtes, Girauvoisin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boncourt-sur-Meuse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Commercy 820 €/m² 7,1 km, 5 350 hab.
- Saint-Mihiel 610 €/m² 9,2 km, 3 772 hab.
- Foug Meurthe-et-Moselle 1 327 €/m² 20,9 km, 2 628 hab.
- Écrouves Meurthe-et-Moselle 1 371 €/m² 23,9 km, 4 474 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 112 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée du bois Rebus à 6,0 km, réserve biologique intégrale du Dagonnière à 9,2 km
- forêts bois de Vignot à 4,0 km, d'Apremont à 5,6 km
- rivière Rupt de Mad à 8,5 km
- sites Natura 2000 Hauts de Meuse à 5,2 km, Pelouses et vallons forestiers de Chauvoncourt à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Boncourt-sur-Meuse ?
Les maisons vendues à Boncourt-sur-Meuse ont un terrain médian de 703 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 414 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 103 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.