Les découpages autour de Sorcy-Saint-Martin
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Commercy
- 171 communes valorisées dans la Meuse
Le prix dans l'aire d'attraction de Commercy
10 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sorcy-Saint-Martin est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Broussey-Raulecourt 1 591 €/m² une maison
- Commercy pôle 1 238 €/m² une maison
- Euville 1 219 €/m² une maison
- Sorcy-Saint-Martin 1 188 €/m² une maison
- Geville 1 115 €/m² une maison
- Boncourt-sur-Meuse 1 103 €/m² une maison
- Lérouville 1 031 €/m² une maison
- Vignot pôle 822 €/m² une maison
- Sampigny 798 €/m² une maison
- Mécrin 623 €/m² une maison
Estimer un bien à Sorcy-Saint-Martin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Poiron | 99 m² | 4 | 133 100 € | janvier 2025 | 1 367 €/m² |
| 31 rue Saint Eloy | 100 m² | 4 | 91 000 € | novembre 2024 | 1 141 €/m² |
| 19 rue des Fauvettes | 94 m² | 4 | 164 000 € | décembre 2025 | 1 724 €/m² |
| 11 rue du Marche | 101 m² | 3 | 35 000 € | novembre 2025 | 374 €/m² |
| 25 rue des Louves | 92 m² | 4 | 171 500 € | mars 2023 | 2 140 €/m² |
| 12 rue des Fauvettes | 101 m² | 5 | 137 000 € | décembre 2024 | 1 628 €/m² |
| 22 grande Rue | 104 m² | 5 | 105 000 € | septembre 2024 | 1 050 €/m² |
| 23 rue Carnot | 111 m² | 4 | 73 000 € | juin 2022 | 744 €/m² |
| 45 rue des Louves | 101 m² | 5 | 217 000 € | août 2022 | 2 282 €/m² |
| 12 rue des Fauvettes | 101 m² | 5 | 115 000 € | avril 2022 | 1 220 €/m² |
| 22 rue des Sorbiers | 96 m² | 5 | 171 000 € | avril 2022 | 1 867 €/m² |
| 5 rue du Bourg | 97 m² | 5 | 182 500 € | octobre 2021 | 1 508 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (982 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 466 €/m² et 1 745 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sorcy-Saint-Martin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 188 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 875 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sorcy-Saint-Martin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sorcy-Saint-Martin
- Combien coûte le mètre carré à Sorcy-Saint-Martin ?
- Le prix médian à Sorcy-Saint-Martin est de 1 188 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 466 €/m² et 1 745 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sorcy-Saint-Martin ?
- le Savary, à 1 139 €/m². Le moins cher est Au Chemin des Ouillons, à 915 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Sorcy-Saint-Martin ?
- Les maisons vendues à Sorcy-Saint-Martin ont un terrain médian de 460 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sorcy-Saint-Martin
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : le Savary à 1 139 €/m², Au Chemin des Ouillons à 915 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Au Chemin des Ouillons 915 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- la Louviere 1 010 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Savary 1 139 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Sorcy-Saint-Martin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Pont le Notaire (4), Sur Jaidompre (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 251 y sont recensées à Sorcy-Saint-Martin, 6 ont pu être situées, et 51 ventes sur 52 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Sorcy-Saint-Martin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 cours dit des Ouillons | maison | 179 m² | 4 | 700 m² | 212 650 € | 1 188 | décembre 2025 |
| 19 rue des Fauvettes | maison | 94 m² | 4 | 641 m² | 164 000 € | 1 745 | décembre 2025 |
| 20 rue du Bourg | maison | 79 m² | 4 | 241 m² | 40 000 € | 506 | décembre 2025 |
| 11 rue du Marche | maison | 101 m² | 3 | 206 m² | 35 000 € | 347 | novembre 2025 |
| 9 rue du Marche | maison | 54 m² | 2 | 119 m² | 67 400 € | 1 248 | octobre 2025 |
| 3 rue du Château Emy | maison | 80 m² | 4 | 494 m² | 160 250 € | 2 003 | juillet 2025 |
| 34 rue Emy | maison | 134 m² | 5 | 542 m² | 117 550 € | 877 | juillet 2025 |
| 18 rue des Emonds | maison | 65 m² | 3 | 345 m² | 120 200 € | 1 849 | mars 2025 |
| 36 rue Saint Eloy | maison | 78 m² | 4 | 316 m² | 20 000 € | 256 | février 2025 |
| 2 rue du Poiron | maison | 99 m² | 4 | 252 m² | 133 100 € | 1 344 | janvier 2025 |
| 11 rue des Emonds | maison | 118 m² | 5 | 142 m² | 55 000 € | 466 | janvier 2025 |
| 12 rue des Fauvettes | maison | 101 m² | 5 | 460 m² | 137 000 € | 1 356 | décembre 2024 |
| 51 rue des Louves | maison | 113 m² | 5 | 584 m² | 182 000 € | 1 611 | décembre 2024 |
| 31 rue Saint Eloy | maison | 100 m² | 4 | 87 m² | 91 000 € | 910 | novembre 2024 |
| 8 cours dit des Ouillons | maison | 88 m² | 5 | 1 700 m² | 150 000 € | 1 705 | octobre 2024 |
| 6 rue de la Vanne | maison | 62 m² | 1 | 590 m² | 40 000 € | 645 | octobre 2024 |
| 22 grande Rue | maison | 104 m² | 5 | 1 748 m² | 105 000 € | 1 010 | septembre 2024 |
| 9 rue de la Vanne | maison | 155 m² | 5 | 890 m² | 91 500 € | 590 | septembre 2024 |
| 2 rue de l'Église | maison | 134 m² | 4 | 174 m² | 130 000 € | 970 | juillet 2024 |
| 12 rue du Bourg | maison | 40 m² | 2 | 165 m² | 35 000 € | 875 | juin 2024 |
| 32 rue Carnot | maison | 126 m² | 5 | 606 m² | 120 000 € | 952 | juin 2024 |
| 19 rue du Bourg | maison | 140 m² | 5 | 239 m² | 143 000 € | 1 021 | mai 2024 |
| 13 place Raymond Poincare | maison | 152 m² | 6 | 381 m² | 255 200 € | 1 679 | mai 2024 |
| 12 rue des Emonds | maison | 82 m² | 2 | 344 m² | 20 000 € | 244 | décembre 2023 |
| 31 rue du Marche | maison | 93 m² | 2 | 540 m² | 129 000 € | 1 387 | juillet 2023 |
| 36 rue Saint Eloy | maison | 78 m² | 4 | 316 m² | 16 000 € | 205 | mai 2023 |
| 9 rue des Emonds | maison | 127 m² | 4 | 92 m² | 84 000 € | 661 | mai 2023 |
| 15 rue des Sorbiers | maison | 90 m² | 6 | 787 m² | 175 000 € | 1 944 | avril 2023 |
| 25 rue des Louves | maison | 92 m² | 4 | 626 m² | 171 500 € | 1 864 | mars 2023 |
| 4 rue du Château Emy | maison | 80 m² | 3 | 646 m² | 50 000 € | 625 | décembre 2022 |
| 2 petite Rue du Hannetel | maison | 125 m² | 4 | 563 m² | 175 000 € | 1 400 | novembre 2022 |
| 20 rue du Marche | maison | 28 m² | 156 m² | 20 000 € | 714 | novembre 2022 | |
| 14 rue sur l'Eau | maison | 77 m² | 2 | 181 m² | 45 000 € | 584 | septembre 2022 |
| 22 rue du Marche | maison | 126 m² | 4 | 306 m² | 152 000 € | 1 206 | août 2022 |
| 45 rue des Louves | maison | 101 m² | 5 | 632 m² | 217 000 € | 2 149 | août 2022 |
| 1 rue du Poiron | maison | 141 m² | 4 | 291 m² | 45 000 € | 319 | juillet 2022 |
| 14 rue des Louves | maison | 106 m² | 5 | 900 m² | 169 500 € | 1 599 | juin 2022 |
| 23 rue Carnot | maison | 111 m² | 4 | 84 m² | 73 000 € | 658 | juin 2022 |
| 19 rue du Marche | maison | 131 m² | 4 | 547 m² | 141 500 € | 1 080 | mai 2022 |
| 8 rue Carnot | maison | 125 m² | 5 | 525 m² | 60 000 € | 480 | avril 2022 |
| 5 lotissement Clos du Marché | maison | 169 m² | 5 | 632 m² | 218 500 € | 1 293 | avril 2022 |
| 22 rue des Sorbiers | maison | 96 m² | 5 | 800 m² | 171 000 € | 1 781 | avril 2022 |
| 12 rue des Fauvettes | maison | 101 m² | 5 | 460 m² | 115 000 € | 1 139 | avril 2022 |
| 13 place Raymond Poincare | maison | 152 m² | 6 | 381 m² | 215 000 € | 1 414 | mars 2022 |
| 28 rue Carnot | maison | 70 m² | 3 | 1 294 m² | 52 500 € | 750 | janvier 2022 |
| 13 rue sur l'Eau | maison | 55 m² | 2 | 461 m² | 100 000 € | 1 818 | novembre 2021 |
| 9001 Sur Jaidompre | maison | 74 m² | 3 | 3 030 m² | 55 000 € | 743 | novembre 2021 |
| 5 rue du Bourg | maison | 97 m² | 5 | 257 m² | 182 500 € | 1 881 | octobre 2021 |
| 10 rue du Poiron | maison | 110 m² | 5 | 691 m² | 165 000 € | 1 500 | octobre 2021 |
| 47 rue des Louves | maison | 130 m² | 5 | 891 m² | 239 000 € | 1 838 | août 2021 |
| 6 petite Rue du Hannetel | maison | 74 m² | 6 | 230 m² | 26 500 € | 358 | mai 2021 |
| 37 rue Carnot | maison | 40 m² | 1 | 59 m² | 16 000 € | 400 | janvier 2021 |
Autour de Sorcy-Saint-Martin
Sorcy-Saint-Martin est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 125 km.
L'aire dont elle dépend
Sorcy-Saint-Martin appartient à l'aire d'attraction de Commercy, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Commercy 820 €/m²
- Euville 1 219 €/m²
- Lérouville 1 031 €/m²
- Vignot 822 €/m²
- Sampigny 798 €/m²
- Geville 1 115 €/m²
- Boncourt-sur-Meuse 1 103 €/m²
- Broussey-Raulecourt 1 591 €/m²
- Mécrin 623 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Vadonville, Chonville-Malaumont, Laneuville-au-Rupt, Erneville-aux-Bois, Saint-Julien-sous-les-Côtes. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Sorcy-Saint-Martin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Euville 1 219 €/m² 2,8 km
- Troussey 1 393 €/m² 3,5 km
- Void-Vacon 1 193 €/m² 5,3 km
- Boucq Meurthe-et-Moselle 678 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Laneuville-au-Rupt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sorcy-Saint-Martin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Commercy 820 €/m² 7,6 km, 5 350 hab.
- Foug Meurthe-et-Moselle 1 327 €/m² 10,1 km, 2 628 hab.
- Écrouves Meurthe-et-Moselle 1 371 €/m² 14,3 km, 4 474 hab.
- Toul Meurthe-et-Moselle 1 307 €/m² 18,1 km, 15 768 hab.
- Dommartin-lès-Toul Meurthe-et-Moselle 1 562 €/m² 20,3 km, 2 013 hab.
- Saint-Mihiel 610 €/m² 20,4 km, 3 772 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 104 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale du Dagonnière à 5,6 km, réserve biologique dirigée du bois Rebus à 9,2 km
- forêts bois de Void à 6,5 km, de Palisse à 6,6 km
- rivières Méholle à 3,3 km, Rupt de Mad à 7,1 km
- sites Natura 2000 Marais de Pagny-sur-Meuse à 7,8 km, Forêts de la vallée de la Méholle à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sorcy-Saint-Martin ?
Les maisons vendues à Sorcy-Saint-Martin ont un terrain médian de 460 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 500 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 109 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 024 €/m² | 6 |
| 2024 | 990 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 188 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.