Prix de l'immobilier à Butteaux
995€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Butteaux
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Florentin
15 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Butteaux est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sormery 1 918 €/m² une maison
- Champlost 1 562 €/m² une maison
- Turny 1 212 €/m² une maison
- Villiers-Vineux 1 193 €/m² une maison
- Chailley 1 155 €/m² une maison
- Venizy 1 152 €/m² une maison
- Beugnon 1 102 €/m² une maison
- Butteaux 995 €/m² une maison
- Neuvy-Sautour 980 €/m² une maison
- Saint-Florentin pôle 958 €/m² une maison
- Germigny 891 €/m² une maison
- Lasson 869 €/m² une maison
- Chéu 722 €/m² une maison
- Percey 689 €/m² une maison
- Racines 616 €/m² une maison
Estimer un bien à Butteaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Bruyères | 109 m² | 5 | 100 000 € | juillet 2022 | 898 €/m² |
| 16 rue de l'Armance | 106 m² | 6 | 140 000 € | décembre 2023 | 1 292 €/m² |
| 11 rue du Vieux Chêne | 91 m² | 4 | 158 000 € | juin 2022 | 1 768 €/m² |
| 38 rue Saint-Roch | 90 m² | 4 | 137 780 € | juillet 2024 | 1 572 €/m² |
| 11 rue Saint-Roch | 140 m² | 5 | 134 000 € | septembre 2021 | 994 €/m² |
| 3 rue de la Cure | 136 m² | 6 | 95 000 € | novembre 2024 | 737 €/m² |
| 2 chemin des Haies | 80 m² | 3 | 95 000 € | janvier 2021 | 1 311 €/m² |
| 9 rue de Fausse Bilon | 76 m² | 3 | 59 500 € | décembre 2022 | 850 €/m² |
| 4 rue du Soleil Levant | 69 m² | 3 | 74 000 € | novembre 2022 | 1 030 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 783 €/m² et 1 523 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Butteaux
- Combien coûte le mètre carré à Butteaux ?
- Le prix médian à Butteaux est de 995 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 783 €/m² et 1 523 €/m².
- Combien vaut le terrain à Butteaux ?
- Les maisons vendues à Butteaux ont un terrain médian de 1 277 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Butteaux depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Cure | maison | 136 m² | 6 | 847 m² | 95 000 € | 699 | novembre 2024 |
| 19 rue des Bruyères | maison | 170 m² | 6 | 5 297 m² | 296 000 € | 1 741 | octobre 2024 |
| 38 rue Saint-Roch | maison | 90 m² | 4 | 1 277 m² | 137 780 € | 1 531 | juillet 2024 |
| 16 rue de l'Armance | maison | 106 m² | 6 | 1 516 m² | 140 000 € | 1 321 | décembre 2023 |
| 9 rue de Fausse Bilon | maison | 76 m² | 3 | 442 m² | 59 500 € | 783 | décembre 2022 |
| 4 rue du Soleil Levant | maison | 69 m² | 3 | 1 763 m² | 74 000 € | 1 072 | novembre 2022 |
| 104 Les Ormats | maison | 31 m² | 2 | 1 190 m² | 22 850 € | 737 | septembre 2022 |
| 4 rue du Vieux Chêne | maison | 58 m² | 2 | 1 045 m² | 80 000 € | 1 379 | août 2022 |
| 15 rue des Bruyères | maison | 109 m² | 5 | 1 635 m² | 100 000 € | 917 | juillet 2022 |
| 11 rue du Vieux Chêne | maison | 91 m² | 4 | 814 m² | 158 000 € | 1 736 | juin 2022 |
| 14 rue Saint-Roch | maison | 235 m² | 5 | 1 736 m² | 177 500 € | 755 | avril 2022 |
| 32 rue de l'Armance | maison | 262 m² | 6 | 399 000 € | 1 523 | avril 2022 | |
| 11 rue Saint-Roch | maison | 140 m² | 5 | 2 121 m² | 134 000 € | 957 | septembre 2021 |
| 2 chemin des Haies | maison | 80 m² | 3 | 936 m² | 95 000 € | 1 188 | janvier 2021 |
Autour de Butteaux
Butteaux est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 114 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 18 km, Auxerrois à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Butteaux appartient à l'aire d'attraction de Saint-Florentin, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Florentin 429 €/m²
- Neuvy-Sautour 980 €/m²
- Venizy 1 152 €/m²
- Champlost 1 562 €/m²
- Turny 1 212 €/m²
- Chailley 1 155 €/m²
- Germigny 891 €/m²
- Chéu 722 €/m²
- Sormery 1 918 €/m²
- Villiers-Vineux 1 193 €/m²
- Beugnon 1 102 €/m²
- Percey 689 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Jaulges, Soumaintrain. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Butteaux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Les Croûtes (Aube), Jaulges, Soumaintrain. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Butteaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Florentin 429 €/m² 8,2 km, 4 164 hab.
- Brienon-sur-Armançon 996 €/m² 15,3 km, 3 032 hab.
- Tonnerre 892 €/m² 19,7 km, 4 261 hab.
- Chablis 1 652 €/m² 19,9 km, 2 139 hab.
- Migennes 765 €/m² 21,5 km, 6 688 hab.
- Cheny 1 329 €/m² 21,9 km, 2 206 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 102 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Chapelle à 5,9 km, de Pontigny à 11 km
- rivières Armance à 7,3 km, Brumance à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Butteaux ?
Les maisons vendues à Butteaux ont un terrain médian de 1 277 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.