Prix de l'immobilier à Germigny
891€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Germigny
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Florentin
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Florentin
15 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Germigny est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sormery 1 918 €/m² une maison
- Champlost 1 562 €/m² une maison
- Turny 1 212 €/m² une maison
- Villiers-Vineux 1 193 €/m² une maison
- Chailley 1 155 €/m² une maison
- Venizy 1 152 €/m² une maison
- Beugnon 1 102 €/m² une maison
- Butteaux 995 €/m² une maison
- Neuvy-Sautour 980 €/m² une maison
- Saint-Florentin pôle 958 €/m² une maison
- Germigny 891 €/m² une maison
- Lasson 869 €/m² une maison
- Chéu 722 €/m² une maison
- Percey 689 €/m² une maison
- Racines 616 €/m² une maison
Estimer un bien à Germigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 route de Saint-Florentin | 82 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2022 | 1 751 €/m² |
| 15 X rue du Chêne | 87 m² | 4 | 179 000 € | août 2024 | 2 113 €/m² |
| 8 rue de Chaumont | 88 m² | 4 | 165 000 € | avril 2023 | 1 827 €/m² |
| 14 rue de Chaumont | 74 m² | 4 | 107 500 € | octobre 2021 | 883 €/m² |
| 16 route de Tonnerre | 90 m² | 4 | 68 662 € | mai 2021 | 443 €/m² |
| 10 rue du Canal | 76 m² | 3 | 128 000 € | novembre 2021 | 1 030 €/m² |
| 10 X rue du Gué du Bois | 76 m² | 3 | 80 000 € | juin 2021 | 650 €/m² |
| 16 route de Saint-Florentin | 86 m² | 5 | 30 000 € | janvier 2023 | 378 €/m² |
| 8 rue du Coignier | 75 m² | 3 | 140 000 € | février 2021 | 1 151 €/m² |
| 13 route de Tonnerre | 71 m² | 3 | 63 250 € | mai 2022 | 836 €/m² |
| 19 petite Rue | 70 m² | 3 | 60 000 € | septembre 2024 | 890 €/m² |
| 2 route de Saint-Florentin | 70 m² | 3 | 44 000 € | janvier 2024 | 699 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 700 €/m² et 1 707 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Germigny
- Combien coûte le mètre carré à Germigny ?
- Le prix médian à Germigny est de 891 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 700 €/m² et 1 707 €/m².
- Combien vaut le terrain à Germigny ?
- Les maisons vendues à Germigny ont un terrain médian de 917 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Germigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de l'Armancon | maison | 120 m² | 4 | 811 m² | 185 000 € | 1 542 | décembre 2025 |
| 19 petite Rue | maison | 70 m² | 3 | 827 m² | 60 000 € | 857 | septembre 2024 |
| 15 X rue du Chêne | maison | 87 m² | 4 | 179 000 € | 2 057 | août 2024 | |
| 18 route de Saint-Florentin | maison | 196 m² | 7 | 1 254 m² | 205 000 € | 1 046 | juin 2024 |
| 2 route de Saint-Florentin | maison | 70 m² | 3 | 332 m² | 44 000 € | 629 | janvier 2024 |
| 6 rue de la Hâte aux Moines | maison | 112 m² | 5 | 933 m² | 155 628 € | 1 390 | septembre 2023 |
| 23 route de Tonnerre | maison | 50 m² | 3 | 1 235 m² | 50 000 € | 1 000 | juillet 2023 |
| 8 rue de Chaumont | maison | 88 m² | 4 | 1 319 m² | 165 000 € | 1 875 | avril 2023 |
| 16 route de Saint-Florentin | maison | 86 m² | 5 | 458 m² | 30 000 € | 349 | janvier 2023 |
| 9 route de Saint-Florentin | maison | 82 m² | 4 | 345 m² | 140 000 € | 1 707 | novembre 2022 |
| 30 route de Saint-Florentin | maison | 85 m² | 2 | 713 m² | 59 500 € | 700 | novembre 2022 |
| 12 rue des Douze Poiriers | maison | 132 m² | 4 | 1 085 m² | 275 050 € | 2 084 | octobre 2022 |
| 13 route de Tonnerre | maison | 71 m² | 3 | 1 574 m² | 63 250 € | 891 | mai 2022 |
| 11 rue Beau Soleil | maison | 142 m² | 5 | 952 m² | 91 000 € | 641 | février 2022 |
| 10 route de Beugnon | maison | 56 m² | 4 | 901 m² | 50 000 € | 893 | décembre 2021 |
| 10 rue du Canal | maison | 76 m² | 3 | 992 m² | 128 000 € | 1 684 | novembre 2021 |
| 14 rue de Chaumont | maison | 74 m² | 4 | 1 083 m² | 107 500 € | 1 453 | octobre 2021 |
| 10 X rue du Gué du Bois | maison | 76 m² | 3 | 830 m² | 80 000 € | 1 053 | juin 2021 |
| 7 rue du Petit Courson | maison | 59 m² | 3 | 393 m² | 149 000 € | 2 525 | juin 2021 |
| 16 route de Tonnerre | maison | 90 m² | 4 | 1 518 m² | 68 662 € | 763 | mai 2021 |
| 8 rue du Coignier | maison | 75 m² | 3 | 803 m² | 140 000 € | 1 867 | février 2021 |
Autour de Germigny
Germigny est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 113 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 21 km, Auxerrois à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Germigny appartient à l'aire d'attraction de Saint-Florentin, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Florentin 429 €/m²
- Neuvy-Sautour 980 €/m²
- Venizy 1 152 €/m²
- Champlost 1 562 €/m²
- Turny 1 212 €/m²
- Chailley 1 155 €/m²
- Chéu 722 €/m²
- Sormery 1 918 €/m²
- Villiers-Vineux 1 193 €/m²
- Beugnon 1 102 €/m²
- Butteaux 995 €/m²
- Percey 689 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Jaulges, Soumaintrain. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Germigny touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Butteaux 995 €/m² 2,5 km
- Beugnon 1 102 €/m² 2,7 km
- Chéu 722 €/m² 3,7 km
- Saint-Florentin 429 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Jaulges, Soumaintrain. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Germigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brienon-sur-Armançon 996 €/m² 13,1 km, 3 032 hab.
- Migennes 765 €/m² 19,5 km, 6 688 hab.
- Cheny 1 329 €/m² 20,2 km, 2 206 hab.
- Chablis 1 652 €/m² 21,1 km, 2 139 hab.
- Tonnerre 892 €/m² 22,0 km, 4 261 hab.
- Monéteau 1 559 €/m² 22,3 km, 4 114 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 104 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Chapelle à 8,2 km, de Pontigny à 9,6 km
- rivières Armance à 5,2 km, Brumance à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Germigny ?
Les maisons vendues à Germigny ont un terrain médian de 917 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 453 €/m² | 7 |
| 2022 | 891 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.