Prix de l'immobilier à Sormery
1 918€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sormery
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Florentin
15 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sormery est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sormery 1 918 €/m² une maison
- Champlost 1 562 €/m² une maison
- Turny 1 212 €/m² une maison
- Villiers-Vineux 1 193 €/m² une maison
- Chailley 1 155 €/m² une maison
- Venizy 1 152 €/m² une maison
- Beugnon 1 102 €/m² une maison
- Butteaux 995 €/m² une maison
- Neuvy-Sautour 980 €/m² une maison
- Saint-Florentin pôle 958 €/m² une maison
- Germigny 891 €/m² une maison
- Lasson 869 €/m² une maison
- Chéu 722 €/m² une maison
- Percey 689 €/m² une maison
- Racines 616 €/m² une maison
Estimer un bien à Sormery
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Neuve | 80 m² | 3 | 175 768 € | décembre 2025 | 2 197 €/m² |
| 28 rue Janson | 80 m² | 3 | 55 200 € | septembre 2024 | 667 €/m² |
| 9001 rue du Lavoir | 80 m² | 3 | 30 000 € | décembre 2023 | 412 €/m² |
| 2 route de Saint-Mards | 83 m² | 3 | 53 000 € | février 2021 | 743 €/m² |
| 12 rue de la Rue Chêvre (coudre) | 85 m² | 3 | 40 000 € | février 2022 | 1 163 €/m² |
| 9 rue de la Rue Chêvre (coudre) | 95 m² | 3 | 41 000 € | juillet 2025 | 448 €/m² |
| 31 rue de la Forêt (la Tuilerie) | 72 m² | 2 | 190 000 € | avril 2025 | 2 133 €/m² |
| 10 route de St Mards (francoeur) | 60 m² | 3 | 75 500 € | janvier 2022 | 3 028 €/m² |
| 61 rue de la Forêt (la Tuilerie) | 60 m² | 2 | 170 000 € | mars 2023 | 2 737 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 050 €/m² et 2 571 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sormery, une maison de moins de 70 m² se vend 2 011 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 664 €/m², soit 203 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Sormery
- Combien coûte le mètre carré à Sormery ?
- Le prix médian à Sormery est de 1 918 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 050 €/m² et 2 571 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sormery ?
- Les maisons vendues à Sormery ont un terrain médian de 1 093 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Sormery depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Neuve | maison | 80 m² | 3 | 1 093 m² | 175 768 € | 2 197 | décembre 2025 |
| 37 rue de la Forêt (la Tuilerie) | maison | 47 m² | 2 | 77 000 € | 1 638 | décembre 2025 | |
| 65 rue de la Forêt (la Tuilerie) | maison | 42 m² | 3 | 1 234 m² | 108 000 € | 2 571 | septembre 2025 |
| 9 rue de la Rue Chêvre (coudre) | maison | 95 m² | 3 | 836 m² | 41 000 € | 432 | juillet 2025 |
| 9 chemin du Moulin (la Guette) | maison | 240 m² | 7 | 4 849 m² | 252 000 € | 1 050 | avril 2025 |
| 31 rue de la Forêt (la Tuilerie) | maison | 72 m² | 2 | 7 061 m² | 190 000 € | 2 639 | avril 2025 |
| 3 chemin du Moulin (la Guette) | maison | 45 m² | 1 | 4 186 m² | 100 000 € | 2 222 | novembre 2024 |
| 28 rue Janson | maison | 80 m² | 3 | 1 830 m² | 55 200 € | 690 | septembre 2024 |
| 4 chemin de Bérulle (guinand) | maison | 155 m² | 5 | 900 m² | 120 000 € | 774 | avril 2024 |
| 24 rue Janson | maison | 166 m² | 6 | 1 910 m² | 90 000 € | 542 | mars 2024 |
| 10 rue de la Rue Chêvre (coudre) | maison | 33 m² | 3 | 1 017 m² | 40 000 € | 1 212 | décembre 2023 |
| 9001 rue du Lavoir | maison | 80 m² | 3 | 680 m² | 30 000 € | 375 | décembre 2023 |
| 61 rue de la Forêt (la Tuilerie) | maison | 60 m² | 2 | 2 402 m² | 170 000 € | 2 833 | mars 2023 |
| 25 rue de la Forêt (la Tuilerie) | maison | 130 m² | 4 | 1 052 m² | 210 000 € | 1 615 | février 2023 |
| 71 rue Janson | maison | 50 m² | 1 | 958 m² | 90 000 € | 1 800 | septembre 2022 |
| 8 route de Saint-Mards | maison | 127 m² | 4 | 2 096 m² | 100 000 € | 787 | septembre 2022 |
| 12 rue de la Rue Chêvre (coudre) | maison | 85 m² | 3 | 1 000 m² | 40 000 € | 471 | février 2022 |
| 3 chemin de Bérulle (guinand) | maison | 180 m² | 6 | 311 m² | 46 000 € | 256 | février 2022 |
| 10 route de St Mards (francoeur) | maison | 60 m² | 3 | 1 248 m² | 75 500 € | 1 258 | janvier 2022 |
| 13 route de St Mards (la Rue Chêvre | maison | 130 m² | 4 | 1 034 m² | 75 000 € | 577 | novembre 2021 |
| 65 rue de la Forêt (la Tuilerie) | maison | 42 m² | 3 | 1 234 m² | 98 500 € | 2 345 | septembre 2021 |
| 2 route de Saint-Mards | maison | 83 m² | 3 | 647 m² | 53 000 € | 639 | février 2021 |
Autour de Sormery
Sormery est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 101 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 32 km, Auxerrois à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Sormery appartient à l'aire d'attraction de Saint-Florentin, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Florentin 429 €/m²
- Neuvy-Sautour 980 €/m²
- Venizy 1 152 €/m²
- Champlost 1 562 €/m²
- Turny 1 212 €/m²
- Chailley 1 155 €/m²
- Germigny 891 €/m²
- Chéu 722 €/m²
- Villiers-Vineux 1 193 €/m²
- Beugnon 1 102 €/m²
- Butteaux 995 €/m²
- Percey 689 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Jaulges, Soumaintrain. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Sormery touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Turny 1 212 €/m² 5,2 km
- Vosnon Aube 1 706 €/m² 5,9 km
- Bœurs-en-Othe 784 €/m² 5,9 km
- Lasson 869 €/m² 6,0 km
- Saint-Mards-en-Othe Aube 566 €/m² 6,6 km
- Neuvy-Sautour 980 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Nogent-en-Othe (Aube), Coursan-en-Othe (Aube). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sormery : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Florentin 429 €/m² 12,8 km, 4 164 hab.
- Aix-Villemaur-Pâlis Aube 1 194 €/m² 13,7 km, 3 236 hab.
- Brienon-sur-Armançon 996 €/m² 15,6 km, 3 032 hab.
- Migennes 765 €/m² 22,4 km, 6 688 hab.
- Cheny 1 329 €/m² 24,5 km, 2 206 hab.
- Saint-Germain Aube 2 048 €/m² 24,6 km, 2 437 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 116 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Mards à 5,5 km, bois de Vauroise à 8,7 km
- rivière Brumance à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sormery ?
Les maisons vendues à Sormery ont un terrain médian de 1 093 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 787 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 918 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.