Les découpages autour de Castellet-en-Luberon
Le prix dans l'aire d'attraction de Apt
15 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Castellet-en-Luberon est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Murs 4 294 €/m² une maison
- Saignon 3 958 €/m² une maison
- Bonnieux 3 910 €/m² une maison
- Joucas 3 750 €/m² une maison
- Roussillon 3 617 €/m² une maison
- Viens 3 122 €/m² une maison
- Saint-Saturnin-lès-Apt 3 115 €/m² une maison
- Villars 3 059 €/m² une maison
- Gargas 2 969 €/m² une maison
- Rustrel 2 957 €/m² une maison
- Castellet-en-Luberon 2 945 €/m² une maison
- Apt pôle 2 774 €/m² une maison
- Auribeau 2 619 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Castillon 2 596 €/m² une maison
- Caseneuve 2 585 €/m² une maison
Estimer un bien à Castellet-en-Luberon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin de la Fontaine Vieille | 90 m² | 4 | 390 000 € | novembre 2024 | 3 250 €/m² |
| 9 rue César Moulin | 100 m² | 3 | 169 000 € | juin 2022 | 1 696 €/m² |
| 9 rue de la Chatterie | 90 m² | 5 | 316 230 € | février 2024 | 3 523 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 68 m² | 3 | 55 000 € | juin 2024 | 860 €/m² |
| 2 rue Haute | 110 m² | 4 | 156 000 € | septembre 2024 | 1 422 €/m² |
| 3 rue Haute | 65 m² | 3 | 40 000 € | décembre 2023 | 627 €/m² |
| 9 route Rd 223 Piroubles | 120 m² | 4 | 505 250 € | septembre 2024 | 3 158 €/m² |
| 3 route d'Auribeau | 61 m² | 3 | 145 000 € | novembre 2024 | 2 433 €/m² |
| 3 chemin du Moulin Rout | 120 m² | 4 | 363 000 € | mai 2021 | 2 947 €/m² |
| 6 rue Haute | 120 m² | 5 | 318 140 € | janvier 2025 | 2 646 €/m² |
| 6 rue Haute | 120 m² | 5 | 300 300 € | mai 2021 | 2 417 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 74 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 418 €/m² et 4 210 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Castellet-en-Luberon, une maison de moins de 70 m² se vend 2 651 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 377 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Castellet-en-Luberon
- Combien coûte le mètre carré à Castellet-en-Luberon ?
- Le prix médian à Castellet-en-Luberon est de 2 945 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 418 €/m² et 4 210 €/m².
- Combien vaut le terrain à Castellet-en-Luberon ?
- Les maisons vendues à Castellet-en-Luberon ont un terrain médian de 132 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 586 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Castellet-en-Luberon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Haute | maison | 120 m² | 5 | 211 m² | 318 140 € | 2 651 | janvier 2025 |
| 3 chemin de la Fontaine Vieille | maison | 90 m² | 4 | 3 387 m² | 390 000 € | 4 333 | novembre 2024 |
| 3 route d'Auribeau | maison | 61 m² | 3 | 45 m² | 145 000 € | 2 377 | novembre 2024 |
| 2 rue Haute | maison | 110 m² | 4 | 127 m² | 156 000 € | 1 418 | septembre 2024 |
| 9 route Rd 223 Piroubles | maison | 120 m² | 4 | 9 410 m² | 505 250 € | 4 210 | septembre 2024 |
| 2 rue de l'Église | maison | 68 m² | 3 | 43 m² | 55 000 € | 809 | juin 2024 |
| 9 rue de la Chatterie | maison | 90 m² | 5 | 117 m² | 316 230 € | 3 514 | février 2024 |
| 3 rue Haute | maison | 65 m² | 3 | 138 m² | 40 000 € | 615 | décembre 2023 |
| 8 place du Four Communal | maison | 56 m² | 3 | 102 m² | 138 000 € | 2 464 | juin 2023 |
| 9 rue César Moulin | maison | 100 m² | 3 | 64 m² | 169 000 € | 1 690 | juin 2022 |
| 2 passage des Amoureux | maison | 57 m² | 3 | 189 000 € | 3 316 | mars 2022 | |
| 4 place du Four Communal | maison | 53 m² | 2 | 105 m² | 30 000 € | 566 | octobre 2021 |
| 5 chemin du Moulin Rout | maison | 174 m² | 3 | 1 739 m² | 895 000 € | 5 144 | septembre 2021 |
| 3 chemin du Moulin Rout | maison | 120 m² | 4 | 363 000 € | 3 025 | mai 2021 | |
| 6 rue Haute | maison | 120 m² | 5 | 211 m² | 300 300 € | 2 503 | mai 2021 |
| 5056 cours Basses | maison | 30 m² | 1 | 9 282 m² | 90 700 € | 3 023 | janvier 2021 |
Autour de Castellet-en-Luberon
Castellet-en-Luberon est dans le Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 57 km. Le relief qui la borde : montagne du Lubéron à 10 km, chaîne des Côtes à 24 km, chaîne de la Trévaresse à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Castellet-en-Luberon appartient à l'aire d'attraction de Apt, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Apt 1 566 €/m²
- Gargas 2 969 €/m²
- Saint-Saturnin-lès-Apt 3 115 €/m²
- Roussillon 3 617 €/m²
- Bonnieux 2 683 €/m²
- Saignon 3 958 €/m²
- Villars 3 059 €/m²
- Saint-Martin-de-Castillon 2 596 €/m²
- Rustrel 2 957 €/m²
- Viens 3 122 €/m²
- Caseneuve 2 585 €/m²
- Murs 4 294 €/m²
- Joucas 3 750 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Sainte-Croix-à-Lauze. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Castellet-en-Luberon touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-de-Castillon 2 596 €/m² 3,2 km
- Auribeau 2 619 €/m² 3,5 km
- Cabrières-d'Aigues 3 192 €/m² 5,0 km
- Saignon 3 958 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Castellet-en-Luberon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 17 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,4 km : Gros Collet, 1 069 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Mourre Nègre (1 125 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale géologique du Luberon à 8,4 km, parc naturel régional du Luberon à 8,6 km
- cols de l'Aire Deï Masco à 7,4 km, du Pointu à 11 km
- forêts La forêt départementale de Sivergues à 5,0 km, Le Vallon de l'Aiguebrun à 9,6 km
- lacs plan d'eau de Rustrel à 9,6 km, plan d'eau d'Apt à 11 km
- rivière Dôa à 7,4 km
- site Natura 2000 Ocres de Roussillon et de Gignac-Marnes de Perreal à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Castellet-en-Luberon ?
Les maisons vendues à Castellet-en-Luberon ont un terrain médian de 132 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 586 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 631 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 023 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 945 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.