Prix de l'immobilier à Villars (Vaucluse)
3 059€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villars
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 18 communes dans l'aire d'attraction de Apt
- 130 communes valorisées dans le Vaucluse
Le prix dans l'aire d'attraction de Apt
15 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villars est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Murs 4 294 €/m² une maison
- Saignon 3 958 €/m² une maison
- Bonnieux 3 910 €/m² une maison
- Joucas 3 750 €/m² une maison
- Roussillon 3 617 €/m² une maison
- Viens 3 122 €/m² une maison
- Saint-Saturnin-lès-Apt 3 115 €/m² une maison
- Villars 3 059 €/m² une maison
- Gargas 2 969 €/m² une maison
- Rustrel 2 957 €/m² une maison
- Castellet-en-Luberon 2 945 €/m² une maison
- Apt pôle 2 774 €/m² une maison
- Auribeau 2 619 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Castillon 2 596 €/m² une maison
- Caseneuve 2 585 €/m² une maison
Estimer un bien à Villars
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5462 F Les Eymieux | 115 m² | 4 | 610 600 € | novembre 2025 | 5 011 €/m² |
| 4 La Cote Saint Jaume | 105 m² | 5 | 198 550 € | février 2025 | 1 943 €/m² |
| 6 La Cote Saint Jaume | 93 m² | 4 | 270 000 € | septembre 2025 | 2 903 €/m² |
| 5129 hameau de Petits Cléments | 110 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2021 | 1 603 €/m² |
| 5093 Les Baups | 102 m² | 5 | 200 000 € | novembre 2024 | 1 874 €/m² |
| 5093 Les Baups | 102 m² | 5 | 305 000 € | juin 2024 | 3 811 €/m² |
| 5001 hameau de Petits Cléments | 104 m² | 3 | 150 000 € | juillet 2023 | 1 300 €/m² |
| 9301 F La Cote Saint Jaume | 122 m² | 4 | 365 000 € | février 2025 | 2 297 €/m² |
| 5314 Les Baups | 106 m² | 5 | 359 000 € | mai 2022 | 2 835 €/m² |
| 5000 Le Logis Neuf | 125 m² | 4 | 580 000 € | janvier 2025 | 4 450 €/m² |
| 4 La Cote Saint Jaume | 105 m² | 5 | 195 000 € | février 2021 | 2 106 €/m² |
| 20 La Cote Saint Jaume | 125 m² | 4 | 300 000 € | octobre 2024 | 3 112 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 81 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 798 €/m² et 3 292 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villars, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 059 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 694 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villars, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villars
- Combien coûte le mètre carré à Villars (Vaucluse) ?
- Le prix médian à Villars est de 3 059 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 798 €/m² et 3 292 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villars ?
- Les maisons vendues à Villars ont un terrain médian de 336 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 586 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Villars depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5462 F Les Eymieux | maison | 115 m² | 4 | 1 298 m² | 610 600 € | 5 310 | novembre 2025 |
| 5077 Le Logis Neuf | maison | 120 m² | 3 | 1 380 m² | 395 000 € | 3 292 | novembre 2025 |
| 9401 F Le Village | maison | 93 m² | 2 | 1 823 m² | 290 000 € | 3 118 | septembre 2025 |
| 6 La Cote Saint Jaume | maison | 93 m² | 4 | 340 m² | 270 000 € | 2 903 | septembre 2025 |
| 5000 rue des Eymieux | maison | 70 m² | 3 | 60 m² | 221 790 € | 3 168 | juin 2025 |
| 5000 Les Athenoux | maison | 140 m² | 5 | 332 m² | 428 300 € | 3 059 | mai 2025 |
| 22 La Cote Saint Jaume | maison | 95 m² | 5 | 103 m² | 265 800 € | 2 798 | mars 2025 |
| 9301 F La Cote Saint Jaume | maison | 122 m² | 4 | 2 701 m² | 365 000 € | 2 992 | février 2025 |
| 4 La Cote Saint Jaume | maison | 105 m² | 5 | 189 m² | 198 550 € | 1 891 | février 2025 |
| 5000 Le Logis Neuf | maison | 125 m² | 4 | 1 002 m² | 580 000 € | 4 640 | janvier 2025 |
| 5418 Le Logis Neuf | maison | 73 m² | 3 | 612 m² | 192 500 € | 2 637 | janvier 2025 |
| 5033 F Le Village | maison | 246 m² | 4 | 187 m² | 270 000 € | 1 098 | décembre 2024 |
| 5298 La Fatigue | maison | 160 m² | 6 | 3 812 m² | 350 000 € | 2 188 | décembre 2024 |
| 5093 Les Baups | maison | 102 m² | 5 | 2 170 m² | 200 000 € | 1 961 | novembre 2024 |
| 20 La Cote Saint Jaume | maison | 125 m² | 4 | 194 m² | 300 000 € | 2 400 | octobre 2024 |
| 5373 hameau des Trecassats | maison | 72 m² | 3 | 1 725 m² | 278 250 € | 3 865 | septembre 2024 |
| 5093 Les Baups | maison | 102 m² | 5 | 305 000 € | 2 990 | juin 2024 | |
| 7 La Cote Saint Jaume | maison | 85 m² | 4 | 223 m² | 229 000 € | 2 694 | février 2024 |
| 9005 Ramade Vieille | maison | 227 m² | 5 | 15 456 m² | 2 350 000 € | 10 352 | décembre 2023 |
| 5119 hameau de Petits Cléments | maison | 120 m² | 6 | 2 350 m² | 747 300 € | 6 228 | octobre 2023 |
| 5001 hameau de Petits Cléments | maison | 104 m² | 3 | 52 m² | 150 000 € | 1 442 | juillet 2023 |
| 5090 Les Baups | maison | 162 m² | 5 | 379 m² | 587 940 € | 3 629 | juillet 2023 |
| 5000 Les Athenoux | maison | 140 m² | 5 | 332 m² | 315 000 € | 2 250 | février 2023 |
| 5135 hameau de Petits Cléments | maison | 60 m² | 3 | 1 639 m² | 25 000 € | 417 | octobre 2022 |
| 9108 F hameau des Grands Cléments | maison | 42 m² | 3 | 72 m² | 201 400 € | 4 795 | août 2022 |
| 9009 La Cote Saint Jaume | maison | 80 m² | 3 | 274 m² | 95 000 € | 1 188 | juin 2022 |
| 5078 Le Logis Neuf | maison | 66 m² | 3 | 2 928 m² | 295 000 € | 4 470 | juin 2022 |
| 5314 Les Baups | maison | 106 m² | 5 | 1 914 m² | 359 000 € | 3 387 | mai 2022 |
| 5067 rue Neuve | maison | 78 m² | 4 | 66 m² | 80 000 € | 1 026 | mai 2022 |
| 5040 F rue des Eymieux | maison | 120 m² | 5 | 162 m² | 375 000 € | 3 125 | avril 2022 |
| 5 La Cote Saint Jaume | maison | 90 m² | 4 | 360 m² | 273 000 € | 3 033 | février 2022 |
| 5144 hameau des Grands Cléments | maison | 85 m² | 3 | 110 m² | 193 500 € | 2 276 | septembre 2021 |
| 5219 Les Benoîts | maison | 154 m² | 5 | 11 011 m² | 720 740 € | 4 680 | juillet 2021 |
| 5348 Plan du Miel | maison | 65 m² | 3 | 1 168 m² | 200 000 € | 3 077 | juin 2021 |
| 5471 Le Village | maison | 74 m² | 4 | 100 m² | 211 000 € | 2 851 | mai 2021 |
| 5068 rue Neuve | maison | 91 m² | 4 | 62 m² | 245 000 € | 2 692 | mai 2021 |
| 20 La Cote Saint Jaume | maison | 125 m² | 4 | 194 m² | 260 000 € | 2 080 | avril 2021 |
| 5405 place de la Fontaine | maison | 80 m² | 4 | 86 m² | 230 000 € | 2 875 | avril 2021 |
| 5030 Le Village | maison | 137 m² | 6 | 3 680 m² | 481 000 € | 3 511 | mars 2021 |
| 4 La Cote Saint Jaume | maison | 105 m² | 5 | 189 m² | 195 000 € | 1 857 | février 2021 |
| 5129 hameau de Petits Cléments | maison | 110 m² | 4 | 68 m² | 150 000 € | 1 364 | janvier 2021 |
Autour de Villars
Villars est dans le Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 43 km. Le relief qui la borde : montagne du Lubéron à 18 km, chaîne des Côtes à 33 km, chaîne de la Trévaresse à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Villars appartient à l'aire d'attraction de Apt, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Apt 1 566 €/m²
- Gargas 2 969 €/m²
- Saint-Saturnin-lès-Apt 3 115 €/m²
- Roussillon 3 617 €/m²
- Bonnieux 2 683 €/m²
- Saignon 3 958 €/m²
- Saint-Martin-de-Castillon 2 596 €/m²
- Rustrel 2 957 €/m²
- Viens 3 122 €/m²
- Caseneuve 2 585 €/m²
- Murs 4 294 €/m²
- Joucas 3 750 €/m²
- Castellet-en-Luberon 2 945 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Sainte-Croix-à-Lauze. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villars touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rustrel 2 957 €/m² 4,4 km
- Saint-Saturnin-lès-Apt 3 115 €/m² 6,2 km
- Saint-Christol 1 936 €/m² 8,5 km
- Apt 1 566 €/m² 9,4 km
- Sault 2 045 €/m² 13,8 km
Voisines sans prix publiable : Lagarde-d'Apt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villars : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gargas 2 969 €/m² 10,1 km, 3 035 hab.
- Lauris 2 651 €/m² 24,3 km, 3 921 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,6 km : Collet de Travignon, 962 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline De La Bruyère
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional du Luberon à 9,5 km, marnes aptiennes de la Tuilière à 10 km
- forêts La forêt de la Plate à 5,5 km, bois de Lioux à 9,4 km
- gorge Combe de la Sigalière à 8,7 km
- lacs plan d'eau de Rustrel à 4,8 km, plan d'eau d'Apt à 8,7 km
- montagne signal de Saint-Pierre à 4,8 km
- rivière Dôa à 8,6 km
- site Natura 2000 Ocres de Roussillon et de Gignac-Marnes de Perreal à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villars ?
Les maisons vendues à Villars ont un terrain médian de 336 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 586 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 631 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 772 €/m² | 10 |
| 2022 | 3 079 €/m² | 8 |
| 2023 | 3 629 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 400 €/m² | 7 |
| 2025 | 3 059 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.