Prix de l'immobilier à Joucas
3 750€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Joucas
Le prix dans l'aire d'attraction de Apt
15 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Joucas est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Murs 4 294 €/m² une maison
- Saignon 3 958 €/m² une maison
- Bonnieux 3 910 €/m² une maison
- Joucas 3 750 €/m² une maison
- Roussillon 3 617 €/m² une maison
- Viens 3 122 €/m² une maison
- Saint-Saturnin-lès-Apt 3 115 €/m² une maison
- Villars 3 059 €/m² une maison
- Gargas 2 969 €/m² une maison
- Rustrel 2 957 €/m² une maison
- Castellet-en-Luberon 2 945 €/m² une maison
- Apt pôle 2 774 €/m² une maison
- Auribeau 2 619 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Castillon 2 596 €/m² une maison
- Caseneuve 2 585 €/m² une maison
Estimer un bien à Joucas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 impasse du Cabanon | 120 m² | 4 | 414 140 € | septembre 2022 | 3 590 €/m² |
| 5 chemin des Coulaux | 125 m² | 4 | 480 000 € | février 2025 | 4 001 €/m² |
| 5 chemin des Coulaux | 125 m² | 4 | 358 000 € | avril 2021 | 3 283 €/m² |
| 62 Calade du Potier | 120 m² | 3 | 410 000 € | octobre 2025 | 3 654 €/m² |
| 22 rue du Baumas | 126 m² | 5 | 420 000 € | novembre 2024 | 3 317 €/m² |
| 327 route de Lioux | 96 m² | 4 | 360 000 € | février 2022 | 3 578 €/m² |
| 287 rue Grande | 93 m² | 3 | 675 000 € | mai 2023 | 7 389 €/m² |
| 34 rue de l'Église | 180 m² | 5 | 1 035 500 € | septembre 2022 | 5 752 €/m² |
| 30 chemin des Coulaux | 78 m² | 2 | 165 000 € | janvier 2024 | 2 375 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (3 008 €/m²) et 122 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 451 €/m² et 5 076 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Joucas
- Combien coûte le mètre carré à Joucas ?
- Le prix médian à Joucas est de 3 750 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 451 €/m² et 5 076 €/m².
- Combien vaut le terrain à Joucas ?
- Les maisons vendues à Joucas ont un terrain médian de 448 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 586 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Joucas depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 62 Calade du Potier | maison | 120 m² | 3 | 31 m² | 410 000 € | 3 417 | octobre 2025 |
| 5 chemin des Coulaux | maison | 125 m² | 4 | 293 m² | 480 000 € | 3 840 | février 2025 |
| 22 rue du Baumas | maison | 126 m² | 5 | 800 m² | 420 000 € | 3 333 | novembre 2024 |
| 30 chemin des Coulaux | maison | 78 m² | 2 | 100 m² | 165 000 € | 2 115 | janvier 2024 |
| 287 rue Grande | maison | 93 m² | 3 | 823 m² | 675 000 € | 7 258 | mai 2023 |
| 25 impasse de la Source | maison | 48 m² | 2 | 31 m² | 108 000 € | 2 250 | mars 2023 |
| 10 impasse du Cabanon | maison | 120 m² | 4 | 137 m² | 414 140 € | 3 451 | septembre 2022 |
| 26 rue de l'Église | maison | 68 m² | 3 | 17 m² | 241 500 € | 3 551 | septembre 2022 |
| 34 rue de l'Église | maison | 180 m² | 5 | 604 m² | 1 035 500 € | 5 753 | septembre 2022 |
| 844 chemin de la Vignasse | maison | 193 m² | 6 | 1 120 m² | 650 000 € | 3 368 | août 2022 |
| 451 route de Goult | maison | 66 m² | 4 | 9 412 m² | 335 000 € | 5 076 | juin 2022 |
| 814 route de Goult | maison | 190 m² | 4 | 2 977 m² | 924 000 € | 4 863 | avril 2022 |
| 327 route de Lioux | maison | 96 m² | 4 | 1 059 m² | 360 000 € | 3 750 | février 2022 |
| 5 chemin des Coulaux | maison | 125 m² | 4 | 293 m² | 358 000 € | 2 864 | avril 2021 |
| 1264 chemin de la Rourette | maison | 215 m² | 5 | 2 550 000 € | 11 860 | février 2021 | |
| 1696 route de Murs | appartement | 44 m² | 3 | 268 500 € | 6 102 | janvier 2021 |
Autour de Joucas
Joucas est dans le Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 39 km. Le relief qui la borde : montagne du Lubéron à 16 km, chaîne des Côtes à 27 km, Dentelles de Montmirail à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Joucas appartient à l'aire d'attraction de Apt, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Apt 1 566 €/m²
- Gargas 2 969 €/m²
- Saint-Saturnin-lès-Apt 3 115 €/m²
- Roussillon 3 617 €/m²
- Bonnieux 2 683 €/m²
- Saignon 3 958 €/m²
- Villars 3 059 €/m²
- Saint-Martin-de-Castillon 2 596 €/m²
- Rustrel 2 957 €/m²
- Viens 3 122 €/m²
- Caseneuve 2 585 €/m²
- Murs 4 294 €/m²
- Castellet-en-Luberon 2 945 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Sainte-Croix-à-Lauze. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Joucas touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gordes 4 898 €/m² 4,2 km
- Roussillon 3 617 €/m² 4,3 km
- Murs 4 294 €/m² 4,8 km
- Saint-Saturnin-lès-Apt 3 115 €/m² 9,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Joucas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 4,4 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : Collet de Travignon, 962 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée marnes aptiennes de la Tuilière à 5,3 km
- col de Murs à 6,4 km
- forêts de Murs à 6,0 km, bois de Bourrade à 6,2 km
- gorges Gorges de la Véroncle à 2,5 km, Combe de la Sigalière à 8,7 km
- lac plan d'eau d'Apt à 11 km
- rivières Véroncle à 2,4 km, Carlet à 2,6 km
- site Natura 2000 Le Calavon et l'Encrème à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Joucas ?
Les maisons vendues à Joucas ont un terrain médian de 448 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 586 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 631 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.