Prix de l'immobilier à Isdes
1 358€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Isdes
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Orléans
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Isdes est la 100e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Isdes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 route de Souvigny | 80 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2021 | 2 230 €/m² |
| 36 lotissement de Bel Air | 79 m² | 3 | 134 500 € | juin 2025 | 1 703 €/m² |
| 12 lotissement de Bel Air | 80 m² | 5 | 118 500 € | janvier 2023 | 1 450 €/m² |
| 19 route de Chaon | 79 m² | 3 | 50 500 € | février 2021 | 760 €/m² |
| 44 route de Souvigny | 72 m² | 5 | 80 000 € | août 2025 | 1 111 €/m² |
| 3 route de Chaon | 82 m² | 6 | 160 000 € | juillet 2025 | 1 951 €/m² |
| 7 route de Chaon | 65 m² | 4 | 100 000 € | février 2022 | 1 449 €/m² |
| 29 route de Vannes | 63 m² | 4 | 97 000 € | septembre 2021 | 1 831 €/m² |
| 23 route de Vannes | 68 m² | 3 | 116 000 € | novembre 2022 | 1 607 €/m² |
| 44 lotissement de Bel Air | 61 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2022 | 2 161 €/m² |
| 36 route de Souvigny | 71 m² | 2 | 90 000 € | juillet 2024 | 1 358 €/m² |
| 43 lotissement de Bel Air | 65 m² | 3 | 90 000 € | décembre 2021 | 1 647 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 111 €/m² et 1 951 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Isdes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 540 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 167 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Isdes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Isdes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 route de Sully | maison | 155 m² | 5 | 1 138 m² | 198 730 € | 1 282 | octobre 2025 |
| 19 route de Cerdon | maison | 52 m² | 2 | 263 m² | 117 700 € | 2 263 | septembre 2025 |
| 44 route de Souvigny | maison | 72 m² | 5 | 5 127 m² | 80 000 € | 1 111 | août 2025 |
| 56 route de Souvigny | maison | 144 m² | 6 | 876 m² | 134 000 € | 931 | juillet 2025 |
| 3 route de Chaon | maison | 82 m² | 6 | 546 m² | 160 000 € | 1 951 | juillet 2025 |
| 17 route de Cerdon | maison | 123 m² | 4 | 292 m² | 167 000 € | 1 358 | juillet 2025 |
| 36 lotissement de Bel Air | maison | 79 m² | 3 | 898 m² | 134 500 € | 1 703 | juin 2025 |
| 8 route de Clémont | maison | 124 m² | 5 | 85 m² | 92 300 € | 744 | décembre 2024 |
| 6 route de Cerdon | maison | 180 m² | 6 | 1 240 m² | 210 000 € | 1 167 | octobre 2024 |
| 6 grande Rue | maison | 65 m² | 2 | 430 m² | 102 000 € | 1 569 | octobre 2024 |
| 32 route de Clémont | maison | 140 m² | 5 | 843 m² | 213 000 € | 1 521 | septembre 2024 |
| 36 route de Souvigny | maison | 71 m² | 2 | 322 m² | 90 000 € | 1 268 | juillet 2024 |
| 30 route de Souvigny | maison | 42 m² | 2 | 556 m² | 115 110 € | 2 741 | juillet 2024 |
| 3 grande Rue | maison | 50 m² | 2 | 698 m² | 30 000 € | 600 | mars 2024 |
| 5 route de Clémont | maison | 154 m² | 7 | 3 564 m² | 145 000 € | 942 | août 2023 |
| 4 route de Chaon | maison | 152 m² | 5 | 202 m² | 176 000 € | 1 158 | juillet 2023 |
| 5308 Étang du Barreau | maison | 184 m² | 4 | 1 735 m² | 200 000 € | 1 087 | juin 2023 |
| 32 route de Clémont | maison | 140 m² | 5 | 843 m² | 227 050 € | 1 622 | juin 2023 |
| 32 grande Rue | maison | 52 m² | 2 | 1 488 m² | 85 000 € | 1 635 | mai 2023 |
| 13 route de Vannes | maison | 103 m² | 3 | 857 m² | 142 850 € | 1 387 | mai 2023 |
| 12 lotissement de Bel Air | maison | 80 m² | 5 | 966 m² | 118 500 € | 1 481 | janvier 2023 |
| 13 route de Souvigny | maison | 48 m² | 2 | 665 m² | 31 000 € | 646 | décembre 2022 |
| 33 lotissement de Bel Air | maison | 132 m² | 7 | 920 m² | 178 000 € | 1 348 | décembre 2022 |
| 30 grande Rue | maison | 104 m² | 5 | 321 m² | 150 000 € | 1 442 | décembre 2022 |
| 44 lotissement de Bel Air | maison | 61 m² | 4 | 867 m² | 140 000 € | 2 295 | novembre 2022 |
| 23 route de Vannes | maison | 68 m² | 3 | 620 m² | 116 000 € | 1 706 | novembre 2022 |
| 7 route de Chaon | maison | 65 m² | 4 | 838 m² | 100 000 € | 1 538 | février 2022 |
| 28 route de Souvigny | maison | 125 m² | 4 | 1 086 m² | 116 000 € | 928 | janvier 2022 |
| 43 lotissement de Bel Air | maison | 65 m² | 3 | 782 m² | 90 000 € | 1 385 | décembre 2021 |
| 8 route de Clémont | maison | 124 m² | 5 | 85 m² | 70 000 € | 565 | décembre 2021 |
| 10 route de Sully | maison | 155 m² | 5 | 1 138 m² | 199 000 € | 1 284 | novembre 2021 |
| 39 route de Souvigny | maison | 80 m² | 4 | 13 958 m² | 150 000 € | 1 875 | novembre 2021 |
| 5 route de Cerdon | maison | 127 m² | 6 | 859 m² | 182 300 € | 1 435 | octobre 2021 |
| 5203 Le Petit Champlie | maison | 160 m² | 5 | 310 000 € | 1 938 | octobre 2021 | |
| 23 route de Cerdon | maison | 230 m² | 5 | 509 m² | 124 000 € | 539 | septembre 2021 |
| 29 route de Vannes | maison | 63 m² | 4 | 1 374 m² | 97 000 € | 1 540 | septembre 2021 |
| 20 route de Vannes | maison | 50 m² | 3 | 410 m² | 50 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 6 grande Rue | maison | 65 m² | 2 | 430 m² | 62 000 € | 954 | mai 2021 |
| 30 route de Souvigny | maison | 42 m² | 2 | 556 m² | 108 110 € | 2 574 | avril 2021 |
| 27 route de Souvigny | maison | 166 m² | 6 | 781 m² | 119 000 € | 717 | avril 2021 |
| 1 route de Souvigny | maison | 45 m² | 2 | 67 m² | 20 000 € | 444 | février 2021 |
| 19 route de Chaon | maison | 79 m² | 3 | 1 548 m² | 50 500 € | 639 | février 2021 |
Autour de Isdes
Isdes est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Isdes appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Isdes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Souvigny-en-Sologne Loir-et-Cher 1 846 €/m² 6,7 km
- Villemurlin 1 154 €/m² 6,7 km
- Vannes-sur-Cosson 1 082 €/m² 7,4 km
- Viglain 1 746 €/m² 8,2 km
- Chaon Loir-et-Cher 1 519 €/m² 9,0 km
- Cerdon 1 345 €/m² 9,3 km
- Brinon-sur-Sauldre Cher 1 278 €/m² 12,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Isdes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sully-sur-Loire 1 273 €/m² 12,1 km, 5 124 hab.
- Tigy 1 918 €/m² 14,3 km, 2 484 hab.
- Argent-sur-Sauldre Cher 1 074 €/m² 16,5 km, 2 023 hab.
- Vienne-en-Val 1 807 €/m² 16,5 km, 2 004 hab.
- Lamotte-Beuvron Loir-et-Cher 1 618 €/m² 18,5 km, 4 504 hab.
- Coullons 1 094 €/m² 19,2 km, 2 231 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 148 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Chaon à 8,3 km, bois de Chaleme à 12 km
- rivières Surget à 8,1 km, Nère à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 142 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 442 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 387 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 268 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 358 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.