Prix de l'immobilier à Coullons
1 094€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Coullons
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 29 communes dans l'aire d'attraction de Gien
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Gien
21 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coullons est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nevoy 1 797 €/m² une maison
- Lion-en-Sullias 1 667 €/m² une maison
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m² une maison
- Briare 1 582 €/m² une maison
- Saint-Florent-le-Jeune 1 386 €/m² une maison
- Saint-Martin-sur-Ocre 1 319 €/m² une maison
- Gien pôle 1 276 €/m² une maison
- Saint-Brisson-sur-Loire 1 263 €/m² une maison
- Dampierre-en-Burly 1 258 €/m² une maison
- Saint-Gondon 1 225 €/m² une maison
- Autry-le-Châtel 1 222 €/m² une maison
- Les Choux 1 206 €/m² une maison
- Ouzouer-sur-Trézée 1 187 €/m² une maison
- Coullons 1 094 €/m² une maison
- Ousson-sur-Loire 1 067 €/m² une maison
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m² une maison
- Cernoy-en-Berry 860 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Loire 857 €/m² une maison
- Bonny-sur-Loire 848 €/m² une maison
- La Bussière 809 €/m² une maison
- Saint-Firmin-sur-Loire 679 €/m² une maison
Estimer un bien à Coullons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 bis route de Saint-Gondon | 84 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2025 | 952 €/m² |
| 28 rue des Noisetiers | 88 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2025 | 1 477 €/m² |
| 16 rue de la Gare | 82 m² | 4 | 95 000 € | septembre 2024 | 892 €/m² |
| 6 route de Saint-Gondon | 83 m² | 4 | 165 000 € | juin 2023 | 1 682 €/m² |
| 6 route de Saint-Gondon | 83 m² | 4 | 125 455 € | novembre 2021 | 1 098 €/m² |
| 1 bis rue du Champ de Foire | 81 m² | 4 | 73 850 € | février 2022 | 876 €/m² |
| 30 rue des Noisetiers | 91 m² | 4 | 137 000 € | octobre 2023 | 1 274 €/m² |
| 7 allée des Bois Blancs | 82 m² | 4 | 139 000 € | février 2021 | 1 231 €/m² |
| 16 rue de la Mairie | 83 m² | 5 | 135 000 € | juillet 2025 | 1 627 €/m² |
| 4 route d'Argent | 75 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2025 | 933 €/m² |
| 20 rue des Noyers | 91 m² | 4 | 102 000 € | janvier 2021 | 814 €/m² |
| 3 rue de la Régence | 88 m² | 5 | 160 150 € | janvier 2024 | 1 401 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 27,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 506 €/m² à 1 094 €/m².
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 933 €/m² et 1 321 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coullons, une maison de moins de 70 m² se vend 1 333 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 302 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coullons, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 116 retenues à Coullons depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Régence | maison | 126 m² | 6 | 1 038 m² | 158 000 € | 1 254 | décembre 2025 |
| 47 rue du Pilon | maison | 65 m² | 2 | 555 m² | 68 600 € | 1 055 | décembre 2025 |
| 6 bis route de Saint-Gondon | maison | 84 m² | 4 | 984 m² | 80 000 € | 952 | novembre 2025 |
| 4 route d'Argent | maison | 75 m² | 4 | 1 072 m² | 70 000 € | 933 | novembre 2025 |
| 18 rue de la Nation | maison | 123 m² | 6 | 399 m² | 100 000 € | 813 | octobre 2025 |
| 24 rue du Sergent Lelièvre | maison | 112 m² | 3 | 498 m² | 148 000 € | 1 321 | septembre 2025 |
| 28 rue des Noisetiers | maison | 88 m² | 4 | 568 m² | 130 000 € | 1 477 | septembre 2025 |
| 16 rue de la Mairie | maison | 83 m² | 5 | 598 m² | 135 000 € | 1 627 | juillet 2025 |
| 26 rue de la Gare | maison | 144 m² | 6 | 3 289 m² | 150 000 € | 1 042 | juillet 2025 |
| 57 rue du Pont Saint-Martin | maison | 62 m² | 3 | 1 000 m² | 72 000 € | 1 161 | juin 2025 |
| 28 rue du Lieutenant Bruneau | maison | 140 m² | 5 | 3 638 m² | 120 000 € | 857 | juin 2025 |
| 12 rue des Noyers | maison | 90 m² | 5 | 616 m² | 170 000 € | 1 889 | juin 2025 |
| 55 chemin de Porceau | maison | 150 m² | 4 | 3 978 m² | 170 000 € | 1 133 | mai 2025 |
| 29 rue du Pilon | maison | 66 m² | 3 | 441 m² | 67 469 € | 1 022 | avril 2025 |
| 310 impasse du Bois Pinault | maison | 150 m² | 6 | 3 890 m² | 80 000 € | 533 | mars 2025 |
| 8 rue de la Régence | maison | 126 m² | 6 | 1 038 m² | 158 000 € | 1 254 | mars 2025 |
| 5484 La Perlandiere | maison | 43 m² | 3 | 536 m² | 78 000 € | 1 814 | février 2025 |
| 5278 place du Monument | maison | 65 m² | 3 | 82 m² | 55 000 € | 846 | février 2025 |
| 10 route de Blancafort | maison | 63 m² | 4 | 963 m² | 106 000 € | 1 683 | décembre 2024 |
| 30 rue du Pilon | maison | 67 m² | 3 | 604 m² | 125 000 € | 1 866 | décembre 2024 |
| 36 chemin des Gaults | maison | 119 m² | 5 | 1 854 m² | 187 000 € | 1 571 | décembre 2024 |
| 3 place du Monument | maison | 36 m² | 2 | 39 m² | 55 000 € | 1 528 | décembre 2024 |
| 591 route de l'Orme | maison | 127 m² | 6 | 19 408 m² | 250 000 € | 1 969 | novembre 2024 |
| 5184 chemin de la Romancière | maison | 47 m² | 3 | 870 m² | 64 000 € | 1 362 | novembre 2024 |
| 13 rue des Farnaults | maison | 118 m² | 6 | 578 m² | 95 000 € | 805 | novembre 2024 |
| 28 bis rue de la Gare | maison | 120 m² | 6 | 523 m² | 84 000 € | 700 | novembre 2024 |
| 7 allée de Bellevue | maison | 122 m² | 5 | 840 m² | 180 550 € | 1 480 | octobre 2024 |
| 666 route de Champgault | maison | 178 m² | 4 | 7 451 m² | 150 000 € | 843 | octobre 2024 |
| 10 rue de la Gare | maison | 172 m² | 8 | 792 m² | 141 500 € | 823 | septembre 2024 |
| 6 chemin de la Folie | maison | 35 m² | 1 | 713 m² | 24 000 € | 686 | septembre 2024 |
| 354 impasse des Marcaults | maison | 60 m² | 2 | 130 000 € | 2 167 | septembre 2024 | |
| 16 rue de la Gare | maison | 82 m² | 4 | 192 m² | 95 000 € | 1 159 | septembre 2024 |
| 5610 Les Borderioux | maison | 151 m² | 7 | 7 485 m² | 230 500 € | 1 526 | août 2024 |
| 13 boulevard Mayeux | maison | 93 m² | 6 | 1 445 m² | 110 000 € | 1 183 | août 2024 |
| 53 A rue du Sergent Lelièvre | maison | 42 m² | 3 | 411 m² | 66 000 € | 1 571 | juillet 2024 |
| 209 route des Petites Fontaines | maison | 71 m² | 3 | 2 253 m² | 130 000 € | 1 831 | juillet 2024 |
| 5020 Les Guillains | maison | 70 m² | 4 | 1 294 m² | 132 150 € | 1 888 | juillet 2024 |
| 5600 Champ Gault | maison | 120 m² | 6 | 4 553 m² | 190 000 € | 1 583 | juin 2024 |
| 28 bis rue du Sergent Lelièvre | maison | 49 m² | 3 | 77 m² | 10 000 € | 204 | juin 2024 |
| 24 rue du Sergent Lelièvre | maison | 112 m² | 3 | 2 660 m² | 130 000 € | 1 161 | mai 2024 |
| 12 rue des Châtaigniers | maison | 60 m² | 5 | 643 m² | 63 500 € | 1 058 | mars 2024 |
| 3 rue du Champ de Foire | maison | 35 m² | 1 | 35 m² | 39 000 € | 1 114 | mars 2024 |
| 11 rue Neuve | maison | 59 m² | 4 | 468 m² | 90 000 € | 1 525 | février 2024 |
| 5243 La Ville | maison | 98 m² | 5 | 2 430 m² | 112 000 € | 1 143 | février 2024 |
| 12 route de Cerdon | maison | 61 m² | 3 | 1 316 m² | 20 000 € | 328 | janvier 2024 |
| 3 rue de la Régence | maison | 88 m² | 5 | 814 m² | 160 150 € | 1 820 | janvier 2024 |
| 10 rue de la Poste | maison | 27 m² | 1 | 189 m² | 58 000 € | 2 148 | décembre 2023 |
| 44 rue Pierre Laurent Bourassin | maison | 64 m² | 3 | 939 m² | 60 000 € | 938 | décembre 2023 |
| 4 route d'Argent | maison | 75 m² | 4 | 1 072 m² | 92 000 € | 1 227 | novembre 2023 |
| 5514 Les Charriers | maison | 51 m² | 2 | 1 051 m² | 68 000 € | 1 333 | octobre 2023 |
| 9000 La Voliniere | maison | 104 m² | 4 | 3 102 m² | 120 000 € | 1 154 | octobre 2023 |
| 30 rue des Noisetiers | maison | 91 m² | 4 | 684 m² | 137 000 € | 1 505 | octobre 2023 |
| 7 rue du 8 Mai | maison | 100 m² | 4 | 918 m² | 132 500 € | 1 325 | octobre 2023 |
| 5399 La Sasserie | maison | 30 m² | 1 | 844 m² | 52 000 € | 1 733 | septembre 2023 |
| 5449 Les Turpins | maison | 123 m² | 5 | 4 597 m² | 244 085 € | 1 984 | septembre 2023 |
| 5560 Les Salles | maison | 115 m² | 3 | 6 536 m² | 148 700 € | 1 293 | septembre 2023 |
| 2 rue du Lieutenant Bruneau | maison | 97 m² | 4 | 1 034 m² | 87 000 € | 897 | septembre 2023 |
| 41 rue du Sergent Lelièvre | maison | 40 m² | 3 | 102 m² | 27 000 € | 675 | août 2023 |
| 1 rue du Champ de Foire | maison | 39 m² | 1 | 42 000 € | 1 077 | juillet 2023 | |
| 21 chemin de la Sablonnière | maison | 71 m² | 2 | 725 m² | 86 300 € | 1 215 | juillet 2023 |
| 27 rue du Sergent Lelièvre | maison | 127 m² | 4 | 702 m² | 57 855 € | 456 | juillet 2023 |
| 40 rue du Pilon | maison | 129 m² | 5 | 384 m² | 149 000 € | 1 155 | juillet 2023 |
| 6 route de Saint-Gondon | maison | 83 m² | 4 | 696 m² | 165 000 € | 1 988 | juin 2023 |
| 7 route de Blancafort | maison | 67 m² | 4 | 1 024 m² | 102 000 € | 1 522 | mai 2023 |
| 5658 La Huttiere | maison | 140 m² | 3 | 530 000 € | 3 786 | avril 2023 | |
| 41 rue du Sergent Lelièvre | maison | 40 m² | 3 | 197 m² | 28 500 € | 713 | mars 2023 |
| 41 rue de la Gare | maison | 60 m² | 4 | 468 m² | 123 000 € | 2 050 | janvier 2023 |
| 5 rue de la Maubelle | maison | 151 m² | 5 | 2 553 m² | 147 000 € | 974 | décembre 2022 |
| 7 rue Neuve | maison | 50 m² | 3 | 462 m² | 80 000 € | 1 600 | décembre 2022 |
| 49 rue du Sergent Lelièvre | maison | 140 m² | 5 | 513 m² | 220 000 € | 1 571 | novembre 2022 |
| 40 rue du Pilon | maison | 129 m² | 5 | 384 m² | 145 470 € | 1 128 | octobre 2022 |
| 5399 La Sasserie | maison | 30 m² | 1 | 844 m² | 19 036 € | 635 | octobre 2022 |
| 18 rue de la Mairie | maison | 114 m² | 4 | 648 m² | 50 000 € | 439 | septembre 2022 |
| 9 rue de la Poste | maison | 213 m² | 9 | 1 117 m² | 275 000 € | 1 291 | septembre 2022 |
| 11 route de Saint-Florent | maison | 55 m² | 3 | 1 029 m² | 58 000 € | 1 055 | juillet 2022 |
| 26 rue du Sergent Lelièvre | maison | 55 m² | 2 | 1 385 m² | 119 000 € | 2 164 | juin 2022 |
| 45 route de Cerdon | maison | 120 m² | 5 | 3 546 m² | 200 000 € | 1 667 | juin 2022 |
| 37 rue du Pont Saint-Martin | maison | 70 m² | 2 | 359 m² | 70 000 € | 1 000 | juin 2022 |
| 1 allée de Bellevue | maison | 77 m² | 3 | 933 m² | 165 000 € | 2 143 | juin 2022 |
| 5505 Les Telliers | maison | 76 m² | 2 | 568 m² | 116 000 € | 1 526 | juin 2022 |
Autour de Coullons
Coullons est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Coullons appartient à l'aire d'attraction de Gien, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gien 1 031 €/m²
- Briare 1 582 €/m²
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m²
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m²
- Bonny-sur-Loire 848 €/m²
- Beaulieu-sur-Loire 857 €/m²
- Dampierre-en-Burly 1 258 €/m²
- Saint-Martin-sur-Ocre 1 319 €/m²
- Nevoy 1 797 €/m²
- Ouzouer-sur-Trézée 1 187 €/m²
- Saint-Gondon 1 225 €/m²
- Saint-Brisson-sur-Loire 1 263 €/m²
- Autry-le-Châtel 1 222 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Boismorand. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Coullons touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m² 7,7 km
- Autry-le-Châtel 1 222 €/m² 7,8 km
- Saint-Florent-le-Jeune 1 386 €/m² 8,4 km
- Saint-Gondon 1 225 €/m² 8,4 km
- Argent-sur-Sauldre Cher 1 074 €/m² 8,9 km
- Blancafort Cher 1 110 €/m² 9,6 km
- Cerdon 1 345 €/m² 10,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coullons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubigny-sur-Nère Cher 1 271 €/m² 16,1 km, 5 451 hab.
- Gien 1 031 €/m² 16,4 km, 13 459 hab.
- Briare 1 582 €/m² 17,8 km, 4 911 hab.
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m² 18,4 km, 3 065 hab.
- Sully-sur-Loire 1 273 €/m² 18,8 km, 5 124 hab.
- Ouzouer-sur-Loire 1 564 €/m² 18,8 km, 2 543 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 129 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Oizenotte à 7,8 km, Rousson à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Coullons ?
- jan 6,0 %
- fév 11,2 %
- mars 7,8 %
- avr 2,6 %
- mai 3,4 %
- juin 12,1 %
- juil 10,3 %
- août 4,3 %
- sept 12,1 %
- oct 9,5 %
- nov 9,5 %
- déc 11,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 506 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 138 €/m² | 25 |
| 2023 | 1 293 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 421 €/m² | 28 |
| 2025 | 1 094 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.