Les découpages autour de Montségur-sur-Lauzon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 17 communes dans l'aire d'attraction de Pierrelatte
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Pierrelatte
16 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montségur-sur-Lauzon est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Clansayes 3 497 €/m² une maison
- Saint-Restitut 3 417 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ardèche 3 193 €/m² une maison
- Chantemerle-lès-Grignan 3 029 €/m² une maison
- La Baume-de-Transit 2 870 €/m² une maison
- Saint-Just-d'Ardèche 2 718 €/m² une maison
- Saint-Paul-Trois-Châteaux 2 568 €/m² une maison
- Montségur-sur-Lauzon 2 398 €/m² une maison
- La Garde-Adhémar 2 317 €/m² une maison
- Saint-Montan 2 218 €/m² une maison
- Pierrelatte pôle 2 197 €/m² une maison
- Larnas 2 108 €/m² une maison
- Lapalud 2 104 €/m² une maison
- Saint-Marcel-d'Ardèche 2 032 €/m² une maison
- Bourg-Saint-Andéol 1 912 €/m² une maison
- Les Granges-Gontardes 1 895 €/m² une maison
Estimer un bien à Montségur-sur-Lauzon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 427 avenue Marcel Pagnol | 100 m² | 4 | 262 400 € | juin 2025 | 2 543 €/m² |
| 6 avenue des Bourdonnas | 96 m² | 4 | 274 950 € | mars 2023 | 2 443 €/m² |
| 61 rue des Lavandes | 97 m² | 4 | 280 000 € | octobre 2022 | 3 722 €/m² |
| 390 rue des Lavandes | 90 m² | 4 | 298 700 € | octobre 2025 | 3 344 €/m² |
| 239 chemin de Couriol | 107 m² | 4 | 357 500 € | février 2023 | 2 756 €/m² |
| 33 chemin Carriero Eugeni Martin | 106 m² | 4 | 201 000 € | mai 2022 | 2 621 €/m² |
| 11 lotissement la Buissonnière | 96 m² | 4 | 244 760 € | août 2021 | 2 523 €/m² |
| 28 avenue des Bourdonnas | 90 m² | 4 | 275 906 € | décembre 2024 | 2 401 €/m² |
| 28 avenue de Chamaret | 93 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2022 | 2 789 €/m² |
| 28 chemin des Écureuils | 112 m² | 4 | 305 450 € | juin 2024 | 2 033 €/m² |
| 5177 Les Jardins | 100 m² | 3 | 239 000 € | août 2023 | 2 066 €/m² |
| 2 chemin de Saint Chande | 87 m² | 4 | 96 000 € | décembre 2022 | 1 078 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 786 €/m² et 3 319 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montségur-sur-Lauzon, une maison de moins de 70 m² se vend 3 015 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 610 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montségur-sur-Lauzon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montségur-sur-Lauzon
- Combien coûte le mètre carré à Montségur-sur-Lauzon ?
- Le prix médian à Montségur-sur-Lauzon est de 2 398 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 786 €/m² et 3 319 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montségur-sur-Lauzon ?
- Les maisons vendues à Montségur-sur-Lauzon ont un terrain médian de 748 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Montségur-sur-Lauzon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5379 Les Bourdonnas | maison | 140 m² | 6 | 1 715 m² | 304 000 € | 2 171 | novembre 2025 |
| 5014 Les Bourdonnas | maison | 230 m² | 5 | 677 m² | 225 000 € | 978 | novembre 2025 |
| 390 rue des Lavandes | maison | 90 m² | 4 | 644 m² | 298 700 € | 3 319 | octobre 2025 |
| 141 impasse des Ors | maison | 60 m² | 4 | 265 000 € | 4 417 | septembre 2025 | |
| 427 avenue Marcel Pagnol | maison | 100 m² | 4 | 1 132 m² | 262 400 € | 2 624 | juin 2025 |
| 5160 Fumas | maison | 280 m² | 7 | 4 580 m² | 500 000 € | 1 786 | avril 2025 |
| 18 chemin Carriero Eugeni Martin | maison | 72 m² | 5 | 260 m² | 110 000 € | 1 528 | janvier 2025 |
| 160 avenue des Bourdonnas | maison | 140 m² | 4 | 633 m² | 375 250 € | 2 680 | janvier 2025 |
| 28 avenue des Bourdonnas | maison | 90 m² | 4 | 501 m² | 275 906 € | 3 066 | décembre 2024 |
| 44 ruelle du Poivrier | maison | 80 m² | 4 | 736 m² | 255 000 € | 3 188 | novembre 2024 |
| 207 avenue Joseph Maugard | maison | 72 m² | 4 | 819 m² | 228 600 € | 3 175 | septembre 2024 |
| 450 avenue des Bourdonnas | appartement | 87 m² | 3 | 170 610 € | 1 961 | septembre 2024 | |
| 258 chemin Malfanguet | maison | 60 m² | 2 | 4 645 m² | 232 000 € | 3 867 | août 2024 |
| 28 chemin des Écureuils | maison | 112 m² | 4 | 1 187 m² | 305 450 € | 2 727 | juin 2024 |
| 26 chemin de Couriol | maison | 55 m² | 2 | 802 m² | 137 500 € | 2 500 | mai 2024 |
| 376 rue des Lavandes | maison | 78 m² | 3 | 445 m² | 232 380 € | 2 979 | avril 2024 |
| 5468 Couriol | maison | 141 m² | 5 | 3 408 m² | 539 100 € | 3 823 | mars 2024 |
| 262 avenue de Chamaret | maison | 110 m² | 5 | 285 000 € | 2 591 | février 2024 | |
| 825 route de Chantemerle | maison | 141 m² | 5 | 6 906 m² | 682 620 € | 4 841 | février 2024 |
| 5128 Saint Chande | maison | 272 m² | 8 | 820 000 € | 3 015 | décembre 2023 | |
| 515 avenue Marcel Pagnol | maison | 60 m² | 3 | 151 131 € | 2 519 | août 2023 | |
| 5177 Les Jardins | maison | 100 m² | 3 | 385 m² | 239 000 € | 2 390 | août 2023 |
| 49 rue des Romarins | appartement | 76 m² | 3 | 605 m² | 202 000 € | 2 658 | juillet 2023 |
| 72 ruelle du Poivrier | maison | 58 m² | 3 | 86 m² | 135 000 € | 2 328 | juin 2023 |
| 16 impasse de la Cure | maison | 91 m² | 5 | 827 m² | 300 000 € | 3 297 | juin 2023 |
| 6 avenue des Bourdonnas | maison | 96 m² | 4 | 508 m² | 274 950 € | 2 864 | mars 2023 |
| 239 chemin de Couriol | maison | 107 m² | 4 | 999 m² | 357 500 € | 3 341 | février 2023 |
| 2 chemin de Saint Chande | maison | 87 m² | 4 | 4 465 m² | 96 000 € | 1 103 | décembre 2022 |
| 61 rue des Lavandes | maison | 97 m² | 4 | 882 m² | 280 000 € | 2 887 | octobre 2022 |
| 450 avenue des Bourdonnas | appartement | 87 m² | 3 | 147 000 € | 1 690 | octobre 2022 | |
| 43 impasse des Tamaris | maison | 80 m² | 3 | 662 m² | 118 420 € | 1 480 | octobre 2022 |
| 48 impasse des Pins | appartement | 85 m² | 3 | 230 010 € | 2 706 | septembre 2022 | |
| 40 impasse des Chênes | maison | 145 m² | 4 | 569 m² | 310 000 € | 2 138 | août 2022 |
| 450 avenue des Bourdonnas | appartement | 75 m² | 3 | 175 000 € | 2 333 | août 2022 | |
| 48 impasse des Pins | appartement | 97 m² | 4 | 275 950 € | 2 845 | juillet 2022 | |
| 28 avenue de Chamaret | maison | 93 m² | 4 | 319 m² | 190 000 € | 2 043 | juillet 2022 |
| 97 impasse de la Chapelle | maison | 159 m² | 5 | 1 927 m² | 119 988 € | 755 | juin 2022 |
| 97 impasse de la Chapelle | maison | 159 m² | 5 | 1 927 m² | 119 988 € | 755 | juin 2022 |
| 9 impasse des Tamaris | maison | 88 m² | 5 | 692 m² | 120 904 € | 1 374 | mai 2022 |
| 33 chemin Carriero Eugeni Martin | maison | 106 m² | 4 | 172 m² | 201 000 € | 1 896 | mai 2022 |
| 283 avenue de Baume | maison | 77 m² | 4 | 690 m² | 205 000 € | 2 662 | mai 2022 |
| 322 chemin des Barquets | maison | 288 m² | 9 | 1 186 460 € | 4 120 | mai 2022 | |
| 5379 Les Bourdonnas | maison | 140 m² | 6 | 1 715 m² | 250 000 € | 1 786 | février 2022 |
| 283 avenue Marcel Pagnol | maison | 140 m² | 6 | 1 001 m² | 338 175 € | 2 416 | décembre 2021 |
| 450 avenue des Bourdonnas | appartement | 91 m² | 4 | 162 000 € | 1 780 | novembre 2021 | |
| 359 rue des Lavandes | maison | 105 m² | 5 | 470 m² | 250 000 € | 2 381 | septembre 2021 |
| 5143 Les Barquets | maison | 220 m² | 6 | 6 770 m² | 1 169 570 € | 5 316 | septembre 2021 |
| 5026 Le Village | maison | 151 m² | 5 | 793 m² | 390 000 € | 2 583 | septembre 2021 |
| 11 lotissement la Buissonnière | maison | 96 m² | 4 | 916 m² | 244 760 € | 2 550 | août 2021 |
| 66 impasse des Chênes | maison | 61 m² | 3 | 516 m² | 164 750 € | 2 701 | août 2021 |
| 40 impasse des Chênes | maison | 145 m² | 4 | 569 m² | 270 741 € | 1 867 | juillet 2021 |
| 450 avenue des Bourdonnas | appartement | 79 m² | 3 | 145 000 € | 1 835 | juillet 2021 | |
| 5500 Mialouze | maison | 141 m² | 5 | 1 522 m² | 423 250 € | 3 002 | juin 2021 |
| 48 impasse des Pins | appartement | 76 m² | 3 | 612 m² | 190 450 € | 2 506 | juin 2021 |
| 30 Les Grès | maison | 114 m² | 4 | 488 m² | 210 950 € | 1 850 | avril 2021 |
| 165 avenue Joseph Maugard | maison | 92 m² | 3 | 858 m² | 195 000 € | 2 120 | avril 2021 |
| 82 impasse de la Chapelle | maison | 80 m² | 2 | 189 m² | 191 000 € | 2 388 | mars 2021 |
| 48 impasse des Tamaris | maison | 88 m² | 4 | 748 m² | 170 000 € | 1 932 | mars 2021 |
| 5085 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 136 m² | 161 200 € | 2 015 | janvier 2021 |
Autour de Montségur-sur-Lauzon
Montségur-sur-Lauzon est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 22 km. Le relief qui la borde : Tricastin à 7,6 km, Massif d'Uchaux à 16 km, Dentelles de Montmirail à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Montségur-sur-Lauzon appartient à l'aire d'attraction de Pierrelatte, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pierrelatte 1 172 €/m²
- Saint-Paul-Trois-Châteaux 1 752 €/m²
- Bourg-Saint-Andéol 1 015 €/m²
- Lapalud 1 273 €/m²
- Saint-Marcel-d'Ardèche 2 032 €/m²
- Saint-Montan 2 218 €/m²
- Saint-Just-d'Ardèche 2 718 €/m²
- Saint-Restitut 3 417 €/m²
- La Garde-Adhémar 2 317 €/m²
- Saint-Martin-d'Ardèche 3 193 €/m²
- La Baume-de-Transit 2 870 €/m²
- Les Granges-Gontardes 1 895 €/m²
- Clansayes 3 497 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Solérieux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montségur-sur-Lauzon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chamaret 2 210 €/m² 2,6 km
- Richerenches Vaucluse 2 768 €/m² 3,7 km
- Colonzelle 4 017 €/m² 3,9 km
- Clansayes 3 497 €/m² 4,2 km
- Chantemerle-lès-Grignan 3 029 €/m² 4,6 km
- La Baume-de-Transit 2 870 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Solérieux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montségur-sur-Lauzon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Suze-la-Rousse 2 653 €/m² 7,9 km, 2 077 hab.
- Saint-Paul-Trois-Châteaux 1 752 €/m² 8,1 km, 8 981 hab.
- Valréas Vaucluse 897 €/m² 11,0 km, 9 224 hab.
- Bollène Vaucluse 942 €/m² 12,4 km, 14 024 hab.
- Pierrelatte 1 172 €/m² 13,6 km, 13 756 hab.
- Donzère 1 282 €/m² 14,0 km, 6 008 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : montagne de la Lance, 1 317 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Coronne (133 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col des Pieux à 7,5 km
- rivières Talobre à 5,4 km, Hérin à 8,1 km
- site Natura 2000 Sables du Tricastin à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montségur-sur-Lauzon ?
Les maisons vendues à Montségur-sur-Lauzon ont un terrain médian de 748 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 388 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 841 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 864 €/m² | 7 |
| 2024 | 3 120 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 398 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.